Högalidsgatan 13A

4 ROK 101 KVM 8 950 000 KR

Se bilder

STOR OCH VACKER JUGENDFYRA MED BALKONG I SÖDERLÄGE

TEXT: MURÉN FOTO: MALMBERG STYLING: VAN KEPPEL

Det här är lägenheten som innehåller allt en familj kan önska sig för en smidig vardag och ett härligt umgängesliv - fyra rymliga rum och kök på tredje våningen i ett jugendhus från 1911 på trevliga Högalidsgatan. Det är en luftig, välplanerad och genomgående bostad med suveräna sällskapsytor i ett stort kök och ett dito vardagsrum, tre bra sovrum och balkong. Dessutom ett badrum med tvättmaskin, en separat gäst-wc och goda förvaringsutrymmen. Generösa fönster med speglade nischer ger vackert ljusinsläpp och utsikt mot både gatuliv och gårdsgrönska. Mot gården och i söderläge ligger också lägenhetens balkong. Hela hemmet är mycket väl omhändertaget och därtill snyggt och enhetligt renoverat, så här är det bara att flytta in. Välkommen!

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Högalidsgatan 13A

OMRåDE

Södermalm - Hornstull

VåNING

3 av 5, hiss finns

RUM

4 rum och kök

AREA

101 kvm, faktisk uppmätning

ANDEL I FöRENING

3,2358 %

LäGENHETSNUMMER

1095

PRIS

10 310 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Bostadsbeskrivning

Allmänt:

Detta är en ljus, luftig och välkomponerad bostad med stora och lättmöblerade rum med högt i tak. Till höger om hallen ligger kök och vardagsrum samt ett av sovrummen, och till vänster, med fönster mot gården, ligger de två andra sovrummen, inklusive en walk-in closet samt lägenhetens balkong. I hela lägenheten ligger ljusa originalbrädgolv. I sovrummen har ljusa mer eller mindre heltäckande mattor lagts ovanpå. Väggarna i rummen är nyligen målade i ljust grått. Takrosetter sitter i flera rum. Ett källarförråd hör också till lägenheten.

Kök

Välkommen in i ett superhärligt kök! Här kan du ha ett rejält matbord med plats för stora middagssällskap eller vanligt livligt familjevardagsliv med pyssel, läxor och makaroner samtidigt. Köksinteriören har vita speglade fronter, massor av förvaring med dubbla överskåp ända upp till tak, ljus stenbänkskiva och vitt kakel och därtill full maskinell utrustning i form av spishäll, fläkt, ugn, mikrovågsugn, diskmaskin och kyl/frys side-by-side med ismaskin.

Vardagsrum

Även vardagsrummet är ett stort och luftigt sällskapsrum som kan möbleras med stora soffor och fåtöljer, förvaring, tv med mera. Den som vill ha ett matsalsbord får plats med det också.

Sovrum

Lägenheten har tre sovrum, som alla är rymliga och lättmöblerade. Det rum som idag används som föräldrasovrum är ett charmfullt rum med en välvd trapphusvägg och access till lägenheten balkong via glasade pardörrar. Från balkongen har du en fin siktlinje över kvarteret som är öppet i söder, vilket gör att blicken fortsätter ner mot Årstaviken och Årstabron, fritt och härligt. Söderläget ger dig sol under stor del av dagen. De två andra sovrummen används båda som barnrum och är trivsamma och fina rum, som båda har bra förvaring i anslutning.

Walk-in closet

I anslutning till ett av sovrummen finns en mycket fin platsbyggd klädkammare med hyllplan, lådor, klädstänger och spotlights i tak.

Badrum och gäst-wc

Lägenheten har ett större badrum och en mindre gäst-wc. Badrummet har vita helkaklade väggar och på golvet ligger grå klinker med golvvärme. Rummet har en tak- och handdusch bakom glasvägg, handfat med kommod, wc, handdukstork, spegelskåp med belysning, spotlights i tak och tvättmaskin. Gäst-wc har klinkergolv, ljusgrå målade väggar, vägghängd wc, handfat, spegel och hyllplan.

Hall

Hallen välkomnar med en mycket fin platsbyggd möbel för ytterkläder och skor (i samma stil som klädkammaren), med klädstång, krokar, skohyllor, hatthylla och överskåp. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.

Arkitektur

ARKITEKT: 1911 Löfgren & Otterström

Kvarteret Bulten i Hornstull bebyggdes till större delen under 1910-talet och huset på tomten Bulten 11 var ett av de hus som uppfördes under denna tid. Paul Löfgren och Ernst Otterström tog fram de ursprungliga ritningarna 1909–1911, därefter reviderades planerna av byggmästare K G Wall. Huset stod klart för inflyttning 1911, men slutbesiktigades 1912, varför 1912 anges som byggår i Bebyggelseregistret. Bulten 11 är ett hörnhus i sex våningar med totalt tre trapphus och fasad putsad i en ljusgul kulör. Huset moderniserades först på 1980-talet i en genomgripande ombyggnad då lägenheterna fick centralvärme, nya kök och bad, fasaden förenklades och nya fönster sattes in. Flera lägenheter slogs också samman till större. I Brf Grundbulten finns 46 lägenheter, varav hela fyra fortfarande är hyresrätter. Därtill har man fyra kommersiella lokaler med hyresrätt. De boende i föreningen har en trevlig innergård med utemöbler, grillmöjligheter och cykelställ I huset finns cykel- och barnvagnsrum, hobbyrum, grovsoprum, tvättstuga och en gästlägenhet med tre bäddar som kan hyras för 200 kr/dygn. Trapphusen är nyligen renoverade och det finns även en rymlig hiss.

Architecture

Förening

Brf Grundbulten

Brf Grundbulten är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Bulten 11 år 2001. Föreningen består av adresserna Högalidsgatan 13A och 13B samt Långholmsgatan 5. Huset byggdes år 1911 och ritades av arkitekterna Löfgren & Otterström.

Antal lägenheter och lokaler

46 lägenheter varav 42 är bostadsrätter och 4 är hyresrätter. Den totala lägenhetsytan uppgår till 3 280 kvm. Det finns även 6 lokaler som hyrs ut om totalt 493 kvm.

Årsavgift

I avgiften ingår värme, vatten och basutbud tv. En obligatorisk månadsavgift för balkong 50 kr och bredband 110 kr tillkommer.

Storlek

Lägenheten är uppmätt till 68 kvm, mätbevis finns. Registrerad som 64 kvm i föreningens register.

Bredband och kabel-tv

Kabel-TV levereras via ComHem. Föreningen har ett eget bredbandsnät med kapacitet på 1 Gbit/lgh. Det finns även möjlighet att individuellt uppgradera och få tillgång till digitala tv-kanaler.

Ekonomi

En välskött förening med flera lokaler som ger goda intäkter samt en trygghet i de kvarvarande 4 hyresrätterna som är ett dolt kapital. Föreningen har 0kr i långfristiga lån. Belåningsgraden är imponerande låg med endast 926 kr/kvm (år 2022) och man har de senaste åren amorterat flitigt. Föreningen har därutöver en imponerande kassa om ca 5,25 mkr.

Mark

Föreningen äger inte marken, kostanden uppgår till 467 700 kr årligen. Nuvarande tomträttsavtal löper ut 2025.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en trevlig innergård med utemöbler och grillmöjligheter, dessutom finns det cykelställ på gården. Det finns även cykelrum, barnvagnsrum, hobbyrum och grovsoprum. Tvättstugan nås från gården, här finns 4 tvättmaskiner, 2 torktumlare, 2 torkskåp samt mangel. Det finns också en gästlägenhet med tre bäddar, pentry och badrum som kan hyras för 200 kr/dygn.

Renoveringar, i urval

1986 Stambyte. 1997 Renovering av portuppgångar, putsning av fasad och målning av ytterfönster. 2009 Energideklaration utförs (med goda värden). 2011 Ny undercentral. 2012 OVK besiktning. 2014 Renovering av föreningens terrass på innergården (gårdsbjälklaget har inspekterats och är i gott skick). 2015 Injustering av värme i alla radiatorer 2017 Slipning och renovering av golv i trapphus. 2018 Trapphus och entréer målas om, yttertaket har rengjorts och målats om, stamspolning Högalidsgatan 2019 byte gamla rör i källaren, förbättrad taksäkerhet 2020-2021 Renovering av hissarna (3 st). 2020-2023 Etappvis renovering av fönster mot Långholmsgatan 2021 Byte till smarta elmätare för alla lägenheter, upprustning av staket och lusthuset på gården 2022 Byte av bredbandsleverantör 2022 Stamspolning

Aktuellt och framtidsplaner

"Inga större projekt detta år. Vi fortsätter etappvis renovering av fönster i fastigheten. F.n. de mot Långholmsgatan"

Städning

Trappstädning sköts av städfirma.

Medlemskap

Föreningen godkänner ej juridisk person som medlem. Föreningen godkänner delat ägande.

Föreningens hemsida

http://grundbulten.bostadsratterna.se/

Kontroll

Ovanstående information kommer från senaste årsredovisningen, föreningens hemsida samt avstämning med styrelsen i april 2023. Uppgift som är av särskild vikt bör stämmas av med föreningen.

Område

Högalidsgatan är en kilometer lång och stäcker sig från Skinnarviksringen till Reimersholmsbron. Runt hörnet från nr 13 ligger Hornstulls torg med butiker, restauranger, kommunikationer och service. Orkar du en dag inte laga egen mat finns det mesta att tillgå inom ett par kvarter. Du behöver inte heller promenera långt för att komma till vatten, Långholmen, Reimersholme och Tantolundens strandparti ligger med samma räckvidd. Trevliga Rio Bio är en annan begivenhet i kvarteren, liksom Hornstulls marknad under sommarhalvåret. Både tunnelbanan, många busslinjer och flygbussarna nås precis runt knuten och läget mitt emellan Västerbron och Liljeholmsbron tar dig smidigt vidare runt staden.