FOTO: OZOLLAPA TEXT: BECK-REMNES STYLING: RYDMAN
När du svänger upp på Krukmakargatans sista del filtreras stadsbruset undan. Återvändsgatan skapar ett bilfritt område, och ljuset och grönskan gör något alldeles extra med atmosfären. Ett mysigt södermalmskvarter bestående av friliggande barnrikehus från 1930 och 1940-talet, med prunkande växtlighet mellan de vackra tegelkropparna. Husen är placerade efter solens rörelse vilket genererar ett - lika härligt som genomtänkt - ljusinsläpp. Planlösningen är både genomgående och runtgående, och balkongen ligger i söder med sol från morgon till kväll. Från bostaden har du vilsamma vyer bort mot Tantolunden och de tillhörande koloniträdgårdarna. Om sommaren kan du smita ner via kolonistigarna för ett dopp i Årstaviken. En mysig stämning som förstärks om hösten då löven färgar träden gula och röda, och man kan skörda grönsaker från rabatterna. Här bor du med närhet till allt du kan kan tänkas behöva. Kommunikationer vid Zinkensdamm och Hornstull, samt buss 4 strax runt hörnet från porten, liksom mataffärer, vintagebutiker, bad, parker, krogar, vinbarer och restauranger.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Krukmakargatan 59
OMRåDE
Södermalm - Hornstull
VåNING
1 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
50 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
ANDEL I FöRENING
1,34 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,31569 %
LäGENHETSNUMMER
00051
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
-60 074 kr, en negativ indirekt nettoskuldsättning innebär att föreningens tillgångar överstiger föreningens skulder, vilket innebär en indirekt tillgång. Beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
PRIS
5 350 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
1 800 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Lägenheten har en optimal planlösning och en noga avvägd interiör. Här har man skapat blickfång och siktlinjer med hjälp av medvetna färgval, och framhävt charmen tack vare bevarade originaldetaljer såsom brädgolv, dörrar, fönster och spanjoletter. Köket renoverades under 2018-2019, och målades om år 2020. Även sovrummet målades år 2020, och vardagsrummet målades år 2021. Plankgolv i original är framtaget i vardagsrum och sovrum, och furugolvet i kök och hall kommer från Moelven, som lades in i samband med köksrenoveringen. Ingången till tvättstugan ligger på baksidan av port 53, och är utrustad med modern utrustning i form av fyra tvättmaskiner, två torktumlare, två torkskåp och mangel, samt bord för att vika tvätt (och ett litet bibliotek där man kan byta böcker). Föreningen erbjuder även ett nytt hobbyrum sedan 2022. Gemensam uteplats hittas vid port 64. Föreningen har bra stämning vilket gör det lätt att lära känna sina grannar. Bostaden disponerar ett källarförråd om ca fem kvm i port 57, samt ett mindre matförråd i samma port. Finns även förråd att hyra i föreningen, tillgängliga via ett kösystem.
Hall
Hallen är ljus och välkomnande med öppningar åt alla rum i olika riktningar. Hatthyllan i original med ankarkrokar ger fin avhängning, tillsammans med en bevarad klädkammare. Det vitbetsade furugolvet leder vidare in till köket.
Kök
Köket har en trevlig, sammanhållen känsla tack vare en djupgrön, genomgående kulör som hittas på köksluckor såväl som den målade bården som sträcker sig väggarna runt. Det gröna binder likaså samman med grönskan utanför. Kökets två fönster sitter ovan arbetsytorna, vilket ger en näst intill huslig känsla då du kan diska och se ut över träd och gata. På samma gång skapas ett härligt ljusinsläpp som är uppskattat när man lagar mat. Kombinationen av bänkskivor i ek och rostfritt stål följer byggårets stilpreferens, liksom de klassiska kakelplattorna ovanför om 15x15 cm, satta i halvförband med ljusgrå fog. Köket har nya vitvaror från 2019 och gott om plats för ett köksbord fullt av gäster.
Vardagsrum
Färgen på väggarna i vardagsrummet är horisontellt indelade, vilket skapar en rosa bård ner mot golvet och en vit upp mot taket. Milda toner som går väl ihop med det vitbetsade brädgolvet i original. Här hittas en platsbyggd förvaringsmöbel med fronter i furuplywood och en massiv furutopp, behandlat med vitpigmenterat linoljevax. Mittemot passar det fint att placera en soffgrupp. Vardagsrummet har glasade pardörrar och ett litet fönster som vetter ut mot balkongen.
Balkongen
Balkongen ger en extra dimension åt bostaden med sin mysiga atmosfär bland grenverk och hustak. Den är klädd med trätrall och rymmer bord och stolar, samt ett skyddande parasoll för de allra varmaste dagarna. Här ute trivs även växter ypperligt tack vare det varma söderläget.
Sovrum
Sovrummet badar i ljus och rymmer en dubbelsäng och sängbord. Originalgarderober förvarar det allra mesta tillsammans med väggmonterade Ivar-hyllor och skåp, som målats i samma rosa färg som väggarna.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita kakelplattor med ljusgrå fog och blå klinkers. Duschen är rymlig, och skulle likväl kunna bytas ut mot badkar alternativt kompletteras med en tvättmaskin. Badrummet är inrett med WC, handfat och en installerad handdukstork, och har försetts med ett vädringsfönster som släpper in naturligt ljus.
ARKITEKT: 1942 CARL MELIN
Krukmakargatan 59 uppfördes mellan 1942 och 1943 efter ritningar av arkitekt Carl Melin som ett av fem barnrikehus i kvarteret. Beställare var det för tiden relativt nybildade Stockholmshem, vars huvudsakliga uppgift då var att bygga just barnrikehus. Husen på Krukmakargatan har under åren fått en varsam behandling varvid de flesta yttre originaldetaljer idag ännu finns kvar. Tegelfasaden harmonierar väl med de grönmålade fönstren och entrédörrarna i ek och plåt med glasade fyllningar. Karaktäristiskt för dessa s k smalhus är odekorerade fasader med horisontellt löpande fönsterband och att man vid denna tid frångått klassiskt kvartersstadsbyggande till förmån för fristående hus placerade i grönska. Husen är grönklassade i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Brf Krukomakaren 1
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheterna Krukomakaren 5, 6, 9, 10 och 11. Föreningen upplåter 85 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 14 lokaler med hyresrätt. Husen ritades av arkitekten Carl Melin och uppfördes 1942.
År föreningen övertog fastigheterna
Föreningen förvärvade fastigheterna 2000.
Mark
Föreningen äger marken.
Parkering
Föreningen förfogar över 10 parkeringsplatser och kommer utöka med 1, från vändplanen och uppåt. Kostnad för parkering uppgår till 1 100 kr/mån.
Renovering
2022 byte värmecentral.
2021 Stamspolning, byte av lampor i trapphus.
2020 Ovk.
2019 Renovering av tvättstuga
2017 Renovering av tvättmaskiner, byte av fläktar i två fastigheter
2016 Renovering och målning av portar och skärmtak
2014 Fönsterrenovering och målning av fönster. Nya balkonger.
2010-2013 OVK.
2009 Nya balkonger.
2006-2007 Trapphusmålning.
2003 Omläggning av tak samt byte av maskiner i tvättstuga. 2001-2002 Stambyte av rör och el.
Kommande renoveringar
Föreningen har en underhållsplan men styrelsen beslutar år från år vilka prioriteringar som ska göras utifrån behov och budget.
Avgifter
I avgiften ingår värme och vatten. Ownit tar ut en obligatorisk kostnad för 85 kr/mån för bredband och för de med balkong utgår 40 kr/mån.
1 mars höjs avgiften med 5 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgiften betalas av köpare.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är mycket bra och under 2022 utfördes en punktamortering av lånen. Nuvarande lån ligger på 2 mkr, motsvarande 558 kr/kvm boyta. Snittet i området är 6000 kr/kvm. I kassan finns ca 2,5 mkr.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade via Vardia.
Trappstädning
Trappstädning sköts på entreprenad.
Städdagar
Föreningen har två gemensamma städdagar, en under våren och en på hösten.
Gemensamma utrymmen
Cykelrum/barnvagnsrum, tvättstuga samt källarförråd.
Bredband och Kabel-TV
Alla lägenheter är anslutna till fibernätverk via Ownit (snart Bahnhof).
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Hemsida
www.krukomakaren1.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021 samt föreningen hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.
Krukmakargatans västra del slutar i en vändplats, vilket medför att detta är en mycket lugn del av staden utan genomfartstrafik. Att Hornsgatans myller löper parallellt ett kvarter bort känns svårt att förstå. Mer påtaglig är närheten till Tantolunden och dess mysiga koloniträdgårdar och -stugor, samt Årstavikens vatten dit man kan gå i badrock för ett dopp. Runt husen odlas grönsaker i rabatterna – fantastisk gemyt mitt i storstaden, bara några minuter från Zinkensdamm, Mariatorget och Hornstull.