Högbergsgatan 76 A

4 ROK 75 + 11 KVM

Se bilder Planritning

LJUS OCH VÄLPLANERAD VINDSLÄGENHET MED FRI UTSIKT & BYGGLOV FÖR TERRASS

FOTO: SYLWAN STYLING: YNGFALK TEXT: MURÉN

Fri utsikt över Söders takåsar med 86 kvm golvarea och ett fantastiskt ljusinsläpp! Högst upp i huset på Högbergsgatan 76 ligger en optimalt planerad vindslägenhet med ljusa helt insynsfria rum. Planlösningen är genomgående, och snedtak, takkupor och synliga bjälkar finns i alla rum. Lägenheten är dessutom nyligen genomgående renoverad med nytt kök, nytt badrum och nya ytskikt. En rymlig hall välkomnar in och leder vidare till kök och vardagsrum med en gästvänlig, öppen planlösning, perfekt för middagar och fester. På lägenhetens andra sida, mot gården, ligger två rymliga sovrum, och i fil med vardagsrummet finns ytterligare ett rum som idag används som arbetsrum. Lägenheten har bygglov från både staden och föreningen för terrass på 6 kvm. Hiss med plats för barnvagn går ända upp och trapphuset är rymligt. Läget högt upp i huset är lugnt och rofyllt och adressen som ligger mitt på Söder innebär direkt närhet till de mysiga och levande kvarteren runt Mariatorget och Swedenborgsgatan med rikt utbud av restauranger, barer och caféer.

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Högbergsgatan 76 A

OMRåDE

Södermalm

VåNING

5 av 5, hiss finns

RUM

4 rum och kök

AREA

75 kvm + 11 kvm biarea, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020

AVGIFT

3 226 kr/mån, inkl. värme, v/a, bredband, kabel-tv

ANDEL I FöRENING

1,907 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

1,95769 %

LäGENHETSNUMMER

00051

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 600 kr/år

FöRSäKRING

2 400 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Till detta hem under takåsarna är det bara att flytta in och njuta av myset och en bostad i ett mycket fint skick. Vindslägenheten byggdes 1986 och renoverades av nuvarande ägare under 2021. Ett påkostat kök, badrum med tvättmaskin/torktumlare och platsbyggd förvaring är några detaljer som står för det lilla extra. Ett terrassbygge kan bli pricken över i. Lägenheten disponerar ett källarförråd om cirka 5–6 kvm. Brf Bergsgruvan Större 39 är en trevlig förening som består av 40 bostadsrätter och en kvarvarande hyresrätt. De boende har en mycket uppskattad och mysig innergård med trädäck, växter, grill och utemöbler för större sällskap. I huset finns tvättstuga, cykelförråd och soprum.

Kök och vardagsrum

Kök och vardagsrum ligger med en öppen och social planlösning. Köket tar plats i en U-form i den högra delen av rummet som verkligen bjuder in till matlagning och sällskapsliv. Köksinredningen kommer från Ballingslöv och bänkarna är Silestones tåliga kvartsskivor. Genom två välvda fönster njuter man av den fina utsikten medan middagen förbereds. Notera också den lilla söta änglatrappan i kökets inre hörn. Här finns spishäll, fläkt, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro, diskmaskin, kyl, frys och en vinkyl (samtliga vitvaror är från 2021). Köket rymmer ett stort matbord så att bjuda många till middag är lätt, och den anslutande vardagsrumsdelen är också luftig och lättmöblerad med gott om plats för en soffgrupp. Väggarna i hela rummet är målade i en greige kulör och på golvet ligger en mörk trestavsparkett som följer med genomgående i alla rum.

Sovrum 1

Detta är lägenhetens största sovrum med god plats för både dubbelsäng, sängbord och byrå. En garderobsvägg med två dubbelgarderober ger bra förvaring och intill har hyllor byggts ihop med en synlig murvägg. Väggar, garderober och hyllor är målade i en mörkgrön kulör.

Sovrum 2

Sovrummet intill är även det ett rymligt rum som idag används som barnrum. Här är väggarna målade i en ljus gröngrå kulör och längs en av väggarna finns garderober.

Sovrum 3/kontor:

I fil med vardagsrummet ligger ett tredje rum som idag är ett arbetsrum, men som till exempel kan användas som ytterligare ett barnrum eller ett gästrum. Väggarna är målade i en varm persikofärgad kulör som heter Desert Pink.

Badrum

Badrummet är rymligt och nyrenoverat, och går i grått, svart och vitt. Här finns takdusch, handfat med kommod, wc och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Både väggar och tak är beklädda med microcement, och golvet har golvvärme.

Hall

Hallen är ett rymligt nav i lägenheten, med bra platsbyggd förvaring i form av garderob, sittbänk och bokhylla. Väggarna i hallen är precis som i kök och vardagsrum målade i en greige kulör.

Arkitektur

ARKITEKT: W Jagdmann 1903

Huset på Högbergsgatan 79, Bergsgruvan Större 39, stod inflyttningsfärdigt 1904. Det ritades av byggherren W Jagdmann. Han var en fabrikör som drev Jagdmanns stenhuggeri, men hade som bisyssla att låta uppföra fastigheter som sannolikt såldes så snart de var färdigbyggda. Bergsgruvan Större 39 är ett bostadshus i fem våningar med fasad putsad i rödgult. Under 1980-talet genomfördes en modernisering av fastigheten och då byggdes dess västra del. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.

Architecture

Förening

Brf Bergsgruvan Större 39

Föreningen

Brf Bergsgruvan Större 39 (org. 716411–7330) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Bergsgruvan Större 39 år 2003. Föreningen består av en fastighet med adress Högbergsgatan 76 A–C, och omfattar 40 lägenheter med bostadsrätt och 1 lägenhet med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2021 ligger på 4 891 kr per kvm bostadsrättsarea. Avgifterna höjdes med 10 % fr.o.m. den 1 november 2022.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av föreningen.

Bredband och kabel-tv

Föreningens leverantör av bredband och kabel-tv är Ownit.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 208 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) samt en pantsättningsavgift på 483 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga med tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Gemensam innergård med trädäck, stolar och grillmöjlighet. Cykelparkering.

Hiss

Hiss finns.

Förråd

Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 5-6 kvm.

Renoveringar i urval

2020 Utbyte hiss, uppföljning OVK, trädäck innergård, 2019 Byte balkongfronter, byte sophanteringssystem, 2018 Golvvård, byggnation fönsterdörrar 3 st, OVK, stamspolning, byte av nyckelsystem, 2017 Renovering tvättstugor, byte golvbrunnar, installation digital-tv, 2016 Nya takvärmekablar, renovering hiss, 2015 Målning entréer, målning källarutrymme, nytt cykelförråd, fasadrenovering, 2013 Spolning köks- och avloppsstammar, 2012 Balkongbyggnation, installation bredband, 2011 OVK, installation av snörasskydd på tak, 2010 Byte undercentral, 2009 Golvvård trapphus, byte torkutrustning, 2007 Fönsterrenovering, 2005 Takterasser, 2004 Stamspolning, 1999 Ventilationssystem, 1986 Elstambyte, rörstambyte, nya balkonger, omläggning tak, omputsning fasad.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i november 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Här bor du ungefär mitt på Södermalm och har därmed bra gångavstånd till det mesta i stadsdelen. När du ska åka kollektivt ligger både Mariatorget med tunnelbana och Södra station med pendeltåg praktiskt nära. I området finns många större och mindre parkområden, det tar till exempel inte många minuter att gå ner till Tantolunden. Runt hörnet ligger lekparken Bergsgruvan som är en oas för kvarterens barnfamiljer med nyrenoverad lekplats. Vill du gå ut och äta eller köpa hämtmat kan du välja och vraka bland en mängd trevliga restauranger och caféer i närområdet.