Bergsundsgatan 15, BV

2 ROK 51.4 KVM

Se bilder Planritning

VILSAMT OCH VACKERT – TVÅA MED EGEN UTEPLATS MOT GÅRD I HORNSTULL

FOTO: BOUKARI STYLING: GÄRDE TEXT: BECK-REMNES

Bergsundsgatan ligger på Hornstulls nedre sida, i riktning mot vattnet. Mot gården hittas detta fint disponerade hem med egen uteplats! Lägenheten har en främre del i öppen planlösning, där spröjsade balkongdörrar leder ut till terrassen om 7 kvm. Det rofyllda sovrummet respektive badrummet väntar i sin tur i kulisserna vilket skapar en fin samverkan mellan det sociala och det intima, mellan livet och lugnet. Bostaden lyckas hela tiden hitta balans i dessa motsatspar. Genomgående originaldetaljer framhävs tack vare nyare material och tvärt om. Ljuset lyser in i lägenheten, men istället för att reflektera eller studsa, tillåts det landa mjukt på brädgolv. Inne och ute sammanstrålar, här kan du tassa ut barfota i den tidiga morgontimmen med en kopp kaffe och höra fågelkvittret, och du kan grilla året runt. Dynamiken mellan livet och lugnet kännetecknar även kvarteret. Ett eget centrum omringat av vatten, där Hornstulls puls successivt ersätts av vågskvalp på vägen hem.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Bergsundsgatan 15, BV

OMRåDE

Södermalm - Hornstull

VåNING

1 av 6, hiss finns

RUM

2 rum och kök

AREA

51,4 kvm, enligt uppmätning, 52 kvm enligt förvaltarens information.

AVGIFT

2 056 kr/mån, inkl. värme och v/a. Obligatoriskt tillägg om 37 kr/mån avseende balkongdörrsavgift samt 120 kr/mån avseende bredband och kabel-tv.

ANDEL I FöRENING

2,3577 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,51 %

LäGENHETSNUMMER

02

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

107 836 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

FöRRåD

Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett vindsförråd om ca 5 kvm med snedtak samt matkällarförråd om ca 1 kvm.

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

2 400 kr/år

FöRSäKRING

2 568 kr/år

ÖVRIGT

3 636 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

8 604 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

KOMMENTAR

Summan övrigt avser gas.

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Det här hemmet disponeras som en tvåa tack vare den välplanerade planlösningen, samt takhöjden som bidrar med rymd. Lägenheten har välbevarade 1920-talsdetaljer såsom brädgolv, fiskbensparkett, spegeldörrar, spröjsade fönster, takrosetter och vattenburna element som kontrasterar väl mot det nya platsbyggda köket i modern stil. Badrummet är kalkat i neutral färgskala och har försetts med klinker med golvvärme. Säkerhetsdörr installerades hösten 2020, och spegelinteriören på insidan av dörren adderades för att stämma överens med övriga dörrar i lägenheten. Persienner installerade hösten 2020 i alla fönster, och ytskikt såsom väggar och tak målades sommaren 2019. Lägenheten disponerar ett vindsförråd om ca 5 kvm och ett källarförråd om 1 kvm. Som boende tillhör du en trygg förening. Många har bott i huset länge och styrelsen är angelägen om att ta hand om och förvalta huset och boendens behov. I källaren hittas föreningens tvättstuga, utrustad med två tvättmaskiner, ett torkskåp och en torktumlare. Bokning via en app och det är enkelt att få tider. Föreningen har även ett gemensamt cykelrum i källaren, samt en lummig och lugn innergård med altandäck och bord.

Hall

Hallen rymmer rikligt med förvaring såsom en hatt- och skohylla direkt till höger, samt ytterligare plats för en byrå eller en hallmöbel med spegel. Från hallen nås badrummet, sovrummet och det stora allrummet. På golvet ligger en slipad och hårdvaxoljad fiskbensparkett av ek.

Kök

Det platsbyggda köket kommer från Ballingslöv och har touch-open funktion på alla skåpsluckor. Överskåpen sitter högt vilket skapar rymd och erbjuder mycket förvaring. Alla vitvaror köptes in i samband med renoveringen 2019. Här finns en härlig gashäll som uppmuntrar till matlagning. Diskmaskinen, kyl och frys är helintegrerade, varav kyl och frys samt skåpet under vasken har eldrivna motorer med touch-open. Alla ventilationer och galler är inmålade i kökets grå kulör för att skapa enhetlighet. Bänkskivan består av ett kompositmaterial, ”Dekton”, som kombinerar egenskaper från både keramikplattor och kvartsytor och har mycket hög reptålighet och är superlätt att underhålla. Materialet är även tåligt mot höga temperaturer, UV-strålning och starka kemikalier.

Vardagsrum

Köket ligger öppet mot vardagsrummet vilket skapar en fantastisk yta för sociala tillställningar och mingel. Rummet håller plats för både en soffgrupp och ett matbord för upp till 8-10 personer. På golvet ligger fina, slipade furutiljor med vitt pigment. Spröjsade balkongdörrar leder ut till uteplatsen.

Uteplats

Uteplatsen förlänger vardagsrummet med sitt underbara trädäck. Det finns plats för bord och stolar, och förslagsvis en liten loungemöbel. Här kan man blinka sig vaken med en kopp kaffe och en vattenkanna i hand, och börja dagen med att vattna sina odlingar.

Sovrum

Sovrummet väggar är vitmålade och på golvet ligger en fiskbensparkett av ek som slipats och hårdvaxoljats med vitt pigment. Dimbar takbelysning bidrar till en rofylld atmosfär. Här ryms en dubbelsäng och sängbord, och det finns plats för flertalet garderober om man skulle önska, och likaså en arbetshörna.

Klädkammare

Lägenheten har en klädkammare med dörrar från två håll, inredd med smidiga klädstänger för hängande plagg, samt hyllplan och stående hyllor för ytterligare förvaring.

Badrum

Badrummet är helkaklat med vita kakelplattor och ett beiget klinkergolv med golvvärme. Här finns rikligt med förvaring tack vare en kommod med hyllor och ett spegelskåp ovanför handfat. Badrummet är utrustat med en rymlig dusch med infällbara väggar av glas, och en trevlig handduksvärmare intill. Det har även förberetts för tvättmaskin.

Arkitektur

ARKITEKT: JOSEF ÖSTLIHN 1929

Huset på Bergsundgatan 15 är en hörnfastighet som uppfördes under åren 1929-1930 efter ritningar av arkitekt Josef Östlihn. Fastigheten är en klassisk tjugotalsbyggnad med slätputsad fasad i en orange nyans och med höga spröjsade, klassiskt sexrutade 1920-talsfönster. Bostadsrättsföreningen Ångpannan 12 bildades redan 1942 och består av 37 lägenheter. Föreningen har en innergård med en gemensam uteplats med utemöbler. Invändigt finns cykelrum och tvättstuga där det är lätt att få tider.

Architecture

Förening

Brf Ångpannan Nr 12

Föreningen

Brf Ångpannan Nr 12 (org. 702002-6337) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Ångpannan 12 år 1942. Föreningen består av ett hörnhus beläget på Lindvallsgatan 4 samt Bergsundsgatan 15, och omfattar 38 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt som idag hyrs av ett arkitektkontor. Marken innehas med äganderätt. Huset uppfördes år 1929 och ritades av arkitekten Josef Östlihn.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder enligt årsredovisningen 2022 ligger på 3 138 kr per kvm bostadsrättsarea, den totala skulden uppgår till 5 200 000 kr. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SaveTime Ekonomikonsult AB och den tekniska förvaltningen sköts av Hutta Fastighetsförvaltning AB.

Bredband och kabel-tv

Föreningens leverantör avseende fiberdraget bredband är Bahnhof och kabel-tv via Tele2.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande om max tre delägare och minsta ägarandel om 10 %.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 313 kr som betalas av säljaren samt en pantsättningsavgift på 525 kr/pant som betalas av köparen.

Gemensamma utrymmen

För cyklar finns både ett cykelrum samt en plats utanför entrén och ett cykelställ på innergården. Tvättstuga belägen i källaren är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en mangel samt en grovtvättmaskin.

Renoveringar i urval

2016 fasadarbete, fönsterrenovering samt stamspolning, 2015 avloppsrören i källaren har bytts, reparation av skorsten, åtgärder har utförts på ventilation samt har ny tvättmaskin och torktumlare införskaffats, 2012 snörasskydd och takvärme installerades samt byte av el-stigare, 2013 injustering av värmesystem, 2005 trapphusmålning, datoriserad undercentral för reglering av fjärrvärmen är installerad samt stam- och radiatorventiler byttes, 2000 stambyte i badrum, 1993 bytte man tak, 1987 gjordes fasaden, 1978 stambyte kök.

Planerade renoveringar

Renovering av de fönster som behöver renoveras kommer att ske under juli med förhoppningen om att bli klart till augusti. Några övriga renoveringar är inte planerade, däremot kommer föreningen troligen att åtgärda köksstammarna genom relining inom några år.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.

Hemsida

www.angpannan12.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen 2023-06-08. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Mysiga Hornstull erbjuder en trivsam vardag med bekvämligheter såsom ett eget centrum med butiker, en stor välsorterad Hemköp, Systembolag, Apotek och bageri, liksom restauranger, caféer, krogar och goda kommunikationer med bussar och tunnelbanan. Bergsundsgatan tillhör den lite lugnare delen av Hornstull närmre vattnet, med Långholmen och Reimersholme åt ena hållet och Årstaviken åt andra. Trevliga Indio Studios är en annan begivenhet i kvarteren, liksom Hornstulls marknad under sommarhalvåret.