STYLING & FOTO: JAHNSON TEXT: MURÉN
Utsikt över Långholmen, Västerbron och Kungsholmen – ja det är vad som väntar den som flyttar till denna mysiga etta på Högalidsgatan 23. Lägenheten ligger på fjärde våningen i det vackra huset som ritades 1929 av Evert Milles. Det höga läget ger en storslagen utblick, som är fin alla årstider. Här gör du entré i en välkomnande hall med hatthylla och klädkammare. Lägenhetens rum är ljust och luftigt och lätt att inreda, oavsett om man vill ha matbord, soffa, säng eller förvaringsmöbler. Köket är separat placerat, litet och yteffektivt och mittemot köket finns ett badrum med badkar. Lägenheten ligger mitt emellan Hornstull och Långholmen med nära tillgång till både storstadspuls och natur. En motionsrunda och ett morgondopp kan inleda dagen och en middag och en barrunda kan avsluta den, alltsammans inom fem minuters radie.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Högalidsgatan 23
OMRåDE
Södermalm - Hornstull
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
22 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
2,45262 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,54 %
LäGENHETSNUMMER
222
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
80 240 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenhetsinnehavaren disponerar över ett källarförråd. Säljaren informerar om att det är ca: 4 kvm
PRIS
2 695 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 800 kr/år
FöRSäKRING
1 908 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 708 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Dela på sociala medier
Allmänt
Generös takhöjd, gedigna ekgolv, spegeldörrar och fönsterspröjs ramar in och sätter sin prägel på denna charmiga etta ihop med det öppna lägets vida vyer. I trapphuset finns vädringsbalkonger där man kan sätta sig och dricka sitt kaffe i morgonsolen. Föreningen har en liten och lummig innergård med sittmöbler och cykelparkering under tak. Lägenheten disponerar ett förråd i husets källarplan och här finns också den gemensamma tvättstugan. Brf Tobaksspinneriet 10 är en liten förening med 27 lägenheter, varav en är en kvarvarande hyresrätt.
Hall
Innanför ytterdörren får man en fin siktlinje in i lägenheten och vidare ut genom fönstret. På hallens ena sida finns en hatthylla för ytterkläderna och på den andra sidan en inbyggd originalgarderob med förvaring från golv till tak.
Kök
Att som här ha köket och matlagningen separerad från övriga ytor är en bra lösning i ett mindre boende, för att slippa se stök och disk. Det här lilla charmiga köket rymmer förvaring i bänkskåp och överskåp, diskho, spis med ugn och kylskåp.
Rum
Det spröjsade fönstret med himmel och grönska utanför lockar in i det fina rummet. Utsikten är som en magnet svår att slita sig från – Pålsundsparken med restaurang Lasse i Parken närmast, och sedan vidare över Långholmen, Västerbron, Kungsholmen och bort mot Norra tornen. Rummet har en fin volym och symmetriska ytor, där man på olika sätt kan möblera med säng, sittmöbler, matbord och förvaring. Fiskbensparketten av ek smyckar golvet, en ekparkett som även ligger hallen.
Badrum
Badrummet har badkar, wc, handfat, handduksvärmare och ett badrumsskåp. Väggarna är kaklade med vitt kakel med en ljusblå bård och på golvet ligger en ljusgrå våtrumsmatta.
ARKITEKT: 1929, Evert Milles
Huset på Högalidsgatan 23, Tobaksspinneriet 10, uppfördes åren 1929–30 och ritades av Evert Milles, halvbror till skulptören Carl Milles. Evert Milles verkade tillsammans med Carl och formgav Millesgårdens om- och tillbyggnader. Hans verkslista är i övrigt lång och omfattar byggnader i hela landet, och han utförde dessutom många restaureringar av slott, herrgårdar och kyrkor. Tobaksspinneriet 10 är en fem fönsteraxlar bred byggnad i klassicistisk stil. Huset har sex våningar, varav den översta är en kungsvåning med balkonger som frontas av ett vackert smidesräcke. Mitt på fasaden kan man också skåda ett litet burspråk i form av en karnap.
Brf Tobakspinneriet 10
Föreningen
Brf Tobaksspinneriet 10 i Stockholm (org. 769601-0854) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Tobakspinneriet 10 år 2000. Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Högalidsgatan 23 och omfattar 26 lägenheter med bostadsrätt och 1 lägenheter med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt. Uppvärmning sker via fjärrvärme.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SaveTime Ekonomikonsult AB och den tekniska förvaltningen sköts av Woxberg Fastighetsförvaltning.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 3 513 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Under 2023 amorterade föreningen av 500 000 kr.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband (1000/1000 Mbit) och kabel-tv är Stockholms Stadsnät samt ComHem.
Gemensamma utrymmen
Den gemensamma tvättstugan finns belägen i källaren och är bokningsbar för medlemmar genom föreningshemsidan. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp. På den gemensamma innergården finns plats för umgänge men även ett cykelförråd. Utöver innergården så finns det mysiga gemensamma vädringsbalkonger i trapphuset för medlemmarna att nyttja fritt. Föreningen har lägenhetsförråd både i källaren och på vinden.
Hiss
Hiss finns.
Renoveringar i urval
2024 Stamspolning samt fönsterrenovering.
2023 Fasadrenovering.
2012 Installation av fiber.
1995 Stambyte.
Kommande renoveringar
Styrelsen informerar även om att man inom 5 år planerar att byta värmepannan.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen. Delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10%.
Andrahandsuthyrning
Ansökan sker och godkänns via styrelsen. För mer information se föreningens hemsida.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5% och en pantsättningsavgift 1 %. Avgifterna betalas av köparen.
Hemsida
www.tobakspinneriet10.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i augusti 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På Högalidsgatans västra del bor du med toppläge mitt emellan Hornstull och Långholmen. Allt vad det innebär av restauranger, caféer, butiker, galleria, service och kommunikationer nås åt ena hållet, samtidigt som det i andra riktningen finns massor av fina promenad- och motionsstråk och möjligheter till bad på Långholmen och Reimersholme. Mittemot huset ligger Pålsundsparken med bevarad 1700-talsbebyggelse och restaurang Lasse i Parken. Trevliga Rio Bio är en annan begivenhet i kvarteren, liksom Hornstulls marknad under sommarhalvåret.