STYLING: LINGSELL FOTO: BORGELIN TEXT: LUNDGREN
Bevarade originaldetaljer såsom stavparkett, spegeldörrar, serveringsskåp och spröjsade fönster i djupa nischer ger detta ljuvliga tjugotalshem en vacker inramning. Lägenheten har ett härligt ljusinsläpp och den generösa takhöjden skapar en luftig atmosfär. Från det rymliga vardagsrummet – som är i enhet med köket i en öppen och social planlösning – leder pardörrar ut till en balkong med sol större delen av eftermiddagen och kvällen. Fönstren och balkongen vetter mot en öppen yta med lummig grönska, och det är väldigt lite insyn. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder här vid Hornstulls strand finns sjudande kafé-, bar- och restaurangstråk runt hörnet. Inom ett stenkast har man Pålsundsparken, och broar över vattnet leder över till Reimersholme och Långholmen med natur och flera badplatser.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bergsundsgatan 19
OMRåDE
Södermalm - Hornstull
VåNING
1.5 av 5, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
44 kvm, föreningens information, registrerad som 1 rok hos föreningen
ANDEL I FöRENING
0,264 %
LäGENHETSNUMMER
08
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
382 810 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Till lägenheten hör ett vindsförråd.
PRIS
4 830 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
3 000 kr/år
ÖVRIGT
3 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Posten övrigt avser gas
Vardagsrum
Lägenhetens vardagsrum och kök är i enhet i en öppen och luftig planlösning med gott om plats för både soffa och matgrupp. Sommartid är det trevligt att umgås eller bara koppla av på balkongen med härlig eftermiddags- och kvällssol. Golvet är belagt med fiskbensmönstrad originalparkett och väggarna målade i en ljuvlig ljusblå kulör som lyfter fram de fina originallisterna. Taket pryds av en takrosett.
Kök
I köket finns det gott om svängrum för hemmakockarna, och bänken vid öppningen mot vardagsrummet passar även perfekt som serveringsbänk under middagsbjudningarna. Bänkskivorna är i marmor, och partiet ovanför arbetsytorna klätt med vitt kakel i halvförband. Det är även väl tilltaget med förvaring, och takhöjden tas till vara genom dubbla rader överskåp. Skåpen har vita spegelluckor och lådor som harmonierar med lägenhetens tjugotalskänsla. Den gedigna gasspisen, som bjuder in till kreativ matlagning, är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen.
Sovrum
Att sovrummet ursprungligen var lägenhetens kök gör sig påmint genom det vackra serveringsskåpet som ståtar i ett av hörnen. Rummet har plats för en dubbelsäng, och det finns även utrymme för en liten arbetshörna eller för att komplettera serveringsskåpet med ytterligare förvaringsmöblemang. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt.
Badrum
Badrummet inrymmer badkar, handfat, spegelskåp och toalett. Till badkaret finns både tapp, takdusch och handmunstycke. Golvet är belagt med klinker och väggarna klädda med vitt kakel i halvförband.
Hall
Lägenheten har en välkomnande hall med charmiga vinklar och vrår. I entrédelen finns en fin avhängningshörna med originalhatthylla, och ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds i form av inbyggda originalgarderober bakom spegeldörrar. I hallens inre del finns det utrymme för ytterligare garderober. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt.
ARKITEKT: 1929 M. Bocander och A. Cronvall
Lägenheten andas verkligen 1920-tal, och det knarrar gemytligt när man går över stavparketten och de framtagna brädgolven. Ljuset strömmar in och de spröjsade fönstrens handblåsta glas bryter solens strålar på ett vackert sätt. Ett mycket trivsamt boende erbjuds och på husets baksida har föreningen en mysig och lummig innergård med trädgårdsmöbler och grill. På framsidan finns en fin förträdgård, och den pampiga träporten omges av vildvin. Husets källare inrymmer ett cykelrum och en gemensam tvättstuga.
Brf Fabriken 27
Föreningen
Brf Fabriken 27 (org: 769603-0779) är en äkta bostadsrättsförening som består av ett sexvåningshus med källare och vind. I fastigheten finns 30 lägenheter på mellan 19 och 48 kvm, samtliga upplåtna med bostadsrätt.
År föreningen övertog fastigheten
1998.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är god med en låg belåning på totalt 4,2 miljoner kr som blir ca 3 200kr lån per kvm/boarea.
Renoveringar
1978, då bl. a VA- och elstammarna byttes och köken gjordes om. 1999 då badrummen renoverades. 2002 byttes elinstallationerna i källaren, och alla fönster och taket målades om. 2004 har alla lägenhetsdörrar bytts ut och trapphuset målats om. 2005 rengjordes avloppsstammarna. 2007 har ytterligare förbättringar gjorts, bl a av elektricitet, allmänna dörrar och lås samt i tvättstugan som fått förstärkt belysning och ny torktumlare. 2008 renoverades hela källarvåningen. 2019 renoverades kungsbalkonger. 2021 Takarbete och renovering av fönster samt undersökning av s.k. tryckutsatta ledningar (vatten) samt avloppsstammar. 2023 Balkongbyggnation
Kommande renoveringar
Ett stambyte är aktuellt i närtid, föreningen har som ambition att göra det så fort som möjligt när räntorna tillåter. Dvs dem vill att stambytet ska ha så lite påverkan som möjligt på avgiften.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en lummig innergård med stenläggning och gräsmatta. Mitt på gården finns en bergknalle som skapar två nivåer. Upp på "berget" tar man sig via en trapp i natursten och här finns gemensamma utemöbler. I källaren finns tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, mangel och torkrum.
Städning
Trappstädning sköts av städfirma.
Förråd
Till lägenheten hör ett vindsförråd.
Bredband och kabel-tv
I fastigheten finns fiberbredband från Bahnof, det tillkommer en obligatorisk kostnad på månadsavgiften om 200kr.
Medlemskap
Föreningen godkänner ej juridisk person som medlem. Föreningen godkänner delat ägande.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och årsredovisning . Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Lägenheten har ett underbart läge strax intill Hornstulls strand. Här nere vid vattnet råder lugnet, och broar leder över till Reimersholme och Långholmen med flera badplatser och natursköna promenadstråk. Det är även nära till Högalidsparkens och Pålsundsparkens gröna lungor. Vid Hornstulls T-bana, endast ett par kvarter bort, myllrar det av barer, kaféer och restauranger, och här finns dessutom bibliotek, gym, välsorterade mataffärer, systembolag och flera andra butiker. Trivsam stämning råder i området, inte minst under helgerna från april till oktober då Hornstulls marknad hålls. Kommunikationerna är ypperliga och med tunnelbanan tar man sig snabbt in till T-centralen via Mariatorget, Slussen och Gamla stan. Hållplatsen strax utanför huset trafikeras av två busslinjer med täta turer.