LJUVLIGT 1920-TAL MED HÖGT OCH FRITT LÄGE MOT PARK, MÖJLIG 3:A
FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Magiskt vackra spröjsade fönster med djupa nischer och parkutsikt, rum i fil med pampig skönhet och stilfulla bevarade originaldetaljer som serveringsskåp, hatthylla, spegeldörrar, valv och listverk ger denna möjliga 3:a hög karaktär (se alternativ planritning). Här finns både elegans och mysighet, och här känner du dig hemma direkt innanför ytterdörren. En stor och rymlig hall välkomnar och leder till köket och vardagsrummet som båda är sällskapsrum med mycket trivsel. I fil med vardagsrummet, vidare in i bostaden, ligger ett rogivande sovrum. Stora originalgarderober ger goda förvaringsutrymmen och badrum med separat wc förenklar vardagen när man är flera. Rummen är mjukt färgsatta med snickerier i grå kulör som kontrasterar fint. Samtliga fönster har fri utsikt mot Högalidsparken och du kan följa årstidernas växlingar i träden utanför. Kombinationen av stämningen i lägenheten, frihetskänslan, naturen och att samtidigt ha närheten till Hornstull med kommunikationer och allt övrigt utbud är svår att slå. Välkommen!
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 6 010 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Borgargatan 6
OMRåDE
Södermalm - Hornstull
VåNING
4 av 6, hiss finns
RUM
2,5 rum och kök
AREA
65 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
3,9039 %
LäGENHETSNUMMER
00005
PRIS
6 010 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 500 kr/år
FöRSäKRING
2 100 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 600 kr/år
KOMMENTAR
Enligt schablon
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta är ett ombonat och snällt hem samtidigt som det ger dig rymd och frihetskänsla. Att leva med parken utanför alla fönster är underbart, berättar säljaren. Oavsett årstid är utsikten ljuvlig, och man lever med årstidernas växlingar via träden utanför. Ögat kan vandra långt och det är fritt och rogivande att ha parken och kyrkan som granne. Interiört finns många sköna detaljer att fästa blicken vid och du kan njuta av hög originalkänsla med bland annat mjuka fina brädgolv i alla rum. Lägenheten disponerar ett källarförråd om cirka 6 kvm.
Kök
Köket är ett mysigt och charmigt rum med mycket hjärta i. Ett Marbodalkök av äldre snitt har sällskap av ett serveringsskåp av än äldre dato – bevarat från husets byggår. Köket är utrustat med gasspis, diskmaskin, kyl och frys. Trivsamt är det att äta i sällskap av parkens växtlighet - vid fönstret har du en härlig plats för matbord och stolar med utsikt mot Högalidsparken.
Vardagsrum
Via ett elegant dörrvalv görs entré till vardagsrummet som ligger centralt placerat i bostaden. Det är ett både generöst och inbjudande rum med milt gröna väggar och kontrasterande snickerier i grått. Här finns gott om plats för både soffgrupp och annat möblemang. En stor inbyggd garderob ger dessutom mycket goda förvaringsutrymmen.
Sovrum
Sovrummet ligger lugnt placerat längst in av bostadens rum. Detta är också det ett stort rum med gott om utrymme för dubbelsäng och t ex byråer eller skrivplats. Här finns även en mycket rymlig klädkammare, och ingång till badrummet. Du sover omfamnad av gula väggar och böcker – på den inre väggen finns platsbyggda bokhyllor. Men den kanske bästa känslan är att vakna till himmel och träd utanför fönstret. Med bostadens fria läge behöver inga gardiner dras för, annat än för solens strålar som möter dig på morgonen.
Badrum
En suite med sovrummet ligger lägenhetens badrum utrustat med badkar. Här kan du ligga i badet och titta ut på parken och kyrkan via fönstret i sovrummet. Vitt kakel och klinker klär väggar och golv. Rummet är förberett för tvättmaskin. Separat toalett med handfat och wc ligger i anslutning till hallen.
Hall
Innanför ytterdörren möter en praktisk entréhall med hatthylla i original och utrymme för skohylla. Därefter följer en stor och välkomnande inre hall som är möblerbar och kan inredas efter behov. Väggarna i både inre och yttre hall är ljuvligt rosa och även här kontrasterar snickerierna med en grå kulör.
Arkitektur
ARKITEKT: Mauritz Pousette 1924
Huset på tomten Bulten 14 stod färdigt hösten 1925. Det ritades av Mauritz Pousette som också ritade grannhuset på Borgargatan 4. Bulten 14 är ett bostadshus i sex våningar med en liten gårdsflygel. Fasaden är putsad i en gul nyans förutom husets nedre del som är putsad i grått. Här löper rundbågiga lätt indragna partier i arkad mot gatan. Huset har ursprungliga spröjsade fönster. Även entrén är ursprunglig och i trä och glas, omslingrad av en blomstergirlang och med husnumret i puts. I Brf Bulten 14 finns 29 bostadsrätter och man har fyra kommersiella lokaler. De boende har en trevlig gemensam innergård med utemöbler och grill, trädäck, fina stenläggningar samt cykelställ under tak. Föreningen är liten och välskött med god stämning.
Förening
Brf Bulten 14
Föreningen
Brf Bulten 14 (org. nr 716420-2231) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Bulten 14 år 2003. Föreningen består av ett gathus beläget på Borgargatan 6, och omfattar 29 lägenheter med bostadsrätt och 3 lokaler med hyresrätt samt 8 parkeringsplatser i garage. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningen har god ekonomi och har sänkt sin belåning de senaste åren. Lånen för föreningens fastighet ligger på 4 952 kr per kvm boarea. Det finns dessutom ca 600tkr i kassa och bank. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av NABO. Teknisk förvaltning sköts av FSS Fastighetsservice AB.
Bredband & TV
Föreningen har gruppavtal med Telenor om kollektiv bredbandsanslutning via stadsfiber, levereras av Telenor, hastighet 10 Mbit/s. Uttag från ComHem finns i samtliga lägenheter, och medlemmarna tecknar sina avtal själva.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, torkskåp, torkrum och mangel. I källaren finns soprum för grovsopor. Medlemmarna disponerar en fin och välskött gård med utemöbler och grillmöjligheter och här finns även ett cykelställ under tak. Det finns även extra förråd i källaren som föreningens medlemmar kan hyra.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5% av prisbasbeloppet av köparen, f n 1 190 kr.
Förråd:
Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 5 kvm. Det finns även möjlighet att hyra extra förråd enligt kösystem, f n 500 kr/månad.
Garage
Föreningen har åtta p-platser för uthyrning enligt internt kösystem. En plats kostar f n 1 640 kr/månad, och det finns även plats för MC för 820 kr/månad.
Renoveringar, i urval:
2020 målning av ytterdörr, 2018 OVK genomförd, 2016 byte av undercentral för fjärrvärme, ommålning av yttertak, byte av stuprör och hängrännor, 2014 renovering av trapphus, 2011 ombyggnad av innergård och renovering av garage, 2008 byte av el-stigare, 2006 utvändig renovering av fönster, renovering av fasad mot gård, 2002 stambyte i badrum, 1996 stambyte i kök.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts av extern städfirma. Gemensamma städdagar förekommer 1 till 2 gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, föreningens hemsida och kontakt med styrelsen 2021-05-21. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Hemsida: www.bulten14.se
Område
Borgargatan är en liten, endast 210 meter lång gata som ligger lugnt belägen mellan Långholmsgatan och Högalidsparken. Gatan namngavs 1911 efter ett namnförslag som gick ut på att även borgarståndet skulle få en gata i staden. Här bor man mitt i Hornstullspulsen men samtidigt på lugna gatan. Det är ytterst lite trafik, endast ett fåtal bostadshus och stora gröna Högalidsparken ligger mittemot. Runt hörnet ligger Hornstulls torg med butiker, restauranger, kommunikationer och service. Du behöver inte promenera långt för att komma till vatten; Långholmen, Reimersholme och Tantolundens strandparti nås på ungefär samma nära avstånd.