Långholmsgatan 13A

2 ROK 45 KVM 4 300 000 KR

Se bilder Planritning

VÄLPLANERAD 2A MED BALKONG PÅ BÄSTA ADRESS I HJÄRTAT AV HORNSTULL

FOTO: ORSCHIDEN STYLING: LINGSELL

ACCEPTERAT PRIS 4,300 000kr. KONTAKTA MÄKLAREN FÖR VISNING. Brädgolv och andra charmiga snickerier från 1910-talet ramar in den här mysiga tvåan. Takhöjden är generös och de stora fönstren ger ett härligt ljusinsläpp. Lägenheten ligger i ett bra läge i huset och härifrån blickar man ut över en lummig innergård. Planlösningen är tilltalande och det väldimensionerade vardagsrummet kan möbleras med både soffa och matbord. I sovrummet finns det plats för en dubbelsäng och i köket är det väl tilltaget med arbetsyta. Läget är perfekt och inom ett stenkast från lägenheten har man såväl Hornstullsvimlet som grönskande parker och Liljeholmsvikens vatten.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 300 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Andel i bostadsförening

UPPLåTELSEFORM

Andel i bostadsförening

ADRESS

Långholmsgatan 13A

OMRåDE

Södermalm - Hornstull

VåNING

2 av 5

RUM

2 rum

AREA

45 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

2,17648 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,1765 %

LäGENHETSNUMMER

40

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

234 974 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.

FöRRåD

Lägenheten disponerar över ett källarförråd enligt säljarens uppgift på 4kvm samt ett vindsförråd om ca 6kvm.

PRIS

4 300 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 000 kr/år

FöRSäKRING

1 800 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

4 800 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Bf Bulten upa är en bostadsförening med 50 lägenheter med bostadsrätt och två lokaler med hyresrätt. Föreningen har en riktig oas i sin nyrenoverade (2018) innergård med två uteplatser med varsin pergola, stenläggning, gräsmatta, växter, grill och belysning. Bakom gårdshuset finns även en mindre innergård med växter. Cykelförvaring samt tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel finns på källarplanet.

Hall:

När du kliver in i lägenheten möts du av ett fint hallutrymme som binds samman med vardagsrummet. Hallen har gott om plats för förvaring och vackra plankgolv som är genomgående i hela lägenheten.

Kök

Kökets interiör består av över- och underskåp. Bänkskiva i sten som ger gott om arbetsyta och en lyxig touch. Här finns bekvämligheter såsom en kombinerad tvättmaskin/torktumlare, kyl/frys och diskmaskin, köket uppmuntrar till matlagning. Köket ligger i öppen plan mot vardagsrummet där det finns gott om plats för ett matsalsbord och de flesta utav vänner. Köket har även ett större skafferi med kyl från Smeg och gott om förvaring.

Vardagsrum

Vardagsrummet i sin praktiska öppna utformning med stort fönster mot innergård, med tillhörande överljus som höjer blicken och minner om takhöjden. Här är det lätt att föreställa sig långa kvällar kring soffbordet med trevligt sällskap. Det finns plats för en inbjudande soffa, liksom ett sideboard och öppna hyllplan.

Sovrum

Sovrummet är målat i en dämpad färg perfekt för sömn och vila. Här inne ryms både säng och nattdukssbord. Balkongen nås via sovrummet vilket är perfekt för morgonkaffet.

Badrum

Badrummet är målat i en härlig blå färg med tillhörande kvadratiska plattor, på golvet ligger klinkers. Här är inrett med WC och handfat. Det helkaklade duschutrymmet nås via sovrummet i ett separat rum.

Arkitektur

ARKITEKT: R. Jonsson 1912

Bulten 17 uppfördes under åren 1912–1913 och ritades av Rikard Jonsson. Som arkitekt är han ganska okänd, kanske var han inte ens formellt arkitektutbildad. Vanligt vid denna tid var ofta att hus ritades av till exempel byggmästare eller byggnadsingenjör. Bulten 17 består av ett gatuhus i sex våningar och ett gårdshus i fem våningar. Fastigheten försågs med många smålägenheter, vilket var det som efterfrågades i området vid denna tid, där det fanns flera stora industrier. Det var ett klassiskt 1910-talshus som uppfördes. Genom åren har fasaden delvis förenklats genom fasadrenovering och de från början småspröjsade fönstren har bytts till ospröjsade funkisfönster med två och tre lufter, som dessutom har fått nytt bullerdämpande glas.

Architecture

Förening

Bf Bulten u.p.a

Föreningen

Bostadsföreningen Bulten UPA (702000-2874 ) är en äkta föreningen som förvärvade fastigheten Bulten 17 år 1926. Föreningen består av två flerbostadshus, belägna på adresserna Långholmsgatan 13 och Långholmsgatan 13 A på Södermalm i Stockholm. Föreningen omfattar 51 lägenheter med andel i bostadsföreningen samt två lokaler. Föreningen äger marken. Huset ritades av R. Jonsson och uppfördes 1912-1913.

Om bostadsförening

En bostadsförening är en äldre version av bostadsrättsförening men har samma ändamål – att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom upplåtelse av bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Verksamheten regleras under lagen om ekonomisk förening och beskattas som en äkta förening.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 7 207 kr per kvm bostadsrättsarea. Styrelsen informerar (2024-03-22) att föreningen idag har ca: 13 miljoner kronor i lån, vilket resulterar i en belåning på ca: 6 674 kr/kvm. Det finns inga planerade avgiftsförändringar.

Förvaltare

Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts Nabo.

Bredband och Kabel-TV

Föreningen är ansluten till tv och bredband via Telenor (100/100 Mbit/sek). Anslutningen ingår i avgiften. Eventuella övriga avtal tecknas av bostadsinnehavaren.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras. Minsta ägarandel är 10%.

Andrahandsuthyrning

För att undvika att lägenheter förvärvas i spekulationssyfte är styrelsen restriktiv med att bevilja tillstånd för uthyrning under första året efter det att en ny medlem förvärvat en lägenhet i föreningen.

Avgifter

I avgiften ingår värme, vatten, bredband och basutbud kabel-tv. För lägenheter med balkong utgår 50 kr/mån till en balkongfond. Föreningen höjer avgiften regelmässigt med någon procent per år. Vid försäljning tas en överlåtelseavgift om 3 470 kr ut av köparen. Vid belåning tas en pantsättningsavgift ut om 400 kr/pant.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga är belägen i källaren i gatuhuset, utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare, ett torkskåp samt kallmangel. Cykelförvaring finns i cykelrum i källare av gathuset. Föreningen har dessutom två innergårdar. En större med en mycket trevlig och lummig pergola. Här finns det tillgång till gemensam grill och utemöbler. Mer information om de gemensamma utrymmena finns på föreningens hemsida.

Renoveringar i urval

2022-2023, Ytskikt i trapphus.

2022, Målning av fönster.

2021, Målning och nytt golv i föreningens tvättstuga.

2020, Byte av köksstammar.

2019, OVK.

2018, Byte av horisontell avloppsstam mellan husen, installering av nya termostater i lägenheterna, mark- och trädgårdsarbeten.

2017, Målning av plåttak, upprustning av innergården med ny pergola, stenläggning, nyplantering av träd och ombyggnad av cykelställ.

2015, Spolning av köksstammar.

2014, Balkongbygge och byte av avloppsrör i källaren, nya förrådsutrymmen.

2011, Installation av fibernät, renovering av dörrar.

2009, Upprustning av tvättstuga med två nya tvättmaskiner och en ny torktumlare.

2007, Byte vattenstammar.

2006, Stambyte badrum, nya elstigar fram till lägenheterna.

2003, Renovering av fasad och fönster, renovering ventilation.

2002, Installation av fjärrvärme.

Kommande renoveringar

Byte av undercentral. Ev. relineing/byte avlopsstammar i bottenplatta.

Städning

Föreningen har två obligatoriska städdagar, en på våren och en på hösten. Deltagande vid dessa är obligatoriskt för medlemmar, om man uteblir tas en avgift på fn 1 000 kr ut.

Hemsida

www.bfbulten.se/

Kontroll

Ovanstående information grundas från föreningens hemsida, stadgar, årsredovisning från 2022 samt kontakt med styrelsen i mars 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

En stadsdel i ständig utveckling, med närhet till det mesta och bästa som sätter guldkant på tillvaron; grönområden, badplatser, restauranger, barer och shoppingstråk. Kungsholmen och Vasastan i norr, Liljeholmen i söder - bara en tunnelbanestation bort. Här samsas såväl barnfamiljer som trendkänsliga kulturarbetare och rutinerade söderbor. Promenadavstånd till Hornstull med flertalet innerstadsbussar och tunnelbana, liksom det nya Hornhuset, med butiker, apotek, systembolag, mataffär, bageri och mysiga caféer. Här finns förstås också underbart gröna Tanto, med badstrand, båtliv, kolonilotter och lekplatser i anslutning till hemmet.