TEXT:NYSTED STYLING:RYDMAN FOTO:OZOLLAPA
Med söderläge, härlig takhöjd och stora fönsterpartier, är ljusinsläppet alltid generöst i den här nyrenoverade och smarta tvåan. Ett modernt boende, med vackert trägolv och välbevarade snickerier från sekelskiftet i vardagsrum, sovrum och kök. Här njuter du av tystnaden i lugna och gröna kvarter, med söderpuls, gatuliv och barhäng på betryggande avstånd.
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Högalidsgatan 34B
OMRåDE
Södermalm
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
33 kvm, faktisk uppmätn norm SS 021053, 31m² enligt lägenhetsförteckning
ANDEL I FöRENING
1,4731 %
LäGENHETSNUMMER
29
PRIS
3 410 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
1 000 kr/år
FöRSäKRING
1 200 kr/år
ÖVRIGT
2 664 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 864 kr/år
KOMMENTAR
Övrigt avser kostnaden för gas
Allmänt
Den välskötta fastigheten på Högalidsgatan 34 B, uppfördes i likhet med restens av kvarteren norr om Högalidsparken under 1900-talets början, i en tid då de flesta boende i området arbetade i någon av traktens industrier. Här möter sekelskiftet det moderna, i en ljus och luftig tvåa, som på senare tid renoverats från golv till tak och optimerar boytan om 33 kvadratmeter. Den tilltagna takhöjden tillsammans med de höga fönstren skapar mycket rymd och släpper in maximalt med ljus, även under årets mörkare månader. Ett hel nytt kök installerades under 2016-17, då även duschrummet byttes ut. Golven i kök och vardagsrum har slipats, lutats och vaxats. Så även även golvet i hallen, som tillkommit under 2016. Taket i samtliga rum har också putsats och målats om, efter ett grundligt förarbete och de vackra fönsterbrädorna i Carraramarmor installerats. Ändringar och förbättringar, som tillsammans med äldre snickerier, välbevarad bröstpanel och pardörrar i originalutförande, gör boendet både ombonat och unikt. Här blir du del av en mycket välskött bostadsförening med god ekonomi och som firar 100-årsjubileum nästa år. I huset finns en gemensam innergård som renoverats under 2015. Tvättstuga hittar du i källaren. Till lägenheten hör ett stort vindsförråd, liksom ett mindre källarförråd.
Kök
Det funktionella köket i behaglig ljusgrön ton, renoverades och delades av under 2015-16, så att ett separat sovrum kunde skapas bakom den dekorativa glasväggen. Här är det gott om svängrum, ljus och arbetsyta. Mycket tack vare den generösa takhöjden som tillsammans med köksskåp i fullhöjd maximerar förvaringsutrymmet. Både skåpinredning, köksbänk och integrerade vitvaror kommer från Ikea, med luckor i ljusgrön högglans och dekorativa vitrinskåp med inbyggda LED-spottar. Väggarna är putsade och målade i ljust grått, med vitt kakel ovanför den måttbeställda diskbänken i rostfritt stål. Snygg gasspis och ugn i matchande rostfritt, liksom integrerad mikrovågsugn och diskmaskin, samtliga från Ikea. Mellan högskåpen, finns också ett platsbyggt vinställ i oljad ek. Det vackra trägolvet är lutat, nåtat och hårdvaxat.
Vardagsrum
Med en vacker vy över Högalidskyrkan, bjuder fönstren i vardagsrummet på ett fantastiskt ljusinsläpp, medan takrymden trollar med kvadratmetrarna. Här löser en inbyggd garderob förvaringen och lämnar plats för andra möbler. Bröstpanelen och snickerierna i äldre stil har bevarats och harmonierar fint med de vitputsade väggarna och vackra pardörrarna in till köket. Både det välvda taket och det hårdvaxade trägolvet har genomgått en omfattande renovering och ger rummet mycket karaktär. Ett mycket behagligt vardagsrum, som rymmer både matplats och soffhörna, för sköna vardagskvällar. För de dagar då solljuset är starkt, finns en måttbeställd hissgardin. Nya fönsterbrädor i Carraramarmor även här.
Sovrum
Det är ett ljust och ombonat sovrum som skapats i det som tidigare var köket. Med en glasvägg emellan, är det precis så avskilt som du vill ha det. Det stora fönsterpartiet sprider generöst med solsken över såväl putsade väggar i vitt som vackert trägolv och ljuva drömmar. Sov gott!
Badrum
Snyggt, fräscht och helrenoverat duschrum från 2016, med vitt kakel och dekorativ glasmosaik i grönt. Här bjuder de dimbara LED-spottarna på behagligt ljus, medan den gröna mosaiken med tillhörande golvvärme mjukar upp trötta fötter. Handdukskrokar på dörren tar hand om ditt badlinne.
WC
Separat WC med putsade väggar i en ljusgrå ton, dekorativ mosaik och matchande klinkers i svart-vitt. Handfatet och den rostfria blandaren är nyligen installerade, precis som toalettstolen från Svedbergs.
Hall
Stig in i en luftig hall med välkomnande takhöjd och snyggt trägolv som tillkommit under 2016. Här är förvaringen genomtänkt, med en hylla ovanför ytterdörren, liksom hängare och designade knoppar för ytterkläder och accessoarer. Det går även fint att trolla bort lite skrymmande förvaring ovanför duschutrymmet.
ARKITEKT: E. Hjelm 1912
Kvarteret Muttern bebyggdes till största delen mellan 1909 och 1916. Tomt nummer 13 med adress Högalidsgatan 34 uppfördes 1912-1914. Flera byggherrar var inblandade och huset ritades om flera gånger. Det slutgiltiga bygget ritades av E Hjelm. Han hade även rollerna som byggmästare och byggherre, och saknade troligtvis formell arkitektutbildning. Husets fasad är sannolikt ett resultat av en ombyggnad i skiftet mellan 1940- och 1950-talen. Innan det kröntes portalerna av dekorativa reliefer inspirerade från växtriket och fönstren hade småspröjsad överdel, typiska detaljer för jugenderan. Det var även i samband med denna renovering som huset fick centralvärme. Bf Ansgarius upa bildades redan 1920 och fyller alltså 99 år i år. Här finns 54 bostadsrätter och sex lokaler som hyrs ut, fördelade på ett gatuhus i sex våningar och ett gårdshus i fyra. Fasaden är idag grovt spritputsad i en beige nyans och ligger med härligt söderläge mot Högalidsparken. Föreningen har två innergårdar, en mindre där det finns cykelparkering under tak, och en större med utemöbler och grill bland gräs och planteringar. Tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och torkrum finns i husets källare.
Bf Ansgarius upa
Antal lägenheter och lokaler
Bostadsföreningen Ansfarius upa äger fastigheten Stockholm Muttern 13. Fastigheten består av ett flerbostadshus i 6 våningar med totalt 54 lägenheter (67 andelar) dessutom finns det 6 lokaler upplåtna med hyresrätt. Storleken på lägenheterna varierar från mindre ettor upp till fem rum och kök. Föreningen äger marken.
Föreningen bildades
Fastigheten förvärvades redan 1920.
Avgifter
I avgiften ingår det värme, vatten och bredband.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är väldigt god och indirekt skuldfri. Föreningens indirekta skuldsättning visar på plus därav redovisas inte den posten (uppgifterna grundas från årsredovisningen för 2021). Föreningen kommer att höja avgiften 5% från om med april 2023.
Övriga utrymmen
Tvättstuga finns i källaren med 2st tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. På stora gården finns sittgrupper, sandlåda, gungställning, grill och en gräsyta. Cykelparkering finns på lilla gården, wc/dusch finns i källaren.
Renovering
2017 renovering hiss, 2015 takrenovering, 2014 - 2015 gårdsrenovering samt fönsterrenovering, 2010 säkerhetsdörrar samt målning av trapphus, 2008 balkongbygge och byte badrumsstammar (detta görs kontinuerligt vid renovering av badrum), 1995 - 2004 samtliga köksstammar har bytts, 2001 köksstammen 2003 - 2004 elstigare byttes, 1994 - 1995 fasaden putsades om, stammarna byts lägenhet för lägenhet.
Kommande renoverignar
Relining av avlopp i källare
Delat ägande
Accepteras föräldrar/barn med minst 5%.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om ca 2.5% PBB kr från säljaren samt en pantsättningsavgift om ca 1% PBB kr per pant.
Tv/bredband
Huset är anslutet till Stockholms stadsnät och bredbandet ingår i avgiften. Tv bekostar man själv nuvarande säljare har Tv via Sappa.
Förråd
Lägenheten disponerar ett vindsförråd & ett källarförråd
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens ordförande, säljaren samt årsredovisningen för 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Att bo nära både det urbana Hornstull och dessutom granne med lantliknande miljöer och pickande höns, är verkligen att ha det bästa av två världar. Här bor du mittemot den fina Högalidsparken och - kyrkan och i grannkvarteret ligger Kristinehovs Malmgård, en lite dold pärla med välbevarade 1700-talsmiljöer och fin trädgård. Där deltar man i ett genbanksprojekt för att försöka rädda den öländska dvärghönan från utrotning. Hönsen får spatsera kring fritt i närområdet och är mycket omtyckta. Kvarteren ger dig även flera gröna lungor, som Skinnarviksberget och Långholmen, och trevliga promenadstråk längs med vatten. Vid Hornstull skruvas pulsen upp och du har massor av butiker, serviceinrättningar, restauranger, caféer och kommunikationer med tunnelbana och buss.