TEXT: BECK REMNES STYLING: LINDHOLM
Strax ovanför Årstaviken hittas denna lägenhet, precis i slutet av Södermalm, med Hornstull i ryggen och vattnet i blickfånget. En familjebostad om fyra väl tilltagna rum som minner om 60-talet med vackra parkettgolv och stora fönster, ett nyrenoverat kök och två badrum. Här får utsikten vara en del av hemmet med en sagolik vy där trädtopparna likt grönbeklädda kullar ringlar bort mot viken. Årstiderna upplevs på nära håll trots det höga läget, en urban miljö med trädgårdar mellan husen där barnen kan springa fritt. Balkongen ger en extra dimension åt bostaden som med sitt västläge förses med eftermiddags- och kvällssol.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Drakenbergsgatan 19
OMRåDE
Södermalm - Hornstull
VåNING
6 av 8, hiss finns
RUM
4 rum
AREA
90 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,44 %
LäGENHETSNUMMER
1257
PRIS
8 750 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 500 kr/år
FöRSäKRING
6 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
baseras på säljarens förbrukning.
Allmänt
Detta är en väldigt ljus och fint planerad lägenhet som nyligen renoverats för att framhäva originalkänslan. Detaljer så som fönster, fönsterbrädor, radiatorer, parkettgolv, dörrar, beslag och en pelare är bevarade tillsammans med glaspartiet mellan hall och vardagsrum. År 2018 totalrenoverades bostaden, väggar och tak skrapades rena och målades om. Köket helrenoverades och även det stora badrummet. Elen drogs om och säkerhetsdörr installerades år 2019 och år 2020 adderade man en säkerhetsfilm till innerfönstret i vardagsrummet för att göra det mer barnsäkert. Det finns gott om förvaring i lägenheten, både i hallen och i sovrum. Utöver detta disponeras ett förråd om cirka 8 kvm.
Hall
Hallen är tapetserad med den blå tapeten "Lin" från Svenskt Tenn som går fint ihop med originalparketten. Till vänster väntar kapprummet som håller både hatt- och skohylla och här ligger även en tålig heltäckningsmatta från STHLM Mattor. Den större hallen, med gott om plats för ytterligare förvaring, binder i sin tur samman resten av lägenhetens rum.
Kök
Köket har fönster i två riktningar, både mot gården och mot balkongen vilket gör det lite extra ombonat att sitta här och äta frukost. En rymlig matplats väntar längst fram och sedan arbetsytor som sträcker sig parallellt längs med två sidor när du kliver in. Här hittas ljusa bänkskivor i betong och rostfritt med diskho och en glashäll med induktion. Ovanför sitter vita kakelplattor i halvförband. Vita skåpsluckor gömmer mycket förvaring i över- och underskåp. Köket har även lyxen att ha diskmaskin och en fullstor side-by-side kyl och frys.
Vardagsrum
Vardagsrummet nås via ett vackert, bevarat glasparti från hallen. Ett stort och rymligt rum som håller både matsalsbord och soffgrupp tillsammans med bokhyllor, läshörna, piano, sideboard eller dylikt. Det säregna fönstret med både stora och små lufter tillåts ta upp nästan hela ytterväggen, och hålls samman av en bevarad fönsterbräda.
Sovrum 1
Det största sovrummet ligger beläget invid köket. Djupt blå väggar skapar en vilsam atmosfär. Här har man nyttjat både takhöjd och bredd med en garderobsvägg som sträcker sig längs med ena kortsidan. Balkongen ligger i anslutning till sovrummet, precis bredvid köket, en mysig plats att dricka en kopp te ljumma sommarkvällar då solen hunnit lysa på - det gör den sommartid från tidig eftermiddag till sen kväll. Här ute finns plats för både odling och möbler. Tack vare inglasningen, som gjordes 2018, kan balkongen nyttjas under en stor del av året.
Sovrum 2
Vad som idag nyttjas som barnrum har en lekfullt mönstrad tapet i pastell och fin morgonsol som hjälper en att vakna om morgonen. Även här hittas originalparketten. Rummet har plats för förvaring, leksaker, säng och bokhyllor.
Kontor
Bostadens tredje sovrum ligger närmast hallen och nyttjas idag som kontor. Här kan du dricka din första kopp kaffe och slå upp datorn med morgonsolen som sällskap. Detta rum har en fin originalparkett och ljusa väggar, och går likväl att använda som sovrum då det rymmer både säng och förvaring.
Badrum och gästtoalett
Bostadens badrum är härligt stort och försett med tvättmaskin och ett brett handfat som binds samman av en ljus bänkskiva. Under finns gott om förvaring i lådor. Spegelskåpet och ett fristående skåp ger ytterligare förvaring. Badkaret har en duschvägg av glas och regndusch, och den vägghängda toaletten gör det lättstädat. Ett ljust badrum tack vare fönstret som förser det med dagsljus och installerade spotlights. Ljusa kakelplattor och grå klinkers med golvvärme ramar in. Gästtoaletten ligger i anslutning till hallen och har blå kakelplattor, WC, handfat och spegelskåp.
ARKITEKT: 1965 Lars Bryde
Husen i fastigheten Drakenberg 12 ritades 1965 av arkitekt Lars Bryde. På platsen fanns tidigare en blandad bebyggelse med mestadels mindre företag. Drakenberg 12 är tre klassiska 1960-talshus i sju till nio våningar och med fasader putsade i ljusa nyanser av gult eller rött. Byggnaderna ligger invid Tantolunden och är placerade så ljus och luft ska nå in i alla lägenheter. Brf Draken 12 är en stor förening med god ekonomi (avgifterna sänktes med 5% 2018), ett trettiotal kvarvarade hyresrätter och lokalintäkter från nio kommersiella lokaler. Föreningen har en stor, öppen och lummig gemensam innergård med en fontän, sittplatser, grill, lekstuga, sandlåda, gungor och basketplan. I husen finns fyra tvättstugor i markplan, tre gästlägenheter, cykelrum, barnvagnsrum, festlokal och en hobbylokal. Föreningen har därtill en egen anställd fastighetsskötare och dagsöppen reception.
Brf Draken 12
Föreningen
Brf Draken 12 (769604-0869) är en s.k. äkta bostadsrättsförening. Föreningens fastighet, Drakenberg 12, bebyggdes 1967 för Svenska bostäder och arkitekten var Lars Bryde. Föreningen innehar fastigheten med tomträtt; nuvarande avtal löper t.o.m. 2027. Föreningen förvärvade fastigheten 2002 för ombildning till bostadsrätt. På fastigheten finns 3 bostadshus innehållande 272 lägenheter med bostadsrätt samt 13 lokaler och 28 lägenheter med hyresrätt.
Förvaltning
Ekonomisk förvaltning via Simpleko.
Renoveringar i urval
2008-2009 fasader och balkonger. 2010 hissrenovering. 2010-2013 byte av spillvattenledningar under husen samt uppfräschning av tvättstugor. 2011 omläggning av tak, tilläggsisolering mm. 2015 byte av radiatorventiler och intrimning av värmesystem. 2017 ovk-besiktning. 2019 underhållsspolning av samtliga avloppsstammar (fortsättning från 2018), statuskartläggning av samtliga lägenheters badrum och avlopp. radonmätning godkänd, statusgenomgång av samtliga hissar. 2020 nya tvättmaskiner, fasadreparationer, spolning dagvattenbrunnar, renovering av hyresrätter. 2021 renovering loftgångar, ventilation frånluftsåtervinning. 2022 ovk.
Kommande renoveringar
"Styrelsens plan är att fortsätta ett successivt utbyte av de horisontella delarna i badrummen. Till stöd för detta beslutade styrelsen att förlänga den medlemspremie som utgår vid byte av originalgroda (1967). De stående stammarna är i mycket gott skick, och vi ser därför ingen anledning att planera något byte av dem". Föreningen genomför därutöver en genomgående uppgradering av energisparinsatser, vilka upp till 50 % är stödda av EU-pengar. Där ingår även solceller, frånluftsåtervinning och gemensam el. Föreningen håller just nu på och byter hiss på Hornsgatan 107 (snart klart).
Städning
Trappstädning sköts av städfirma.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till ca 40 mkr, vilket ger en mycket låg belåningsgrad på 1 673 kr/kvm bostadsyta. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (en höjning på 5 % genomfördes i början av 2024). Hyresintäkterna uppgick 2022 till ca 8,2 mkr (lokaler ca 5 mkr och lägenheter ca 3,2 mkr).
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar en pantsättningsavgift om 1 % av basbelopp per pant (573 kr) som debiteras pantsättaren samt överlåtelseavgift om 2,5 % av basbeloppet (1 433 kr) som debiteras säljaren.
Gemensamma utrymmen
I varje hus finns cykelrum och ett barnvagnsrum. I källaren på Drakenbergsgatan 3 finns en hobbylokal. Föreningen har också fyra tvättstugor (den närmaste i källaren på nr 3), en miljöstuga och en lekstuga. Dessutom har föreningen tre evakueringslägenheter som, då de är lediga, går att nyttja som gästlägenheter för de boende (mot en avgift) och en lokal som går att hyra som festlokal (mot en avgift).
Garage
Det finns inget garage som tillhör föreningen, men det finns garageplatser på exempelvis Lignagatan (garaget Filen).
Bredband och kabel-tv
I fastigheten finns fibernät installerat och föreningen har ett gruppavtal med Ownit. I avgiften ingår 1/1 Gbit/s. Kabel-tv finns från Tele2.
Medlemskap
Föreningen godkänner ej juridisk person som medlem. Föreningen godkänner delat ägande.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning 2022 och avstämning med föreningens styrelse den 23 jan 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Drakenbergsgatan är en lugn återvändsgata med lite trafik och många barnfamiljer tack vare den direkta anslutningen till Tantolunden och Drakenbergsparken. Det är lätt för barnen att träffa sina kompisar på gården eller i parken. Den uttänkta placeringen med utsikt över Tantolunden, dess grönska och kolonistugor ger en härlig kontrast till 1960-talsarkitekturen och stadslivet runt Hornstull med allt vad det innebär av nöjen, restauranger, shopping, service och kommunikationer. Här bor du mitt i Hornstullspulsen, samtidigt med badrocksavstånd till bad och bastu i Tanto. Området ger ett stort utbud av aktiviteter och nöjen för alla åldrar.