FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN
1880-talet möter 2020-talet i denna lägenhet och resultatet är magi! Husets årsringar och originaldetaljer i kombination med modern interiör bildar här en oemotståndlig enhet. Rena linjer och enhetlighet i stil och kulörer gifter sig fint med tidigare sekels attribut och ger detta hem sin unika karaktär. Rumsfördelningen ger fokus till det sociala livet, med kök och vardagsrum i öppen och gästvänlig planlösning. Intill ligger ett mysigt sovrum som ger den rätta avkopplande känslan. Platsbyggda förvaringslösningar ger lägenheten en unik och säregen prägel. Takhöjden är hisnande hög, cirka 3,45 meter, och skapar en volym utöver det vanliga. Tack vare gårdsflygelläge har man många fönster i tre väderstreck och ett fint ljusinsläpp. Läget mot gården är tyst och avskilt, men stadens puls är nära och lättillgänglig närhelst man vill ha den. Som boende längs en av stadens paradgator och runt hörnet om Mariatorget är utbudet av restauranger, kaféer, barer, butiker, kvällsöppna mataffärer och kommunikationer stort och ligger smidigt nära.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hornsgatan 29B
OMRåDE
Södermalm
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
54 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 645 kr/mån, inkl värme, vatten och bredband
ANDEL I FöRENING
4,58621 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,63112 %
LäGENHETSNUMMER
5
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
238 366 kr, beräkningsunderlaget är årsredovisning 2022 samt andelen av årsavgift
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett vindsförråd.
PANTSATT
Ja
EL
6 000 kr/år
FöRSäKRING
5 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
11 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Den pampiga porten märkt 29 B leder in i ett ljust och vackert trapphus med en marmorklädd gjutjärnstrappa som svänger sig upp genom byggnaden. Golven på våningsplanen är klädda med keramiska golvplattor i vitt, blått och svart. Lägenhetsdörrarna har rustika infattningar och överstycken. Hiss finns, men tar man trappan upp till lägenheten skapas förväntningar som uppfylls när man sedan stiger in genom pardörrarna. Den minst sagt generösa takhöjden gör att kvadratmeterytan upplevs större än den faktiska. Lägenheten är helrenoverad under de senaste åren. Kök och badrum renoverades 2019 och de platsbyggda förvaringsmöblerna gjordes 2022. Utöver all förvaring i bostaden disponeras ett rymligt förråd på vinden. Brf Anno 1889 i Stockholm är en välskött liten förening där alla känner varandra, med trevlig stämning och god sämja och det finns chans till små samtal i trapphuset. Föreningen har en mysig och nyrenoverad innergård med utemöbler och keramisk konst signerad Gunilla Palmstierna Weiss. Man har en gemensam tvättstuga i källarplanet, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en mangel, och det är oftast är lätt att få tider.
Hall
I hallen står en fantastisk pjäs, en stor och platsbyggd förvaringsmöbel med garderober och skåp i olika storlekar, målad i en ljusgul kulör och med en tillhörande varmröd stege. Förutom att ge suverän förvaring till både kläder och ting är skåpet en sann eye-catcher som inte går någon besökare förbi och alltid gillas av alla gäster.
Kök
Köket är inrett på en Ikea-bas med lackade luckor i ljusgrön/mintgrå från Superfront, bänkskivor av terrazzo och vitvaror från Samsung. Rummet har hela tre fönster, fördelade på tvåväderstreck och diskbänken är trevligt placerad framför det största av dem.
Vardagsrum
Vardagsrummet är hemmets mittpunkt och öppet mot köket. Här har man ett inbjudande sällskapsrum med gott om utrymme för både matbord och soffa, och med en snygg platsbyggd bokhylla målad i ljusrosa och varmrött som har plats för både böcker och tv.
Sovrum
Sovrummet går helt i rosa – väggar, tak och snickerier. Känslan är mjuk, mysig och varm. Rummet har gott om förvaring, dels i en inbyggd klädkammare (cirka 2 kvm med full takhöjd), dels i en garderobsvägg med spegelskjutdörrar. Balkongdörrarna släpper in eftermiddags- och kvällsljuset och ger en varm och behaglig känsla som sprider sig i lägenheten. På balkongen har man sol större delen av dagen under sommartid. Den ligger mot den lugna innergården och i höjd med trädkronan av ett stort träd som växer mitt på gården.
Badrum
Badrummet är fräscht, avskalat och modernt. Det har dusch, vägghängd wc, handfat med kommod och badrumsskåp med spegel. Väggar och golv är klädda med grå stora plattor.
ARKITEKT: W. Bergström 1889
Huset på Hornsgatan 29 B, Rosendal Större 20, uppfördes 1888–1889 och för ritningarna svarade Anders Wilhelm Bergström, som bland annat också ritat Katarina norra och södra skola samt Saltsjöqvarn. Byggnaden har en mycket vacker och välbevarad fasad. Bottenvåningen är putsad i en grå nyans och här finns butikslokaler med snickerier som troligtvis är från 1900-talets första år. I husets mitt finner vi en kolonnportal som pryds av två urnor och den omger en rödmålad port med glasade fyllningar. Våning ett till två trappor är rusticerad och avfärgad i en vitbeige nyans. På våningsplanen därovan är fasaden klädd med hårdbränt tegel och här finns en rik dekor med profilerade fönsteromfattningar och överstycken i form av frontoner och kornischer. I fasadens ytterkanter finns svagt utskjutande sidorisaliter som pryds av rustikkedjor. Dessa avslutas ovan takfoten av prydnadsgavlar. Byggnaden var ursprungligen fem våningar hög, men i samband med att Hornsgatan schaktades ned i början av 1900-talet förvandlades källaren till bottenvåning och bottenvåningen, som rymde butiker, blev bostadsvåning en trappa upp. Fönstren på gatufasaden är bevarade sedan byggåret. Fastigheten, och hela kvartersdelen mot Hornsgatan, är grönklassad i Stockholm stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel.
Brf Anno 1889 i Stockholm
Föreningen
BRF Anno 1889 i Stockholm (org. 769600-1457) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Rosendal Större 20 år 1994. Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Hornsgatan 29 B och omfattar 12 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med tomträtt och nuvarande avtal gäller t.o.m. år 2033.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 4 582 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar, föreningen höjde avgiften med 10% 1 jan 2024. Föreningen har inte tagit nya lån sedan den senaste årsredovisningen.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen sköts internt av styrelsen.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr och en pantsättningsavgift på 573 kr (2,5 % respektive 1 % av gällande prisbasbelopp). Avgifterna betalas av köparen.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband och kabel-tv är Allente.
Gemensamma utrymmen
Nås direkt ifrån gatan och hissen når hela vägen ner. Tvättstuga, cykelförråd och innergård med planteringar. Vinden har även en gemensam förvaringsyta utöver lägenhetsinnehavarnas förråd.
Hiss
Hiss finns.
Renoveringar i urval
2021 Spolning stickledningar, 2020 Uppdaterad taksäkerhet med installation av snöskydd, 2018 Installation av fiber, renovering fönster mot Hornsgatan, 2017 Service av hissmaskineri, renovering gård, 2016 Sotning rökkanaler, spoling avloppssystem, renovering tak, renovering fönster och dörrar mot gård, 2015 Renovering trapphus, 2013-2014 Fasad gårdssida, 2008 Renovering, spolning och genomgång av stammarna, ny fjärrvärmeanläggning, 2006 Fasad mot gatan, 2005 Installation av bullerfönster, 1975 Rörstambyte, byte elstigare.
Kommande renoveringar
Inga beslut om nya renoveringar.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer ej.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023 samt kontakt med styrelsen i 2024-11-19. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Hornsgatspuckeln och Mariatorget är en stor del av essensen på Södermalm, en klassisk plats där det gamla Söder möter det nya. På torget finns en småstadskänsla med torghandel, fontän, grönska och blommor, där man gärna slår sig ner på en bänk och tittar på folklivet. Runt omkring blandas anrika och klassiska butiker och restauranger med nya, mer trendiga ställen, och mysiga fik och bagerier. Swedenborgsgatan är numer en gågata året om, med uteserveringar och ett myllrande folkliv. På andra sidan Hornsgatan reser sig Mariaberget och dess vyer över staden, alltid en trevlig plats för en kvällspromenad. Det är enkelt och smidigt att promenera in till city och andra delar av stan, annars finns också tunnelbana, bussar, pendeltåg och Djurgårdsfärjan mycket nära.