Hornsgatan 149, 7 tr

2 ROK 45 KVM 4 750 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS OCH KARAKTÄRSFULL VINDSTVÅA MED FANTASTISK UTSIKT

TEXT: PETTERSSON FOTO: LAYE STYLING: LINGSELL

Vid regnbågens ände finns det kanske guld, men vid Hornsgatans slut finns en pärla. Ett stenkast från vattnet, Hornstull och Tantolunden, och två från Reimersholme, högst upp i ett hus från 1931 ligger denna charmiga och varma vindslägenhet. Med en sån utsikt vore det dumt att inte ha fönster i hemmets alla rum, och detta boende är inte dumt! Det här är ett hem lika fullt av karaktär som som de människor det huserar - och har på besök. För visst är det en bostad som bjuder in till umgänge och samtal? Det har ett kök i öppen planlösning, takfönster i flera rum, en murstock i tegel och personlighet så att det räcker och blir över. Ingen insyn, men en massa utsikt! Hornsgatan 149 bjuder in för att stanna länge.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 750 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Hornsgatan 149, 7 tr

OMRåDE

Södermalm - Hornstull

VåNING

7 av 7, hiss finns

RUM

2 rum

AREA

45 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

3,4 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

3,40397 %

LäGENHETSNUMMER

26

PRIS

4 750 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

7 200 kr/år

FöRSäKRING

3 600 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

10 800 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

KOMMENTAR

2 vuxna, 1 barn

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

I en mysig tvårummare om 45 kvadratmeter ligger detta guldkorn högt och insynsskyddat bland takåsarna. Brf Tången 10 ligger på en lugnare del av Hornsgatan med både natur, restauranger, barer, parker och butiker precis runt hörnet. Lägenheten disponerar ett ca 4 kvadratmeter stort källarförråd, och föreningen har en grönskande innergård med möjlighet att grilla. Det är inte svårt att förstå varför nuvarande ägare haft svårt att skiljas från denna bostad.

Hall:

Innanför ytterdörren ligger en en hall med väggar i vitt och grått, och ett golv i tålig durkplåt. Direkt till höger finner du en djup garderob med ordentligt utrymme för förvaring av ytterkläder och skor, men även till vänster finns avhängning i form av krokar/hatt/klädhylla.

Badrum:

Bakom dörren med katedralglas hittar du badrummet. Det renoverades 2021 med klassiskt vitt kakel 15x15 cm och på golvet ligger kolmårdsklinker. Behöver man verkligen ett takfönster i sitt badrum? Nej, men om man får välja helt fritt: Ja! Behöver man verkligen ha en egen kombinerad tvättmaskin och torktumlare i sitt badrum? Nej, men om man får välja helt fritt: Ja! Och puh, det får man faktiskt här. Naturligt ljus finns tack vare det stora takfönstret i överflöd, och tur är väl det, så att man ser vilket utomordentligt fint badrum detta är.

Sovrum:

En vit trädörr leder in till ett rymligt sovrum med mycket förvaring i form av både garderober, byrålådor, skåp samt öppna hyllplan, prydligt instoppade under rummets snedtak.

I likhet med resten av lägenheten finns här inga döda ytor, och varje utrymme utnyttjas smart. Två stora fönster, med utsikt över takåsar och himmel, skänker naturligt ljus i överflöd. Här har du plats så det räcker och blir över för dubbelsäng och nattduksbord. Golvet är i parkett, genomgående för hela lägenheten.

Vardagsrum:

Direkt in från hallen kommer du till vardagsrummet, en varm och social yta i öppen planlösning från köket. Inte bara gör det lägenheten stor och sällskapsvänlig, det ger även ljusinsläpp också från kökets stora takfönster. Fönster i två väderstreck gör ytan stor och luftig, och du har utsikt både mot Högalidskyrkan på ena sidan och cementfabriken på den andra. Detta är ett rum med karaktär, och här finns många charmiga detaljer att vila ögat på, exempelvis den tegelklädda murstocken, som sedan fortsätter i en vägg i vitputsad sten. Övriga väggar är målade ljust vita och tillsammans med parketten går de fint ihop med vilken färgskala du än vill inreda med.

Kök:

Hemmets kök, smart utformat efter rummets yta, huserar skåpluckor i ek, en retroflört till den kombinerade kylen från Gorenje, och gömmer under diskbänken i rostfritt en diskmaskin. Väggarna är prydligt kaklade i stilrent vitt, kvadratiskt kakel med ljusa fogar, och köksön i snygg valcromat med plats för fem barstolar ser till att du aldrig behöver laga mat utan sällskap. Hyllor som matchar skåpluckorna maxar kökets förvaringsutrymme, och det ljusa träet bryts fint av mot bänkarnas mörkt färgade laminat. Därutöver induktionsspis och ugn från Electrolux, och fläktkåpan från Fläkt Woods är i mörkt rökfärgat glas.

Arkitektur

ARKITEKT: 1930 Josef Östlihn

Kvarteret Tången, uppförd på platsen som tidigare huserat den numera hemmahörande på Skansen Jakobsbergs Malmgård, är helt och hållet byggd under 1930-talet. Tången 10, uppförd av byggmästare Olof Mårtensson efter ritningar av arktitekt Josef Östlinh, stod klar 1931.

Östlinh, utbildad både vid KTH och Konsthögskolan, arbetade under sina tidiga yrkesverksamma år tillsammans med kollegan Stark, med vilken han hade det gemensamma arkitektkontoret Östlinh&Stark. Tillsammans ritade de utöver en mängd bostadshus i Stockholms innerstad bland andra Svenska Lloyds huvudkontor på Kungsgatan och Frälsningsarméns krigsskola på Skeppargatan innan de vid början av 1920-talet gick skilda vägar.

Tången 10 är ett bostadshus om 6 våningar med en indragen kungsvåning överst, som under mitten av 1980-talet omvandlades till vindslägenheter, samtidigt som resten av fastigheten genomgick en genomgripande modernisering. Utöver detta har inga större förändringar skett, bortsett från uppsättande av balkonger på gårdsfasaden i mitten av 2000-talet. Det är ett tidstypiskt 1930-talshus med en stramt utformad funkisfasad, dock med vissa kvardröjande klassicistiska drag. Stora skyltfönster på bottenvåningen har bland annat huserat Kaffehuset Mocka Efti AB samt Alice Finbageri. Portalen, liksom bottenvåningen, är utförd i granit, med en port i trä och glas.

Huset har en stor grön innergård med grillmöjlighet och en välutrustad tvättstuga med tre tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp samt mangel.

Architecture

Förening

Brf Tången 10

Föreningen

Brf Tången 10 i Stockholm (org. 769603-6776) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Tången 10, år 2000. Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Hornsgatan 149 och omfattar 26 lägenheter med bostadsrätt och 4 lokaler med hyresrätt (två vinbarer och en butik). Marken innehas med äganderätt. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Huset ritades 1930 av Josef Östlihn.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av Åkerlund Fastighetsservice.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 5 591 kr per kvm bostadsrättsarea. I kassan finns ca 2,7 mkr och lokalerna genererar årligen ca 659 tkr till föreningen. Föreningen har dessutom visat positivt resultat i flera år (plus 235 tkr 2023 respektive plus 221 tkr 2022). Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.

Bredband och kabel-tv

Basutbud kabel-tv via Telia. Bredband via Telia (fiber 1000 Mbit/s), obligatoriskt tillägg på månadsavgiften på 129 kr/mån.

Gemensamma utrymmen

Tvättstugan är belägen i källaren och är utrustad med tre tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. I övrigt finns en lummig innergård med sittgrupper och grillmöjligheter. Här finner du även cykelställ. Utöver detta finns det även cykelrum och barnvagnsrum på entréplan.

Hiss

Hiss finns.

Renoveringar i urval

2023 - Radonmätning, OVK.

2022 - Energideklaration.

2021 - Stamspolning, renovering tvättstuga och ventilationsarbete lokalerna.

2017-2018 - OVK utförd och åtgärder utförda.

2017 - Byte av dörrar.

2015 - Fönsterrenovering vån 6 & 7.

2013 - Byte avloppsstam, stamspolning.

2012 - Takmålning.

2011 - Installation fiber. Nya radiatorer och termostat. Godkänd radonkontroll.

2009 - Renovering av fasaden.

2005 - Takrenovering.

2004 - Nyinstallation hiss.

2003 - Fönsterrenovering.

1986 - Rör- och elstambyte.

Kommande renoveringar

Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig till 2036. Under våren 2025 planerar man att måla om yttertaket. Inga större planerade renoveringar.

Juridisk person och medlemskap

Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Delat medlemskap godkänns.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5% och en pantsättningsavgift 1 % av prisbasbelppet. Avgifterna betalas av köparen.

Hemsida

https://www.brftangen10.se/hem

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, årsredovisningen 2023 samt kontakt med styrelsen i januari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

På denna adress bor du på Hornsgatans lugna slutpunkt med både stadspuls och avkopplande grönområden runt knuten. Läget ger direkt närhet till Hornstull med allt vad det innebär av restauranger, barer, caféer, butiker, galleria, service och kommunikationer, samtidigt som du åt andra hållet har massor av fina promenad- och motionsstråk och möjligheter till bad på till exempel Långholmen och i Tanto. Sommartid har du dessutom inte många steg till Hornstulls marknad.