KVADRATSMART TVÅA MED BALKONG OCH ROFYLLT GÅRDSLÄGE INTILL HORNSTULL
FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: LUNDGREN
Den här mysiga tvåan på våning fyra av fyra i ett gårdshus från 1912 har verkligen kvadratmetrarna på de rätta ställena, och den öppna planlösningen mellan vardagsrummet och köket bjuder in till umgänge. Brädgolven är framtagna, och originaldetaljer såsom lister och spegeldörrar har bevarats Lägenheten har ett bra ljusinsläpp och sommartid är det sol under större delen av dagen ute på balkongen. Här njuter man av rofyllt gårdslugn mitt i stan, och utsikten över himlen ovanför hustaken ger en härlig frihetskänsla. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder på gården har man Hornstulls myller av kaféer, restauranger och barer strax utanför föreningens gatuport. På andra sidan kvarteret breder Högalidsparken ut sig, och det är även nära till Tantolunden, Reimersholme och Långholmen med grönska och badplatser.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Långholmsgatan 13A - Gårdshus
OMRåDE
Södermalm - Hornstull
VåNING
4 av 4
RUM
2 rum
AREA
45 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 677 kr/mån, ink värme, vatten, balkongavgift samt bredband och basutbud kabel-TV. Betalas kvartalsvis i förskott.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,20625 %
LäGENHETSNUMMER
00052
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
263 956 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar över ett vindsförråd.
PANTSATT
Ja
BREDBAND/TV
Föreningen är ansluten till TV och bredband via Telenor (100/100 Mbit/ sek).
Driftskostnader
EL
4 800 kr/år
FöRSäKRING
1 656 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 456 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten är i gott skick, och det stora badrummet har renoverats med smakfulla materialval. De bevarade originaldetaljerna – fönster, spegeldörrar, lister med mera – ger en charmig inramning och det tidiga 1900-talet gör sig även påmint genom den generösa takhöjden som skapar en luftig atmosfär. Ett mycket trivsamt boende erbjuds och föreningen har en underbar gårdsmiljö med gräsytor, pergola, trädgårdsmöbler, grillar, välskött växtlighet och fin kvällsbelysning. Gathusets källare inrymmer tvättstuga och ett cykelförråd.
Vardagsrum och kök
Lägenhetens vardagsrum och kök är i enhet i en öppen och social planlösning med gott om plats för både soffa och matgrupp. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en inbyggd garderob som döljer sig bakom en spegeldörr. Hemmakocken har bra svängrum och tack vare två olika arbetsdelar kan flera laga mat tillsammans utan att behöva trängas. Bänkskivorna är i massiv ek med infälld spishäll och diskho. Ugnen och fläkten är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i den vita skåpinredningen. Ett stort fönster i sydväst fyller vardagsrummet och köket med ljus, och utsikten över kvarterets fina innergårdar är rogivande. Eftersom lägenheten ligger högst upp i huset ser man även himlen ovanför taken på andra sidan. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt.
Sovrum
Sovrummet är underbart och pardörrar leder ut till lägenhetens soliga balkong. Rummet har plats för en dubbelsäng och det rofyllda gårdsläget gör att man sover gott om natten. Det finns även utrymme för ett par byråer eller garderober. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i en behaglig grå kulör som lyfter fram de vita listerna.
Badrum
Lägenhetens stora och mycket fräscha badrum inrymmer duschhörna, tvättkommod och två rejäla garderober. Duschhörnan är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är klädda med vitt kakel i halvförband och golvet belagt med marmormönstrad klinker med golvvärme. Badrummet har ingång direkt från hallen och en skjutdörr i frostat glas skiljer av mot sovrummet.
Toalett
I anslutning till hallen finns även separat toalett med handfat, wc och öppna hyllplan. Väggarna är vitmålade och partiet ovanför handfatet klätt med vitt kakel. Golvet är belagt med klinkers.
Hall
Hallen är möblerbar och vid ingången till vardagsrummet finns det utrymme för att inreda en liten arbetshörna. Entrédelen har plats för jackavhängning och skor. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i grått.
Arkitektur
ARKITEKT: 1912-1913, R. Jonsson
Bulten 17 uppfördes under åren 1912 och 1913 enligt ritningar av Rikard Jonsson. Jonsson är ganska okänd och kanske var han inte ens formellt arkitektutbildad vilket vid den här tiden inte var helt ovanligt. Fastigheten består av ett gatuhus i sex våningar och ett gårdshus i fem våningar. Den försågs ursprungligen med många smålägenheter, något som efterfrågades i området där det fanns flera stora industrier. Det är ett klassisk 1910-talshus med nationalromantiska former, men med tiden har fasaden delvis förenklats. De från början småspröjsade fönstren har bytts ut mot fönster med funkiskaraktär som på senare tid moderniserats med bullerdämpande glas.
Förening
Bf Bulten u.p.a
Föreningen
Bostadsföreningen Bulten UPA (702000-2874 ) är en äkta föreningen som förvärvade fastigheten Bulten 17 år 1926. Föreningen består av två flerbostadshus, belägna på adresserna Långholmsgatan 13 och Långholmsgatan 13 A på Södermalm i Stockholm. Föreningen omfattar 51 lägenheter med andel i bostadsföreningen samt två lokaler. Föreningen äger marken. Huset ritades av R. Jonsson och uppfördes 1912-1913.
Om bostadsförening
En bostadsförening är en äldre version av bostadsrättsförening men har samma ändamål – att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom upplåtelse av bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Verksamheten regleras under lagen om ekonomisk förening och beskattas som en äkta förening.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 7 207 kr per kvm bostadsrättsarea. Styrelsen informerar (2024-03-22) att föreningen idag har ca: 13 miljoner kronor i lån, vilket resulterar i en belåning på ca: 6 674 kr/kvm. Det finns inga planerade avgiftsförändringar.
Förvaltare
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts Nabo.
Bredband och Kabel-TV
Föreningen är ansluten till tv och bredband via Telenor (100/100 Mbit/sek). Anslutningen ingår i avgiften. Eventuella övriga avtal tecknas av bostadsinnehavaren.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras. Minsta ägarandel är 10%.
Andrahandsuthyrning
För att undvika att lägenheter förvärvas i spekulationssyfte är styrelsen restriktiv med att bevilja tillstånd för uthyrning under första året efter det att en ny medlem förvärvat en lägenhet i föreningen.
Avgifter
I avgiften ingår värme, vatten, bredband och basutbud kabel-tv. För lägenheter med balkong utgår 50 kr/mån till en balkongfond. Föreningen höjer avgiften regelmässigt med någon procent per år. Vid försäljning tas en överlåtelseavgift om 3 470 kr ut av köparen. Vid belåning tas en pantsättningsavgift ut om 400 kr/pant.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga är belägen i källaren i gatuhuset, utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare, ett torkskåp samt kallmangel. Cykelförvaring finns i cykelrum i källare av gathuset. Föreningen har dessutom två innergårdar. En större med en mycket trevlig och lummig pergola. Här finns det tillgång till gemensam grill och utemöbler. Mer information om de gemensamma utrymmena finns på föreningens hemsida.
Renoveringar i urval
2022-2023, Ytskikt i trapphus.
2022, Målning av fönster.
2021, Målning och nytt golv i föreningens tvättstuga.
2020, Byte av köksstammar.
2019, OVK.
2018, Byte av horisontell avloppsstam mellan husen, installering av nya termostater i lägenheterna, mark- och trädgårdsarbeten.
2017, Målning av plåttak, upprustning av innergården med ny pergola, stenläggning, nyplantering av träd och ombyggnad av cykelställ.
2015, Spolning av köksstammar.
2014, Balkongbygge och byte av avloppsrör i källaren, nya förrådsutrymmen.
2011, Installation av fibernät, renovering av dörrar.
2009, Upprustning av tvättstuga med två nya tvättmaskiner och en ny torktumlare.
2007, Byte vattenstammar.
2006, Stambyte badrum, nya elstigar fram till lägenheterna.
2003, Renovering av fasad och fönster, renovering ventilation.
2002, Installation av fjärrvärme.
Kommande renoveringar
Byte av undercentral. Ev. relineing/byte avlopsstammar i bottenplatta.
Städning
Föreningen har två obligatoriska städdagar, en på våren och en på hösten. Deltagande vid dessa är obligatoriskt för medlemmar, om man uteblir tas en avgift på fn 1 000 kr ut.
Hemsida
www.bfbulten.se/
Kontroll
Ovanstående information grundas från föreningens hemsida, stadgar, årsredovisning från 2022 samt kontakt med styrelsen i mars 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten ligger intill Hornstulls puls, och strax utanför gatuhusets port myllrar det av kaféer, restauranger och barer. Här finns även bibliotek, gym, välsorterade mataffärer, systembolag och flera andra butiker. En härlig stämning råder i området, inte minst under helgerna från april till oktober då Hornstulls marknad hålls. Läget är underbart och på kort promenadavstånd har man Tantolundens grönska och Söder Mälarstrands vackra promenadstråk längs med Pålsundets och Riddarfjärdens glittrande vatten. Broar leder över till Reimersholme och Långholmen med badplatser och natur. Kommunikationerna är ypperliga och med tunnelbana från Hornstull tar man sig snabbt in till T-centralen via Mariatorget, Slussen och Gamla stan.