Högalidsgatan 23

1 ROK 22 KVM 2 150 000 KR

Se bilder Planritning

MYSIG 1920-TALSETTA MED FANTASTISK UTSIKT

STYLING & FOTO: JAHNSON TEXT: MURÉN

Utsikt över Långholmen, Västerbron och Kungsholmen – ja det är vad som väntar den som flyttar till denna mysiga etta på Högalidsgatan 23. Lägenheten ligger på fjärde våningen i det vackra huset som ritades 1929 av Evert Milles. Det höga läget ger en storslagen utblick, som är fin alla årstider. Här gör du entré i en välkomnande hall med hatthylla och klädkammare. Lägenhetens rum är ljust och luftigt och lätt att inreda, oavsett om man vill ha matbord, soffa, säng eller förvaringsmöbler. Köket är separat placerat, litet och yteffektivt och mittemot köket finns ett badrum med badkar. Lägenheten ligger mitt emellan Hornstull och Långholmen med nära tillgång till både storstadspuls och natur. En motionsrunda och ett morgondopp kan inleda dagen och en middag och en barrunda kan avsluta den, alltsammans inom fem minuters radie.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Högalidsgatan 23

OMRåDE

Södermalm - Hornstull

VåNING

4 av 5, hiss finns

RUM

1 rum

AREA

22 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

2,45262 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,54 %

LäGENHETSNUMMER

222

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

80 240 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Lägenhetsinnehavaren disponerar över ett källarförråd. Säljaren informerar om att det är ca: 4 kvm

PRIS

2 695 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

4 800 kr/år

FöRSäKRING

1 908 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 708 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Generös takhöjd, gedigna ekgolv, spegeldörrar och fönsterspröjs ramar in och sätter sin prägel på denna charmiga etta ihop med det öppna lägets vida vyer. I trapphuset finns vädringsbalkonger där man kan sätta sig och dricka sitt kaffe i morgonsolen. Föreningen har en liten och lummig innergård med sittmöbler och cykelparkering under tak. Lägenheten disponerar ett förråd i husets källarplan och här finns också den gemensamma tvättstugan. Brf Tobaksspinneriet 10 är en liten förening med 27 lägenheter, varav en är en kvarvarande hyresrätt.

Hall

Innanför ytterdörren får man en fin siktlinje in i lägenheten och vidare ut genom fönstret. På hallens ena sida finns en hatthylla för ytterkläderna och på den andra sidan en inbyggd originalgarderob med förvaring från golv till tak.

Kök

Att som här ha köket och matlagningen separerad från övriga ytor är en bra lösning i ett mindre boende, för att slippa se stök och disk. Det här lilla charmiga köket rymmer förvaring i bänkskåp och överskåp, diskho, spis med ugn och kylskåp.

Rum

Det spröjsade fönstret med himmel och grönska utanför lockar in i det fina rummet. Utsikten är som en magnet svår att slita sig från – Pålsundsparken med restaurang Lasse i Parken närmast, och sedan vidare över Långholmen, Västerbron, Kungsholmen och bort mot Norra tornen. Rummet har en fin volym och symmetriska ytor, där man på olika sätt kan möblera med säng, sittmöbler, matbord och förvaring. Fiskbensparketten av ek smyckar golvet, en ekparkett som även ligger hallen.

Badrum

Badrummet har badkar, wc, handfat, handduksvärmare och ett badrumsskåp. Väggarna är kaklade med vitt kakel med en ljusblå bård och på golvet ligger en ljusgrå våtrumsmatta.

Arkitektur

ARKITEKT: 1929, Evert Milles

Huset på Högalidsgatan 23, Tobaksspinneriet 10, uppfördes åren 1929–30 och ritades av Evert Milles, halvbror till skulptören Carl Milles. Evert Milles verkade tillsammans med Carl och formgav Millesgårdens om- och tillbyggnader. Hans verkslista är i övrigt lång och omfattar byggnader i hela landet, och han utförde dessutom många restaureringar av slott, herrgårdar och kyrkor. Tobaksspinneriet 10 är en fem fönsteraxlar bred byggnad i klassicistisk stil. Huset har sex våningar, varav den översta är en kungsvåning med balkonger som frontas av ett vackert smidesräcke. Mitt på fasaden kan man också skåda ett litet burspråk i form av en karnap.

Architecture

Förening

Brf Tobakspinneriet 10

Föreningen

Brf Tobaksspinneriet 10 i Stockholm (org. 769601-0854) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Tobakspinneriet 10 år 2000. Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Högalidsgatan 23 och omfattar 26 lägenheter med bostadsrätt och 1 lägenheter med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt. Uppvärmning sker via fjärrvärme.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SaveTime Ekonomikonsult AB och den tekniska förvaltningen sköts av Woxberg Fastighetsförvaltning.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 3 513 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Under 2023 amorterade föreningen av 500 000 kr.

Bredband och kabel-tv

Föreningens leverantör av fiberdraget bredband (1000/1000 Mbit) och kabel-tv är Stockholms Stadsnät samt ComHem.

Gemensamma utrymmen

Den gemensamma tvättstugan finns belägen i källaren och är bokningsbar för medlemmar genom föreningshemsidan. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp. På den gemensamma innergården finns plats för umgänge men även ett cykelförråd. Utöver innergården så finns det mysiga gemensamma vädringsbalkonger i trapphuset för medlemmarna att nyttja fritt. Föreningen har lägenhetsförråd både i källaren och på vinden.

Hiss

Hiss finns.

Renoveringar i urval

2024 Stamspolning samt fönsterrenovering.

2023 Fasadrenovering.

2012 Installation av fiber.

1995 Stambyte.

Kommande renoveringar

Styrelsen informerar även om att man inom 5 år planerar att byta värmepannan.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen. Delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10%.

Andrahandsuthyrning

Ansökan sker och godkänns via styrelsen. För mer information se föreningens hemsida.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5% och en pantsättningsavgift 1 %. Avgifterna betalas av köparen.

Hemsida

www.tobakspinneriet10.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i augusti 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

På Högalidsgatans västra del bor du med toppläge mitt emellan Hornstull och Långholmen. Allt vad det innebär av restauranger, caféer, butiker, galleria, service och kommunikationer nås åt ena hållet, samtidigt som det i andra riktningen finns massor av fina promenad- och motionsstråk och möjligheter till bad på Långholmen och Reimersholme. Mittemot huset ligger Pålsundsparken med bevarad 1700-talsbebyggelse och restaurang Lasse i Parken. Trevliga Rio Bio är en annan begivenhet i kvarteren, liksom Hornstulls marknad under sommarhalvåret.