TEXT: KAX FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD
Denna mycket vackra jugendfastighet från förra sekelskiftet stod klar 1903 efter ritningar av den framgångsrika arkitektduon Dorph & Höög och den utgör dessutom ett av deras bästa verk. Bättre än så här blir det inte på Söder. Lägenheten ligger lugnt och tyst på Högbergsgatan i de vackra kulturkvarteren runt Katarina Kyrka. Här bor du nära Mosebacke, Slussen och Götgatsbacken, ett av Söders mest populära restaurang- och butiksstråk. Ditt nya hem är en underbar jugendfyra med mycket stora, vackra, spröjsade fönster, som vintertid bjuder på en glittrande vy över vattnet mot Blasieholmen, bron till Skeppsholmen och fartyget af Chapman. Den imponerande takhöjden på 3,5 m och tre generösa rum i fil ger detta hem en storslagen atmosfär. Här finns en lång rad fantastiska originaldetaljer som ger karaktär av högsta klass; två vackra fungerande kakelugnar, ett mycket stort och elegant burspråk, stora fönster med spröjs, välgjorda snickerier, gedigna furutiljor och fin fiskbensparkett. Dessutom ett ljuvligt nyrenoverat badrum i bästa stil samt ett charmigt och mysigt kök som delvis behöver en kärleksfull hand. Välkommen hem!
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Högbergsgatan 11
OMRåDE
Södermalm
VåNING
1.5 av 6, Hiss finns ej i detta trapphus.
RUM
4 rum och kök
AREA
124 kvm, faktisk uppmätning
ANDEL I FöRENING
0,04684 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,59692 %
LäGENHETSNUMMER
00015
PRIS
13 050 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
Dela på sociala medier
Huset och föreningen
Denna mycket vackra jugendfastighet från förra sekelskiftet stod klar 1903 efter ritningar av den framgångsrika arkitektduon Dorph & Höög. År 1908 hade duon signerat ritningarna till hela 55 av 187 inlämnade bygglovshandlingar i Stockholm. Två av deras mer kända verk är Butterickshuset på Drottninggatan och S:t Erikspalatset på Kungsholmen. Vår vackra stenfastighet Sankta Katarina Mindre 2 hör även det till ett av arkitektduons bästa verk. Vid tiden för bygget präglades kvarteren runt Katarina kyrka av äldre och relativt låg bebyggelse. Därför blev kontrasten stor när detta imponerande, fem våningar höga hus stod klart. En elegant entré skvallrar om att detta var ett för tiden påkostat hus. Sedan 1994 huserar BRF Sankta Katarina Mindre 2 i fastigheten. Föreningen har mycket god ekonomi och består av 16 bostadsrätter och fem lokaler som hyrs ut.
Närområdet
Bättre än så här blir det inte på Söder. Lägenheten ligger lugnt och tyst på Högbergsgatan i de vackra kulturkvarteren runt Katarina Kyrka. Här bor du nära Mosebacke, Slussen och Götgatsbacken, ett av Söders mest populära restaurang- och butiksstråk. Vid Medborgarplatsen finns dessutom all service du behöver. Åt andra hållet leder Söderbergs trappor ner mot Fotografiska, där du kan njuta av utställningar och mat med utsikt. Varma sommardagar bjuder de små vattenhålen Sandbacksparken, Solrosparken, Cornelisparken och Glasbrukstäppan på välbehövlig svalka. Lite längre bort hittar du Vitabergsparken med gräsytor för både lek och picknick. Om sommaren spelar dessutom Parkteatern på den stora utomhusscenen i parken. Se också till att njuta av en promenad i en av Stockholms äldsta och numer k-märkta koloniträdgårdar från år 1906 - Barnängens koloniträdgårdsförening. Närmaste tunnelbana hittar du vid Slussen och du har även mycket nära till innerstadsbussar, bland annat buss 3.
Allmänt
Underbar jugendfyra med mycket stora, vackra, spröjsade fönster, som vintertid bjuder på en glittrande vy över vattnet mot Blasieholmen, bron till Skeppsholmen och fartyget af Chapman. Den imponerande takhöjden på 3,5 m och tre generösa rum i fil ger detta hem en storslagen atmosfär. Här finns en lång rad fantastiska originaldetaljer som ger karaktär av högsta klass; två vackra fungerande kakelugnar, ett mycket stort och elegant burspråk med tre fönster, stora fönster med spröjs, välgjorda snickerier, gedigna furutiljor och fin fiskbensparkett. Dessutom ett alldeles ljuvligt och nyrenoverat badrum i elegant vitt och turkos, här finns även ett vackert designat handfat och takdusch. I det mysiga och ombonade köket, som delvis är i behov av en kärleksfull hand, hittar du ett stort vackert fönster med tre lufter och överdel med spröjs. Du kan disponera denna jugendpärla som till exempel ett hem med tre sovrum och ett vardagsrum eller som ett hem med två sovrum, en matsal och ett vardagsrum. Välkommen till ett ljuvligt och storslaget jugendhem!
Kök
I det mysiga och ombonade köket möts du av ett stort vackert fönster med tre lufter och överdel med spröjs. Detta ger köket en härlig charm och atmosfär. Dessutom bjuder köket på en prefekt frukosthörna för två. Här hittar du även vaniljgula luckor som kompletteras av mellanblå mosaik som stänkskydd, bänktopp i rödbrunt massivt trä samt en rostfri bänktopp vid diskhon. Här finns också kyl, frys, diskmaskin, tvättmaskin, inbyggd ugn och spishäll. På golvet ligger klinker och i passagen mot hallen finns ytterligare förvaring. Köket är delvis i behov av en kärleksfull hand.
Matsal/Vardagsrum
Det första som möter dig i detta generösa och storslagna rum är det imponerande burspråket med tre fönsterlufter och spröjs i överkant. Vintertid har du härifrån utsikt mot Blasieholmen, bron över till Skeppsbron och fartyget af Chapman. Den höga takhöjden om 3,5 m och de ljusa väggarna bidrar med ytterligare rymd. Rummet är centralt placerat i lägenheten och ligger i fil med de två andra större rummen. Jugendarvet syns bland annat i den vackra dubbeldörren med spegeldekor, de höga golvsocklarna, stuckaturen och den vackra fiskbensparketten. Här ryms med lätthet matsalsbord, soffgrupp och förvaringsmöbler.
Vardagsrum/Sovrum
Underbart rum som flödar av ljus tack vare två generösa fönster med spröjs i överkant. Vintertid har du härifrån utsikt mot Blasieholmen, bron över till Skeppsbron och fartyget af Chapman. Rummet stoltserar också med en rikt dekorerad och vacker vit kakelugn som dessutom är fullt fungerande. De vackra snickerierna och de genuina furutiljorna på golvet bidrar med en ombonad atmosfär och matchar de ljusa svala väggarna perfekt. Rummet, som ligger i fil med matsalen och med ingång även från hallen, disponeras idag som vardagsrum och kan alternativt användas som sovrum, bibliotek eller matsal.
Sovrum:
Ljuvligt sovrum med vackert dekorerad och fullt fungerande kakelugn. Mycket fint ljusinsläpp tack vare det vackra och stora fönstret med tre lufter och spröjs i överkant. Ljusa svala väggar bildar en skön kontrast till de breda furutiljorna som ger en ombonad värme. Höga golvsocklar och stuckatur bjuder på ytterligare charm. 3,5 m i takhöjd bidrar dessutom med luft och rymd. Här finns gott om förvaring i form av en garderobsvägg och en walk-in-closet med en vacker speglad originaldörr.
Sovrum/Arbetsrum
Innanför köket hittar du detta söta lilla rum som idag används som arbetsrum och som också skulle passa mycket bra som barnrum eller mindre matrum. Även här bjuds på högt i tak samt ett vackert fönster med spröjs i överkant, som ger ett härligt ljusinsläpp. De höga golvsocklarna och genuina furutiljorna bidrar med en ombonad charm. Till detta ljusa väggar.
Badrum
Detta ljuvliga, fräscha och nyrenoverade badrum är som karamell. Vitt kakel upp till tak, turkos kakel som fondvägg i duschen och till detta turkos mosaik på golvet. Stilrent vitt handfat i vacker design med modernt formgiven blandare. En härlig kombinerad tak- och handdusch samt praktisk och snygg duschvägg av glas. Dessutom ett modernt spegelskåp i rostfritt för förvaring. Tvättmaskin finns i köket.
Hall:
Luftig och välkomnande hall som rymmer många gäster samt gott om förvaring i form av inbyggd klädkammare och bra plats för avhängning och skor. Här möts du även av ett generöst och fint sekundärljus från två stora fönster i vardagsrummet och det vackra burspråket i matsalen, som når in i hallen via en generös dörröppning med spegeldekor. Dessutom ljusa svala väggar perfekt matchade mot de gedigna och hemtrevliga furutiljorna i original.
Brf Sankta Katarina Mindre 2
Brf Sankta Katarina Mindre 2 är en äkta bostadsrättsförening belägen på Högbergsgatan 11. Huset ritades av den välrenommerade arkitektduon Dorp och Höög och uppfördes 1902-1903 av byggmästaren och byggherren C. E. Andersson. Föreningen förvärvade fastigheten år 1995 och äger marken den står på.
Antal lägenheter och lokaler:
Föreningen upplåter 17 lägenheter med bostadsrätt ( totalt 2 279 kvm ) och 3 lokaler med hyresrätt ( totalt 334 kvm)
Stadgar
Delat ägande godkänns och andrahandsuthyrning får ske i samråd med styrelsen. Korttidsuthyrning godkänns ej. Juridisk person godkänns inte i föreningen.
Ekonomi
Föreningen är helt skuldfri och har sammantaget en stark ekonomi, med stora dolda värden, god likviditet och ett bra kassaflöde. Det finns inga planer på att ta upp nya lån eller händelser som kommer att påverka ekonomin. Föreningens tre lokaler har långlöpande avtal och står tillsammans för 34% av intäkterna.
Årsavgift
Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten och TV basutbud. Det finns inga planerade avgiftsändringar.
Bredband och Kabel-TV
Bredband (Ownit) med fiberkabel finns indraget i alla lägenheter. Varje medlem tecknar egna abonnemang. TV basutbud ingår i avgiften, föreningen har egna paraboler på taket som finns indraget i varje lägenhet med möjlighet skaffa det kanalpaket man själv vill.
Förråd
Till lägenheten hör nyttjanderätt till ett vindsförråd på samma plan om ca 5 kvm.
Gemensamma utrymmen
Gemensam innergård. Cykel och barnvagnsrum finns i källarplan med egen ingång från gatan. Tvättstuga finns i källaren (tvärs över gården). Här finns två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.
Utförda renoveringar i urval
1996 fönster, byte av låssystem 1997 Takrenovering 2003 Installation av fjärrvärme 2004 Underhållsplan upprättad 2007 Fönsterrenoveringar i trapphus 2008 Stambyten i västra trapphuset våning 1 och 2. Sotning av samtliga kanaler 2012 Stambyte i östra delen genomfört. Besiktning av balkonger, fasad och tak 2013 Nya tätskikt balkonger. Stambyte i delar av fastigheten på västra sidan. Ny elstigare i västra delen. OVK 2014 Stambyten i västra delen av fastigheten 2015 Ombyggnation av kommersiella lokalen till bostadsrättslägenhet 2016 Färdigställande och försäljning av den nya bostadsrättslägenheten. Bättringsmålning i entré och trapphus. Byte av pumpar och rör vid anslutningen till Stockholms vatten. Besiktning av fastigheten med anledning av planerade sprängningar i samband med Slussen ombyggnaden 2019 Sotning eldstäder 2020 Stambytet slutfört, renovering av hissen
Kommande underhåll
"Vi kommer att göra en del åtgärder på vissa balkonger och vissa delar av fasaden. Balkongfrågan utreds för närvarande. Förhoppningsvis kommer vi att kunna laga eventuella skador till en kostnad som ryms inom löpande budget, men om vi skulle landa på att göra en större insats på fasaden kan det innebära att vi behöver ta lån för detta. Inga beslut tagna i denna fråga"
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av Gamla Stans Rörservice.
Övrigt
Larm finns installerat i bostaden och går att övertas av nästa ägare. Föreningen är positiva till renoveringar men godkänner inte flytt utav stammar.
Rolig läsning
http://sodermalm.one/hogbergsgost/hogbergsgost.htm
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
Kontroll
Ovanstående information kommer från senaste årsredovisningen samt avstämning med styrelsen i november 2022. Uppgift som är av särskild vikt bör stämmas av med föreningen.