FOTO: ORSCHIDEN STYLING: LINGSELL
ACCEPTERAT PRIS 4,300 000kr. KONTAKTA MÄKLAREN FÖR VISNING. Brädgolv och andra charmiga snickerier från 1910-talet ramar in den här mysiga tvåan. Takhöjden är generös och de stora fönstren ger ett härligt ljusinsläpp. Lägenheten ligger i ett bra läge i huset och härifrån blickar man ut över en lummig innergård. Planlösningen är tilltalande och det väldimensionerade vardagsrummet kan möbleras med både soffa och matbord. I sovrummet finns det plats för en dubbelsäng och i köket är det väl tilltaget med arbetsyta. Läget är perfekt och inom ett stenkast från lägenheten har man såväl Hornstullsvimlet som grönskande parker och Liljeholmsvikens vatten.
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Långholmsgatan 13A
OMRåDE
Södermalm - Hornstull
VåNING
2 av 5
RUM
2 rum
AREA
45 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
2,17648 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,1765 %
LäGENHETSNUMMER
40
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
234 974 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett källarförråd enligt säljarens uppgift på 4kvm samt ett vindsförråd om ca 6kvm.
PRIS
4 300 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Bf Bulten upa är en bostadsförening med 50 lägenheter med bostadsrätt och två lokaler med hyresrätt. Föreningen har en riktig oas i sin nyrenoverade (2018) innergård med två uteplatser med varsin pergola, stenläggning, gräsmatta, växter, grill och belysning. Bakom gårdshuset finns även en mindre innergård med växter. Cykelförvaring samt tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel finns på källarplanet.
Hall:
När du kliver in i lägenheten möts du av ett fint hallutrymme som binds samman med vardagsrummet. Hallen har gott om plats för förvaring och vackra plankgolv som är genomgående i hela lägenheten.
Kök
Kökets interiör består av över- och underskåp. Bänkskiva i sten som ger gott om arbetsyta och en lyxig touch. Här finns bekvämligheter såsom en kombinerad tvättmaskin/torktumlare, kyl/frys och diskmaskin, köket uppmuntrar till matlagning. Köket ligger i öppen plan mot vardagsrummet där det finns gott om plats för ett matsalsbord och de flesta utav vänner. Köket har även ett större skafferi med kyl från Smeg och gott om förvaring.
Vardagsrum
Vardagsrummet i sin praktiska öppna utformning med stort fönster mot innergård, med tillhörande överljus som höjer blicken och minner om takhöjden. Här är det lätt att föreställa sig långa kvällar kring soffbordet med trevligt sällskap. Det finns plats för en inbjudande soffa, liksom ett sideboard och öppna hyllplan.
Sovrum
Sovrummet är målat i en dämpad färg perfekt för sömn och vila. Här inne ryms både säng och nattdukssbord. Balkongen nås via sovrummet vilket är perfekt för morgonkaffet.
Badrum
Badrummet är målat i en härlig blå färg med tillhörande kvadratiska plattor, på golvet ligger klinkers. Här är inrett med WC och handfat. Det helkaklade duschutrymmet nås via sovrummet i ett separat rum.
ARKITEKT: R. Jonsson 1912
Bulten 17 uppfördes under åren 1912–1913 och ritades av Rikard Jonsson. Som arkitekt är han ganska okänd, kanske var han inte ens formellt arkitektutbildad. Vanligt vid denna tid var ofta att hus ritades av till exempel byggmästare eller byggnadsingenjör. Bulten 17 består av ett gatuhus i sex våningar och ett gårdshus i fem våningar. Fastigheten försågs med många smålägenheter, vilket var det som efterfrågades i området vid denna tid, där det fanns flera stora industrier. Det var ett klassiskt 1910-talshus som uppfördes. Genom åren har fasaden delvis förenklats genom fasadrenovering och de från början småspröjsade fönstren har bytts till ospröjsade funkisfönster med två och tre lufter, som dessutom har fått nytt bullerdämpande glas.
Bf Bulten u.p.a
Föreningen
Bostadsföreningen Bulten UPA (702000-2874 ) är en äkta föreningen som förvärvade fastigheten Bulten 17 år 1926. Föreningen består av två flerbostadshus, belägna på adresserna Långholmsgatan 13 och Långholmsgatan 13 A på Södermalm i Stockholm. Föreningen omfattar 51 lägenheter med andel i bostadsföreningen samt två lokaler. Föreningen äger marken. Huset ritades av R. Jonsson och uppfördes 1912-1913.
Om bostadsförening
En bostadsförening är en äldre version av bostadsrättsförening men har samma ändamål – att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom upplåtelse av bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Verksamheten regleras under lagen om ekonomisk förening och beskattas som en äkta förening.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 7 207 kr per kvm bostadsrättsarea. Styrelsen informerar (2024-03-22) att föreningen idag har ca: 13 miljoner kronor i lån, vilket resulterar i en belåning på ca: 6 674 kr/kvm. Det finns inga planerade avgiftsförändringar.
Förvaltare
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts Nabo.
Bredband och Kabel-TV
Föreningen är ansluten till tv och bredband via Telenor (100/100 Mbit/sek). Anslutningen ingår i avgiften. Eventuella övriga avtal tecknas av bostadsinnehavaren.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras. Minsta ägarandel är 10%.
Andrahandsuthyrning
För att undvika att lägenheter förvärvas i spekulationssyfte är styrelsen restriktiv med att bevilja tillstånd för uthyrning under första året efter det att en ny medlem förvärvat en lägenhet i föreningen.
Avgifter
I avgiften ingår värme, vatten, bredband och basutbud kabel-tv. För lägenheter med balkong utgår 50 kr/mån till en balkongfond. Föreningen höjer avgiften regelmässigt med någon procent per år. Vid försäljning tas en överlåtelseavgift om 3 470 kr ut av köparen. Vid belåning tas en pantsättningsavgift ut om 400 kr/pant.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga är belägen i källaren i gatuhuset, utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare, ett torkskåp samt kallmangel. Cykelförvaring finns i cykelrum i källare av gathuset. Föreningen har dessutom två innergårdar. En större med en mycket trevlig och lummig pergola. Här finns det tillgång till gemensam grill och utemöbler. Mer information om de gemensamma utrymmena finns på föreningens hemsida.
Renoveringar i urval
2022-2023, Ytskikt i trapphus.
2022, Målning av fönster.
2021, Målning och nytt golv i föreningens tvättstuga.
2020, Byte av köksstammar.
2019, OVK.
2018, Byte av horisontell avloppsstam mellan husen, installering av nya termostater i lägenheterna, mark- och trädgårdsarbeten.
2017, Målning av plåttak, upprustning av innergården med ny pergola, stenläggning, nyplantering av träd och ombyggnad av cykelställ.
2015, Spolning av köksstammar.
2014, Balkongbygge och byte av avloppsrör i källaren, nya förrådsutrymmen.
2011, Installation av fibernät, renovering av dörrar.
2009, Upprustning av tvättstuga med två nya tvättmaskiner och en ny torktumlare.
2007, Byte vattenstammar.
2006, Stambyte badrum, nya elstigar fram till lägenheterna.
2003, Renovering av fasad och fönster, renovering ventilation.
2002, Installation av fjärrvärme.
Kommande renoveringar
Byte av undercentral. Ev. relineing/byte avlopsstammar i bottenplatta.
Städning
Föreningen har två obligatoriska städdagar, en på våren och en på hösten. Deltagande vid dessa är obligatoriskt för medlemmar, om man uteblir tas en avgift på fn 1 000 kr ut.
Hemsida
www.bfbulten.se/
Kontroll
Ovanstående information grundas från föreningens hemsida, stadgar, årsredovisning från 2022 samt kontakt med styrelsen i mars 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
En stadsdel i ständig utveckling, med närhet till det mesta och bästa som sätter guldkant på tillvaron; grönområden, badplatser, restauranger, barer och shoppingstråk. Kungsholmen och Vasastan i norr, Liljeholmen i söder - bara en tunnelbanestation bort. Här samsas såväl barnfamiljer som trendkänsliga kulturarbetare och rutinerade söderbor. Promenadavstånd till Hornstull med flertalet innerstadsbussar och tunnelbana, liksom det nya Hornhuset, med butiker, apotek, systembolag, mataffär, bageri och mysiga caféer. Här finns förstås också underbart gröna Tanto, med badstrand, båtliv, kolonilotter och lekplatser i anslutning till hemmet.