TEXT: PETTERSSON FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD
Högt upp i ett klassiskt nationalromantiskt gatuhus från 1910-talet vid gröna Högalidsparken finner du denna genomgående 2:a på 63 kvadratmeter. Från den stora balkongen med kvällssol avnjutes en fantastisk söderutsikt över takåsar, Högalidskyrkan och flera närliggande gårdar. Alltihop i en mycket välskött förening med låga skulder och månadsavgifter samt bra lokalintäkter. Till lägenheten hör lättillgängligt vindsförråd om ca 5 kvm.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hornsgatan 142, 4 tr
OMRåDE
Södermalm - Hornstull
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
63 kvm, faktisk uppmätn norm SS 021053
ANDEL I FöRENING
3,28 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,28 %
LäGENHETSNUMMER
12
PRIS
4 950 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 200 kr/år
FöRSäKRING
2 964 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 164 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
1 barn och 2 vuxna
Allmänt
En välplanerad genomgående lägenhet med balkong med kvällssol och många kvaliteter från byggåret, till exempel djupa fönsterbänkar, genomgående vitpigmenterat originalgolv i form av furutiljor och en stilig ljusgrön kakelugn (i dagsläget ej fungerande) samt en takhöjd på strax under 3 meter. Till lägenheten hör även ett rymligt vindsförråd om ca 5 kvm.
Kök
Kök i vitt med fasade kakelplattor i halvförband och vägg klädd i Josef Franks tapet Paradiset. Full maskinell utrustning i rostfritt i form av bland annat diskmaskin och vinkyl. I köket finns även ett originalskafferi med hyllor i furu och äldre stilren tapet. Även här ligger furugolv. Matplats för upp till sex personer.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett härligt umgängesrum med två fönster och vacker ljusgrön kakelugn. Det är en lättmöblerad yta som rymmer både matplats, soffgrupp, bokhyllor, skåp eller vad som önskas i övrigt. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger ett vackert vitpigmenterat originalgolv.
Sovrum
Sovrummet är luftigt, vilsamt och mysigt med storslagen utsikt över Högalidskyrkan och intilliggande gårdar från balkong med kvällssol. Väggarna är vita och på golvet ligger fina furutiljor i original. Rummet innehåller även en rymlig garderobsvägg med glasdörrar.
Badrum
Badrummet är rymligt med grått kakel och golv i svart mosaik. Här finns handdukstork, tvättmaskin från 2014 med bänkskiva i ek.
Hall
Via säkerhetsdörr nås en trevlig hall med i det vitpigmenterade furugolv som karaktäriserar hela lägenheten. Här finns även hatthylla samt generös platsbyggd förvaring.
Alternativ planlösning
Den alternativa planlösningen bygger på den omdisponering av en likadan lägenhet som grannarna ovan på 5 tr har genomfört.
ARKITEKT: Arkitekt: Ivar Engström 1913
Fastigheten Muttern 12 ritades av arkitekt Ivar Engström och uppfördes under åren 1913–1914 under ledning av byggmästare C A Schönander. Den består av ett gathus i fem våningar som sträcker sig runt hörnet till Varvsgatan. Fasaden är klassiskt nationalromantisk där bottenvåning och en trappa är klädda i fasadtegel för att sedan övergå i slätputs. Husen förvaltas sedan 1980 av Brf Spettet i Stockholm. Gården är lugn och välskött med tre stora odlingslådor, utemöbler, grillplats och cykelskjul. För de boende finns barnvagnsrum, grovsoprum och tvättstuga.
Brf Spettet i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Spettet 16 och upplåter 30 lägenheter med bostadsrätt samt 5 lokaler med hyresrätt.
Mark/tomträtt
Föreningen äger marken och berörs inte av tomträttsavgäld.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Valorem Bostadsrättsförvaltning.
Renoveringar
Hela fastigheten genomgick en stor renovering 1980, innan ombildning till brf. Då byttes stammar, radiatorer med cirkulationssystem, elanläggningar, nya golv i trapphus, ny tvättstuga, vindsförråd, soprum, ombyggnad av hyreslokaler osv. På 90-talet renoverades fasaderna. Taket målades om 2002. 2013 ommålades fönster till butiker mot Hornsgatan samt Varvsgatan och taket bättringsmålades. Styr- och reglerutrustning till värmesystemet moderniserades. 2015 påbörjades ommålning av fönster och två takfläktar byttes ut. Fiberbredband installerades och stammarna spolades samt besiktigades med gott resultat. Säkerhetsdörrar installerades till alla lägenheter. 2016 fortsatte arbetet med ommålning av fönster. Föreningen följer en underhållsplan. 2018 ovk. 2019 målning av trapphus. 2020 totalrenovering av innegård. Kakelugnsgruppen har arbetat med att ta fram offerter, val av firma och planering av tider för
återställning av kakelugnarna.
Kommande renoveringar
Föreningen har inga stora planerade renoveringar.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är god, belåningsgraden är 4005kr / kvm. Snittet på Södermalm är cirka 6 000 kr/kvm. Föreningen hade lokalintäkter på ca 780 tkr 2022. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Andrahandsuthyrning
Kräver tillstånd av styrelsen.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Brandsskyddskontoret.
Städdagar:
Föreningen har gemensamma städdagar två gånger om året.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en innergård med utemöbler och grill. Här finns även mattställning samt cykelställ. Gemensam tvättstuga på bottenplan med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Det finns även barnvagnsrum och grovsoprum.
Bredband och kabel-tv
Basutbud kabel-tv, ip-telefoni och bredband från Bredbandsbolaget ingår i månadsavgiften.
Avgift:
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljaren. Pantsättningsavgift erläggas av köparen.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Balkongavgift
Obligatorisk avgift för balkong 73 kr/mån.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens 2022 årsredovisning och föreningskoll med föreningens ordförande augusti 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du i ett riktigt klassiskt söderläge invid Högalidskyrkan, Högalidsparken och Kristinehovs malmgård. Dessutom bor du nära Hornstull med allt vad det innebär av restauranger, caféer, shopping, service och kommunikationer. Långholmen och Tantolundens härliga promenadstråk, trädgårdar och bad är närliggande oaser såväl sommar som vinter.