TEXT: MURÉN FOTO: BOUKARI STYLING: AMELINTHERAW
I lugna Hornstullskvarter finns denna nyrenoverade och genomtänkta trerummare som snyggt förenar trender med traditioner. Föreningen med sin låga belåning och välrenoverade fastighet skapar ett bekymmerfritt boende över tid. Bevarade snickerier ges en framträdande roll genom att ha målats i svart. Detta matchas genomgående med exklusiva nya detaljer, alla väl utvalda för att ge karaktär och enhetlighet åt inredningen. Bostaden kombinerar ett smakfullt kök och stora umgängesytor med två lite mer avskilda sovrum, ett vackert badrum och balkong med grönskande innergårdsläge. Här är det lätt att trivas.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bergsundsgatan 15
OMRåDE
Södermalm - Hornstull
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
72 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
3,5772 %
LäGENHETSNUMMER
29
PRIS
6 400 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
Dela på sociala medier
Allmänt
Nyligen helrenoverad (2015) trerumslägenhet där alla färg- och materialval är noga utvalda och utförda. Samtliga fasta snickerier har målats svarta. Elen drogs om i samband med renoveringen och strömbrytare från Buster + Punch sattes in alla rum. Lägenheten är genomgående med fönster i två väderstreck och har en takhöjd på drygt 270 cm. De vackra spröjsade fönstren är i original och har djupa fina fönsternischer. Samtliga golv är i original från byggåret, fiskbensparkett av ek i de flesta rum, kompletterat av mjuka furutiljor i köket och det mindre sovrummet. Listverk och radiatorer är även dessa bevarade från byggåret.
Kök
Köket ligger socialt och centralt placerat i bostaden med direktkontakt med den inre hallen och vardagsrummet. Köksluckorna har lackerats svarta och fått fina mässingsknoppar från Buster + Punch. Bänkskivorna är av carreramarmor som följer med upp på väggen. Diskhon är infälld och har en snygg och praktisk blandare från Smeg. Även spis, kyl och frys kommer från Smeg. Diskmaskinen är integrerad i skåpinredningen. Alla vitvaror är från 2015. På golvet ligger gedigna bevarade golvtiljor som tillsammans med det moderna uttrycket i köksinredningen utgör ännu ett exempel på den fina dynamiken mellan det gamla och det nya i detta hem.
Vardagsrum
Det rymliga vardagsrummet får karaktär av ett vackert stort niorutat fönster som ger impulser till att krypa upp i och speja ut över hus och gator. Men här finns även gott om utrymme till både soffgrupp och matplats. Rummets väggar är målade i en mörkt grå nyans som harmonierar fint mot den oljade fiskbensparketten av ek.
Sovrum ett
Bostadens största sovrum är ett härligt rum med gårdsläge. Rummet är rymligt med gott om utrymme för dubbelsäng och förvaringsmöbler. Här finns även en inbyggd garderob i originalutförande. Väggarna är målade i en ljusgrå nyans och golvet är fiskbensparkett i ek. Här finns utgången till hemmets balkong och de dubbla svartmålade balkongdörrarna ger rummet karaktär och fint ljusinsläpp. Balkongen byggdes 2016 och ligger i högt och fritt läge mot den mysiga gröna innergården. Ytan är inredd med en platsbyggd sittbänk och trätrall på golvet.
Sovrum två
Lägenhetens mindre sovrum används idag som arbetsrum men kan även bli ett rum för yngre familjemedlemmar. Rummet har inbyggda hyllor och nischer och plats för fullstor säng. Väggarna är målade i ljust grått och golvet har mjuka tiljor. Fönstret har utsikt mot den gröna innergården.
Badrum
Badrummet är något utöver det vanliga. Här har väggar och golv klätts i matt marmorliknande granitkeramik; M Statuario. Stora investeringar har gjorts i detaljerna, som till exempel blandarna till tvättställ och dusch i sobert svart design från Dornbracht. Dessa matchas med spolknapp och strömbrytare i samma färg. Toaletten är vägghängd och handfatet rektangulärt och stilrent. Duschen finns bakom en vikbar glasvägg som är specialbeställd, precis som den integrerade stora spegeln som löper längs en helvägg och ger rummet extra rymd.
Inre hall
Den inre hallen är en rymlig yta som allt efter behov kan användas som till exempel lounge, matsal, bibliotek eller kontor. Här är väggarna vita och golvet fiskbensparkett av ek. Rummet har även bra förvaringsutrymme i en inbyggd bevarad garderob.
Hall
Innanför den speglade ytterdörren finns en hatthylla i original från tiden för bygget, även dessa är målade i svart för att harmoniera med övriga snickerier. Hallen har även plats för ytterligare möblemang.
ARKITEKT: Josef Östlihn 1929
Huset på Bergsundgatan 15 är en hörnfastighet som uppfördes under åren 1929-1930 efter ritningar av arkitekt Josef Östlihn. Fastigheten är en klassisk tjugotalsbyggnad med slätputsad fasad i en orange nyans och med höga spröjsade, klassiskt sexrutade 1920-talsfönster. Bostadsrättsföreningen Ångpannan 12 bildades redan 1942 och består av 37 lägenheter. Föreningen har en innergård med en nybyggd uteplats med utemöbler och grill. Invändigt finns cykelrum och tvättstuga där det är lätt att få tider.
Brf Ångpannan Nr 12
Föreningen
Brf Ångpannan Nr 12 (org. 702002-6337) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Ångpannan 12 år 1942. Föreningen består av ett hörnhus beläget på Lindvallsgatan 4 samt Bergsundsgatan 15, och omfattar 38 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt som idag hyrs av ett arkitektkontor. Marken innehas med äganderätt. Huset uppfördes år 1929 och ritades av arkitekten Josef Östlihn.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder enligt årsredovisningen 2022 ligger på 3 138 kr per kvm bostadsrättsarea, den totala skulden uppgår till 5 200 000 kr. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SaveTime Ekonomikonsult AB och den tekniska förvaltningen sköts av Hutta Fastighetsförvaltning AB.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende fiberdraget bredband är Bahnhof och kabel-tv via Tele2.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande om max tre delägare och minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 313 kr som betalas av säljaren samt en pantsättningsavgift på 525 kr/pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
För cyklar finns både ett cykelrum samt en plats utanför entrén och ett cykelställ på innergården. Tvättstuga belägen i källaren är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en mangel samt en grovtvättmaskin.
Renoveringar i urval
2016 fasadarbete, fönsterrenovering samt stamspolning, 2015 avloppsrören i källaren har bytts, reparation av skorsten, åtgärder har utförts på ventilation samt har ny tvättmaskin och torktumlare införskaffats, 2012 snörasskydd och takvärme installerades samt byte av el-stigare, 2013 injustering av värmesystem, 2005 trapphusmålning, datoriserad undercentral för reglering av fjärrvärmen är installerad samt stam- och radiatorventiler byttes, 2000 stambyte i badrum, 1993 bytte man tak, 1987 gjordes fasaden, 1978 stambyte kök.
Planerade renoveringar
Renovering av de fönster som behöver renoveras kommer att ske under juli med förhoppningen om att bli klart till augusti. Några övriga renoveringar är inte planerade, däremot kommer föreningen troligen att åtgärda köksstammarna genom relining inom några år.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Hemsida
www.angpannan12.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen 2023-06-08. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du i en synnerligen trivsam och lugn del av Hornstull med Långholmen och Reimersholme åt ena hållet och Årstaviken åt andra, samtidigt som du har direkt närhet till massor av restauranger, caféer, butiker, galleria, service och kommunikationer i området. Trevliga Rio Bio är en annan begivenhet i kvarteren, liksom Hornstulls marknad under sommarhalvåret.