TEXT: TÄCKENSTRÖM STYLING: GÄRDE FOTO: BORGELIN
Ogenerat ljus och trivsam gavelbostad som vetter mot sydöst i sann funkisstil med välplanerade ytor. Bostaden har två ordentliga sovrum, möblerbar inre hall, härligt öppen planlösning mellan vardagsrum och kök samt balkong i söderläge. För en tid sedan renoverades hela bostaden mycket varsamt med betoning på att behålla tidstypiska detaljer, så som golv och innerdörrar. Hemmet ligger i ett lugnt område ett stenkast från sjudande Hornstull som erbjuder allt från matbutiker och kommunikationer till mysiga kaféer och prisvinnande barer.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Lindvallsgatan 2
OMRåDE
Södermalm - Hornstull
VåNING
3 av 6, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
69 kvm, enligt uppmätning
ANDEL I FöRENING
3,83 %
LäGENHETSNUMMER
4011020
PRIS
7 000 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
1 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 900 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
baseras på säljarens förbrukning.
Allmänt
Gavelläget tillsammans med ett generöst antal fönster, nästan helt insynsfria, gör att bostaden tillsammans med den trevliga takhöjden om 270 centimeter får en riktigt luftig känsla. Utsikten är över angränsande skola med skolgård, som vetter åt ett annat håll vilket ger lugn och ro för bostadsinnehavarna, samt mot himlen över grannhusens takåsar. Stavparketten i original löper genom hela bostaden och slipades under förra året. Även element, fönster, fönsterbrädor och innerdörrar är i original och har varsamt bevarats under tidigare renoveringar. Gemensamt för de boende är den fina innergården med ett eget orangeri som uppfördes för två år sedan. Med grillar till för de boende och flera sittplatser har man här skapat en oas för mysiga kvällar oavsett väder. De nuvarande ägarna hälsar att stämningen i föreningen alltid är god, här säger alla hej i trappuppgången! Från innergården nås föreningens tvättstuga som har två av vardera tvättmaskin och torktumlare samt ett torkskåp. Cyklar går bra att parkera på gården eller i ställ utanför huset. Till bostaden hör ett källarförråd om cirka 2 kvadratmeter.
Kök och vardagsrum:
Det öppna köket och vardagsrummet ligger i gaveln som ger hela utrymmet det där magiska ljuset från dels pardörren ut mot balkongen och dels de tre stora tvåluftsfönsterna i rad. Kökets ena arbetsbänk med zink vetter mot vardagsrummet så att den som sköter disken kan drömma sig bort. Köksbänkarna består av mörk granit, vilket ger en fin kontrast till väggarna klädda i vit mosaik och de högblanka köksluckorna. I den öppna lösningen mellan kök och vardagsrum passar det perfekt att möblera matplatsen som då tar del av utsikten mot Lindvallsgatan. I vardagsrummet får ni verkligen njuta av det mysiga hörnläget med ljus från två väderstreck. Här platsar såväl soffor och mediamöbler som bokhyllor och läshörna.
Sovrum 1:
Det stora sovrummet har verkligen ett underbart ljusinsläpp tack vare två stora fönster. I detta rum går det utmärkt att ha både en stor säng med tillhörande sängmöbler samt arbetshörna och garderober. Entrén till sovrummet sker genom en vacker pardörr i glas med spröjs.
Sovrum 2:
Det mindre sovrummet ligger lite för sig självt bakom en uppsatt vägg med skjutdörr från hallen sett. Här är det som en lugn avkrok där den som behöver kan få egentid. Ett stort fönster släpper in ljuset och rummet har plats för en större säng och garderober, alternativt enkelsäng, garderober och kanske en skrivbordshörna?
Badrum:
Badrummet har vitt fyrkantigt kakel på väggarna och på golvet ligger klinker. Dusch, handfat, överskåp med spegel samt kombinerad tvätt och torkmaskin från Electrolux finns här.
Hall/Inre hall:
Innanför ytterdörren möter en härligt mönstrad tapet upp i entrédelen av hallen. Här finns en garderob och möjlighet att hänga kläder på vägghängda krokar. Ytterdörren är en säkerhetsdörr som även stänger ute ljudet från trapphuset. Längre in ligger den inre hallen, ett möblerbart extra utrymme som leder vidare till vardagsrum och kök samt till det större sovrummet. Den inre hallen passar bra att använda till exempelvis arbetsrum och bibliotek med extra förvaring eller som en matsal.
ARKITEKT: 1930 Paul Hedqvist
I hörnet av Lindvallsgatan och Folkskolegatan står Ångpannan 11, ett hörnhus i sju våningar som stod nytt 1930. Huset ritades av Paul Hedqvist. Hedqvist (1895–1977) är kanske mest känd för att ha ritat välkända landmärken som Skatteskrapan, DN-skrapan, Tranebergs- och Västerbron samt till exempel Bromma Flygplats, ”Per-Albin-radhusen” i Ålsten och ett stort antal skolbyggnader, över 15 i Stockholmsområdet. Han var även stadsplanearkitekt i Stockholm och professor på Kungliga Konsthögskolan. Ångpannan 11 inreddes då huset stod nytt med lägenheter om ett till två rum och kök, enkelrum med pentry och lite större hörnlägenheter, som denna. Det är ett klassiskt funkishus med en stramt utformad fasad putsad i en röd nyans. Fönstren, som är ursprungliga och renoverade, är målade i vitt.
Brf Härden 109
Antal lägenheter och lokaler
Brf Härden 109 (org. 769605-8093) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Ångpannan 11 år 2006. Föreningen består av ett flerbostadshus på med 39 lägenheter med bostadsrätt och två lokaler med hyresrätt beläget på adresserna Lindvallsgatan 2 och Folkskolegatan 14.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av Nytorget Fastigheter AB.
Genomförda renoveringar
2021 - OVK, relining av avluftsledningarna (en ledning kvarstår att utföra 2022) byte av dörr till källaren
2020 - golvvård av trapphuset (kristallisering) renovering av de två terrasserna tillhörande två lägenheter, inventering av värmesystemet
2019 källarförråden har byggts om till troax (burar i metall)
2018 stamspolning
2017 byttes undercentralen och termostaterna på alla element, injustering värme
2016 hisrenovering
2015 renoverades tvättstugan
2013-2014 renoverades fönstren, fasaden och porten samt stup-/hängrännorna byttes ut
2009 målades trapphuset och takplåten byttes ut
2008 rörstambyte och elstambyte
Kommande renoveringar
Bakgården behöver dräneras, föreningen samlar in offerter och trolig start på arbetet blir under våren 2023 möjligtvis hösten 2022.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2021 till ca 11,3 mkr, vilket innebär 6 461 kr/ kvm boyta. Föreningens ekonomi är mycket god med drygt 4 mkr i kassan. Det finns inga planerade avgiftshöjningar.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5 % av prisbasbeloppet, 2022 är detta 1 207,50 kr, betalas av köparen.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får endast ske med tillstånd från styrelsen och mot en avgift till föreningen.
Städning och städdagar
Trappstädning sker på entreprenad, gemensam städdag förekommer en gång / år, vanligtvis på våren.
Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd.
Gemensamma utrymmen
Innergård med utemöbler, grill och ett nybyggt uterum, cykelställ vid porten samt ett cykelställ med tak på innergården, tvättstuga, sopkärl utanför porten.
Bredband och kabel-tv
Kabel-tv via Tele2 (ComHem) där basutbud är inkluderat i föreningsavgiften, bredband via Bahnhof ingår också i avgiften (500/100 MBit/s).
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen, delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10%.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i maj 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Bara några kvarter ner från det myllrande stadslivet vid Hornstull ligger detta invaggade bostadsområde där lugnet lagt sig. Området fungerar som en vilande oas mellan natur och storstadspuls. Vid Hornstull finner ni både bussar och tunnelbana, restauranger för take away såväl som fine dining, samt kaféer och utmärkta barer, affärer i Hornstulls galleria samt matbutiker. Allt detta tillsammans med natur och vatten att promenera kring för att upptäcka nya delar av vår storstad. Reimersholme och Långholmen ligger närmast och går utmärkt att kombinera med ett bad. För längre promenader finns stråket längst Årstaviken bort till Skanstull eller turen över till Liljeholmen, sjön Trekanten, Gröndal och Vinterviken.