MYSIG OCH MYCKET VÄLPLANERAD GÅRDSHUSETTA I HORNSTULL
STYLING: GÄRDE FOTO: REIMER TEXT: MURÉN
Det bästa av två världar! - Denna lägenhet är ett under av välplanerade kvadrat och ligger med ett lugnt och tyst läge i ett gårdshus. En bostad med mycket karaktär och charm, och som trots den ringa kvadratmeterytan rymmer alla önskvärda funktioner i olika rum. Tre stora, höga fönster vetter mot gården och tillsammans med en generös takhöjd skapas en fin rymd. Här har matentusiasten ett välplanerat kök med plats att duka till många vänner, och intill finns ett vardagsrum med luftiga sällskapsytor plus ett rejält sovloft som rymmer en bred säng med ståhöjd under. Att detta är ett hem där man genast börjar trivas råder det ingen tvekan om. Utanför lägenheten har föreningen har en mysig innergård och när långväga vänner kommer på besök finns en gästlägenhet att hyra. Dessutom är föreningen väldigt lågt belånad! Här bor du avskilt och tyst med alla fönster mot gården, men har bara en minut till såväl tunnelbana och bussar som butiker, barer och matställen, och tvärs över gatan finns gröna Tanto med utegym, badplats och strand.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hornsgatan 158C
OMRåDE
Södermalm - Hornstull
VåNING
0 av 4
RUM
1 rum
AREA
26 kvm, föreningens information.
AVGIFT
1 359 kr/mån, inkl. värme, vatten, bredband och kabel-tv
ANDEL I FöRENING
1,22 %
LäGENHETSNUMMER
301
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
1 691 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 691 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Kvadratmetrarna är väldigt välutnyttjade i detta hem och de som kommer på besök tvivlar ofta på att den ”bara” är 26 kvm. Här har man bland annat takhöjden att tacka, som gör det möjligt att inreda på höjden. Höga och djupa speglade fönsternischer, brädgolv, höga golvsocklar och mysiga vinklar är ytterligare minnen från förr som ger hemmet karaktär och charm. I Brf Släggan 12 finns 35 bostadsrättslägenheter och man har även ett antal lokaler. De boende kan njuta av en nyrenoverad innergård med ett nytt trädäck med belysning, pergola, planteringar, utemöbler och grill. Föreningen har också en nyfixad gästlägenhet med dusch och toalett, som boende kan hyra för en billig peng, mycket praktiskt för den som har långväga släkt och vänner på besök. I huset finns också en tvättstuga med tre maskiner, två torktumlare, torkrum och mangel samt cykelrum med praktisk access direkt ut till Hornsgatan. Lägenheten disponerar också ett förråd om cirka 4 kvm.
Hall:
En smart ordnad hall möter innanför ytterdörren. Här nyttjas både väggarnas och takens förvaringsmöjligheter. Kläder kan hängas på krokar som hänger från taket och ett skåp ovanför entrén ger bra dold förvaring.
Kök
Efter hallen följer köket. Att i en lägenhet på 26 kvm ha ett kök som man komfortabelt kan laga mat i och dessutom duka upp till middag för 4–5 personer är verkligen ett stort plus. Köket bidrar starkt till att detta är ett hem som man verkligen kan umgås i. Detta har blivit än tydligare under det senaste året med mycket hemmaliv. Matlagningsdelen har bra förvaring i vita skåp, påkostad kyl/frys i retrostil från Gorenje, induktionshäll, varmluftsugn, mikrovågsugn och fläkt. Invid fönstret finns det gott om plats för bord och stolar.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort och luftigt rum med två höga fönster i bredd och vitbetsat trägolv. Här finns också gott om plats att vara social på, eller bara ta det lugnt i en stor soffa. I en del av rummet har man utnyttjat den generösa takhöjden och byggt ett sovloft. En rejäl stege leder upp och loftet kan skärmas av med draperier. Här ryms en 140 cm säng med gott om luft upp till taket. Under loftet är det full ståhöjd för alla som inte är längre än 190 cm. Här kan man till exempel ha garderob och ett hemmakontor.
Badrum
I badrummet finns dusch, wc och handfat med kommod och spegel ovan. Väggarna, charmigt vinklade, är kaklade i vitt och på golvet ligger en blå våtrumsmatta.
Arkitektur
ARKITEKT: Olof Jonsson 1903
Huset på Hornsgatan 158, Släggan 12, uppfördes under åren 1903–1904 och ritades av Olof Jonsson. Som arkitekt är han ganska okänd, men har ritat ett trettiotal hus i Stockholms innerstad, merparten runt sekelskiftet 1800–1900. Han har även ritat grannhuset Släggan 11 öster om detta hus, och fasaderna är till stor del samkomponerade arkitektoniskt, men bär olika kulörer. Släggan 12 är ett klassiskt bostadshus i jugendstil och i fem våningar, plus en idag inredd vind. Från våning ett till fyra trappor pryds fasaden av två burspråk. Denna lägenhet ligger i husets gårdsflygel.
Förening
Brf Släggan 12
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Släggan 12. Föreningen har 35 lägenheter med bostadsrätt och 3 kommersiella lokaler med hyresrätt. Lokalernas yta är på totalt 218 kvm. Byggnaden ritades av arkitekt Olof Jonsson och uppfördes 1903.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 1983.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomisk förvaltare
Fastum.
Renovering i urval
2020, målning och belysning i A-porten, målning av källargolv, stamspolning alla stammar samt ny tvättmaskin. Ovk och energikontroll har även utförts under året. 2019 målning och elarbeten i C-porten samt renovering av nedre delen av fasaden mot gatan. 2016 Renovering tak mellan B- och C-huset. Relining från källare B-porten. ut mot mot gatan. 2015 spolning av stammar. 2014 installation av bergvärme. 2012 ny uteplats på gården. 2010 målning av tak och källare. 2005 relining A-porten. 2003 en stor del av VA-stammarna byttes och under perioden 1990 tills idag har alla stammar bytts eller blivit relinade. 1986/87 fönsterrenovering. 1984 byte av elstigare och fasadrenovering.
Kommande renoveringar
Under 2022 renovering av bjälklag på gården. Inom 3-5 årsperiod ska man se över/alt. putsa om fasad mot gatan.
Ekonomi
De långfristiga skulderna för föreningen ligger på knappt 1,7 mkr, vilket ger oss ett nyckeltal på 778 kr/kvm/boyta. En mycket låg belåning för Södermalm. Förklaringen är troligen de fina lokalintäkterna som 2019 uppgick till över en halv miljon kr. Föreningen visade positivt kassaflöde 2020.
Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Överlåtelseavgift ca 1 200 kr faktureras köparen. Pantsättningsavgift ca 500 kr faktureras pantsättaren per pantsättning.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Fastighetsägarna/Protector.
Trappstädning
Trappstädningen sköts av städföretag.
Städdagar:
Vårstädning någon lördag i maj varje år, som avslutas med mat och dryck på gården.
Tvättstuga
Det finns en tvättstuga belägen i källarplan i samma port med tre tvättmaskiner, två torktumlare, en mangel och ett torkrum. Hissen går ända ner.
Gemensamma utrymmen
Gården har ett trädäck med grill, utemöbler och planteringar. Det finns en cykelkällare med plats för ett 30-tal cyklar, med direkt tillgång från gatan utan trappor. Sopnedkastet finns på gården och i B-husets källare finns ett grovsoprum. Medlemmarna har även tillgång till en gästlägenhet (200 kr/natt) med dusch och toalett, belägen en trappa ner i A-huset. Till lägenheten hör ett källarförråd på ca 3,5 kvm.
Bredband och kabel-tv
Bredband och basututbud kabel-tv levereras av Comhem och ingår i månadsavgiften.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.
Delat ägande
Godkänns förutsatt att en av ägarna bor i lägenheten.
Förråd
Aktuell lägenhet disponerar ett källarförråd på strax över 3 kvm.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och årsredovisning 2020 samt kontakt med styrelsen i november 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Här bor du mitt i Hornstulls myller av restauranger, barer och shopping, men även precis mitt emellan två parker, Tantolunden och Högalidsparken. Du behöver inte heller inte promenera långt för att komma till vatten, på Långholmen, Reimersholme och vid Årstaviken. En minut iväg finns Hornstulls torg med galleria, caféer, butiker och tunnelbana. För den som har bil finns Högalidsgaraget smidigt beläget precis intill huset.