Hornsgatan 154, 1 tr

2 ROK 53 KVM 4 750 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS OCH SOCIAL JUGENDTVÅA – KAKELUGN, SÖDERLÄGE OCH NYRENOVERAT KÖK

FOTO: BORGELIN STYLING: VAN KEPPEL TEXT: SCHUMACHER

Jag klev in direkt i det stora öppna vardagsrummet och köket, med hela sin rymd. Såg den vackra kakelugnen, de stora fönstren, stuckatur och takrosett. Det var en lugn och trygg känsla i hela lägenheten som fick mig att trivas. Vid köksön kände jag direkt att här vill jag dricka mitt morgonkaffe och läsa DN.” Så beskriver nuvarande ägare sitt första besök i lägenheten för nio år sedan.

Det blir spännande att se hur du som besöker en av våra visningar kommer att uppleva lägenheten. Kanske fastnar du vid takhöjden, fyra fönster i fil eller det nyrenoverade köket från 2021? Eller så lusläser du årsredovisningen och noterar de tunga lokalintäkterna? Hursomhelst låt oss vandra genom lägenheten och titta på detaljerna.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Hornsgatan 154, 1 tr

OMRåDE

Södermalm

VåNING

1 av 4, hiss finns

RUM

2 rum och kök

AREA

53 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020

ANDEL I FöRENING

3,029 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

3,03469 %

LäGENHETSNUMMER

2

PRIS

5 000 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

5 500 kr/år

FöRSäKRING

2 874 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

8 374 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

KOMMENTAR

2 vuxna och 1 barn.

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Välkommen till en ljuvligt ljus och gedigen jugendtvåa, med fyra fönster i fil, som är både social och mysig. Lägenheten genomgick en större renovering 2021 med bland annat ett helt nytt och platsbyggt kök med skåp hela vägen upp till tak och självfallet full maskinell utrustning.

Här kan 10–12 vänner samlas runt matplats och köksö samtidigt som man kan dra sig tillbaka till sovrummet utan att höra vad som sägs i resten av lägenheten. De lutade och hårdvaxoljade furutiljorna på golvet är mjuka och sköna att gå på och ger en riktig ”sekelskifteskänsla” under fötterna.

Kök och vardagsrum

Kök och vardagsrum ligger med öppen planlösning, vilket ger gott om plats för vänner och stora middagar där matlagningen får hamna i fokus. Köksinredningen är platsbyggd med specialbeställda köksluckor från Decoform i en stilig ljust sandfärgad kulör. Den generösa takhöjden har utnyttjats med skåp ända upp till tak. Självfallet full maskinell utrustning i form av bland annat spishäll och ugn från Electrolux, vinkyl från mQuvée och diskmaskin.

Bänkskivan i kalksten (jura grey) på såväl arbetsbänk som köksön i valnöt är impregnerad för extra tålighet (nuvarande ägare lämnar en flaska impregneringsolja för framtida underhåll). Därutöver helintegrerad el samt belysning i kök (inga synliga uttag/lampor) och fläkt kopplad till husets centralventilation.

Därefter följer vardagsrummet som är ett vackert burspråksrum med stuckatur och takrosett samt en helt ljuvlig rund vit kakelugn med kulörta blomsterdetaljer, vilken idag eldas med spisbrännare och keramiska vedträn. Här finns rejält med plats för en stor soffgrupp och väggar utmärkta för att hänga konst eller bokhyllor.

Sovrum

Sovrummet omfamnar dig med väggar målade i en rogivande sandfärgad kulör samt en stilig takfläkt i björk. Här finns platsbyggda garderober i samma färg, rejält med plats för en dubbelsäng och dubbla takmonterade gardinskenor.

Badrum

Badrummet är ett rymligt till sin storlek och uppdaterades smart och miljömässigt 2019. Ljust beigt kakel, badkar, handdukstork, dimbar belysning, kommod, spegelskåp på väggen och toppmatad tvättmaskin.

Hall

Redan i hallen möts du direkt av ljus och rymd, mycket tack vare den den öppna planlösningen. Här finns rejält med förvaring i form av generösa garderobsväggar på vardera sida av entrédörren. Den ena sidan mot badrummet har en rejäl yta för exempelvis förvaring av dammsugare och extra stolar samt en kläddel. På den andra sidan mot sovrummet finns plats för kläder, ytterkläder och skor. Skjutdörrarna är tapetserade i en mjuk, ljus tapet från Boråstapeter i serien Linen.

Arkitektur

ARKITEKT: O. Jansson 1904

Spettet 8 är ett pampigt jugendhus i hörnet av Horns- och Lignagatan. Det har fem våningar, två trapphus och en fasad putsad i brunbeige kulör med fyra burspråk som mot Hornsgatan kröns av fina prydnadsgavlar. Brf Spettet 8 är en trevlig och välskött förening med en vänlig och hjälpsam stämning. Här finns en mysig innergård med grill och plats för stora middagar. I husets källare finns gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Lägenheten disponerar dessutom ett förråd i källaren om ca 3 kvm.

Architecture

Förening

BRF Spettet 8

Antal lägenheter och lokaler

Brf Spettet 8 (org. 769606-3317) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Spettet 8 år 1991. Föreningen består av ett gathus med adress Hornsgatan 154 och upplåter 24 lägenheter med bostadsrätt samt tre lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgick 2022 till ca 13,1 mkr vilket ger oss en belåningsgrad på 6 530 kr/kvm bostadsrättsyta. Föreningen planerar att höja avgiften med 10%, troligtvis fr om 1 januari 2024.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, via Fastighetsägarna.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning och fastighetsskötsel via SBC. Trapphusstädning via Ren Standard.

Renoveringar

2023 fortsatt förbättring av gård med planteringar och grönska, 2021 totalrenovering gård, 2020 energideklaration, hissrenovering, stamspolning, 2019 ovk, installation av två nya ytterdörrar innergård, installation säkerhetsdörrar, trapphusrenovering, installation av passersystem, 2016 byte av fläktar och styrutrustning, ny entrédörr showroom, godkänd radonmätning, underhållsåtgärder Essvent, installation av geoenergianläggning, byte av avloppspump, komplettering taksäkerhet, installation av takvärmeanläggning, installation av fiber, OVK, 2012 - 2015 ny maskinell utrustning i tvättstugan, byte av torktumlare, byte av belysning i källarplan, 1989 stambyte, nya elstigare, renovering av tvättstugan, tak bytt, fasadrenovering, byte till treglasfönster.

Kommande renoveringar

2025 yttre förbättringsarbete med lagning av sprickor i fasaden samt målning planeras och tidigast 2027 vill man påbörja fönsterbyte, inga beslut är tagna.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

En överlåtelseavgift om 1 313 kr betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 525 kr.

Gemensamma utrymmen

Modern tvättstuga som är belägen i källaren och är utrustad med dubbla tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt mangel. Det finns även ett kombinerat cykel- och barnvagnsrum i källaren precis vid hissen. Trevlig innergård med utemöbler som kan erbjuda skön vila, fika, grillning och umgänge.

Bredband och kabel-tv

Kabel-tv via Tele2. Föreningen är ansluten till tv och bredband via Stockholms stadsnät (fiber) hastighet upp till 1000/1000 Mbit/s i båda riktningarna. Obligatoriskt bredbandstillägg om 139 kr/mån.

Medlemskap

Föreningen godkänner ej juridisk person som medlem. Delat ägande mellan exempelvis sambos godkänns.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022 och kontakt med styrelsen i juli 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

På denna adress bor du mitt i Hornstullspulsen och samtidigt nära access till bad och naturområden i Tanto, Långholmen och på Reimersholme. Även Högalidsparken är en oas alldeles nära. Läget ger direkt närhet till Hornstull med allt vad det innebär av restauranger, barer, caféer, butiker, galleria, service och kommunikationer. Eller vad sägs om att kunna handla sent på kvällen på Ica Supermarket några hundra meter upp på gatan? Sommartid är Hornstulls marknad och Boulebar i Tanto härliga begivenheter i närheten.