FOTO: JAHNSON STYLING: JAHNSON SKRIBENT: MURÉN
35 kvadrat med plats för allt! En perfekt bostad, näst högst upp i huset på Bergsundsgatan 19, med optimerade ytor plus balkong med både park- och sjöutsikt. Lägenheten har generösa sällskapsytor i vardagsrum och ett mysigt intilliggande kök. Därtill har man ett avskilt sovrum, med plats för större säng och med förvaring i en inbyggd garderob samt ett badrum med badkar. Balkongen är ett härligt extrarum under årets varmare månader och sydvästläget ger många soltimmar och ett fint ljusinsläpp till lägenheten. Huset ligger vid Lindvallsplan, där man bor med ett lugnt och avskilt läge mitt i Hornstull. Vattnet, bad, löprundor, restauranger, butiker och stadspuls - allt finns runt hörnet.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bergsundsgatan 19
OMRåDE
Södermalm - Hornstull
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
1,5 rum och kök
AREA
35 kvm, faktisk uppmätn norm SS 14141, 33 kvm enligt brf lägenhetsregister, uppmätt till 35 kvm med dagens mätregler. Mätbevis finns.
ANDEL I FöRENING
2,62321 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,62274 %
LäGENHETSNUMMER
22
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
41 018 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett vindsförråd om ca 5 kvm enligt säljarens uppgifter.
PRIS
4 125 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
3 573 kr/år
FöRSäKRING
2 382 kr/år
ÖVRIGT
3 589 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 544 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Den eller de som söker lägenhet i Hornstull har en riktig pärla här. Tack vare den smarta rumsfördelningen med bra plats för förvaring bor paret lika bekvämt som singeln. Takhöjden ligger på drygt 2,70 meter och bidrar till en luftig känsla och originaldetaljer som fiskbensparkett och profilerade snickerier skapar en genuin inramning. Väggarna är genomgående målade i ljusa och milda kulörer. Lägenheten disponerar ett förråd på vindsplanet. Brf Fabriken 27 är en lågt belånad förening som äger sin mark. Här bor man med trevliga och engagerade grannar i blandade åldrar. Trapphuset är alltid välstädat och pyntas fint vid högtider. Även gården är välskött. På baksidan av huset har man en mysig och lummig innergård möblerad med utemöbler och grill. På framsidan av huset finns en fin förgård och på fasaden klättrar vildvin runt porten, vilket många stannar för att fota. Gemensam tvättstuga finns i källarplanet och det brukar vara lätt att få tider. Stambyte är planerat att genomföras i närtid.
Kök
Köket är ett charmigt rum med ett fint serveringsskåp bevarat från husets byggår och en gasmätare på väggen. Längs motsatt sida finns bänkskåp med öppna hyllor ovanför, gasspis med elektrisk ugn samt kyl/frys. Väggarna är målade i en olivgröngrå kulör och på golvet ligger grå- och vitrutig linoleum. Köket rymmer också ett litet bord med stolar och så har man ju balkongen precis intill, vilket gör det lika enkelt att duka upp utomhus.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort och luftigt rum där den som vill kan möblera med både soffgrupp och ett större matbord plus förvaringsmöbler. Fiskbensparkett ligger på golvet och väggarna är målade i samma kulör som i köket. Fönstret är stort, spröjsat och nyrenoverat och har en djup och bred fönsterbräda som är en tacksam plats för krukväxter och ting.
Sovrum
Sovrummet är ett mysigt rum med inbyggd garderob och plats för 140-säng. Ett fönster mot köket förmedlar dagsljus till rummet. Genom detta kan den morgonpigga servera den morgontrötta kaffe på sängen! Sovrummet har ljusblå väggar och golv med fiskbensparkett.
Badrum
I badrummet finns badkar, wc, handfat och ett spegelskåp. Väggarna är kaklade med vitt kakel med en gul bård och på golvet ligger en våtrumsmatta.
Hall
I den lilla hallen finns en fin hatthylla från när huset byggdes och plats för ytterkläder och skor.
Väggarna är målade i beige/laxrosa och fiskbensparkett ligger på golvet.
ARKITEKT: Bocander & Cronvall 1929
Tomten Fabriken 27 på Bergsundsgatan 19 bebyggdes 1929 och byggnaden ritades av duon Martin Bocander och Albin Cronvall. Bocander och Cronvall ritade många byggnader i centrala Stockholm under 1920- och 1930-talen och drev egen firma som de övertagit av ett annat mycket anlitat arkitektpar, Hagström & Ekman. Fabriken 27 är ett bostadshus i sex våningar med kungsvåning överst. Dess fasad är putsad i en ljust gulröd kulör och har en ovanligt riklig men diskret dekor i vitt. På husets framsida finns en fin liten förgård och en pampig träport leder in i huset.
Brf Fabriken 27
Föreningen
Brf Fabriken 27 (org: 769603-0779) är en äkta bostadsrättsförening som består av ett sexvåningshus med källare och vind. I fastigheten finns 30 lägenheter på mellan 19 och 48 kvm, samtliga upplåtna med bostadsrätt.
År föreningen övertog fastigheten
1998.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är god med en låg belåning på totalt 4,2 miljoner kr som blir ca 3 200kr lån per kvm/boarea.
Renoveringar
1978, då bl. a VA- och elstammarna byttes och köken gjordes om. 1999 då badrummen renoverades. 2002 byttes elinstallationerna i källaren, och alla fönster och taket målades om. 2004 har alla lägenhetsdörrar bytts ut och trapphuset målats om. 2005 rengjordes avloppsstammarna. 2007 har ytterligare förbättringar gjorts, bl a av elektricitet, allmänna dörrar och lås samt i tvättstugan som fått förstärkt belysning och ny torktumlare. 2008 renoverades hela källarvåningen. 2019 renoverades kungsbalkonger. 2021 Takarbete och renovering av fönster samt undersökning av s.k. tryckutsatta ledningar (vatten) samt avloppsstammar. 2023 Balkongbyggnation
Kommande renoveringar
Ett stambyte är aktuellt i närtid, föreningen har som ambition att göra det så fort som möjligt när räntorna tillåter. Dvs dem vill att stambytet ska ha så lite påverkan som möjligt på avgiften.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en lummig innergård med stenläggning och gräsmatta. Mitt på gården finns en bergknalle som skapar två nivåer. Upp på "berget" tar man sig via en trapp i natursten och här finns gemensamma utemöbler. I källaren finns tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, mangel och torkrum.
Städning
Trappstädning sköts av städfirma.
Förråd
Till lägenheten hör ett vindsförråd.
Bredband och kabel-tv
I fastigheten finns fiberbredband från Bahnof, det tillkommer en obligatorisk kostnad på månadsavgiften om 200kr.
Medlemskap
Föreningen godkänner ej juridisk person som medlem. Föreningen godkänner delat ägande.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och årsredovisning . Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Adressen ligger lite avskilt och lugnt placerat på höjden vid Lindvallsplan, men bara nerför gatan mot Bergsunds strand finns massor av restauranger och caféer. Läget är lika nära pulsen vid Hornstulls centrum med butiker och restauranger, som naturområdena på Långholmen och Reimersholme. Kommunikationsmässigt är det enkelt att förflytta sig runt om i staden med tunnelbana och flera busslinjer nära, varav bussarna 54 och 66 trafikerar precis utanför.