TEXT: BECK-REMNES STYLING: COPPARSTAD FOTO: BOUKARI
En luftig, rymlig känsla är vad som kännetecknar denna fina bostad på Varvsgatan. Med en takhöjd på strax över tre meter tillsammans med följsamma rum i fil skapas en rogivande atmosfär där blicken enkelt sveper över takåsar, vattnet och Stadshuset på andra sidan. En lägenhet om två rum och kök där allt det vackra hittas i detaljerna. Breda fönsternischer, speglade dörrar och brädgolv ger charm åt en bostad med ytterligare moderna inslag. Här är det mysigt att elda i den bevarade kakelugnen i vardagsrummet och samtidigt laga en god middag i det nyrenoverade köket från 2021. Ett underbart läge på en lugn gata intill grönområden så som Skinnarviksparken och Högalidsparken, strax bakom Hornstulls puls och folkliv.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Varvsgatan 6
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
2,5 rum
AREA
64 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
2,03669 %
LäGENHETSNUMMER
0519
PRIS
6 400 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Dela på sociala medier
Allmänt
Lägenhetens höga läge på fjärde våningen (av fem möjliga där femte utgör vinden) möjliggör ett oslagbart ljus att strömma in, samtidigt som fönstren öppnar upp med sin breda vy över grannbalkongerna och vattnet. En fantastisk planlösning skapar ytor att enkelt röra sig emellan. Utsikten stoltserar i frontlinjen medan en korridor med vackra originalgolv binder samman när du kliver in. Utöver kök, vardagsrum och sovrum finns här också en mindre walk-in-closet, en dedikerad plats både för hemmaarbete och förvaring. Det finns även en rymlig originalgarderob i hallen. Bostaden disponerar också ett stort källarförråd om ca 5 kvm. På innergården finns i sin tur tvättstugan utrustad med tre tvättmaskiner, två tumlare och ett torkskåp.
Hall
Hallen är delvis tapetserad i William Morris ’Honeysuckle’ som går fint ihop med vita väggar och det målade trägolvet. Hallen binder samman alla rummen i fil genom en korridor med gott om plats för både bokhyllor, hallmöbler och en hatthylla närmast entrén. Här finns också en originalgarderob inredd med hyllor hela vägen upp till taket samt klädhängare. En ny säkerhetsdörr installerades år 2018 där insidan matchar befintliga dörrar i tidstypisk stil.
Kök
Köket är helt nyrenoverat från år 2021 med vita väggar och klassiska vita kakelplattor med mörk fog. Corian-bänkskivor i färgen ”Glacier white” är stilrena och enkla att torka av. Längs med kökets ena vägg hittas en induktionshäll och en kombiugn med varmluft/ånga, en diskmaskin och en snyggt nedsänkt diskho. På motstående sida har man möjliggjort en kaffeskänk och inbyggd förvaring i extra höga skåp som sträcker sig upp till tak. Här finns även bekvämligheter så som en side-by-side kyl/frys med ismaskin från LG tillsammans med en fläkt från Electrolux. Matta, vita luckor i bruten ton går fint ihop med det rustika, målade trägolvet. Framför fönstret passar det perfekt att placera ett matbord.
Vardagsrum
Vardagsrummet är placerat längst bort i lägenheten där ett vitbetsat trägolv ramar in och går fint ihop med vita väggar. Rummet är ordentligt stort och präglas av det vackra treluftsfönstret med tillhörande överfönster och bred nisch, tillsammans med den bevarade kakelugnen i ena hörnet. Här finns rum för både en stor soffgrupp och ett matbord med plats för upp till tolv middagsgäster!
Sovrum
Sovrummet går att nå ifrån två håll, placerat i mitten av lägenheten är detta en mysig plats att vakna på. Är din sida av sängen närmast köket ansvarar du troligtvis för morgonkaffet medan din partner, med sovplats närmast vardagsrummet, får tända en brasa att njuta av under frukosten. Ett ljust rum med utsikt tack vare sitt höga fönster i fotänden av sängen. Massor av förvaring har möjliggjorts genom en smart byggd walk-in-closet som består av en rejäl garderob och en liten arbetshörna mittemot, vars väggar pryds av en tapet från Pip studio.
Badrum
Badrummet är helkalklat med vita kvadratiska plattor satta i halvförband, och klinkers med värmeslingor inunder. Duschen ramas in av en vägg i glas med blandare från Vola, och en vägghängd WC gör det lättstädat. Här finns ett brett handfat i porslin med gott om förvaringsmöjlighet i kommoden tillsammans med dold förvaring i badrumsskåpet bakom spegeln och via en byggd nisch i duschen.
ARKITEKT: Löfgren & Otterström 1909-1912
Kvarteret Muttern vid Högalidsparken bebyggdes under åren 1909 till 1916 och fastigheten Muttern 9 stod färdig 1912. Arkitekter var Ernst Otterström och Paul A Löfgren. Tillsammans och var för sig har de ritat många stilfulla hus i både centrala Stockholm och i Solna. Muttern 9 är en pampig byggnad i hörnet av Varvsgatan och Heleneborgsgatan, uppförd med fem våningar samt till större delen inredd suterräng. Fasaden är vackert dekorerad och putsad i ljust gult och har stora brunmålade tidstypiska, dock ej ursprungliga, fönster. Här huserar den välmående föreningen Brf Muttern 9 som består av 42 bostadsrättslägenheter, tre hyresrättslägenheter (dold tillgång) och fem hyreslokaler som ger goda intäkter till föreningen. För den boende finns en trevlig nyrenoverad innergård med utemöbler, grillmöjligheter och odlingslådor. Inomhus finns tvättstuga, barnvagns- och cykelförvaring och soprum.
Brf Muttern 9
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Muttern 9 och som består utav 45 lägenheter, varav 44 med bostadsrätt 1 med hyresrätt och 5 lokaler med hyresrätt.
År föreningen tog över fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 2004 och är en så kallad äkta förening. Föreningen äger marken där huset står.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Mälardalens Bostadsrättsförvaltning. Den tekniska förvaltningen sköts av Åkerlunds Fastighetsservice AB.
Renoveringar i urval
2022 Renovering av tvättstugetak, stamspolning, 2019 ovk, trapphusrenovering inklusive byte av lägenhetsdörrar 2018. Renovering av dörrpartier i port och vädringsbalkonger samt installation säkerhetsdörrar 2017. Fönster renoverades utvändigt 2016. Fiber indraget i alla lägenheter och lokaler 2015. Gården dränerades och renoverades 2014. Bergvärme installerades 2013. Vattenburet värmesystem installerades 2013. Fasad och tak renoverades 2011. Hissen renoverades 2009/2010. Balkonger byggdes 2009. Stambyte i lägenheter skedde år 1974. Stammarna spolades år 2004, 2015 och 2018. Stambyte i källare och lokaler skedde år 2013.
Kommande renoveringar
Föreningen har ett kommande stambyte som planeras år 2025.
Ekonomi
Föreningen har en god ekonomi, de amorterade 2 476 500 kr i mars 2023 och aktuell skuld ligger på 16 609 764 kr (2013-05-18). Föreningen har sålt en av sina bostadsrätter för 6 650 000kr i juni månad och de kommer använda pengarna för att amortera lån och finansiera framtida stambyte.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen med ett år i taget.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
Tvättstuga
Föreningen har en tvättstuga i ett hus på gården utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare, mangel och torkskåp.
Gemensamma utrymmen
Man har cykelrum och barnvagnsrum.
Parkering
Boendeparkering råder på gatan.
Bredband och kabel-tv
Ownit levererar bredband 100/100 Mbit/s via fiberkabel, Kabel-tv via TELE2 och Bredbandsbolaget.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.
Övrigt
Överlåtelseavgift betalas av köparen 1312,5 kr och pantsättningsavgift 525 kr betalas av köparen vid tagande av lån.
Hemsida
https://muttern9.se/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och årsredovisning 2022 samt kontakt med styrelsen 2023-08-08. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Huset på Varvsgatan 6 ligger i lugna kvarter precis intill livliga Hornstull, nära till många grönområden så som Högalidsparken och Tantolunden. Här är det knappt någon biltrafik att tala om, istället avslappnat och tyst med strosande grannar. Strax nedanför huset ligger Pålsundet vars nytjärade båtar sjösätts om våren, ett mysigt promenadstråk som leder dig bort till badholmarna Reimers Holme och Långholmen. I grannkvarteret finns Kristinehovs Malmgård som är en lite dold pärla med välbevarade 1700-talsmiljöer och fin trädgård med pickande höns. Här finns också klassiska Dello Sport med god pizza och öl, och nästgårds ligger en mysig lanthandel med ekologiska råvaror och saffransglass! Hornstull erbjuder i sin tur apotek, systembolag, mataffär och butiker tillsammans med ytterligare restauranger, caféer och barer. Här är kommunikationerna också ypperliga, förutom promenadavståndet till både Kungsholmen och Sofo finns både tunnelbana, bussar och flygbussar som tar dig dit du behöver.