MYSIG, LJUS OCH SOCIAL JUGENDTVÅA MED KAKELUGN OCH SÖDERLÄGE
FOTO: ORCHIDÉEN TEXT: MURÉN
Fyra fönster i fil i söderläge ger ett härligt ljusinsläpp till denna vackra jugendlägenhet. Generös takhöjd ger lika härlig rymd och de många bevarade originaldetaljerna ger en mysighetskänsla som skapar lugn och trivsel. I detta fina hem får det sociala livet ta plats, med ett rymligt kök och vardagsrum i öppen planlösning. Köket är en riktig godbit med platsbyggd och handmålad inredning som inbjuder till matlagning och middagar och har plats för ett stort matbord. Vardagsrummet ligger med öppen planlösning vilket ger sällskapsutrymmen med mycket volym. Här finns också en bevarad kakelugn. Sovrummet är ett mindre och mycket mysigt rum där det är lätt att finna ro och avkoppling. I hela lägenheten ligger lutade och vitoljade originalbrädgolv, mjuka och sköna att gå barfota på. Sockelpaneler, stuckaturer och takrosetter smyckar ytorna, liksom djupa speglade fönsternischer och spegeldörrar.
DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hornsgatan 154, 3 tr
OMRåDE
Södermalm
VåNING
3 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
52 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:, 51 kvm enligt lägenhetsförteckning
ANDEL I FöRENING
3,03019 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,03469 %
LäGENHETSNUMMER
00008
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
321 103 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 4 kvm.
PRIS
5 715 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnad
EL
4 800 kr/år
FöRSäKRING
2 748 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 548 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Välkommen till en ljuvligt ljus och gedigen jugendtvåa som är både social och mysig. Lägenheten genomgick en större renovering 2017 med bland annat ett helt nytt kök och nya ytskikt i kök, vardagsrum, sovrum och hall. Väggar målades, brädgolven slipades, lutades och vitoljades och originaltakhöjden återställdes. 2020 skedde nästa renovering, samtliga väggar målades om; kök, vardagsrum och hall i vitt med snickerier i Jotun Kalk och i sovrummet heter kulören Sommarsnö, badrummet genomgick en helrenovering. Läget på tredje våningen ger ett fint ljusinsläpp året om, och man kommer samtidigt en bit upp från trafikmiljön.
Kök och vardagsrum
Kök och vardagsrum ligger med öppen planlösning, vilket ger gott om plats för vänner och stora middagar där matlagningen får hamna i fokus. Köksinredningen är platsbyggd med handmålade speglade luckor i beige kulör, Jotuns Kalk. Den generösa takhöjden har utnyttjats med skåp ända upp till tak. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade i skåpinredningen. Spishäll, ugn och blandare kommer alla från Smeg. Bänkskivan är av Carraramarmor och lyses upp av infällda spotlights under skåpen. Vitt kakel klär väggarna runt arbetsbänken. Ett stort matbord kan placeras intill köket. Därefter följer vardagsrummet som är ett vackert burspråksrum med stuckaturer och en helt ljuvlig blomsterbemålad kakelugn, denna är idag inte i bruk men skänker glans och mysfaktor till bostaden.
Sovrum
Sovrummet omfamnar dig med väggar målade i Jotuns Sommarsnö, en ljus och neutral kulör som bryts av då snickerier och de höga golvsocklarna, som smyckar även detta rum är målade i Jotuns Kalk.
Badrum
Badrummet är ett rymligt rum som genomgick en helrenovering 2020 med nytt väggkakel i vitt (15x15 i halvförband), klinkergolv från Bricmate Norrvange med golvvärme, platsbyggd kommod med handfat, underskåp och dold kombinerad tvätt / torktumlare från Samsung samt takdusch med handdusch. Eluttag och lampknappar i svart från Renova.
Hall
Redan i hallen möts du direkt av ljus och rymd, mycket tack vare den generösa takhöjden och den öppna planlösningen. Innanför ytterdörren finns plats för ytterkläder och i den inre hallen till höger finns en platsbyggd garderob. Väggar och snickerier är målade i Jotuns Kalk.
Arkitektur
ARKITEKT: O. Jansson 1904
Spettet 8 är ett pampigt bostadshus i hörnet av Horns- och Lignagatan. Det har fem våningar, två trapphus och en fasad putsad i brunbeige kulör med fyra burspråk som mot Hornsgatan kröns av fina prydnadsgavlar. Brf Spettet 8 är en trevlig och välskött förening med härliga grannar. Här finns en mysig innergård med grill och plats för stora middagar. I husets källare finns gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. I källaren finns även lägenhetens förråd som är cirka 4 kvm stort.
Förening
BRF Spettet 8
Antal lägenheter och lokaler
Brf Spettet 8 (org. 769606-3317) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Spettet 8 år 1991. Föreningen består av ett gathus med adress Hornsgatan 154 och upplåter 24 lägenheter med bostadsrätt samt tre lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgick 2022 till ca 13,1 mkr vilket ger oss en belåningsgrad på 6 530 kr/kvm bostadsrättsyta. Föreningen planerar att höja avgiften med 10%, troligtvis fr om 1 januari 2024.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, via Fastighetsägarna.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning och fastighetsskötsel via SBC. Trapphusstädning via Ren Standard.
Renoveringar
2023 fortsatt förbättring av gård med planteringar och grönska, 2021 totalrenovering gård, 2020 energideklaration, hissrenovering, stamspolning, 2019 ovk, installation av två nya ytterdörrar innergård, installation säkerhetsdörrar, trapphusrenovering, installation av passersystem, 2016 byte av fläktar och styrutrustning, ny entrédörr showroom, godkänd radonmätning, underhållsåtgärder Essvent, installation av geoenergianläggning, byte av avloppspump, komplettering taksäkerhet, installation av takvärmeanläggning, installation av fiber, OVK, 2012 - 2015 ny maskinell utrustning i tvättstugan, byte av torktumlare, byte av belysning i källarplan, 1989 stambyte, nya elstigare, renovering av tvättstugan, tak bytt, fasadrenovering, byte till treglasfönster.
Kommande renoveringar
2025 yttre förbättringsarbete med lagning av sprickor i fasaden samt målning planeras och tidigast 2027 vill man påbörja fönsterbyte, inga beslut är tagna.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
En överlåtelseavgift om 1 313 kr betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 525 kr.
Gemensamma utrymmen
Modern tvättstuga som är belägen i källaren och är utrustad med dubbla tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt mangel. Det finns även ett kombinerat cykel- och barnvagnsrum i källaren precis vid hissen. Trevlig innergård med utemöbler som kan erbjuda skön vila, fika, grillning och umgänge.
Bredband och kabel-tv
Kabel-tv via Tele2. Föreningen är ansluten till tv och bredband via Stockholms stadsnät (fiber) hastighet upp till 1000/1000 Mbit/s i båda riktningarna. Obligatoriskt bredbandstillägg om 139 kr/mån.
Medlemskap
Föreningen godkänner ej juridisk person som medlem. Delat ägande mellan exempelvis sambos godkänns.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022 och kontakt med styrelsen i juli 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
På denna adress bor du mitt i Hornstullspulsen och samtidigt nära access till bad och naturområden i Tanto och på Långholmen och Reimersholme. Även Högalidsparken är en oas alldeles nära. Läget ger direkt närhet till Hornstull med allt vad det innebär av restauranger, barer, caféer, butiker, galleria, service och kommunikationer. Sommartid är Hornstulls marknad och Boulebar begivenheter i närheten.