FOTO: SPINNELL STYLING: VAN KEPPEL TEXT: MURÉN
Detta må vara de mest ultimata 35 kvadrat som skådats i stan. Högst upp i huset, med både stor kungsbalkong och en eldstad. Lägenheten har ett rymligt kök, ett stort vardagsrum och ett litet sovrum i alkov. Sommartid utökas bostadsytan med cirka 10 kvadrat då man tillbringar mycket av tiden på den stora kungsbalkongen. Ja eftersom det finns både infravärme och markis kan säsongen på balkongen bli ganska lång. När den ändå är över drar du dig tillbaka in i lägenheten och tänder en brasa i den nyinstallerade kaminen. Detta härliga åretrunt-mys finns på Hornsgatans lugna lilla slutpunkt ner mot Liljeholmsviken, vilket gör att du har lika nära till vatten och grönska som till stadspuls, restauranger, barer och butiker.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hornsgatan 180, 5/5 tr
OMRåDE
Södermalm - Hornstull
VåNING
5 av 5, hiss finns
RUM
1,5 rum
AREA
35 kvm
ANDEL I FöRENING
3,7656 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,94 %
LäGENHETSNUMMER
34140605
PRIS
3 750 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
2 013 kr/år
FöRSäKRING
1 236 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 249 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
uppgifterna är baserade på säljarens egen förbrukning.
Allmänt
Huset på Hornsgatan 180 uppfördes på 1880-talet men byggdes på med en kungsvåning 1937 och det är i den som denna lägenhet ligger. Den har rum i fil och vetter in mot en stor innergård med eftermiddags- och kvällssol. Kungsbalkongen om 10 kvm löper längs med hela lägenheten, och nås via vardagsrummet, men det är också enkelt och mysigt att langa ut kaffe, drinkar eller tilltugg från köket genom fönstret. 2,70 meter i takhöjd och stora fönsterpartier ger rymd och fint ljusflöde. Hela lägenheten har väggar i off-white. 2017 lades fiskbensparkett av ek i vardagsrum, sovalkov, hall och garderobspassage. Ett lättillgängligt förråd disponeras på vinden.
Kök
I detta kök ryms både matbord och full maskinell utrustning. Matlagningsdelen är välplanerad och funktionell men till större del av äldre standard. Ljusgula skåpluckor med funkisbeslag och tre rader vitt klassiskt kakel gör att det passar fint med våningens byggår 1937. Därtill finns spis, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Matplats för ett par personer finns vid ett väggfast klaffbord. Genom fönstret langar du lätt ut både mat och fika till balkongens sittplats utanför.
Vardagsrum
Vardagsrummet är hemmets hjärta, mitt i lägenheten. Det är ett stort och ljust rum med plats för både soffa och ett större matbord, för den som önskar det. Här finns också kaminen, en täljstenskamin som installerades förra året och ger mys och värme under kyligare årstider. Pardörrar leder ut till kungsbalkongen som löper längs med hela lägenhetens yttervägg. Vår, sommar och höst är det sol från ca klockan 17 tills den går ner bakom hustaken. Infravärme och elektrisk markis förlänger säsongen och gör att man kan sitta ute även när vädret inte är det allra bästa. Platsbyggda sittmöbler finns att tillgå för den som vill. Balkongen är helt privat, dvs den gränsar inte till någon annan.
Sovrum
Längst in i lägenheten finns sovrummet/alkoven där säng kan placeras separat från vardagsrummet. Ett mysigt kryp-in som också har fönster mot balkongen.
Badrum
I badrummet finns ett härligt gjutjärnsbadkar, plus handfat, wc, handdukstork och badrumsskåp. Väggarna är kaklade med vitt kakel som har en blå bård, och på golvet ligger blå klinker. Utanför badrummet finns en passage med en garderob och en platsbyggd hylla.
Hall
I hallen finns en fin funkishatthylla och två garderober/städskåp. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
ARKITEKT: 1932 Cyril Marcus
Huset på tomten Sågen 7 såg dagens ljus på 1880-talet, då kvarteret Sågen bebyggdes. De originalritningar som finns bevarade är tyvärr inte signerade, vilket gör att den som ritat huset är okänd idag. Många av de närliggande husen som uppfördes samtidigt revs senare. Sågen 7 bevarades men byggdes om fullständigt 1937. Denna ombyggnad från ett omodernt till ett toppmodernt bostadshus med alla moderna bekvämligheter ritades av arkitekt Cyril Marcus. De boende kunde därefter njuta av välutrustade kök, hiss och centralvärme. Huset byggdes på med en kungsvåning och nya kopplade fönster sattes in. De fönster som sattes in under den stora renoveringen byttes vid en fasadrenovering 2006–2007 till nya i 1920-talsstil. Samtidigt monterades balkonger mot gårdsfasaden. Huset har nyligen fått en ny port som överensstämmer med den som sattes in 1937 men som däremellan bytts ut. Brf Sågen 7 har både en innergård med uteplats, stort långbord, grill och cykelställ under tak, och en takterrass med soffgrupp som rymmer större sällskap – perfekt för en drink i kvällssolen. Härifrån har du fin utsikt över en stor gård och Hornstulls takåsar. Gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel finns i husets källare. Föreningen har två kvarvarande hyresrätter, båda med kungsbalkong mot gatan. Hyresgäster i bottenplanet är folkölsbaren Folk & Friends och restaurangen Krubb.
Brf Sågen 7
Föreningen
Brf Sågen 7 (org. 769608-3414) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Sågen 7 år 2004. Föreningen består av ett gathus med adress Hornsgatan 180 och omfattar 27 lägenheter med bostadsrätt samt två lägenheter med hyresrätt, föreningen hyr även ut två lokaler till restaurangverksamhet. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår till ca 11 MSEK med en kassa på ca 1,3 MSEK. Föreningen har goda intäkter från lokaler. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 183 kr av köparen.
Renoveringar, i urval
2018 OVK, ny ventilation i tvättstugan, 2017 mindre renovering av fasad, 2016 stamspolning, 2015 ny port, 2008-2009 installation radiatorventiler, takreparation och nyinstallation av hiss, 2006-2007 nya balkonger, omputsning av fasad samt renovering av befintliga kungsbalkonger, 2004 stambyte i kök och badrum samt nya elstammar, ny tvättstuga.
Planerade renoveringar
Underhåll sker löpande, inga större renoveringar planeras.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med ComHem för kabel-tv och fiber via Telia, en obligatorisk avgift om 73 kr/ månad tillkommer på månadsavgiften.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga i källaren, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel, gård med grillplats och gräsmatta, här finns även cykelparkering, gemensam terrass som går att boka, samma sak gäller gården, i källaren finns styrelserum.
Förråd
Lägenheten disponerar ett vindsförråd.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument i oktober 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På denna adress bor du på Hornsgatans lugna slutpunkt med både stadspuls och avkopplande grönområden runt knuten. Läget ger direkt närhet till Hornstull med allt vad det innebär av restauranger, barer, caféer, butiker, galleria, service och kommunikationer, samtidigt som du åt andra hållet har massor av fina promenad- och motionsstråk och möjligheter till bad på till exempel Långholmen och i Tanto. Sommartid har du dessutom inte många steg till Hornstulls marknad.