TEXT: UNDIN FOTO: SPINNELL STYLING: RYDMAN
Mitt i Hornstull, undanstoppat på en lugn återvändsgata, ligger Folkskolegatan 3. Högst upp på våning 5 i ett gult tjugotalshus hittar ni en tvårummare där det inte kompromissas med något. Bered er på en charmoffensiv som innefattar ett snyggt modernt kök, högt i tak, vackra ursprungsgolv, dubbla balkonger i högt läge och två väderstreck med både milsvid utsikt och vy mot en lugn innergård, sol från tidig morgon till kväll under sommarmånaderna, stora fönster, gedigen förvaring och väl tilltagna sociala ytor. Här bor ni mitt i stadens puls, med trädtoppar och himlen som granne, i en lägenhet med gammal charm och moderna bekvämligheter.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Folkskolegatan 3
OMRåDE
Södermalm - Hornstull
VåNING
5 av 5, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
46 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
1,954 %
LäGENHETSNUMMER
56
PRIS
5 020 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
1 680 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 680 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
baseras på säljarens förbrukning.
Dela på sociala medier
Allmänt
Denna tvårummare om 46 kvm ligger högst upp i fastigheten på våning 5/5. Bevarade stuckaturer, stora fönster och imponerande dubbeldörrar till balkongerna samsas med ett nytt modernt kök, renoverat 2015-16, ett helkaklat förmak till sovrummet och smakfulla färgval. Två kungsbalkonger i vardags- och sovrum, både en mindre (nåja, normalstor) och en större. Med nordväst respektive sydläge ges möjlighet att njuta av solen från tidig morgon till kväll samt en utsikt både mot NK-skylten och Hötorgsskraporna; Långholmen, och ända bort till Lilla Essingen från vardagsrummet, och mot en lugn och solig innergård från sovrummet. Större renovering invändigt genomfördes senast 2015-2016 då golven slipades, badrumsmöbler och kök med maskinpark byttes ut samt garderober byttes. Här bor ni mitt i en levande stadsdel med mängder av restauranger, barer, caféer och butiker runt hörnet, men med lika nära till Långholmen, Tantolunden eller Reimersholmes grönska.
Hall
Direkt in i bostaden välkomnas ni av vita väggar och ett rustikt ljust furugolv. Detta är en hall som tack vare sitt djup idag används som en del med god klädförvaring direkt innanför dörren, och en del som idag fungerar som bibliotek.
Kök
Från den inre hallen kommer ni in i hemmets kök och hjärta. Här ligger golvet i vacker ekparkett i fiskbensmönster, och moderna kulörer dominerar: klara vita väggar, vitt rektangulärt kakel med ljusgrå fogar lagt horisontellt i omlott, och snygga grå skåpluckor. Köket är fullt maskinellt utrustat med vitvaror från Ikea: kyl, frys, varmluftsugn med inbyggd mikro, induktionshäll, diskmaskin och köksfläkt –varav både kyl, frys och diskmaskin är integrerade– alla från 2015. Bänkskivan i valnöt huserar en djup infälld diskho i porslin. I köket finns även ytterligare förvaring som för nuvarande används som städskåp, men lika gärna kan fungera som exempelvis skafferi om så önskas.
Detta är ett modernt och snyggt kök med gott om förvaring, perfekt för de som gillar att bjuda på långa och stora middagar; kökets anslutning till hemmets sociala nav, vardagsrummet, gör det socialt och gemytligt att laga mat. Dess matplats är utmärkt att spisa frukost vid, och också en naturlig samlingsplats för vänner som vill ta ett glas vin och prata när värden ser till puttrande grytor och pannor vid spisen.
Vardagsrum
Med en bred dörröppning in till köket, väl tilltagen takhöjd, utrymme för en större matgrupp, dubbla soffor samt ståtliga dubbeldörrar ut till den stora kungsbalkongen är vardagsrummet hemmets höjdpunkt och sociala nav. Detta är ett rum att trivas i både för den som är gäst och för de boende. Härligt ljus och rymd tas tillvara på av ljusa vita väggar, golvet utgörs av fiskbensparkett i ek. Detta rum bjuder in till stora middagar med skratt och prat som sträcker sig från tidig kväll till sent, från matplats till häng i sofforna. Bakom dubbeldörrarna hittar ni en kungsbalkong i nordvästläge, med svarta smidesräcken och golv i betong, vars storlek med lätthet rymmer möblering i form av bord, stolar och soffa. På balkongen har ni eftermiddags- och kvällssol, omgiven av grönskande trädtoppar och takåsar, men även milsvid utsikt över NK-skylten och stadshuset, Hötorgsskraporna, DN-huset och bort mot Lilla Essingen. Det bästa av två världar, helt enkelt.
Sovrum
Hemmets sovrum ligger ljust och sydligt mot en lugn innergård, i lägenhetens ena ände. Det har vitmålade väggar och ett mjukt furugolv för yrvakna fötter, och bereder utan problem plats för en säng för två. Rummets ena kortsida huserar stora dubbeldörrar som leder ut till lägenhetens andra balkong, denna gång i sydläge med sol från morgon till sen eftermiddag. Även denna balkong inrymmer lätt bord och stolar där det kan tas en kopp kaffe, trevlig helglunch, eller varför inte starta dagen med en frukost i solen?
Intill sovrummet finns dessutom ett inrett förmak, kaklat i vitt, med två dubbla respektive en enkel garderobsuppsättning i brunt fanér (PAX från Ikea). Här ryms alla era kläder och lite till!
Badrum
Kaklat i klassiska vita kvadratiska plattor och ljusblå klinker är detta ett smart och praktiskt badrum som rymmer det mesta. Förvaring finns både i form av spegelskåp ovanför handfat, i tvättställ samt i en väggfast hylla ovanför tvättmaskinen. Badrumsmöblerna är genomgående vita där WC och dusch med draperi är placerat på rummets ena sida, och motsatt finner du tvättställ samt tvättmaskin med torktumlare. I badrummet finns även handdukstork.
ARKITEKT: Wallby 1930
Fastigheten Turbinen 25 ritades 1930 av Anton Wallby, som var en ofta anlitad arkitekt i dessa Hornstullskvarter. Till utseendet är det ett bostadshus typiskt för det tidiga 1930-talet där klassicismen dröjt sig kvar. Fönstren är klassiskt spröjsade med tre glas i varje båge. Byggnaden är till större delen uppförd i sex våningar, det översta våningsplanet indraget med en längsgående balkong med svart smidesräcke. Fasaden är putsad i en gul nyans och fönstren är målade i vitt. Fastigheten har inte genomgått några större förändringar utan är till stora delar i fint ursprungligt skick. Den ligger vid en lugn och grönskande återvändsgata och har en liten förgård med cykelparkering samt en trevlig grön innergård med utemöbler och gemensam grill. I Brf Turbinen 25 finns 57 lägenheter, de flesta av mindre format.
Brf Turbinen 25
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger och förvaltar fastigheten Turbinen 25 på Folkskolegatan 3 i Stockholm. Huset består av 57 lägenheter som alla upplåts med bostadsrätt och beskattas som en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1930 av Anton Wallby.
År föreningen övertog fastigheter
Brf Turbinen 25 övertog fastigheten år 1985.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare:
Föreningens ekonomiska samt tekniska förvaltningen sköts av Nabo.
Renovering
Huset byggdes 1930, och här är ett urval av renoveringar som utförts på senare år. En större lista finns i årsredovisningen.
2020 - Lagning av fasad mot grannfastighet
2019 - byte och injustering av värmecentral, byte av stamventiler och reglage på samtliga radiatorer.
2018 - byte av tre tvättmaskiner, stamspolning.
2017 - renoverades kungsbalkonger och vädringsbalkonger. Säkerhetsdörrar och postboxar installerades. Trapphuset renoverades i sin helhet. Samma år godkändes en OVK och en tvättmaskin byttes.
2016 - planterades det ny växtlighet på innergården och stuprännorna underhölls.
2015 - renoverades fönstren och hissen. Även balkongerna mot gården byggdes detta år.
2011 - installerades fibernät för bredband.
2007/2008 - byte rörstammar.
2003 byte elstammar.
Kommande renoveringar
Inga större kommande renoveringar däremot planeras en ovk under hösten.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 13 180 000lr, vilket innebär 5 589 kr/kvm bostadsrättsyta. Föreningen amorterar 180 Tkr per år. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.
Avgifter
I avgiften ingår värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg för bredband och kabel-tv om 156 kr/mån tillkommer avgiften. Inga förändringar på avgifterna finns planerade.
Vid överlåtelse betalas en överlåtelseavgift om 1838 kr av lägenhetens köpare och vid pantsättning utgår en avgift om 788 kr per pant.
Förråd
Till lägenheten disponeras ett vindsförråd.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har två gemensamma tvättstugor med varsin tvättstation samt en mysig innergård med grill, bord och tillhörande stolar. Möjlighet till cykelförvaring finns i källaren samt på föreningens cykelparkering framför huset.
Bredband och tv
Kabel-tv levereras av ComHem och bredband via fiber av Ownit.
Medlemskap
Juridiska personer accepteras inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande godkänns, men den som äger måste bo i lägenheten.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning för 2022 kontakt med styrelsen september 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
I detta lugna område är det lätt att trivas. Läget ger direkt närhet till Hornstull med allt vad det innebär av restauranger, caféer, butiker, galleria, service och kommunikationer, samtidigt som du åt andra hållet har massor av fina promenad- och motionsstråk och möjligheter till bad och kajakpaddling vid Långholmen och Reimersholme. Trevliga Rio Bio är en annan begivenhet i kvarteren, liksom Hornstulls marknad under sommarhalvåret.