STYLING: LINGSELL FOTO: JAHNSON
Stora fönster i två väderstreck fyller denna rymliga hörntrea med ljus, och sommartid har balkongen många härliga soltimmar. Lägenheten ligger högt upp i ett 17-våningshus med hiss, och den milsvida utsikten över himmel, grönska, vatten och stadsbebyggelse är hänförande. Planlösningen bjuder in till umgänge, och i vardagsrummet finns det gott om utrymme för både soffa och matgrupp. Även köket, med charmiga originalskåp, har plats för trevliga middagar. Läget är perfekt och här erbjuds ett lugnt, avskilt och barnvänligt boende i ett grönskande kvarter med närhet till både förskolor, grundskolor, lekplatser, Tantolunden och Årstavikens badbrygga. På kort promenadavstånd har man flera av Söders allra mest omtyckta kafé- och restaurangstråk.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Marmorgatan 11
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
15 av 17, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
70 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
0,9838 %
LäGENHETSNUMMER
0692
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
1 023 270 kr, baserat på bostadsrättens andel i föreningen. Beräkningen har utförts på årsredovisningen för 2022.
FöRRåD
Till lägenheten hör ett vindsförråd om ca 3 kvm.
PRIS
4 995 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
5 400 kr/år
FöRSäKRING
6 432 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
11 832 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Här är det verkligen lätt att trivas och föreningen har en trädgårdsliknande gård med gräsytor, rabatter, odlingsmöjligheter och inte minst två bersåer med bänkar, bord och grillar. Det råder mycket trevlig stämning grannar emellan, och det brukar vara god uppslutning på de gemensamma vår- och höststäddagarna. Styrelsen är ambitiös, och man visar stor omsorg för husen och dess historia. Renoveringar av gemensamma ytor görs alltid med respekt för husens kulturmiljövärde. Tvättstugan på markplan har uppdaterats med nya maskiner på senare år, och om man får långväga besök finns det en gästlägenhet att hyra.
Vardagsrum
Från lägenhetens inre hall leder glasinfattade originaldörrar in till det inbjudande vardagsrummet. Här strömmar ljuset in genom två stora fönster, och ute på balkongen njuter man av solen från tidig morgon till sen eftermiddag. Rummet är väldimensionerat och det finns gott om utrymme för både matgrupp, soffa och bokhyllor. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med ekparkett.
Sovrum I och II:
Lägenheten disponeras med två rymliga sovrum som båda har gott om plats för dubbelsäng. Tack vare det rofyllda läget högst upp i huset sover man gott om natten. I det större rummet, som idag används som barnrum erbjuds förvaringsmöjligheter utöver det vanliga i form av en stor klädkammare som även nås från lägenhetens inre hall. Rummens golv är belagda med ekparkett och väggarna målade i dimblått respektive vitt.
Kök
Köket är trivsamt och vid fönstret finns det plats för ett matbord för hela familjen. Det är väl tilltaget med både arbetsyta och förvaring, och de charmiga originalskåpen tar till vara takhöjden fullt ut. Skåpen har vita luckor och lådor med klassiska tickalås och handtag, och partiet ovanför spisen, diskbänken och de virrvarrmönstrade köksbänkarna med kantlist i ek är klätt med vitt kakel. Spisen, med induktionshäll och varmluftsugn, är av märket Smeg och sattes in i samband med renoveringen av köket för cirka fem år sedan. Då lät man även installera en diskmaskin från Bosch som är integrerad i inredningen. Kökets väggar är vitmålade och golvet belagt med ekparkett.
Badrum
Det fräscha badrummet, totalrenoverat 2011, inrymmer duschhörna, tvättkommod, väggskåp, handdukstork och toalett. Duschhörnan skärmas av med en infällbar glasdörr. Väggarna är klädda med naturbeige kakel och golvet belagt med mörkgrå klinker med golvvärme.
Inre hall
Lägenheten binds samman av en inre hall med ypperliga förvaringsmöjligheter från golv till tak i form av fyra inbyggda originalgarderober med överskåp. Golvet är belagt med ekparkett och väggarna tapetserade med Josef Franks tapet ”Eldblomman”.
Tambur
I den välkomnande tamburen finns det gott om plats för jackavhängning och skor. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med grön keramisk klinker.
ARKITEKT: TURE RYBERG 1952-1953
Brf Marmorlundens tre hus uppfördes mellan 1952 och 1953 som personalbostäder till det närliggande Södersjukhuset. Höghuset med 17 våningar är putsat i två olika nyanser, gråvitt och ljust gult, som ger ett smäckert intryck. Huset är grönklassat av Stadsmuseet vilket innebär att det bedöms vara särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Ritningarna är signerade Ture Ryberg, en välrenommerad arkitekt med bland annat Karolinska Institutet och flera skolor runt om i staden på sin verklista.
Brf Marmorlunden
Föreningen
Brf Marmorlunden (org: 769616-9080) är en äkta bostadsrättsförening som består av 206 lägenheter varav 183 st är bostadsrätter och 23 st är hyresrätter (vilket är ett mycket stort dolt kapital). Föreningen äger fastigheten Stockholm Södersjukhus 9 med adresserna Marmorgatan 1, 3, 5, 7, 11 och 13 samt Tantogatan 11 och 13. Det finns även 199 kvm lokalyta. Föreningen förvärvade fastigheten 2008 och man äger marken.
Ekonomi
Under året har föreningen genomfört både kostnadsbesparingar och förstärkt intäkterna. Föreningens belåningsgrad är på ca 12 500kr/kvm/bostadsyta (enligt årsredovisning 2022). Man ska också anlägga 6 parkeringsytor som ska hyras ut. På tillgångssidan har man förutom 19 stycken hyresrätter (vilket är ett mycket stort dolt kapital) även två våningar med förråd överst i fastigheten, här skulle man kunna bygga på lägenheter och en gemensam terrass, detta är något som styrelsen undersöker.
Det finns ingen planerad hyreshöjning. Avgiften höjdes med 12% 1 april 2023.
Överlåtelseavgift
Köparen debiteras vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet. Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet vid varje pantsättning.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna.
Renoveringar, i urval
2023 (juni) Ommålning av låghusens tak
2022 renovering av hissar.
2021-2022 målades trapphusen i låghusen, arbete med nytt avfallssystem i höghuset. Ny tvättmaskin och
torktumlare.
2020 tvättades delar av fasaden och digitalt bokningssystem till tvättstugan installerades.
2019 anlades gräsmatta och smidestaket sattes upp mot Tantogatan. I samband med detta anlades 5 nya parkeringsplatser. Bottenvåningen i höghuset rustades upp och ny träport sattes in. Nya maskiner till tvättstugan köptes in och ventilationsåtgärder har genomförts.
2018 Upprustning och uppfräschning av såväl entréplan och hisshall, uppdatering av utemiljön och trädgården på framsidan mot Tantogatan 11-13.
2017 renoverades taket på höghuset.
2016 Åtgärder gällande värmen med injusteringar.
2014 OVK genomfördes
2013 Byte av elstigar samt nytt skalskydd, upprättande av underhållsplan och inköp av säkerhetsdörrar till hyresrätterna.
2012 Byte av fjärrvärmeanläggning och hissdörrsrenovering.
2011 Takrenovering och renovering av tapp-spill-dagvatten samt värmesystemsdel, renovering och avyttring hyresrätter, uppdatering av fibernät, fasadrenovering
2010 - Påbörjad relining som avslutades 2015.
Planerat underhåll:
Fortsatt arbete med målning och uppfräschning av trapphusen.
Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar har tillgång till en välutrustad tvättstuga på entréplan med 8 tvättmaskiner, 4 torkskåp och 4 torktumlare och dessutom finns ett cykelförråd i källaren
Garage/Bilplats
Det finns garage att hyra på Marmorgatan 1-5. Dessa kostar 2 100 kr/månad. Föreningen har även tre parkeringsplatser bakom Marmorgatan 11, dessa kostar 1 300 kr/månad. Kontakta förvaltaren om ni är intresserade av att ställa er i kö till en plats. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Stockholms Stad. Tillståndet låter dig parkera under längre tid och till en lägre avgift än besökande. 1 100 kr/månad eller 75 kr/dygn.
Förråd
Till lägenheten hör ett vindsförråd.
Bredband och kabel-tv
I Fastigheten finns ComHem som både tv och bredbandsleverantör. Bredband med fiber via OWNIT (100/100Mbit) ingår i avgiften.
Medlemskap
Föreningen godkänner ej juridisk person som medlem. Föreningen godkänner delat ägande. minsta ägarandel är 10%.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Lägenheten har ett lugnt, avskilt och barnvänligt läge på Söders soliga sydsida. Inom ett stenkast finns skolor, förskolor, lekplatser, Tantolunden och inte minst Årstaviken med badbrygga. Ett mycket trivsamt boende erbjuds och samtidigt som lugnet råder i kvarteret har man sjudande kafé- och restaurangmiljöer på kort promenadavstånd. Närservicen är god och i området finns flera bra mataffärer. Närmsta busshållplats ligger runt hörnet, och till Södra station går man på cirka fem minuter. Det är även nära till Zinkensdamms och Mariatorgets T-bana.