Högalidsgatan 36C

2 ROK 51 KVM 4 995 000 KR

Se bilder Planritning

VACKER TVÅRUMMARE ANNO 1912 MED SOLIG BALKONG

FOTO:PEDERSEN TEXT:BECK REMNES

Porten tillhörande Högalidsgatan 36 vetter rakt ut mot parken och dess blomstrande hägg om våren, och från gårdshuset kan du se tuppen som pryder Högalidskyrkans topp! Här väntar en vacker tvårummare med balkong i kvällssol och välbevarade originaldetaljer. Bostaden har arkitektplanerats och varsamt renoverats, och den genomgående planlösningen tillåter ljuset att strömma in och mötas från två håll. De stora spröjsade fönstren och takhöjden om ca 3 meter ger fantastisk rymd. Bostaden har fina rumssamband; en social del bestående av ett öppet kök och vardagsrum med tillhörande balkong, liksom en privat del som utgörs av ett väl tilltaget sovrum, med plats för skrivbord och en anslutande walk-in-closet. Lägenhetens WC nås från hallen, och duschen har en trevlig placering - likt en en suite - med ingång från sovrummet. Gårdsläget skapar grönskande utblickar i båda riktningar, över en storvuxen 100-årig lind och välbevarad grannbebyggelse. Skyddande huskroppar bidrar till en omfamnande och privat miljö på Södermalms mest strosvänliga gator. Runt hörnet ligger kvarterets egen lanthandel, som erbjuder ekologiska råvaror och saffransglass om sommaren. Gatan ringlar ner till Hornstulls puls, binder samman med Skinnarviksparken i andra änden, och erbjuder därmed den bästa kombinationen av livet och lugnet.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Andel i bostadsförening

UPPLåTELSEFORM

Andel i bostadsförening

ADRESS

Högalidsgatan 36C

OMRåDE

Södermalm

VåNING

2 av 3

RUM

2 rum och kök

AREA

51 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

1,971 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

1,97052 %

LäGENHETSNUMMER

00038

PRIS

5 285 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

5 500 kr/år

FöRSäKRING

3 800 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

9 300 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Den här charmiga lägenheten har funnits i familjen sedan huset byggdes och bestod från början av två stycken enrummare som sammanslagits, renoverats, och idag huserar som en vacker och välplanerad tvåa. Bostaden byggdes under tidigt 1900-tal och har bibehållit ursprungliga kvaliteter som fått forma lägenhetens interiör och teman. Här skådas originaldetaljer såsom en genomgående takhöjd om ca 3 meter, med tillhörande vackra takrosetter, ursprungligt brädgolv med spår från gamla kakelugnar, fönsterbänkar i kolmårdsmarmor, originalsnickerier i ”Stockholmsprofil”, bevarade dörrar och lås, samt originalradiatorer. Till detta har man valt ljusa kulörer i vitt och grått, vilket skapar en vilsam och neutral bas som framhäver detaljerna och ger utrymme till övrig inredning att sätta prägeln. Här finns generösa förvaringsytor såsom en fantastisk walk-in-closet och ett vindsförråd om om ca 5 kvm med snedtak. Föreningens gemensamma tvättstuga renoverades år 2020 och sköts med digital bokning. Den är utrustad med tre tvättmaskiner, ett torkskåp och en torktumlare. Det finns även ett separat rum med mangel. Den stora gården har uteplats med matbord, parasoll och en bokningsbar gasolgrill. Där finns också en hammock och en mindre lekyta. Centralt finns en lind som planterades när huset byggdes, och enligt sägnen åkte barnen skridskor runt den vintertid. Här finns också en mindre bakgård - och i anslutning till den - grannföreningens gård vars stora lönnar bidrar till den gröna och lummiga utemiljön. Föreningen har bra gemenskap och inte sällan ställer grannar upp som kattvakter, blomstervattnare eller vid utlåning när något saknas i köket.

Hall

Hallen har god plats för förvaring tack vare en ordentlig kapphylla och skoställ, samt vackert dekorerade originalkrokar i nationalromantisk stil. I hallen når du bostadens WC, och ett vitvaxat brädgolv i original leder i riktning mot de sociala ytorna. Lägenheten har också försetts med en säkerhetsdörr.

Kök

Den vita högblanka skåpsinredningen reflekterar solljuset i köket. Här finns dubbel väggförvaring med skåp byggda upp till tak. En bänkskiva i granitgrå, lackad Valchromat (infärgad mdf), bryter snyggt av mot den ljusa interiören och erbjuder gott om arbetsyta. Ovanför sitter en mjölkvit glasskiva, noggrant utvald för att undvika fogar och ge ett lugnare intryck. Köket är utrustat med induktionshäll, en ugn i bänkskåp, en rostfri diskho, en micro gömd i skafferi, samt en integrerad kyl, frys och diskmaskin. På golvet ligger det genomgående vitvaxade furugolvet (ursprungligt rågolv). Fönsterbänken i kolmårdsmarmor passar gott för örter och tomatplantor som trivs.

Vardagsrum

Vardagsrummet och köket binds samman av de fina golvplanken i original. Här ryms ett matbord och en soffgrupp i fin social samvaro. En platsbyggd bokhylla sträcker sig längs ena väggsidan, och är inmålad i samma ljusgrå kulör som väggarna. Här finns också en spröjsad pardörr som leder ut till balkongen. Även här syns kolmårdsmarmor mellan trägolv och karm.

Balkong

Balkongen har ca 7 soltimmar per dag, från lunch till tidig kväll! Här finns plats för möbler såsom en bänk, bord och stolar tillsammans med odling i kruka och i blomlådor. Här passar det fint att sitta och arbeta, äta helglunch, frukost eller prata till inpå småtimmarna med varsitt glas.

Sovrum

En infälld skjutdörr med spegelmotiv (original) leder in till det härliga sovrummet. Väggarna är målade i en ljust varmgrå kulör som går väl ihop med det vitvaxade furugolvet. Sovrummets tilltagna storlek håller plats för en inbjudande dubbelsäng, liksom byrå och skrivbord. Fönstret blickar ut över lönnarnas grenverk, och den breda fönsterbänken i kolmårdsmarmor erbjuder fin avställningsyta.

Walk-in-closet

Den rymliga klädkammaren var ursprungligen hall åt den ena lägenheten, och har idag ett bevarat originalskåp med plats för förvaring. Till detta har man adderat klädstänger, utdragsbackar och flertalet hyllplan som nyttjar takhöjden. På golvet ligger en heltäckningsmatta i en varmgrå kulör som matchar väggarna.

Badrum

Bostadens WC och dusch är separerade i lägenheten, vilket har givna fördelar vid morgon- och kvällsbestyr om man är två. Dessa har matchande, helkaklade ytskikt. Väggarna pryds av ljusa, varmvita kakelplattor om 15x15 cm, och på golvet ligger vackra betongplattor från Marrakech design. Duschen ligger i anslutning till sovrummet, och har försetts med skön golvvärme, en förvaringskommod med tillhörande spegel på vägg och en mindre glashylla. Här finns också ett rart litet fönster som släpper in uppskattat dagsljus. Ett klassiskt spegelskåp med svängbar skåpsdörr hittas i sin tur på toaletten som ligger smidigt intill hallen.

Arkitektur

ARKITEKT: 1912

Vid Högalids kyrka står en vacker sekelskiftesfastighet från år 1912-1913. Huset går i jugendstil som dominerade under förra sekelskiftet och bland annat var inspirerad av Arts and Crafts-rörelsen, som i sin tur gärna arbetade med ornament inspirerade av naturen. Huset uppfördes av byggmästare Carl Frithiof Dahl på uppdrag av köpmannen Gunnar Edvard Einar Dahlén. Dahl utbildades vid Tekniska skolan, nuvarande Konstfack. Runt förra sekelskiftet uppförde han många byggnader i Stockholm, bland annat Dramaten och PUB. Ritningarna till detta hus på Högalidsgatan är dock osignerade, vilket var vanligt för tiden. År 1938 var det dags för centralvärme i huset, och under 1970-talet installerades hiss och standarden höjdes. Från år 1929 har BRF Muttern 14 huserat här och föreningen jobbar aktivt för att bevara och renovera huset efter ursprungligt utförande. Fönstren är original men renoverades för ett par år sedan. Spanjoletter och glas har bibehållits. Fasaden mot gatan är omputsad, där mycket arbete lades på att hitta den ursprungliga kulören och återskapa fasaden som den en gång sett ut. Själva lägenheten har mer eller mindre varit inom nuvarande ägares familj sedan den byggdes. Från början bestod den av två mindre ettor. Den första (idag vardagsrum, kök och toalett) slogs ihop vid ett förvärv med ytterligare en etta (idag sovrum, badrum och garderob). Huset har två gårdar med gräsmatta och planteringar med utemöbler och grill. I huset finns också bastu, barnvagnsförråd, barnvagnsbod, cykelförråd och tvättstuga.

Architecture
Architecture

Förening

Bf Muttern 14 u.p.a

Antal lägenheter och lokaler

Bostadsföreningen äger fastigheten Muttern 14 och är en äkta förening. Föreningen upplåter 47 lägenheter med andelsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt. Huset uppfördes 1912-1913 av byggmästaren Carl Frithiof Dahl, dock färdigställdes fastigheten av byggmästaren Per Wendelius, ritningarna är dock osignerade.

År föreningen övertog fastigheterna

Föreningen bildades 1929 och har ägt fastigheterna sedan dess.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av Driftia.

Renovering

2015 Trapphusrenovering, installation av säkerhetsdörrar samt reparationer av vissa fönster. 2014 Balkongbygge. 2013 Stamrensning. 2009-10 Injustering av värmesystem. 2005 Målning av fönster. 2004-05 Åtgärdat ventilation i fastigheten, 2001 Innergården renoverats. 1986 Stambyte och nya el-stigare.

Kommande renoveringar

Föreningen har inga större kommande renoveringar, man följer en underhållsplan till 2034.

Ekonomi

De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på ca 11,11 Mkr, vilket ger cirka 4 205 kr per kvm boyta. Föreningen har lånen fördelade på två, 5 558 536kr, ränta 1,33% låst till 2026-10-21 och 5 558 537kr, på 3 mån rörlig ränta (Stibor 3m + 0,55%. Det finns inga beslut om några avgiftsändringar samtliga uppgifter gällande lån och beslut om avgift är kontrollerade 2022-10-17. Med tanke på allmänna prishöjningen i samhället bör man som köpare inte bli förvånad om det sker framåt.

Avgifter

Överlåtelseavgift om 2,5% av ett prisbasbelopp betalas av säljaren. Pantsättningsavgift om 1% av prisbasbelopp per tillfälle betalas av köparen.

Andrahandsuthyrning

Medges i undantagsfall och tidsbegränsat, t.ex. vid arbete på annan ort. Föreningen tar ut motsvarande 1.000 kr per ärende.

Försäkring

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar.

Trappstädning

Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.

Städdagar

Det hålls årliga två gemensamma städdagar för medlemmarna. Då röjs gårdar, källare, vind och allmänna utrymmen.

Tvättstuga

Det finns en tvättstuga i källaren i gathuset. Här finns 3 stora maskiner, 1 stort torkskåp, 1 stor torktumlaren. Dessutom en mangel i separat rum.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en gemensam bastu med dusch och wc i källaren. Dessutom finns barnvagnsförråd och cykelrum med möjlighet till vinterförvaring. Föreningen har också en omtyckt grön innergård med gräsmatta där det finns grillplats med utemöbler och hammock.

Bredband och Kabel-TV

Fastigheten är ansluten till ComHem. Kabel-TV ingår i avgiften, utbudet består av 14 kanaler.

Juridisk person

Juridisk person godkänns ej i föreningen.

Hemsida

styrelsen@muttern14.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida med uppdaterad mäklarinformation samt kontakt med föreningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Lägenheten ligger lugnt och tyst på Högalidsgatan i de härliga och gröna kvarteren runt Högalids kyrka. Här bor du nära Hornstull, ett eget centrum omringat av vatten, med service, butiker, goda restauranger, caféer och barer. Biografen Indigo Studios (gamla Bio Rio) skänker småstadskänsla åt området, liksom Kristinehovs Malmgård där hönorna sprätter fritt mitt i stan. Strosvänliga kvarter med Högalidsparken som en central mittpunkt. Varma sommardagar kan du luta ryggen mot en uppvärmd husvägg på klassiska Dello Sports uteservering, och en kort promenad bort hittar du Reimersholme och Långholmens bad och bryggor. Se också till att njuta av ett besök i en av Stockholms äldsta koloniträdgårdar från år 1915. Tunnelbana och busstorg hittar du vid Hornstull, med röd linje samt innerstadsbuss 4 och flygbussar.