SUPERMYSIG ETTA MOT GÅRD MED BALKONG MOT VÄSTER
TEXT: MURÉN FOTO: SPINNELL STYLING: RYDMAN
I detta hem känner du dig hemma redan när du låser upp den vackra ytterdörren. Den tar dig sedan in i en liten men ändå luftig hall, som leder till kök, rum och badrum. Charmen hittar du direkt, i mjuka originalbrädgolv som är en fröjd att gå barfota på och i bevarade originaldetaljer som kallskafferi, spegeldörrar, höga golvsocklar och en generös takhöjd. Detta är ett hem med mycket hjärta och med rum som man genast trivs i. Köket är en ljuvlig kombination av 1910-tal och 2010-tal och har dessutom en härlig balkong i anslutning, som vetter in mot en lugn och fin innergård. Rummet intill är ljust och luftigt, lätt att möblera och har ett stort och vackert fönster med fint ljusinsläpp. Lägenheten ligger i välbevarat rött nationalromantiskt hus invid Högalidsparken, på lilla lugna Borgargatan. Här är det lätt att glömma bort att du befinner dig mitt i Hornstull, men stadspulsen finns nära, precis när du vill ha den.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Borgargatan 8
OMRåDE
Södermalm - Hornstull
VåNING
3.5 av 5, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
31 kvm, enligt uppmätning
AVGIFT
1 889 kr/mån, inkl värme, va, fiberbredband och balkongtillägg
ANDEL I FöRENING
2,493 %
LäGENHETSNUMMER
01101
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
1 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta hem är en oas i Hornstullsvimlet, med högt, ljust och lugnt läge in mot föreningens gård. Här finns en speciell atmosfär som får både människor och möbler att trivas. Frukost i det gröna eller en drink i kvällssolen? Balkongen vid köket är ett härligt extra uterum! Lägenheten disponerar också ett förråd, ca 2,5 kvm med högt i tak.
Kök
Googla ”charmigt kök” och det kommer upp en bild från detta hem! Här finns den perfekta kombinationen av gammalt och nytt med essensen av både Hornstull och Paris. Kallskafferi och ett väggskåp är bevarade från husets byggår och kombineras snyggt med betongbänkskivor och helkaklade väggar. Fristående kyl/frys från Smeg passar som handen i handsken och diskmaskin förhöjer ytterligare. Matbord och stolar ryms också, och att ha hyllor på väggen ovanför är pricken över i. Helglasade pardörrar leder till lägenhetens balkong och när de står öppna känns hela köket som ett uterum. Balkongen är stor och rymlig med gott om plats för utemöbler, växter och vänner. Den ligger med västerläge och högt in mot kvarterets innergård.
Rum
Ett stort och vackert fönster, ett redigt element, ljusa trägolv och höga golvsocklar sätter tonen i lägenhetens vackra rum. Fönstret har en djup nisch som bjuder in till att sitta i. Rummet är ljust och luftigt tack vare den generösa takhöjden, och har gott om plats för både säng och vardagsrumsdel med soffa. Bra förvaring finns i en inbyggd originalgarderob med överskåp.
Badrum
Vita helkaklade väggar och klinkergolv med golvvärme är grunden i det fina badrummet som renoverades i samband med stambyte i huset för ett par år sedan. Här finns dusch, handfat, en integrerad spegel och wc.
Hall
En vacker ytterdörr och en mysig välkomnande hall gör verkligen hemkänslan komplett. Hit känns det alltid fint att komma hem! Hallen har plats för krokar/hatthylla innanför dörren och har också förvaring i en platsbyggd garderob som går från golv till tak.
Arkitektur
ARKITEKT: Bror W. Badin 1910
Huset på Borgargatan 8 på tomten Bulten 15 uppfördes under åren 1910–1913 av byggmästare Bror Badin som även ritade huset. När han förvärvade tomten Bulten 15 1910 ritades ett hus, vars planer signerades av Badin och fasaderna av arkitekt Axel Sjögren. Två år senare inkom en ny fasadritning som signerades av Badin men som i stora delar påminde om Sjögrens. Utifrån de sista ritningarna uppfördes huset. Bulten 15 är ett bostadshus i sex våningar med ett gathus och en gårdsflygel. Det är en mycket fin byggnad med en ovanligt välbevarad fasad som nyligen renoverats. Den är spritputsad i en röd nyans och pryds av ett burspråk i mitten, mellan våningarna ett och fem trappor. Fönstren på gatufasaden är till stora delar småspröjsade och målade i vitt. Huset hade redan från början centralvärme och kopplade fönster, och i många lägenheter även dusch. Byggherren Badin bosatte sig själv i det förmodligen bekväma huset under många år. De boende i Brf Bulten 15 kan idag njuta av ett helt nyrenoverat trapphus och en trevlig lugn innergård. På vinden finns lägenhetsförråd och även föreningens gemensamma tvättstuga där det är en fröjd att tvätta. Här har man nämligen stans bästa tvättstugeutsikt över Högalidskyrkan och parken.
Förening
Brf Bulten 15
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Bulten 15. Fastigheten består av 20 bostadsrätter och 4 lokaler med hyresrätter (redovisningsbyrå, frisör, kreatörsbyrå och bilverkstad). Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades av arkitekt Bror W. Badin 1910.
År föreningen övertog fastigheter:
Brf Bulten 15 övertog fastigheten 2004.
Mark:
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av BoVera konsult.
Renoveringar:
2018 Genomgång av föreningens radiatorer. 2017-18 Trapphus. 2015 Målning tak. 2014 Målning fasad mot gatan. 2014 OVK och rensning ventilationskanaler. 2012 Stambyte. 2012 Omdragning el i trapphus. 2011-2013 Renovering och målning av fönster 2008 Balkonger byggdes.
Kommande renoveringar:
Se över ventilation. Renovering av fönster-/balkongdörr i höst. Gården behöver renoveras inom 5 års period. Styrelse har haft som mål att inte behöva ta några nya lån för detta, utan har arbetat för att öka föreningens kapital.
Ekonomi:
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2018 till 12,9 milj kr, varav 1,5 mkr amorterades under våren 2020 - nuvarande skuld 11,4 mkr. De 4 affärslokalerna som föreningen hyr ut ger en intäkt om ca 500.000 kr varje år. Styrelsen arbetar aktivt med att se över föreningens ekonomi och är angelägna om att inte behöva ta nya lån för kommande underhåll och arbetar för att öka föreningens årliga överskott genom att förhandla räntor, hyreslokalers avtal och se över andra löpande kostnader. Planen är att på sikt kunna använda överskottet för att amortera av delar av lånen.
Avgifter:
Det finns inga planerade höjningar av avgifterna.
Förråd:
Ett vindsförråd tillhör lägenheten.
Gemensamma utrymmen:
Gården erbjuder grillplatser. I huset finns även tvättstuga och förrådsutrymmen.
Bredband och tv:
Fiberbredband från Bredbandsbolaget om 100/100 MBit/s som ingår i avgiften. Fastigheten har dessutom tv genom Bredbandsbolaget (ingår ej i avgiften).
Juridisk person:
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll:
Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ovanstående information är kontrollerad av föreningen 2020-01-12.
Övrigt:
I föreningens register står lägenheten som 28 kvm, men är under 2020 uppmätt till 31 kvm. Mätbevis finns under dokument.
Område
Borgargatan är en liten, endast 210 meter lång gata som ligger lugnt belägen mellan Långholmsgatan och Högalidsparken. Gatan namngavs 1911 efter ett namnförslag som gick ut på att även borgarståndet skulle få en gata i staden. Du bor här mitt i Hornstullspulsen men på lugna gatan. Här är ytterst lite trafik, endast ett fåtal bostadshus och stora gröna Högalidsparken ligger mittemot. Runt hörnet ligger Hornstulls torg med butiker, restauranger, kommunikationer och service. Du behöver inte promenera långt för att komma till vatten, Långholmen, Reimersholme och Tantolundens strandparti ligger med samma räckvidd.