Långholmsgatan 13

1 ROK 36 KVM 3 675 000 KR

Se bilder Planritning

EN SPRAKANDE PLATS I HORNSTULL – ETTA MED FÖRMIDDAGSSOL, BALKONG & KAKELUGN

TEXT: BECK REMNES FOTO: SPINNELL STYLING: VAN KEPPEL

Högst upp i huset i port nummer 13 på Långholmsgatan väntar en fantastisk utsikt över takåsar, skorstenar och Högalidskyrkan, och i horisonten skymtas också en vacker bit av Årstavikens glittrande vatten. Med fönster och en rymlig balkong mot en av Hornstulls mysigaste innergårdar tillåts du stilla dagar, samtidigt som vännerna troligtvis mer än gärna kommer på besök. En bred öppning mellan kök och rum bjuder in till umgänge, där den fungerande kakelugnen blir en given samlingpunkt. På ett fåtal minuter når du de gröna oaserna Tantolunden, Långholmen och Reimersholme med sina promenadstråk och badplatser. Lugna kvarter omringat av vatten, naturnära och samtidigt mitt i stadsvimlet – kanske är det vad som gör Hornstull så speciellt.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 675 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Andel i bostadsförening

UPPLåTELSEFORM

Andel i bostadsförening

ADRESS

Långholmsgatan 13

OMRåDE

Södermalm - Hornstull

VåNING

5 av 5

RUM

1 rum

AREA

36 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

1,73728 %

LäGENHETSNUMMER

00025

PRIS

3 675 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Den här enrummaren har två av de mest eftertraktade kvaliteterna som efterfrågas i en bostad: kakelugn och balkong. Tillsammans med takhöjden och de ljusa brädgolven som binder samman ytorna skapas en lätt och rymlig känsla. Ett måttanpassat linnetyg döljer sängskåpet i det stora rummet, och ett likadant draperi finns även i köksdelen och nyttjas för att dra för dubbeldörrarna till balkongen eller duschdörren. Ett smidigt sätt att förvandla rummen utefter behov. Bevarade originaldetaljer så som det genomgående plankgolvet som vitlutats, speglade dörrar och ett vackert, spröjsat överljus mellan kök och hall bidrar med charm. Balkongen ligger med ett högt läge som vetter mot den nyrenoverade innergården. Där nere kan du låta timmarna passera, vända håll i hängmattan och njuta av lugnet med en bok i skuggan. Bostadens ytskikt, kök, WC och dusch renoverades år 2015. Det finns gott om förvaring i form av två originalgarderober. Till lägenheten hör även ett vindsförråd.

Hall

Bostaden har en lång och öppen hall med goda möjligheter att sätta upp en stor spegel och bereda plats för både byrå och ett avställningsbord. Innanför ytterdörren finns en inbyggd garderob/städskåp och plats för hatthylla, skohylla samt krokar för avhängning.

Kök

Kökets fronter och beslag kommer från Superfront. En grå stenbänkskiva, Azul Valverde, ger gott om arbetsyta och ovanför sitter gråmönstrade kakelplattor. Den fristående kylen/frysen kommer från SMEG. Här finns också bekvämligheter så som en spis med glashäll, ugn och en integrerad diskmaskin. Även bostadens tvättmaskin gömmer sig smidigt i ett av köksskåpen. Ett matbord placeras med fördel i den breda öppningen mellan köket och vardagsrummet. Inglasade pardörrar leder ut till balkongen, med plats för både utemöbler, krukor och odling. Här är kakelplattorna sköna mot barfota fötter när förmiddagssolen hunnit lysa på.

Allrum

Det stora rummet får härligt med ljus från det breda fönsterpartiet. Den fungerande kakelugnen blev besiktad och godkänd år 2020 och påminner om takhöjden där den sträcker sig upp. Här finns ett smart och välplanerat draperisystem med måttanpassat linnetyg från tak till golv som döljer sängen i uppfällt läge, som på så vis enkelt förvandlar sovrum till vardagsrum och vice versa. En vägghängd bokhylla runt sängen erbjuder snygg och smart förvaring. Här finns även en rymlig klädkammare med integrerad belysning och platsbyggda hyllplan.

Badrum

Lägenheten har WC och ett separat duschrum. Helkaklade väggar och golv i en svart matt sten hittas i våtrummet närmast hallen. Här finns wc, handfat, väggarmatur, glashylla och eluttag. Duschrummet är i sin tur kaklat med vita kakelplattor och detaljer i mörkt blått som ger en viss kontinental känsla.

Arkitektur

ARKITEKT: 1912 Jonsson

Bulten 17 uppfördes under åren 1912-1913 och ritades av Rikard Jonsson. Som arkitekt är han ganska okänd, kanske var han inte ens formellt arkitektutbildad, vanligt vid denna tid var ofta att hus ritades av till exempel byggmästare eller byggnadsingenjör. Bulten 17 består av ett gatuhus i sex våningar och ett gårdshus i fem våningar. Fastigheten försågs med många smålägenheter, vilket var det som efterfrågades i området där det fanns flera stora industrier. Det var ett klassiskt 1910-talshus som uppfördes. Genom åren har fasaden delvis förenklats genom fasadrenovering och de från början småspröjsade fönstren har bytts till ospröjsade funkisfönster med två och tre lufter, som dessutom har fått nytt bullerdämpande glas. Bf Bulten upa är en bostadsförening med 50 lägenheter med bostadsrätt och två lokaler med hyresrätt. En restaurang, Helens sushi, och två butiker finns i gatuplanet. Föreningen har en riktig oas i sin nyrenoverade (2018) innergård med pergola, trätrall, stenläggning, gräsmatta, växter, utemöbler, grill och belysning.

Architecture
Architecture

Förening

Bf Bulten u.p.a

Föreningen

Bostadsföreningen Bulten UPA (702000-2874 ) är en äkta föreningen som förvärvade fastigheten Bulten 17 år 1926. Föreningen består av två flerbostadshus, belägna på adresserna Långholmsgatan 13 och Långholmsgatan 13 A på Södermalm i Stockholm. Föreningen omfattar 51 lägenheter med andel i bostadsföreningen samt två lokaler. Föreningen äger marken. Huset ritades av R. Jonsson och uppfördes 1912-1913.

Om bostadsförening

En bostadsförening är en äldre version av bostadsrättsförening men har samma ändamål – att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom upplåtelse av bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Verksamheten regleras under lagen om ekonomisk förening och beskattas som en äkta förening.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 7 207 kr per kvm bostadsrättsarea. Styrelsen informerar (2024-03-22) att föreningen idag har ca: 13 miljoner kronor i lån, vilket resulterar i en belåning på ca: 6 674 kr/kvm. Det finns inga planerade avgiftsförändringar.

Förvaltare

Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts Nabo.

Bredband och Kabel-TV

Föreningen är ansluten till tv och bredband via Telenor (100/100 Mbit/sek). Anslutningen ingår i avgiften. Eventuella övriga avtal tecknas av bostadsinnehavaren.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras. Minsta ägarandel är 10%.

Andrahandsuthyrning

För att undvika att lägenheter förvärvas i spekulationssyfte är styrelsen restriktiv med att bevilja tillstånd för uthyrning under första året efter det att en ny medlem förvärvat en lägenhet i föreningen.

Avgifter

I avgiften ingår värme, vatten, bredband och basutbud kabel-tv. För lägenheter med balkong utgår 50 kr/mån till en balkongfond. Föreningen höjer avgiften regelmässigt med någon procent per år. Vid försäljning tas en överlåtelseavgift om 3 470 kr ut av köparen. Vid belåning tas en pantsättningsavgift ut om 400 kr/pant.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga är belägen i källaren i gatuhuset, utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare, ett torkskåp samt kallmangel. Cykelförvaring finns i cykelrum i källare av gathuset. Föreningen har dessutom två innergårdar. En större med en mycket trevlig och lummig pergola. Här finns det tillgång till gemensam grill och utemöbler. Mer information om de gemensamma utrymmena finns på föreningens hemsida.

Renoveringar i urval

2022-2023, Ytskikt i trapphus.

2022, Målning av fönster.

2021, Målning och nytt golv i föreningens tvättstuga.

2020, Byte av köksstammar.

2019, OVK.

2018, Byte av horisontell avloppsstam mellan husen, installering av nya termostater i lägenheterna, mark- och trädgårdsarbeten.

2017, Målning av plåttak, upprustning av innergården med ny pergola, stenläggning, nyplantering av träd och ombyggnad av cykelställ.

2015, Spolning av köksstammar.

2014, Balkongbygge och byte av avloppsrör i källaren, nya förrådsutrymmen.

2011, Installation av fibernät, renovering av dörrar.

2009, Upprustning av tvättstuga med två nya tvättmaskiner och en ny torktumlare.

2007, Byte vattenstammar.

2006, Stambyte badrum, nya elstigar fram till lägenheterna.

2003, Renovering av fasad och fönster, renovering ventilation.

2002, Installation av fjärrvärme.

Kommande renoveringar

Byte av undercentral. Ev. relineing/byte avlopsstammar i bottenplatta.

Städning

Föreningen har två obligatoriska städdagar, en på våren och en på hösten. Deltagande vid dessa är obligatoriskt för medlemmar, om man uteblir tas en avgift på fn 1 000 kr ut.

Hemsida

www.bfbulten.se/

Kontroll

Ovanstående information grundas från föreningens hemsida, stadgar, årsredovisning från 2022 samt kontakt med styrelsen i mars 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Här bor du mitt i Hornstullspulsen men in mot en lugn och fin innergård. Runt hörnet ligger Hornstulls torg med butiker, restauranger, kommunikationer och service. Hemköp Hornstull som är närmaste matbutik har ett mycket bra utbud, spana in deras chark och färskdisk (Hornstullsröran på nybakat bröd är en favorit. Baguetten köper du färsk på Gateau som ligger bredvid Hemköp). Du behöver inte promenera långt för att komma till vatten. Här väntar fina joggingrundor och kvällspromenader. Det finns flertalet utegym som kantar löpsträckan både på södra och norra sidan. Tröttnar du på Tantolunden och Årstaviken runt, ligger Långholmen och Reimersholme åt andra hållet med natursköna områden och flera härliga badplatser. Både tunnelbanan, många busslinjer och flygbussarna nås precis runt knuten och läget mitt emellan Västerbron och Liljeholmsbron tar dig smidigt vidare runt i staden.