FOTO: BORGELIN STYLING: C. LINDHOLM TEXT: MURÉN
På våning tre och fyra i det vackra huset på Hornsgatan 29 B välkomnar vi till en härlig etagelägenhet i två plan och med balkong i söderläge. Här bor man med en spännande och unik planlösning som både ger gott om plats för umgänge och häng och har många mysiga, lugna vrår. Mellan de bägge våningsplanen löper en vacker spiraltrappa som ska ha sitt ursprung från Långholmens fängelse. Rummens mycket generösa takhöjd gör att den totala fria höjden vid trappan är över sju meter! Entré görs på våning fyra, där det finns en stor hall med plats för en hel familjs förvaring. Därefter kommer man in i ett stort och socialt kök med gott om plats för många gäster likväl som vardagens familjebestyr. I anslutning till köket finns också den södervända balkongen med många soltimmar. Nedervåningen är lite mer privat, här finns två sovrum och ett vardagsrum. Innanför vardagsrummet har man ett rum eller hall med platsbyggd skåpförvaring, skrivbordsplats och trappa upp till ett loft med en extra säng. Badrum finns på bägge våningsplan. Det övre har tvättmaskin och torktumlare och det nedre har dusch. Som boende längs en av stadens paradgator och runt hörnet om Mariatorget är det lokala utbudet av restauranger, kaféer, barer, butiker, kvällsöppna mataffärer och kommunikationer stort och ligger smidigt nära. Välkommen!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hornsgatan 29 B, vån 3 och 4
OMRåDE
Södermalm
VåNING
4 av 5, hiss finns. Våning 3 oh 4 tr
RUM
3 rum
AREA
92 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
9,17241 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
7,69021 %
LäGENHETSNUMMER
8
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
389 893 kr, enligt uppgifter från årsredovisningen 2023
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd.
PRIS
11 200 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
2 700 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 700 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Allmänt
Den pampiga porten märkt 29 B leder in i ett ljust och vackert trapphus med en marmorklädd gjutjärnstrappa som svänger sig upp genom byggnaden. Golven på våningsplanen är klädda med keramiska golvplattor i vitt, blått och svart. Lägenhetsdörrarna har rustika infattningar och överstycken. Hiss finns, men att ta trapporna är en upplevelse. Lägenheten renoverades under 2017 och fick då delvis en ny planlösning, nytt kök och nya badrum och platsbyggda möbler/förvaringslösningar. De ursprungliga brädgolven plockades fram på övervåningen. Takhöjden landar runt 3,6 respektive 3,8 meter (det tredje våningsplanet har högre takhöjd). Från fönstren i tre väderstreck ser man ut över innergården mot öster, söder och väster, och tack vare det höga läget ser man också takåsar, himmel och ett träd.
Brf Anno 1889 i Stockholm är en välskött liten förening där alla känner varandra. Alla medlemmar sitter i styrelsen, vilket skapar ett trevligt sammanhang där samtliga är måna om att förvalta föreningen tillsammans på bästa sätt. Till huset hör en mysig innergård med utemöbler och keramisk konst signerad Gunilla Palmstierna-Weiss. Cykelrummet och tvättstugan nås direkt ifrån gatan, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Lägenheten disponerar ett rymligt förråd på vindsplanet.
Hall, övervåning
Dubbla pardörrar välkomnar in till lägenheten och till en rymlig hall. Här finns gott om plats för klädupphängning och att möblera, och en inbyggd garderob med hyllor och utrymme som passar bra till återvinning. Hallen ger också plats till att ta med barnvagn in. Väggarna är målade i en grågrön kulör och på golvet ligger ett vitlutat originalbrädgolv. Det är lätt att rengöra och följer också med in i köket.
Kök
Ett stort, inbjudande och härligt sällskapskök möter innanför hallen. Här finns gott om plats att umgås på, bra förvaringsmöjligheter med många skåp, inklusive städskåp, och rymliga arbetsytor. Köksinredningen utgörs av ett platsbyggt Boman-kök med fronter i en ljus grågrön kulör och bänkskivor med sarg, Silestone ”Snowy Ibiza”. Maskinell utrustning från Siemens; induktionshäll, varmluftsugn, mikrovågsugn, integrerad diskmaskin och kyl/frys (extra bred, 70 cm). Fläkt från Witt. Längs en av väggarna finns en över tre meter lång sittbänk med förvaring. I taket sitter en limträbalk som stöttar där en vägg har tagits bort. Köket har tre fönster i två väderstreck samt pardörrar till balkongen. Balkongen vetter nästan rakt mot söder och har under sommaren sol från tidig morgon till runt 18–19 på kvällen, där man kan se solen gå ner över hustaken.
Vardagsrum
Från köket slingrar sig en sirlig spiraltrappa ner till vardagsrummet. Trappan sägs ursprungligen komma från Långholmens fängelse, där den blev över vid en renovering efter att fängelset stängdes 1975. Tilläggas bör att nuvarande ägare bott i lägenheten med två barn som galant lärt sig gå i trappan. Höga golvlister (original) löper runt vardagsrummet och på golvet ligger slipad och vit hårdvaxoljad ekparkett.
Sovrum 1:
Sovrummen ligger på var sida om vardagsrummet. Det lite större av dem tjänstgör för närvarande som föräldrasovrum. Även här har man höga golvlister och ekparkett på golvet. Det finns förvaring i en inbyggd klädkammare och en fristående dubbelgarderob.
Sovrum 2
Det andra sovrummet är idag ett barnrum för två barn med gott om plats för lek, förvaring och sömn. Rummet har fönster i två väderstreck, ljusgröna väggar och ett nytt, ljust brädgolv.
Kontor/extra sovrum/hall:
Detta inre extrarum har platsbyggd skåpförvaring med skrivbord, trappa och infällbar stege, som leder upp till ett loft med utrymme för en 120 cm madrass – bra exempelvis som gästsäng. På golvet ligger en enkel filtmatta på klinker och väggarna är målade i grått.
Toalett & tvättstuga, övervåning
I detta rum finns wc, handfat med hurts och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. På golvet ligger klinker, Kolmården från Bricmate, och väggarna är målade i en ljust grön kulör. Rummet har fönster och infälld spotlightbelysning i taket.
Badrum, nedervåning
I badrummet nere finns en tak- och handdusch med duschväggar, wc, en lång kommod med infällt handfat och väggmonterad kran, handduksvärmare och lampor från Byggfabriken. På golvet ligger svart- och vitrutig klinker, med golvvärme, och väggarna är kaklade i vitt vid duschen och i övrigt målade. Även här finns ett fönster.
ARKITEKT: W. Bergström 1889
Huset på Hornsgatan 29 B, Rosendal Större 20, uppfördes 1888–1889 och för ritningarna svarade Anders Wilhelm Bergström, som bland annat också ritat Katarina norra och södra skolor samt Saltsjöqvarn. Byggnaden har en mycket vacker och välbevarad fasad. Bottenvåningen är putsad i en grå nyans och här finns butikslokaler med snickerier som troligtvis är från 1900-talets första år. I husets mitt finner vi en kolonnportal som pryds av två urnor och den omger en rödmålad port med glasade fyllningar. Våning ett till två trappor är rusticerad och avfärgad i en vitbeige nyans. På våningsplanen ovanför är fasaden klädd med hårdbränt tegel och här finns en rik dekor med profilerade fönsteromfattningar och överstycken i form av frontoner och kornischer. I fasadens ytterkanter finns svagt utskjutande sidorisaliter som pryds av rustikkedjor. Dessa avslutas ovan takfoten av prydnadsgavlar. Byggnaden var ursprungligen fem våningar hög, men i samband med att Hornsgatan schaktades ned i början av 1900-talet förvandlades källaren till bottenvåning och bottenvåningen, som rymde butiker, blev bostadsvåning en trappa upp. Fönstren på gatufasaden är bevarade sedan byggåret. Fastigheten, och hela kvartersdelen mot Hornsgatan, är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.
Brf Anno 1889 i Stockholm
Föreningen
BRF Anno 1889 i Stockholm (org. 769600-1457) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Rosendal Större 20 år 1994. Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Hornsgatan 29 B och omfattar 12 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med tomträtt och nuvarande avtal gäller t.o.m. år 2033.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 4 582 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar, föreningen höjde avgiften med 10% 1 jan 2024. Föreningen har inte tagit nya lån sedan den senaste årsredovisningen.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen sköts internt av styrelsen.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr och en pantsättningsavgift på 573 kr (2,5 % respektive 1 % av gällande prisbasbelopp). Avgifterna betalas av köparen.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband och kabel-tv är Allente.
Gemensamma utrymmen
Nås direkt ifrån gatan och hissen når hela vägen ner. Tvättstuga, cykelförråd och innergård med planteringar. Vinden har även en gemensam förvaringsyta utöver lägenhetsinnehavarnas förråd.
Hiss
Hiss finns.
Renoveringar i urval
2021 Spolning stickledningar, 2020 Uppdaterad taksäkerhet med installation av snöskydd, 2018 Installation av fiber, renovering fönster mot Hornsgatan, 2017 Service av hissmaskineri, renovering gård, 2016 Sotning rökkanaler, spoling avloppssystem, renovering tak, renovering fönster och dörrar mot gård, 2015 Renovering trapphus, 2013-2014 Fasad gårdssida, 2008 Renovering, spolning och genomgång av stammarna, ny fjärrvärmeanläggning, 2006 Fasad mot gatan, 2005 Installation av bullerfönster, 1975 Rörstambyte, byte elstigare.
Kommande renoveringar
Inga beslut om nya renoveringar.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer ej.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023 samt kontakt med styrelsen i 2024-11-19. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Hornsgatspuckeln och Mariatorget är en stor del av essensen på Södermalm, en klassisk plats där det gamla Söder möter det nya. På torget finns en småstadskänsla med torghandel, fontän, grönska och blommor, där man gärna slår sig ner på en bänk och tittar på folklivet. Runt omkring blandas anrika och klassiska butiker och restauranger med nya, mer trendiga ställen, och mysiga fik och bagerier. Swedenborgsgatan är numer en gågata året om, med uteserveringar och ett myllrande folkliv. På andra sidan Hornsgatan reser sig Mariaberget och dess vyer över staden, alltid en trevlig plats för en kvällspromenad. Det är enkelt och smidigt att promenera eller cykla in till city och andra delar av stan, annars finns också tunnelbana, bussar, pendeltåg och Djurgårdsfärjan mycket nära.