1930-TALSDRÖM PÅ DRÖMADRESS - SÄLLAN TILL SALU
TEXT: MURÈN FOTOGRAF: JOHANSSON STYLING: FRANSSON
Skinnarviksringen är en unik oas mitt på Södermalm, en adress som många drömmer om. Nu har du en sällsynt chans att bli ägare till en lägenhet med villakänsla på denna gata, där sällan något är till salu. Denna bostad har dessutom haft turen att ha ägare som månat om dess ursprung och originalstil och varsamt och stilenligt renoverat den i återställd 1930-talsstil. Tillsammans med bevarade originaldetaljer bildar de nu en harmonisk och vacker funkisenhet med altandörr ut till husets grönskande baksida. Du bor här som på landet fast mitt i stan och kan gå barfota direkt ut i gräset och dricka morgonkaffe på trappan. Detta är som en liten våning om två rum och kök med burspråk och fungerande öppen spis, vackra nybehandlade trägolv och välplanerade rumsytor. Här finns ett platsbyggt funkiskök, ett stilfullt vardagsrum och ett mysigt sovrum. Därtill har bostaden gott om platsbyggda garderober och skåputrymmen. Här bor du i villabebyggelse som är unik för Södermalm, lugnt och tyst med endast fågelkvitter som bakgrundsljud, men ändå bara en kort promenad från både Hornstull och Mariatorget.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Skinnarviksringen 20
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
1 av 5
RUM
2 rum och kök
AREA
50 kvm, förvaltares information
AVGIFT
3 501 kr/mån, inkl värme, vatten och bredband
ANDEL I FöRENING
0,061976 %
LäGENHETSNUMMER
00091
PANTSATT
Nej
Bostadsbeskrivning
En mycket vacker och omsorgsfullt omhändertagen funkislägenhet som under det senaste året återställts i 1930-talsstil. Bostaden har vackra originalfönster med spanjoletter. Lägenheten vetter mot öster och har utsikt över grönska ner mot Riddarfjärden. På sommaren kan du plocka fläder direkt från fönstret och på vintern har man en liten, men dock, sjöglimt. Till lägenheten hör även ett rymligt källarförråd.
Kök
Det fina köket har platsbyggd funkisinredning med nymålade vita luckor och lådfronter som har stiltypiska snabelbeslag och handtag. Detta matchas med en specialbeställd diskbänk i rostfritt stål och klassiskt vitt kakel. Strömbrytare och uttag är i svart bakelit från Byggfabriken. Här finns även en mindre bänk med ekskiva som är ny för året. Väggarna i köket är nymålade i vitt och golvet består av såpade furuplankor. Köket är utrustat med elspis från Smeg, köksfläkt i tunn modell med mekanisk frånluft, integrerad diskmaskin, kyl och frys. Invid köksfönstret, som har en fin bred fönsterbräda av sten, finns plats för en matplats för fyra-fem personer. Vackra spröjsade fönsterpardörrar leder från vardagsrum till kök och mellan kök och sovrum finns innerfönster och glasdörr.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett mycket vackert rum med flera stilfulla originaldetaljer som t ex ett burspråk med stora fönster, fiskbensparkett, höga fönsterpardörrar och en förtjusande öppen spis. Endast de lägenheter som ligger på husets östra och västra sida har utrustats med öppen spis, lägenheterna mot norr med panoramautsikt mot Riddarfjärden har fått nöja sig med utsikten. Vardagsrummet är ett generöst sällskapsrum där du inte bara får plats med soffa utan även till exempel kan placera en arbetsplats. Strömbrytare är från 1930-talet och inköpta på byggnadsvårdsbutik i Danmark. Från rummet leder en altandörr ut till grönska och parkmiljö. Marken utanför lägenheten är stadens, inte föreningens, så den får inte bebyggas eller planteras, men nuvarande ägare har haft bord och stolar här och ytan används inte av någon annan.
Sovrum
Sovrummet är ett lugnt rum med rofyllt läge i bostaden. Rummet nås från både vardagsrum och kök, och har plats för en dubbelsäng samt klädskåp. Dagsljus leds till rummet via de innerfönster och glasdörr som går till köket. Golvet är ett såpat plankgolv, likt kökets. Även här sitter tidsenlig strömbrytare i svart bakelit.
Badrum
I badrummet är väggarna kaklade med vitt kakel och på golvet ligger grå klinker med golvvärme. Här finns ett nytt rektangulärt handfat från Duravit och wc med svart sits. Förvaring finns i ett badrumsskåp och på ett öppet hyllplan. Duschen med takdusch finns bakom vikbara dörrar av glas. Rummet har även ett litet fönster som ger dagsljusinsläpp. För den som vill sätta in tvättmaskin finns utrymme att göra detta.
Hall
Innanför ytterdörren finns flera platsbyggda garderober med överskåp som ger gott om förvaringsutrymmen och plats att hänga undan kläder i. Dörrarna har försetts med tidstypiska nyckellås. Fler garderober och hatthylla finns i den inre hallen som leder vidare till badrummet.
Arkitektur
ARKITEKT: Adrian Peterson 1936
Dolomiten 4 på Skinnarviksringen 20 uppfördes 1936 efter ritningar av Adrian Peterson. Det är ett flerfamiljshus i villastil i tre våningar och byggt i suterräng med inredd vind och med en liten flygelbyggnad mot gatan. Fasaden är putsad i en ljust gulröd nyans. Huset, byggt under funktionalismens prime-time, är påkostat interiört, vilket bland annat kan ses i entréns stengolv och i vackra detaljer som de smäckra svängda trappräckena. Brf Riddarfjärden nr 7 är en mycket trevlig förening med 17 lägenheter. Det finns en härlig gemensam insynsfri trädgård med utemöbler och grill, där föreningen äger marken. Inomhus finns tvättstuga, cykelrum och barnvagnsrum.
Förening
Brf Riddarfjärden 7
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen upplåter 17 lägenheter med bostadsrätt. Huset ritades av arkitekt Adrian Peterson och uppfördes 1936.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 1993.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av NABO och den tekniska förvaltningen sköts av olika entreprenörer som föreningen köper in själva vid behov.
Renovering
1993 Totalrenoverades huset såsom tak, fasad, balkonger, fönstren, trapphus, tvättstuga och ny el dragning samt byte av vattenstammarna i badrum och i kök. 2007 installerades bergvärme 2008 Nya tvättmaskiner införskaffade 20111 Kungsbalkongerna högst upp reparerades och samtliga övriga balkonger 2013 Reparation och målning av fönster samt byte och målning av den träpanel som finns högst upp på huset. 2014 Trapphuset målades om.
2015 Radonmätning och OVK besiktning genomfördes och utan anmärkningar. Underhåll av takkupa. 2018 Översyn av värmesystemet, inkl byte av radiatorventiler. 2019 Alla stammar spolade samt ny cirkulationspump installerad. 2020 Ovk, oljecisternkontroll, ny miljöanpassad sopstation, ny energrideklaration. 2021 renovering av entrén 2022 Renovering av föreningens andra takkupa, ommålning av plåtdetaljer på taket
Kommande renoveringar
Föreningens följer underhållsplan som sträcker sig fram till 2050, men allt underhåll genomförs första hand för att bibehålla fastighetens skick och värde, varför i dagläget angivna årtal för underhåll kan variera kraftigt. Fasad, tak och balkonger planeras underhållas 2027. Stambyte och byte av elstigar planeras till 2042. Föreningen f.n. undersöker möjligheten att på ett eller annat sätt (fjärrvärme, solpaneler, el, bio olja, pellets, etc.) byta ut sitt nuvarande oljeberoende (spetsvärme till vår bergvärme), men att inga beslut ännu tagits utan analyser och kostnadsberäkningar pågår där slutgiltigt beslut troligen kommer att tas inom de närmsta åren och då i samråd med medlemmarna (extra föreningsstämma).
Ekonomi
De långfristiga skulderna enligt årsredovisningen för 2022 på ca 6,4 Mkr, vilket ger cirka 6,9 Tkr per kvm boyta. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar och har inga planer att höja avgiften i närtid.
Delad ekonomi:
Föreningen erbjuder sina medlemmar att göra ett kapitaltillskott och tillämpar i det fallet delad ekonomi. För lgh 23 så utgörs den medlemmens andel av kapitalet per idag (7 augusti 2023) till totalt 6,63% d.v.s. 425.938 kr. Per december månad varje år har medlem rätt att betala in antingen 50% eller 100% av sin andel av föreningens totala lån vid den tidpunkten mot att då få sin medlemsavgift sänkt motsvarande sin inbetalning. Per idag skulle sådan inbetalning (100%) betyda att för lgh 23 skulle medlemsavgiften sänkas till ca 2.995 kr/månad. OBS. Eftersom beloppen att inbetala respektive ny månadsavgift fastställs varje år kring 15 december så kommer ovan belopp att sjunka något eftersom amorteringar har skett löpande under år 2023 som då behöver beaktas om medlem önskar betala in sin andel innan årsskiftet 2023-24.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Gäller under begränsad tid samt att skälet till uthyrning är tillfälligt jobb på annan ort eller att man vill provbo med sin partner eller liknande. Korttidsuthyrning kan beviljas till max 3 månader per år och fortsatt endast efter tillstånd från styrelsen vid var tillfälle.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.
Städdagar:
Föreningens har en gemensam städdag utomhus 2 ggr/år för att göra trädgården fin. Gräsklippning och snöskottning av föreningens tomt/trapp och entre turas man om med.
Tvättstuga
Finns i husets källare. Två tvättmaskiner, separat centrifug, torkskåp och torktumlare.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam uteplats med möbler och grill. Till lägenheten hör ett källarförråd. Cykelförvaring(rum) finns i källaren.
Avgifter
I avgiften ingår fiber (100 Mbit) värme, vatten & tv basutbud via föreningens fiber.
Överlåtelseavgift/Pantsättningsavgift
Köparen betalar överlåtelseavgift 1313 kr och pantsättningsavgift 525kr betalas av pantsättaren.
Juridisk person:
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson augusti 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
OMRÅDET Skinnarviksringen är en endast 400 meter lång enkelriktad gata belägen på nordvästra Södermalm. Här finns en unik bebyggelse med palatsliknande hus i ett högt och fritt läge över Riddarfjärden. Lugnet infinner sig direkt då du kommer in på gatan och det är lätt att glömma att tunnelbanan finns endast sex minuter bort. De enda ljud som hörs är fågellivet i parken utanför, och kanske en och annan jamande katt. Skinnarviksringen trafikeras bara av de som bor där, eller av någon enstaka annan bil som kört fel. Det är lätt att hitta parkering på gatan för den som har bil.