Hornsgatan 142, 4 tr

2 ROK 63 KVM 4 950 000 KR

Se bilder

NATIONALROMANTIK HÖGT UPP – BALKONG MED KVÄLLSSOL

TEXT: PETTERSSON FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD

Högt upp i ett klassiskt nationalromantiskt gatuhus från 1910-talet vid gröna Högalidsparken finner du denna genomgående 2:a på 63 kvadratmeter. Från den stora balkongen med kvällssol avnjutes en fantastisk söderutsikt över takåsar, Högalidskyrkan och flera närliggande gårdar. Alltihop i en mycket välskött förening med låga skulder och månadsavgifter samt bra lokalintäkter. Till lägenheten hör lättillgängligt vindsförråd om ca 5 kvm.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Hornsgatan 142, 4 tr

OMRåDE

Södermalm - Hornstull

VåNING

4 av 5, hiss finns

RUM

2 rum och kök

AREA

63 kvm, faktisk uppmätn norm SS 021053

ANDEL I FöRENING

3,28 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

3,28 %

LäGENHETSNUMMER

12

PRIS

4 950 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

3 200 kr/år

FöRSäKRING

2 964 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 164 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

KOMMENTAR

1 barn och 2 vuxna

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

En välplanerad genomgående lägenhet med balkong med kvällssol och många kvaliteter från byggåret, till exempel djupa fönsterbänkar, genomgående vitpigmenterat originalgolv i form av furutiljor och en stilig ljusgrön kakelugn (i dagsläget ej fungerande) samt en takhöjd på strax under 3 meter. Till lägenheten hör även ett rymligt vindsförråd om ca 5 kvm.

Kök

Kök i vitt med fasade kakelplattor i halvförband och vägg klädd i Josef Franks tapet Paradiset. Full maskinell utrustning i rostfritt i form av bland annat diskmaskin och vinkyl. I köket finns även ett originalskafferi med hyllor i furu och äldre stilren tapet. Även här ligger furugolv. Matplats för upp till sex personer.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett härligt umgängesrum med två fönster och vacker ljusgrön kakelugn. Det är en lättmöblerad yta som rymmer både matplats, soffgrupp, bokhyllor, skåp eller vad som önskas i övrigt. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger ett vackert vitpigmenterat originalgolv.

Sovrum

Sovrummet är luftigt, vilsamt och mysigt med storslagen utsikt över Högalidskyrkan och intilliggande gårdar från balkong med kvällssol. Väggarna är vita och på golvet ligger fina furutiljor i original. Rummet innehåller även en rymlig garderobsvägg med glasdörrar.

Badrum

Badrummet är rymligt med grått kakel och golv i svart mosaik. Här finns handdukstork, tvättmaskin från 2014 med bänkskiva i ek.

Hall

Via säkerhetsdörr nås en trevlig hall med i det vitpigmenterade furugolv som karaktäriserar hela lägenheten. Här finns även hatthylla samt generös platsbyggd förvaring.

Alternativ planlösning

Den alternativa planlösningen bygger på den omdisponering av en likadan lägenhet som grannarna ovan på 5 tr har genomfört.

Arkitektur

ARKITEKT: Arkitekt: Ivar Engström 1913

Fastigheten Muttern 12 ritades av arkitekt Ivar Engström och uppfördes under åren 1913–1914 under ledning av byggmästare C A Schönander. Den består av ett gathus i fem våningar som sträcker sig runt hörnet till Varvsgatan. Fasaden är klassiskt nationalromantisk där bottenvåning och en trappa är klädda i fasadtegel för att sedan övergå i slätputs. Husen förvaltas sedan 1980 av Brf Spettet i Stockholm. Gården är lugn och välskött med tre stora odlingslådor, utemöbler, grillplats och cykelskjul. För de boende finns barnvagnsrum, grovsoprum och tvättstuga.

Architecture

Förening

Brf Spettet i Stockholm

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Spettet 16 och upplåter 30 lägenheter med bostadsrätt samt 5 lokaler med hyresrätt.

Mark/tomträtt

Föreningen äger marken och berörs inte av tomträttsavgäld.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Valorem Bostadsrättsförvaltning.

Renoveringar

Hela fastigheten genomgick en stor renovering 1980, innan ombildning till brf. Då byttes stammar, radiatorer med cirkulationssystem, elanläggningar, nya golv i trapphus, ny tvättstuga, vindsförråd, soprum, ombyggnad av hyreslokaler osv. På 90-talet renoverades fasaderna. Taket målades om 2002. 2013 ommålades fönster till butiker mot Hornsgatan samt Varvsgatan och taket bättringsmålades. Styr- och reglerutrustning till värmesystemet moderniserades. 2015 påbörjades ommålning av fönster och två takfläktar byttes ut. Fiberbredband installerades och stammarna spolades samt besiktigades med gott resultat. Säkerhetsdörrar installerades till alla lägenheter. 2016 fortsatte arbetet med ommålning av fönster. Föreningen följer en underhållsplan. 2018 ovk. 2019 målning av trapphus. 2020 totalrenovering av innegård. Kakelugnsgruppen har arbetat med att ta fram offerter, val av firma och planering av tider för

återställning av kakelugnarna.

Kommande renoveringar

Föreningen har inga stora planerade renoveringar.

Ekonomi

Föreningens ekonomi är god, belåningsgraden är 4005kr / kvm. Snittet på Södermalm är cirka 6 000 kr/kvm. Föreningen hade lokalintäkter på ca 780 tkr 2022. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.

Andrahandsuthyrning

Kräver tillstånd av styrelsen.

Försäkring

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Brandsskyddskontoret.

Städdagar:

Föreningen har gemensamma städdagar två gånger om året.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en innergård med utemöbler och grill. Här finns även mattställning samt cykelställ. Gemensam tvättstuga på bottenplan med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Det finns även barnvagnsrum och grovsoprum.

Bredband och kabel-tv

Basutbud kabel-tv, ip-telefoni och bredband från Bredbandsbolaget ingår i månadsavgiften.

Avgift:

Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljaren. Pantsättningsavgift erläggas av köparen.

Juridisk person

Juridisk person godkänns ej i föreningen.

Balkongavgift

Obligatorisk avgift för balkong 73 kr/mån.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens 2022 årsredovisning och föreningskoll med föreningens ordförande augusti 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Här bor du i ett riktigt klassiskt söderläge invid Högalidskyrkan, Högalidsparken och Kristinehovs malmgård. Dessutom bor du nära Hornstull med allt vad det innebär av restauranger, caféer, shopping, service och kommunikationer. Långholmen och Tantolundens härliga promenadstråk, trädgårdar och bad är närliggande oaser såväl sommar som vinter.