HITTA HEM I HORNSTULL - LJUS OCH MYSIG GÅRDSHUSLÄGENHET MED BALKONG
TEXT: MURÉN FOTO: SYLWAN STYLING: YNGFALK
Välkommen till ett hem med charm och atmosfär i ett gårdshus i Hornstull. Detta är en rymlig etta i genomgående planlösning, med kök och rum samt en härlig, sydvästvänd balkong som berikar lägenheten med ett soligt rum utomhus. Gårdshusläget är tyst och rofyllt, och det är lätt att glömma bort att du befinner dig mitt i Hornstull. Här kan man både vara social och ta det lugnt och koppla av, och samma sak gäller för området. Oavsett om du vill ha folkliv och puls eller avkoppling, grönska och vatten finns det nära när du bor på denna adress, där det är lika enkelt att ta ett kvällsdopp som en kvällsdrink. Att slippa välja är definitivt en av detta hems alla fördelar!
DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 600 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Långholmsgatan 9D
OMRåDE
Södermalm - Hornstull
VåNING
2 av 4, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
36 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
1,6721 %
LäGENHETSNUMMER
00031
PRIS
3 600 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 164 kr/år
FöRSäKRING
3 396 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 560 kr/år
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta boende är en oas i Hornstullsvimlet med sitt avskilda gårdsläge. Med en fin och enkel bas är det här är ett hem som ger många möjligheter. Tack vare separat kök och rum med balkong har man flera platser och rum att vistas i. Den genomgående planlösningen ger fönster i två motstående väderstreck och möjlighet att vädra och få korsdrag. I Brf Bulten 2 med 35 bostadsrättslägenheter och två lokaler råder en trevlig och god stämning. Föreningen har en nyligen renoverad innergård med utemöbler och grill samt cykelrum, återvinningsrum och tvättstuga, belägen på entréplanet i gårdshuset och utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Lägenheten disponerar ett förråd i källaren, cirka 4 kvm stort.
Hall
Hallen är centralt placerad i lägenheten, och flankeras av kök och rum. Här finns förvaring i två garderober och god plats för hatthylla/krokar. På golvet ligger en tålig, grå linoleummatta.
Kök
Till vänster om hallen ligger köket, ett charmigt och mysigt rum med utrymme för middagar och häng. Här har man en fin, enkel och stilren bas med vita köksskåp, vitt väggkakel, rostfri diskbänk och schackrutigt linoleumgolv. Den djupa fönsternischen är en tacksam plats för växter.
Rum
På andra sidan hallen ligger lägenhetens allrum, som är ljust och lättmöblerat. Säng och soffa får varsin naturlig del av rummet. Bra förvaringsutrymme finns i en inbyggd originalklädkammare. På golvet i rummet ligger ljusa originalbrädor, slipbara för den som vill. Så fort vädret tillåter öppnas pardörrarna till lägenhetens balkong. Här har man ett härligt extrarum med fin utsikt över innergården och plats för utemöbler, växter och lyktor. Gårdshuset är omgivet av liknande hus uppförda i början av 1900-talet. Från balkongen kan man också se det gräsbevuxna taket på Hornhuset.
Badrum
I badrummet finns dusch, wc, handfat, handduksvärmare och badrumsskåp. Väggarna är kaklade med vitt kakel med en rostfärgad bård och på golvet ligger en matchande våtrumsmatta. Dusch, handfat och toalett är nyligen (2022) bytta, i övrigt renoverades badrummet i samband med stamrenovering 1986.
Arkitektur
ARKITEKT: F Hedman 1913
Kvarteret Bulten i Hornstull bebyggdes till större delen under 1910-talet och husen på tomten Bulten 20 tillhörde dem som uppfördes under denna tid, mellan 1912 och 1913. Som både arkitekt, byggmästare och byggherre (ihop med G von Hofsten) anger bebyggelseregistret F Hedman, vilket troligtvis står för Folke Hedman, som var en arkitekt verksam under denna tid och bland annat ritade flera villor i Äppelviken i Bromma. Bulten 20 är uppförd i nationalromantisk stil och består av ett gathus och ett gårdshus.
Förening
Brf Bulten 2
Antal lägenheter och lokaler
Brf Bulten 2 förvärvade fastigheten Stockholm Bulten 20 i Stockholms Kommun 2009-12-17. Föreningen består av 1 flerbostadshus med totalt 34 st bostadrätter, 1 hyresrätt (53 kvm) samt 2 lokaler med hyresrätt (486 kvm).
Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt som omförhandlas 2028.
Tidigare renoveringar i urval
1986 - Stambyte, el och renovering tak.
2010 - Fönster, tvättstuga och stamspolning.
2014 - Gårdsrenovering
2017 - Målning av yttertak
2019 - OVK. Injustering av värmesystem i hela fastigheten
2020 - Målning av trapphus
2020 - Renovering av tvättstuga efter vattenskada
2020 - Energideklaration genomförd
2021 - Ny värmecentral installerad
2023 - Stamspolning
Kommande renoveringar
Renovering av porten.
Ekonomi
Föreningen har sund likviditet och börjat amortera 2 % / år från 2025 enligt föreningen ordförande 2025-02-05. Föreningen höjde avgiften med 3 % i januari och förväntar sig liknande höjningar för att täcka höjningen av tomträtten och kommer att satsa på 20 års teckning
2028. Skulden ligger på strax under 24,5 Mkr enligt årsredovisningen 2023 det ger ett nyckeltal per kvm/ brf yta om 11 646 kr och totalyta 9 267 kr. Föreningen får in över 1,2 Mkr från sina hyresintäkter och har en kassa enligt den senaste årsredodvisningen 2023 om ca 1,2 Mkr
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
Gemensamma utrymmen
På gården finns gemensam uteplats med möblemang och möjligheter till grill. Cykelrum och barnvagnsrum finns i huset. Gemensam tvättstuga på markplan i gårdshuset utrustat med 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp.
Avgifter
Överlåtelseavgiften uppgår till 2,5 % dvs 1470 kr (betalas av köparen) och pantsättningsavgiften till 1 % av gällande prisbasbelopp dvs 588 kr .
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Övrigt
Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2023 samt kontroll med föreningens ordförande i februari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Barrunda eller löprunda – bästa förutsättningarna för båda finns precis runt knuten på denna adress. Restaurangutbudet hör till det bästa i stan och Tjoget hör till de bästa barerna i världen. Långholmen, Reimers och Tanto bjuder på fina motionsstråk kring vattnet – ett dopp är bästa avslutningen efter springturen. Vill man gymma finns Nordic Wellness i huset. Hornstulls centrum är praktiskt att ha runt hörnet, här finns ett stort och bra Hemköp och olika butiker och serviceinrättningar. Nära är det också till Indiebiografen Indio Studios och konserter på Debaser Strand. På somrarna anordnas Hornstull marknad längs med Liljeholmsviken. Tunnelbanan, många busslinjer och flygbussar nås invid huset och läget mitt emellan Västerbron och Liljeholmsbron tar dig smidigt vidare runt staden. Det är även enkelt att ta sig till tvärbanan i Liljeholmen och eller ta en buss till pendeltåget på Södra station.