TEXT: NYSTED FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD
I hjärtat av det nya Hornstull återfinns den här nyrenoverade jugendpärlan med inslag av nationalromantik och luftiga ytor på sina 57 kvadratmeter. Här bor du lugnt mellan två innergårdar i ett händelsrikt område med två härliga balkonger. Ett hem där tidstypiska snickerier och originaldetaljer gifter sig fint med nylagda trägolv och modernare inslag. Krogtätt, kulturellt och trendigt, men ändå jordnära och avslappnat, med vatten, gröna promenadstråk och alla möjligheter till rekreation i närområdet.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Långholmsgatan 7A
OMRåDE
Södermalm - Hornstull
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
57 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
3,021 %
LäGENHETSNUMMER
00655
PRIS
5 425 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
Dela på sociala medier
Allmänt
Det byggdes åtskilliga bostäder av enklare slag på Långholms- och Högalidsgatan under 1910-talet, vars främsta syfte var att hysa den tidens arbetarklass. Så även Långholmgatan 7 A, vars välplanerade lägenheter med profilerade snickerier och många fina originaldetaljer idag är både moderna och eftertraktade. Här kan du kombinera lugnet av två balkonger i en välplanerad tvåa med det centrala drömläget och Hornstulls rika utbud. Det genomgående ljusa trägolvet lades under 2017. Samtliga rum inklusive badrum har även målats om under 2018. Kvar från ursprungsåret är snickerier, lister, dörrposter och taket med vacker takrosett. Köket är topputrustat och helkaklat i vitt med kromad skåpinredning och nya vitvaror. Vardagsrum och sovrum gränsar till varsin balkong belägna mot en stillsam innergård. Generösa sociala ytor och god förvaring därtill gör tillvaron enkel och smidig. I den stabila och skuldfria föreningen samsas par, singlar och småbarnsfamiljer kring den trivsamma innergården. Här finns också nyinstallerad bastu och dusch i källaren för medlemmar att njuta av. Till lägenheten hör även ett källarförråd om 10 kvm2.
Kök
I det toppmoderna köket sprider ett stort fönster med djup nisch rikligt med ljus över de hekaklade väggarna i vitt. Här är allting nyrenoverat och noga utvalt, från arbetsbänken i mörkt trä, till den kromade skåpinredningen, spiskåpan, de matchande vitvarorna och det ljusa trägolvet, som alla installerades under 2018. Dekorativa, väggfasta hyllor pryder väggen och en snygg kyl och frys i retrostil utgör pricken över i:et. Låt dig inspireras!
Vardagsrum
Från det luftiga vardagsrummet når du en av dina två balkonger, med tidstypiska dörrar och fina snickerier. Ett socialt och ljust rum med dekorativ takrosett och gott om plats för både soffmöbel och en matplats för flera personer. Ljust trägolv även här tillsammans med vitmålade väggar och vackert profilerade lister. Balkongläget ut mot den tysta innergården gör det enkelt att varva ned, inne som utomhus.
Sovrum
Ombonat sovrum i anslutning till den andra balkongen, belägen ut mot den lugna innergården, för morgnar och kvällar med guldkant. Här går de nymålade väggarna i en behaglig ljusgrå ton som harmonierar väl med de profilerade snickerierna, vackra balkongdörrarna och ljusa trägolvet. Förvaringen löser sig på bästa sätt med hela fyra garderober och det är gott om utrymme för stor säng och nattduksbord.
Badrum:
Nymålat badrum i vitt, med gott om svängrum för morgontoaletten såväl som genrösa förvaringsmöjligheter, med ett rymligt spegelskåp ovanför toaletten och en handukstork för ditt badlinne. Vitt kakel och ljus platsmatta på golvet.
Hall:
Generös hall i vitt, som målats om under 2018, med vackra snickerier och ljust trägolv som skapar rymd. Gott om utrymme för avhängning och förvaringsmöbler. Välkommen hem!
ARKITEKT: 1909 Deas-Olsson & Björklund
Bulten 21 uppfördes mellan 1909–1912. Efter ett antal ändringar i byggnadsprojektet kom ritningarna slutligen att landa hos arkitekten Olof Deas-Olsson. Utbildad vid Chalmers tekniska läroanstalt och Kungliga Konstakademien, samt anställd av den välantlitade firman Dorph & Höög, kom han till slut att driva eget. Utöver Bulten 21 ligger han även bakom ett antal påkostade bostadshus på Östermalm.
Bulten 21 består av ett gathus om sex våningar och ett gårdshus, med en fasad på gränsen mellan jugend och nationalromantik. Jugendstilen som slog igenom vid sekelskiftet grundades bland annat i Arts and Craftsrörelsen. Stilen präglades inledningsvis av mjukt böjda burspråk och detaljer i natursten, innan de nationalromantiska strömningarna kom att ta över, med fasader i tegel eller puts - gärna då med bottenvåning i natursten. Så även Bulten 21 vars nedre del är klädd i grovhuggen natursten, medan den övre är spritputsad i rödbrunt. Indragen från fasadlivet, i ett av burspråken, finner vi husets entré och en port i trä och glas av nyare datum. Utöver två rader med burspråk pryds fasaden av putsade band och ritsningar. Fönstren är vitmålade, med småspröjsad överdel. På senare år har balkonger satts upp på gårdsfasaderna och vinden har inretts till bostäder.
Brf Bulten 21
Antal lägenheter och lokaler
Brf Bulten 21 huserar på Långholmsgatan 7, gathus, och Långholmsgatan 7A, gårdshus. Föreningen upplåter 34 bostadsrätter, 4 hyresrätter och två hyreslokaler. Föreningen beskattas som en äkta sådan. Huset ritades 1909 av Olof Deas-Olsson och R Björklund.
År föreningen övertog fastigheter
Byggnaderna förvärvades 2009.
Mark
Marken upplåts med tomträtt från Stockholms stad. Tomträttsavtalet sträcker sig till 2028.
Renovering i urval
2021 - ommålning gemensamma utrymmen inkl trapphus. Renovering innergård.
2019 - renovering av bakre innergården inklusive bjälklag.
2016 - fiberinstallation.
2015 - OVK.
2014 - fönster målade.
2010 - renovering tvättstuga.
1987 - stambyte i kök och badrum, byte el-stigar, renovering tak.
Kommande renoveringar
2022/20223 renoveras tre hyresrätter och taket ska målas.
Ekonomi
Föreningen är sedan 2017 skuldfri och med ca 5,6 mkr i kassan. Dessutom är kassaflödena positiva. Ekonomin är alltså oerhört god och stabil.
Avgifter
I avgiften ingår värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg för bredband om 139 kr/mån tillkommer avgiften.
Vid försäljning tas en överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbeloppet ut av köparen. Vid belåning tas pantsättningsavgift ut om 1 % per pant ut.
Förråd
Källarförråd hör till lägenheten.
Gemensamma utrymmen
I gårdshuset finns cykel- och barnvagnsrum samt gemensam tvättstuga. Innergården är gemensam. I gathuset finns en nyinredd bastu och föreningslokal. Återvinningsrum finns även det för hushålls- och matavfall, batterier, plast- och metallförpackningar, glas och elavfall.
Bredband och tv
Fiberbredband via Ownit upp till1 gbit/s. Kabel-tv levereras via ComHem, Canal Digital och Viasat.
Medlemskap
Delat ägande godkänns. Juridisk person godkänns inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Kvarteret Bulten bestod i begynnelsen av en margarinfabrik. Under 1910-talet utökades sedan området med ett antal bostadshus för arbetarklassen. Även om Hornstull alltid varit en naturlig knytpunkt, inte minst för kollektivtrafiken, är det de senaste årens progressiva utveckling som förvandlat den pulserande stadsdelen till en handelsplats att räkna med. Med Kungsholmen och Vasastan i norr och Liljeholmen och Zinkensdamm en t-banestation bort är grönområden, badplatser, restauranger, och shoppingstråk alltid inom räckhåll. Här utgör Hornhusets galleria förstås ett stort vardagsplus, med butiker, apotek, systembolag, mataffär och bageri under samma tak, liksom flertalet innerstadsbussar utanför. Ett krogtätt område som förenar såväl trendkänsliga kulturarbetare, som ingrodda söderbor. Sist men inte minst, underbart gröna Tanto, med badstrand, båtliv, kolonilotter och lekplatser på gångavstånd.