LJUS, MYSIG OCH VÄLPLANERAD 2A HÖGT UPPE I HUSET
FOTO: ONO, STYLING: LINGSELL
Framtagna brädgolv, spegeldörrar, takrosetter och andra charmiga snickerier från 1910-talet ramar in den här mysiga tvåan. Takhöjden är generös och de stora fönstren ger ett härligt ljusinsläpp. Lägenheten ligger högt upp i huset och härifrån blickar man ut över takåsar och himmel. Planlösningen är tilltalande och det väldimensionerade vardagsrummet kan möbleras med både soffa och matbord. I sovrummet finns det plats för en dubbelsäng och i köket är det väl tilltaget med arbetsyta. Läget är perfekt och inom ett stenkast från lägenheten har man såväl Hornstullsvimlet som grönskande parker och Liljeholmsvikens vatten.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Långholmsgatan 16
OMRåDE
Södermalm - Hornstull
VåNING
5 av 6, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
47 kvm, föreningens information
AVGIFT
2 465 kr/mån, inkl. värme, vatten och ett grundutbud från kabel-tv
ANDEL I FöRENING
1,33 %
LäGENHETSNUMMER
23
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
58 914 kr, beräknad uppgifter ur årsredovisning 2021
Driftskostnader
EL
2 000 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Här möts du direkt av det behagliga ljuset från två stora fönster i vardagsrummet, som tillsammans med takhöjden om ca 3,10 meter ger en grandios känsla. En ypperlig planlösning, smart planerad med sina öppna sociala ytor och ett rymligt sovrum. De vitbetsade plankgolven i original med vacker patina är genomgående, och fönstren har försetts med 2-glas och bullerglas. Här finns också en klädkammare, och bostaden disponerar ett förråd om 3 - 4 kvm i källaren. Fastigheten byggdes från början som arbetarbostäder för Bergsunds Mekaniska som låg nere vid vattnet vis-a-vis mot Reimersholme. Föreningen bildades i sin tur år 1924 och består idag av adresserna Långholmsgatan 16-18 och Verkstadsgatan 7. Den gemensamma innergården är nyrenoverad och har försetts med grillplats, bord, hammock och planteringar. Tvättstugan ligger tvärs över gården, utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare, ett torkrum, ett torkskåp och en mangel.
Hall
När du kliver in i lägenheten möts du av ett fint hallutrymme som binds samman med vardagsrummet. Hallen har gott om plats för förvaring. En blå fondvägg ramar in avhängningsytan som utgörs av en klädstång, krokar samt en hatt- och skohylla. Till höger hittas i sin tur en walk-in-closet om ca 2-3 kvm, med skjutdörr och helkroppsspegel.
Kök
Kökets interiör består av över- och underskåp. Bänkskivor i massiv ek sträcker sig i vinkel och ger gott om arbetsyta, och väggen bakom är helkaklad med vita kvadratiska plattor i halvförband som avslutas med en trälist. Här finns bekvämligheter såsom en kyl/frys och diskmaskin, köket uppmuntrar till matlagning. Köket ligger i halvöppen plan mot vardagsrummet där det finns gott om plats för ett matsalsbord och de flesta utav vänner.
Vardagsrum
Vardagsrummet strålar i ljus med sina två fönster i fil, med tillhörande överljus som höjer blicken och minner om takhöjden. Fönsternischerna är dekorativt prydda av vitgrå mosaik och ger fin avställningsyta. Här är det lätt att föreställa sig långa kvällar kring soffbordet med trevligt sällskap. Det finns plats för en inbjudande soffa och fåtöljer, liksom ett sideboard och öppna hyllplan. I ena hörnet finns även en inbyggd bokhylla.
Sovrum
Sovrummet är målat i en dämpad färg perfekt för sömn och vila. Här inne ryms både säng och nattdukssbord. Ett gammalt köksskafferi fungerar idag som garderob. Kring det vackra fönstret passar det fint med fallande gardiner.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita kvadratiska plattor, på golvet ligger klinkers. En glashylla ger fin förvaring och intill sitter en installerad handdukstork. Här är inrett med WC och handfat med spegel, och duschutrymmet är rymligt.
Arkitektur
ARKITEKT: HAGSTRÖM & EKMAN 1912
Kvarteret Ångpannan, som uppfördes under åren 1912-13, är ett stort kvarter, som utöver bostadshus även rymmer Högalidsskolan. Bakom kvarterets äldsta byggnad, Ångpannan 7, står radarparet Georg Theodor Hagström & Per Frithiof Laurentius Ekman. Båda utbildade vid Kungliga Tekniska högskolan, som efter några år på resande fot, öppnade eget år 1898 och sedan drev arkitektfirma tillsammans till och med år 1917. Ett produktivt samarbete, som resulterade i omkring 144 byggnader, varav flera belägna på Östermalm; däribland Strandvägen 7A-C, Engelbrektsplan 2 och Hemgården - Sveriges första kollektivhus. Ångpannan 7 uppfördes ursprungligen i sex våningar och är en stor fastighet med totalt tre trapphus.
De nationalromantiska strömningarna vid sekelskiftets början kom så småningom att tränga ut jugendstilen som tidigare dominerat. I den nationalromantiska stilen återfinns mycket av det som under efterföljande år kom att bli mäkta populärt, så som tegelfasader och småspröjsade fönster. Alla byggnader fick dock inte tegelfasad, även putsade eller slammade fasader med en sockel- eller bottenvåning klädd i natursten var vanligt förekommande, liksom frontespiser och kantiga burspråk.
Ångpannan 7 kom vid 1940-talets att dra mer åt ”funkis”. Den putsade fasaden vilar på en grund av natursten. Samtliga tre portaler har en identisk utformning och utgörs av en välvd omfattning av sten, med markerad slutsten högst upp. Portarna är av trä och glas, med glasade sidopartier och överljus. Ovan bottenvåningen är fasaden putsad i en rödbrun nyans, som mot Långholmsgatan pryds av två rader med burspråk. Här finns också två prydnadsgavlar i fasadens bägge ändar. Fasaden ut mot Verkstadsgatan saknar utsmyckning. Fönstren som härrör från 1940-talets ombyggnad, är av varierande bredd och indelning och täcks numera av ytterbågar i vit lättmetall.
Sedan centralvärme drogs in i samtliga lägenheter år 1947, har det bland annat satts upp balkonger på gårdsfasaden. Fastighetens fönster har också försetts med en yttre, ljuddämpande båge och portarna i entréerna bytts ut.
Förening
Bf Ångpannan nr 7 u.p.a.
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen består av fastigheten Ångpannan 1 med adress Långholmsgatan 16-18 och Verkstadsgatan 7. Huset består av 55 medlemslägenheter och två hyreslokaler. Total lägenhetsyta är 3044 kvm och lokalernas yta är 124 kvm. Föreningen beskattas som en äkta sådan och huset ritades 1912 av arkitekterna Hagström & Ekman.
År föreningen övertog fastigheter
Föreningen bildades 1924.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av föreningen.
Ekonomi
Föreningen har god ekonomi och låg belåning. De långfristiga skulderna uppgår till ca 6,9 MKR (Avstämt med styrelsen i mars 2025) och det finns ca 1 MKR i kassa & bank. Belåningen är ca 2276/kvm lägenhetsyta. Lokalerna inbringar goda intäkter varje år. Det finns inga planerade avgiftshöjningar. Månadsavgiften betalas kvartalsvis.
Bredband och tv
Bredband via Telia med hastighet 100 Mbit/s ingår i månadsavgiften. Tv basutbud via Telia, ingår i månadsavgiften.
Gemensamma utrymmen
Inom föreningen finns det en mycket trivsam innergård med grill, en arbetsbänk, olika sittgrupper, långbord samt cykelställ. Perfekt att bjuda in vänner och spendera sommarkvällar på. En lite trapp som leder upp till en hammock i anslutning till en stor lönn. Föreningen har en Bastuavdelning på gården med bastu, ett stort duschrum samt en liten lounge. Tvättstugan som nås via gården är utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare, torkskåp samt ett torkrum.
Det finns ett cykelrum som nås via Långholmsgatan.
Renovering
1945 - Fönsterbyte.
1985 - Köksstammar
1995 - Fasadrenovering samt fjärrvärmeinstallation.
1998 - Takrenovering.
1999 - Målning av trapphus och entrédörrar.
2003 - Byte av el-stigare.
2004 - Byte hissanläggning.
2004 - Badrumsstammar.
2006 - Byggdes 2 vindslägenheter samt renovering av tvättstuga.
2007 - Stamspolning.
2008 - Fasadrenovering.
2012 - Stamspolning.
2014 - Ventilationsrenovering.
2015 - Värmekablarinstallerats på taket och taksäkerhet uppdaterats.
2018 - Fastighetens grund mot innergård tätats och innergården renoverats.
2020 - Entréportarna oljebehandlade.
2020 - Balkongerna garantibesiktigades.
2020 - Låsen till källaren byttes.
2020-2021 - Fönsterbleck och tätningar målats och lagats.
2022 - målning av nedre del gatufasad.
2024 - Byte fjärrvärmecentral.
Medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift om 1 470 kr betalas samt pantsättningsavgift om 588 kr per pant betalas av köparen. Månadsavgiften till föreningen betalas kvartalsvis.
Om bostadsförening
En bostadsförening är en äldre version av bostadsrättsförening men har samma ändamål – att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom upplåtelse av bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Verksamheten regleras under lagen om ekonomisk förening och beskattas som en äkta förening. Spekulanter rekommenderas att läsa stadgarna och vara insatt i dem.
Försäkring
Föreningen är försäkrad hos Länsförsäkringar.
Medlemskap
Juridisk person godkänns inte som medlem i föreningen. Delat ägande godkänns, lägsta ägarandel 10% för den boende.
Föreningens hemsida
https://angpannan7.bostadsratterna.se/
Kontroll
Ovanstående information hämtas från senaste årsredovisning, stadgar och information från styrelsen 2025-03-21. Uppgifter som är av särskild vikt för en köpare bör kontrolleras med föreningen.
Område
En stadsdel i ständig utveckling, med närhet till det mesta och bästa som sätter guldkant på tillvaron; grönområden, badplatser, restauranger, barer och shoppingstråk. Kungsholmen och Vasastan i norr, Liljeholmen i söder - bara en tunnelbanestation bort. Här samsas såväl barnfamiljer som trendkänsliga kulturarbetare och rutinerade söderbor. Promenadavstånd till Hornstull med flertalet innerstadsbussar och tunnelbana, liksom det nya Hornhuset, med butiker, apotek, systembolag, mataffär, bageri och mysiga caféer. Här finns förstås också underbart gröna Tanto, med badstrand, båtliv, kolonilotter och lekplatser i anslutning till hemmet.