Högalidsgatan 29

2 ROK 44 KVM 3 695 000 KR

Se bilder Planritning

Härlig tjugotalstvåa med fritt hörnläge mot Långholmen

FOTO: ÖSTLING STYLING: GÄRDE TEXT: BECK-REMNES

Kontakta mäklaren för att boka en privat visning - I ett välbevarat bostadshus från 1929 hittar vi denna hörnlägenhet med fritt läge mot Pålsundsparken. En härlig tvårummare om 44 kvadrat med öppen och luftig planlösning. Här ryms alla funktioner man kan önska av ett modernt boende, däribland ett kök i sober nyans med profilerade luckor och marmorbänk. Lägenheten bjuder även på spröjsade fönster från byggåret med nischerna målade i ljust grå kulör som ramar in träden utanför likt vackra tavlor. En industriglasvägg delar av sovrummet från vardagsrummet och passar perfekt ihop med den annars öppna planlösningen - privat men luftigt, och som ger mycket ljusflöde och utsikt från lägenhetens fönster i två väderstreck. Tre fulldjupa garderober i sovrummet ger gott om förvaring för två. Här bor du på bästa läge invid Bergsundet, med grönskande natur, strandbad och småbåtshamn alldeles inpå knuten. Samtidigt har du närhet till Hornstulls breda utbud av kommunikationer, service, restauranger och nöjen.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Högalidsgatan 29

OMRåDE

Södermalm - Hornstull

VåNING

1 av 4, hiss finns

RUM

2 rum

AREA

44 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

5,22 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

5,22 %

LäGENHETSNUMMER

11-1101

PRIS

4 550 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

1 440 kr/år

FöRSäKRING

2 916 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

4 356 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

En härlig tvårummare om 44 kvadrat med öppen och luftig planlösning. Lägenheten disponerar ett förråd om 4 kvm och fastigheten besitter en tvättstuga med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp. Syrenbuskar välkomnar utanför porten och på innegården finns gemensam grill, trädgårdsmöbler och cykelställ.

Hall

Hallen är inbjudande med en liten inbyggd, öppen nisch med bevarade tegelväggar. Här finns plats för både skor och hattar på det platsbyggda hyllorna, och det går även att addera en enkel klädstång för mer förvaring om så önskas. Annars finns två mindre hatthyllor i original som är målade i ljust grått (en vacker detalj som är genomgående för hela lägenhetens dörrar, lister och fönsterkarmar). Trägolvet med breda brädor är också genomgående för lägenheten vilket ger ett enhetligt, harmoniskt intryck. Ifrån hallen når du smidigt köket och vardagsrummet åt ena hållet, och badrummet åt andra.

Kök

Köksluckorna i ljust olivgrönt sätter verkligen tonen för lägenheten. I och med den luftiga, öppna planlösningen blir färgen och köksbänken med den vackra marmorstenen ett behagligt blickfång ifrån lägenhetens alla rum. Köket är utrustat med alla bekvämligheter så som induktionshäll, kyl och frys, diskmaskin, samt en stor, härlig diskho med tillhörande blandare i lantlig stil som går fint ihop med trägolvet. Smart förvaring för vinflaskor finns också vid ventil för perfekt temperatur. Här nyttjas väggarna väl med smarta platsbyggda hyllor för kokböcker och extra förvaring mellan kök och hall. Köksväggen är i sin tur kaklad hela vägen upp till tak vilket är en snygg detalj som skapar rumsfördelning i den öppna miljön. Två stora fönster pryder ytterväggen mot väst/nordväst och ger därmed fantastiska solnedgångar vid sena middagar om våren och sommaren.

Vardagsrum

Lägenhetens mjuka toner i vitt, grått och ljust olivgrön gör sig påminda även i vardagsrummet - ett stort sällskapsrum där allt binds samman. De klassiskt spröjsade fönstren med tre glas i varje båge tillsammans med breda nischer målade i ljust grått blir som ramar åt naturens tavlor utanför. Att kunna sitta och blicka ut över träd, båtar och himmel trots att man är mitt i stan gör rummet till något alldeles speciellt. Här finns plats för både matbord, soffgrupp, vardagsrumsbord och bokhyllor. Planlösningen, takhöjden och utsikten gör att rummet känns luftig trots att mycket samsas på samma yta. En modern industriglasvägg mellan vardagsrum och sovrum är en smart rumsavdelare som genererar mycket ljusgenomsläpp åt båda håll.

Sovrum

Väggen i glas och svart ram delar upp sovrum och vardagsrum och lyckas ge den där privata känslan utan att för den delen stoppa ljusflödet eller bryta mot resten av lägenhetens öppna karaktär. Sovrummet är ordentligt rymligt med plats för både en dubbelsäng och gott om förvaring med tre full-djupa dubbla garderober. Den nyrenoverade, franska balkongen är en härlig överraskning som går fint ihop med resten av sovrummets klassiska karaktär. Dubbla balkongdörrar med spröjs och hasp i mässing, som placerat i norrläge skänker ett vackert ljus om morgnarna. På sommaren syns all grönska från sängen när man vaknar, och vintertid sträcker sig utsikten långt över både Långholmen och mot Kungsholmen när löven hunnit falla.

Badrum

Badrummet är beläget smidigt i anslutning till hallen. Det är helkaklat med vita kakelplattor och ett vackert stengolv som skiftar i grönt. Lägg gärna märke till handfatet och dess speciella, fina form. Det finns gott om förvaring i både det vägghängda skåpet och badrumsskåpet ovanför handfatet.

Arkitektur

ARKITEKT: Bocander & Cronvall 1929

I slutet av 1920-talet och under hela 1930-talet byggdes det flitigt i det forna Bergsundsområdet vid Hornstull. Turbinen 18, som nås via en trappa från Högalidsgatan, stod klart 1929 och är ett fint exempel på den klassicistiska arkitektur som präglar områdets tidiga byggnader. Huset är uppfört i fyra våningar och har en välbevarad, slätputsad fasad i rosa, med franska balkonger som pryds av eleganta smidesräcken. Lägenheterna är liksom många andra i området av mindre format och bjuder på vackra originaldetaljer som fiskbensparkett, vackra snickerier och spröjsade fönster. Fastigheten stambyttes på 1980-talet och då passade man även på att inreda en lägenhet på vinden, men i övrigt är det mesta sig likt sedan byggåret.

Architecture

Förening

Brf Turbinen 18

Antal lägenheter och lokaler:

Brf Turbinen 18 ligger i kvarteret Turbinen i Hornstull på Södermalm och äger fastigheten Turbinen 18 i Stockholms kommun. På fastigheten finns ett flerbostadshus med fyra våningar, totalt 29 lägenheter, alla med bostadsrätt (843 kvm). Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades av arkitekterna Bocander och Cronvall och uppfördes 1929.

År föreningen övertog fastigheten:

Brf Turbinen 18 förvärvade fastigheten 1987.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Urval renoveringar

1986 Fastigheten renoverades med nya stammar, nytt elnät m.m. 2019 Renovering av fasad, fönster och franska balkonger, oljepanna byttes ut mot elkassett. 2020 Ny torktumlare installerades. 2021 En extra OVK genomfördes och brister har åtgärdats under 2021 och början av 2022, ny tvättmaskin installerades. 2022 Anslutning fjärrvärme.

Planerade renoveringar

2025 Målning av tak och takplåt samt tvättstuga. 2030 Målning av trapphus och byte av hiss och hissmaskin.

Ekonomi:

Föreningen har en stabil ekonomi och en välskött fastighet. Lånen av långfristig karaktär är enligt årsredovisningen 2022 ca 4 212 000kr, vilket ger en belåningsgrad på 4 996 kr/kvm bostadsrättsyta. Det finns en kassa på ca 715 718kr. Avgiften höjdes med 15% den 31 december 2022. Inga nya avgiftsförändringar är beslutade.

Ekonomisk förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Brf-Ekonomen i Stockholm AB.

Överlåtelseavgift/Pantsättningsavgift

Vid överlåtelse betalas en avgift som maximalt får uppgå till 2,5% av basbeloppet. Pantsättningsavgift får maximalt uppgå till 1% av basbeloppet.

Gemensamma utrymmen

En tvättstuga i källarplan med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. En trevlig öppen innergård mellan Högalidsgatan 27 och 29 med trädgårdsmöbler sommartid.

Bredband

Fiber är installerat och en obligatorisk kostnad tillkommer om 47 kr per månad. Via open universe kan man sedan välja leverantör själv.

Juridisk person/Delat ägande

Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns där minsta andelen är 10%.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens Årsredovisning 2022, stadgar och hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Här bor du i populära kvarter, som bjuder på det bästa av två världar. Utanför dörren väntar gröna lungor som Högalidsparken, Reimersholme och Långholmen, liksom Hornstulls breda utbud av service, butiker, restauranger och nöjen. Du kan med andra ord börja dagen med att strosa runt och titta på båtar och ta ett morgondopp, fortsätta med shopping och avsluta med en barrunda – allt utan att behöva lämna dina nya kvarter. Skulle du trots allt vilja röra dig en bit bort någon har du utmärkta kommunikationer i form av buss 66 strax utanför dörren och såväl stombussar som tunnelbana uppe vid Hornstull.