TEXT: BECK REMNES FOTOGRAFI: SYLWAN STYLING: RYDMAN
Bergsundsgatan är en lugn och lummig gata belägen i nedre delen av Hornstull. Två kvarter till och vattnet tar vid med strandlinjen bort mot Långholmen, Reimersholme och Tantolunden. Högst upp i port 13 hittas denna charmiga och nätta enrummare med hög takhöjd och ett strålande ljusinsläpp. Ett stort spröjsat fönster tillsammans med ett mindre köksfönster vetter båda två mot trädkronorna och förser hemmet med grönska vare sig du har plantor i fönstersmygen eller ej. Med bra förvaringsmöjligheter och en ytsmart planlösning känns detta boende lätt och rymligt, och kanske beror känslan lika mycket områdets stora utbud - den direkta närheten till restauranger, caféer och nattliv. Samtidigt vilsamt undangömd på en av alla Hornstulls bakgator.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bergsundsgatan 13
OMRåDE
Södermalm - Hornstull
VåNING
5 av 5, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
19 kvm, enligt uppmätning
ANDEL I FöRENING
2,082 %
LäGENHETSNUMMER
33
PRIS
2 560 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
1 500 kr/år
FöRSäKRING
1 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
2 700 kr/år
Allmänt
Speglade dörrar, fönsterspröjs och den fina fiskbensparketten i hall och rum är bevarade detaljer från byggåret. Lägenheten är mycket bra planerad med två fönster som gör att den känns ljus och luftig. Sovalkoven är en fördel där man praktiskt får undan sängen, likväl som att kokvrån ligger separat från vardagsrum/sovrum. En liten bostad med effektivt fördelade ytor som lämnar rum över åt härligt möblemang och umgänge. Takhöjden gör också att lägenheten känns rymlig trots sina färre kvadrat, och det finns goda förvaringsmöjligheter att nyttja på höjden. Ett förråd om ca 3-4 kvm finns beläget en trappa upp från lägenheten, smidigt direkt innanför dörren på vinden. Tvättstugan ligger i källaren, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett stort torkrum. Även cykelrum ligger i källare, och ytterligare ett cykelställ finns direkt utanför porten. Den mysiga innergården har trädgårdsmöbler och härliga växtligheter, blommor och bärbuskar.
Hall
Hallens väggar är vitmålade och på golvet ligger den fina originalparketten i ek. En bevarad hatthylla från byggåret med ankarkrokar och ett hyllplan ger gott om förvaring för ytterkläder. Längs med taket sitter ytterligare ett hyllplan, perfekt för lådor med saker. Här finns också rum för ytterligare en hallmöbel och spegel för den som önskar.
Kök
Placerad till höger i lägenheten ligger kokvrån, ett välplanerat litet kök med eget fönster mot innergården. Vita kakelplattor med svart fog hittas ovanför arbetsytorna och går fint ihop med det svartvitrutiga laminatgolvet. Det finns gott om förvaring i form av underskåp och hyllplan på väggar. I kokvrån finns även kyl med frysfack, spishäll med två zoner och en liten ugn (i garderoben/klädkammaren hittas idag även en frys).
Allrum:
Från hallen kommer du in i det kombinerade vardagsrummet och sovrummet. Här möts du direkt av det stora fönstret som ger ett härligt ljusinsläpp. Till vänster om fönstret finns sovalkov med plats för både säng och en rymlig garderob/klädkammare. Mot motstående sida passar det i sin tur perfekt att placera ett matbord med plats för många. Även en soffa får plats, ett lättmöblerat rum som välkomnar dina bästa vänner. På golvet ligger en bevarad fiskbensparkett och i taket hittas en enkel takrosett.
Badrum
Badrummet känns rymligt med sin ljusa inredning. Det är helkaklat med vita kakelplattor och beigea klinkers. Ett spegelskåp ovanför handfatet möjliggör gott om förvaring. Här hittas både dusch och WC, och även en handdukstork finns installerad.
ARKITEKT: Björn Hedwall 1929
Kvarteret kring Bergsundsgatan är lugnt och tillbakadraget trots det centrala läget i Hornstull. Här finns det gott om restauranger, barer och caféer. Den klassiska biografen Bio Rio bidrar med småstadskänsla tillsammans med Bergsunds Strands promenadstråk som leder ner till gångbroarna vid både Reimersholme och Långholmen. Här väntar bad från både strand och bryggor. I Hornstull finns allt du kan önska i form av mataffärer, gym, apotek, systembolag, shoppingcentrum med butiker, barer, egen takbar och restauranger. Här finns också väldigt bra kommunikationer med både Hornstulls tunnelbana, bussar och flygbussar.
BRF Ångpannan 13
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Ångpannan 13. Föreningen består av 36 lägenheter, varav samtliga är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1929 av arkitekt Björn Hedwall.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten år 1995.
Mark
Eftersom föreningen innehar marken med äganderätt, påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av BEJO AB.
Garage och parkering
Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.
Renovering
När fastigheten förvärvades 1995, så utfördes omfattande renoveringar såsom nya stammar, nya elstigare, fasadrenovering, nya kök och badrum. För övrigt underhåll, se urval nedan men också i föreningens mycket utförliga årsredovisning.
2020, Tomten på framsidan av huset, samt bakgård renoverades med stenläggning, trädplantering, belysning med mera.
2017, Balkongentreprenad gårdssida.
2016, Målning trapphus. Balkongentreprenad gårds- och gatusida.
2015, Målning och uppfräschning tvättstuga.
2014. Fönsterrenovering + målning + installation av energiglas i innerbåge.
2011, Ny värmecentral.
2009, OVK utförd och godkänd. Balkongentreprenad.
2007, Hissrenovering. Ventilationsrenovering.
2003, Upprustning av gården.
Kommande renoveringar
Föreningen uppger att det inte finns några större planerade renoveringar för tillfället.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2020 till ca 1,7 mkr, vilket ger cirka 1400 kr/kvm boyta, vilket får ses som en väldigt låg belåningsgrad.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommande höjningar på månadsavgiften.
Förråd
Bostaden disponerar ett vindsförråd om ca 3-4 kvm.
Gemensamma utrymmen
Lummig och grönskande Innergård med grill, utemöbler och växtligheter som bärbuskar och blommor. Tvättstuga och Cykelförvaring med både cykelrum i källare och cykelställ direkt utanför porten.
Bredband och tv
Kabel-TV och 1000/1000 mbps internet via fiber via A3 AB finns i huset. Det är en obligatorisk kostnad om 140 kronor i månaden som tillkommer för bredband.
Juridisk person/Delat ägande
Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns med lägsta andel 20%.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2020 samt avstämt med styrelsemedlem 2021-06-01. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Fastigheten Ångpannan 13 byggdes år 1929 och ritades av arkitekt Björn Hedwall. Studierna började på Byggnadsyrkesskolan (1908–1911) vid Tekniska skolan i Stockholm, Bysan kallad. Parallellt med dessa studier deltog han även vid undervisningen på Klara skola läsåret 1910–1911. Skolan startades som en protest mot arkitekturutbildningen vid Konstakademien och bland de sex eleverna märktes Gunnar Asplund och Sigurd Lewerentz samt Osvald Almqvist. Hedvall fortsatte sina studier vid Kungliga Tekniska Högskolan, KTH, under åren 1913–1916 och avslutade dem vid Konstakademien 1918–1920. Hedvall hade förmågan att rita många och välplanerade smålägenheter i ett trapphus när så krävdes, likt lägenheten vi ser på Bergsundsgatan. Han var ytterst produktiv och dessutom verksam under många år vilket gör att hans byggnader är en viktig del av stadsbilden, både i klassicistisk stil och utpräglat funktionalistiska. Totalt blev det cirka 270 hus i huvudstaden.