Folkskolegatan 4

2 ROK 39 KVM

Bilder Planritning

FINT RENOVERAD TVÅA I TYSTA KVARTER NÄRA VATTEN, NATUR OCH HORNSTULL – NÄSTINTILL SKULDFRI FÖRENING

Ett behagligt lugn vilar över den här fint renoverade tvåan, och det mjuka ljuset från originalfönstren mot den tysta återvändsgatan bidrar till den ombonade känslan. Lägenheten är lika välplanerad som mysig, och öppningen mellan vardagsrummet och köket optimerar ytan samtidigt som den bjuder in till umgänge. Planlösningen passar bra för såväl en singel som ett par och det rofyllda sovrummet, som är målat i en ljuvlig ljusgul kulör, har plats för en dubbelsäng. Utmärkta förvaringsmöjligheter även för två erbjuds i form av en garderobsvägg bakom draperier. Bostadsrättsföreningen är en av de bästa på Söder, och den välmående ekonomin återspeglas inte minst i den låga månadsavgiften. Läget är svårslaget, och från Pålsundsparken strax utanför huset leder en bro över till Långholmen med badplats, promenadstråk och natur. Runt hörnet väntar Verkstadsgatan med en i det närmaste parisisk stämning på de många uteserveringarna, och det är även nära till Hornstulls sjudande bar- och restaurangstråk. Till tunnelbanan går man på några minuter.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Har du en liknande bostad?

Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!

Ja tack!

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Folkskolegatan 4

OMRåDE

Södermalm - Hornstull

VåNING

2 av 5, hiss finns

RUM

2 rum och kök

AREA

39 kvm, föreningens information

AVGIFT

2 544 kr/mån, inkl. värme, v/a och bredbandsavgift (225 kr)

ANDEL I FöRENING

1,521 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

1,525 %

LäGENHETSNUMMER

145-0021

PANTSATT

Ja

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Känslan av hemtrevnad är något man märker av redan när man stiger in i den välkomnande hallen som öppnar sig mot det fina köket med sina bänkar i grön granit. Fiskbensmönstrad originalparkett löper tröskelfritt in i köket och vidare in i det inbjudande vardagsrummet. Efter den omfattande renoveringen – ommålning, golvslipning, nytt kök, omdragning av el med mera – är skicket väldigt gott och det är bara att flytta in. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och den välskötta, ekonomiskt välmående och nästintill skuldfria bostadsrättsföreningen har en lummig innergård med sittmöbler. I husets källare finns tvättstuga, cykelrum, verkstadsbänk och ett föreningsrum med pingisbord. Familjär stämning råder grannar emellan, och de brukar vara god uppslutning på de gemensamma städdagarna.

Vardagsrum:

Vardagsrummet är lättmöblerat, och det finns utrymme för både soffa och matgrupp. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med fiskbensparkett. Taket pryds av en takrosett.

Kök

Köket förenas med vardagsrummet i en halvöppen planlösning som gör matlagningen till en del av umgänget. Det är väl tilltaget med både förvaring och arbetsyta, och bänken i öppningen mot rummet passar även perfekt som serveringsbänk under middagsbjudningarna. Skåpen har grå luckor och lådor med funkisbeslag, och bänkskivorna är i grön granit med infälld spishäll och underlimmad diskho. Ugnen, fläkten och diskmaskinen är i rostfri design medan kylen/frysen är integrerad i inredningen. Alla vitvaror köptes in i samband med renoveringen av köket och lägenheten 2024. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med fiskbensparkett.

Badrum:

Badrummet inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättkommod och toalett. Skåpen och lådorna rymmer mycket, och det stilfulla designhandfatet vilar på en bred ekbänk med gott om avställningsyta. Duschhörnan, med både takdusch och handmunstycke, skärmas av med infällbara glasdörrar. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med ljusgrå klinker.

Hall

I den välkomnande hallen erbjuds bra förvaringsmöjligheter i form av en klädkammare med spegeldörr. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med samma fiskbensmönstrade originalparkett som i köket och vardagsrummet.

Sovrum

I sovrummet finns det plats för en dubbelsäng, och tack vare det rofyllda läget mot en tyst återvändsgata sover man gott om natten. Här finns även en nisch att fylla med böcker, växter och annat fint. Bakom draperier döljer sig en rymlig garderobsvägg med praktiskt Elfa-system som kan anpassas efter behov. Golvet är belagt med parkett och rummets väggar målade i en ljuvlig ljusgul kulör.

Arkitektur

Propellern 9 med adress Folkskolegatan 4 uppfördes 1932 och är ett bra exempel på övergången från 1920-talsklassicism till 1930-talets funkis. Fasaden är putsad i en lejongul kulör, och vita originalfönster sitter i jämna band. Den högresta porten och indragna kungsvåningen med längsgående balkonger är tidstypiska inslag. Bakom ritningarna står Martin Bocander och Arvid Cronwall som efter studier vid Tekniska skolans byggnadsyrkesutbildning anställdes hos arkitektfirman Hagström & Ekman. 1918 övertog de firman i eget namn. Duon var mycket produktiv, och på verklistan finns ett hundratal bostadshus i Stockholmsområdet. Här kan bland annat det vackra hörnhuset vid Norrtullsgatan 1 och det karaktärsfulla funkiskvarteret Bojen på Kungsholmen nämnas.

Förening

Brf Propellern 9

Antal lägenheter

Brf Propellern 9 är en s.k. äkta bostadsrättförening och består av 49 lägenheter med bostadsrätt och 1 lägenhet med hyresrätt. Huset ritades 1931 av arkitekterna Bocander och Cronvall. Föreningen förvärvade fastigheten 2008 och äger marken där deras hus står.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nytorget Fastigheter AB.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa.

Renoveringar

Renovering kungsbalkonger mot gatan, byggnation nya balkonger och relining av dom sista äldre avloppsrören i källaren 2022. Stamspolning 2021. Nya maskiner i tvättstugan 2019. Stamspolning och ovk 2018. Hissen har renoverats under 2017. Ombyggnation lokal till lägenhet 2016/2017. Fönsterrenovering 2014. Balkongbyggnation 2014. Takrenovering 2012. Fasadrenovering (endast skador) 2012. Stambyte kök och badrum, byte elstigare och fasadrenovering 1996. Tvättstugan renoverad 1996.

Kommande renoveringar

Föreningen har inga planerade större renoveringar. Det pågår en diskussion om ny port till gården samt ommålning av trapphus.

Ekonomi

Föreningen är nästintill skuldfri med lån på endast 1 mkr, vilket ger oss ett nyckeltal på ca 746 kr/kvm boarea. Dvs väsentligt under snittet för Södermalm. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar men tittar som de flesta föreningar exempelvis på ökade uppvärmningskostnader. Den kvarvarande hyresrättslägenheten på ca 50 kvm är att anse som en rejäl dold tillgång.

Förråd

Aktuell lägenhet disponerar ett vindsförråd om ca 1,55 kvm.

Gemensamma utrymmen

Det finns en gemensam tvättstuga med tre tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum med två torkskåp. Det finns även cykel- och grovsoprum och en gemensam innergård för medlemmar att nyttja.

Bredband och kabel-tv

Basutbud kabel-tv genom Tele2 och fiberuppkoppling via Bredband2. Obligatorisk avgift om 190 kr/mån.

Juridisk person/delat ägande

Juridisk person accepteras inte som medlem i föreningen. Däremot accepteras delat ägande.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Överlåtelseavgift på ca 1 208 kr betalas av köparen. Pantsättningsavgift på ca 483 kr/pant betalas av pantsättaren.

Antal rum

Lägenheten är i föreningens register registrerad som en etta, därefter har planlösningen ändrats och ett separat sovrum tillkommit.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningens styrelse.

Område

Lägenheten har ett lugnt och avskilt läge vid en återvändsgata strax intill Pålsundsparken. Broar leder över till Långholmen med badplats, trädgårdskafé, museum, promenadstråk och natur. Sommartid är det härlig stämning på Verkstadsgatans många uteserveringar runt hörnet, och året om vibrerar Hornstulls sjudande bar- och restaurangstråk ett stenkast bort. I området finns även kvartersbiografen Bio Rio, bibliotek, gym, Systembolaget, Clas Ohlsson och Ica-butiken Hornstulls Saluhall som är berömd för sin chark-, kött- och fiskdisk. På helgerna från april till oktober fylls Hornstulls strand med loppisbord, handgjorda smycken, second hand och mängder av food trucks med mat från hela världen. Kommunikationerna är utmärkta, och närmsta busshållplats ligger strax utanför huset. Till tunnelbanan går man på några minuter.