SEKELSKIFTESTVÅA MED BALKONG I VÄSTER OCH HÖGT LÄGE
FOTO: BOUKARI STYLING: AHLQVIST TEXT: SCHUMACHER
Detta hem är en väldisponerad jugendtvåa om 57 kvm i ett lugnt skyddat gårdsläge. Balkongen i väster med sol under sommaren mellan kl 12-20 är det stora utropstecknet. Annars karaktäriseras lägenheten av bevarade sekelskiftesattribut som genomgående brädgolv i form av såpade furutiljor, stuckatur, fönsterpaneler, originalspanjoletter, takrosetter, originaldörrar och takhöjd om 3 meter. Nuvarande ägare har på ett stilsäkert sätt uppdaterat lägenheten, utan att göra våld på dess själ. En finstämd färgsättning, dekorlister på vardagsrumsväggen och ett nyrenoverat kök förtjänar att framhållas. Allt detta med ett högt, lugnt gårdsläge i en välskött förening med låg belåning. Till lägenheten hör dessutom ett vindsförråd om ca 6 kvm.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hornsgatan 85 A, 4 tr
OMRåDE
Södermalm
VåNING
4 av 6, hiss i gatuhuset
RUM
2 rum och kök
AREA
57 kvm, faktisk uppmätn norm SS 014141
AVGIFT
2 505 kr/mån, inkl. värme och vatten.
ANDEL I FöRENING
3,09 %
LäGENHETSNUMMER
22
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
2 574 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 174 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Bostadsbeskrivning
Kök
”Gör om köket!” var anteckningen på prospektet när nuvarande ägare köpte lägenheten. Och det var precis vad man gjorde 2017. Resultatet blev ett stilrent kök i vitt med mässingsdetaljer, full maskinell utrustning i form av bland annat diskmaskin och induktionshäll, franskt metrokakel, generösa arbetsytor och bra förvaring. Här sitter man gärna ned till en vardagsfrukost.
Vardagsrum
Vardagsrummet är hemmets hjärta. Vitmålade väggar och dekorlister på ena väggen harmoniserar på ett lyckat sätt med stuckatur och takrosetter. I ena hörnet ser man spår på golvets furutiljor att här har det stått en kakelugn. Vissa lägenheter i huset har fungerande kakelugnar kvar och troligen är rökkanalerna bevarade även i denna lägenhet. Här finns plats för såväl soffgrupp som matplats för upp till sex personer. En tidigare dörröppning mot sovrummet har gjorts om till platsbyggd bokhylla. Dubbeldörrar öppnar upp till balkong i västerläge med högt läge mot föreningens trevliga innergård.
Sovrum
En speglad originaldörr målad i en matt rosa kulör leder oss till sovrummet, även det med fönster mot föreningens gård. Väggarna är vitmålade och golven precis som i övriga lägenheten av originaltiljor i furu. Här finns plats för en 180 cm säng samt en liten arbetsplats eller fåtölj. Förvaring då? 1904 räckte säkert originalgarderoberna för en hel familj. 2019 är vi tacksamma för den nya vita garderobsvägg som löser förvaringen för ett par.
Badrum
I anslutning till entrén ligger badrummet med vitt kakel 15x15 cm och terracottafärgad klinker. Här skedde en mindre uppdatering 2017 med ny vattenfalls- och handdusch.
Hall
Hallen är centralt placerad i bostaden med en vacker siktlinje och leder till alla rum. Här finns hatthylla samt städskåp och originalgarderob.
Arkitektur
ARKITEKT: Albert Sjösteen 1903-1904
I början av 1900-talet uppfördes många praktfulla jugendhus runt om i Stockholm, däribland Pålen 4 som ritades av Albert Sjösteen och stod klart för inflyttning 1904. Byggnaden består av ett gathus i fem våningar med tillhörande gårdsflygel och kännetecknas av sin påkostade, tidstypiska fasad putsad i en gul nyans och smyckad med en mängd fina detaljer, inte minst ett burspråk som avslutas upptill av en elegant smidesbalkong. Plåtskodda våningsband avdelar fasaden horisontellt och på de övre våningsplanen finns putsade lisner. Ovan takfoten två vackra prydnadsgavlar samt vindskupor. Ovanför några fönster finns stiliserade överstycken som lånat av barockens formspråk.
Föreningen som är välskött med låg belåning och goda lokalintäkter har en mysig innergård med sittgrupper, grill, odlingslådor, förråd och cykelförvaring.
Förening
Brf Markisen
Antal lägenhet och lokaler
Brf Markisen äger fastigheten Pålen 4 och består av 26 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 2 lokaler med hyresrätt. Det är en äkta förening.
Mark
Föreningen äger marken.
Försäkring:
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Bostadsrätterna.
Ekonomi
De långfristiga skulderna ligger på ca 4,7 (Medräknat ca 1 mkr som togs upp i lån under februari 2025). Föreningens belåning ligger på ca 2000kr/kvm bostadsrättsyta. Föreningens lokalintäkter ligger på över 700 000 kr/år. Det finns inga avgiftsändringar beslutade.
Gemensamma utrymmen
Asfalterad innergård med blomsterarrangemang, planteringslådor och diverse växter. På gården finns även ett långbord med stolar och gemensam grill. Innergården omringas av andra vackra sekelskiftsfastigheter och dess innergårdar vilket ger en väldigt trevlig syn från uteplatsen/gården. Barnvagnsrum finns på källarplan, cykelförvaring finns under skärmtak på innergården. Tvättstugan ligger i källarplan och har två stora industritvättmaskiner av märket Miele, en torktummlare, ett torkskåp och en mangel.
Bredband och kabel-tv
Fastigheten är ansluten till Tele 2s kabel-tv-nät. Fiberuppkoppling via Telenor (100/100 mbit), en obligatorisk kostnad på 155 kr/mån läggs på avgiften.
Urval genomförda renoveringar
2003 Renovering fasad mot innergård, renovering tak och trapphus. 2003 och 2004 Upprustning av fastighetens allmänna elnät. 2006 Utvändig renovering av fönster. 2007 Reparation av skorstenar ovan taknock. 2007 Tvättning av fasad mot Hornsgatan. 2007 Renovering av hyreslägenhet. 2007 och 2012 (Underhåll) Renovering/Relining av va-stammar. 2010 Renovering av golv på vån 5. 2011 Tätning av gårdsplan invid husliv. 2011 Reparation av yttertak invid fönsterkupa m Hornsgatan. 2014 Spolning, reparation av kopplingarna vid avloppstam. 2014 Renovering av fönster i vissa lgh mot gård. 2014 Reparation av källartrappa och målning av källare. 2015 Reparation av värmetillförseln till Restaurang Ellora. 2016 Ommålning av trapphus (gatu- och gårdshus). 2017 Ommålning av tvättstuga. 2017 Polering av golv i trapphus. 2018 Byte av fjärrvärmecentral. 2023 Hissbyte och putsning och renovering av fasad mot Hornsgatan.
Kommande renoveringar
Renovering av fönsterbågar mot gården, fettavskiljare för restaurangerna. Det finns pengar i kassan för att finansiera dessa renoveringar då föreningen tog upp ett lån om 1 mkr i feb 2025.
Var 10:e år, med ett överlapp på 5 år, görs översyn av V/A-stammarna och kopplingar/anslutningar. 2025 gjordes en översyn av kopplingar/anslutningar, ingen åtgärd bedömdes behövas. 2029/30 görs nästa översyn av V/A-stammarna.
Trappstädning
Trappstädning sköts av städföretag så det är inget de boende själva behöver ombesörja.
Uteplatsen
Föreningen äger marken som uteplatsen står på men har inga synpunkter på att ny bmedlem nyttjar den nuvarande avgränsande delen för eget bruk. Nyttjanderätt utan begränsning i tid och utan vederlag. Om föreningen behöver utföra arbete på innergården har föreningen rätt att flytta på uteplatsen/möblemanget. Altan/möblemang får ej monteras så att det påverkar fasad, gård eller fastighet.
Juridisk person
Juridisk person beviljas inte inträde i föreningen.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från föreningen.
Föreningens hemsida
https://www.brfmarkisen.se/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson april 2025, årsredovisning 2023 och föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Här bor du i klassiska söderkvarter invid Zinkensdamms IP, där du kan åka skridskor och kolla på bandy om vintrarna. Om somrarna har du nära till två av stans bästa picnick-platser; Skinnarviksberget med imponerande utsikt över Riddarfjärden och Tantolunden med vidsträckta gräsytor och strandbad. I dina nya kvarter finns även en hel uppsjö av populära restauranger, caféer och barer; hippa Häktet, bistron Rost, italienaren Pane Vino och veganernas favorit Mahalo för att nämna några. Strax utanför dörren väntar dessutom både tunnelbana, flera busslinjer och all tänkbar service.