STRAX OVANFÖR SÖDERS BUBBLANDE KVARTER - CHARMIG MINITVÅA MED BALKONG
FOTO: BORGELIN STYLING: GÄRDE TEXT: BECK-REMNES
På övre Lundagatan ligger den populära föreningen Gnejsen 2 och denna charmiga minitvåa med balkong! Fastigheterna gör ett näst intill herrgårdsliknande intryck med sitt fantastiska läge uppe på höjden, där dess skyddande huskroppar ramar in innergården. Den arkitektoniska upplevelsen finns bevarad även i lägenheten som med sin fina planlösning utgör ett härligt boende för ensamhushåll och för paret. Ljuset strålar in över de vackra brädgolven och ger ett vilsamt, mjukt intryck. Dynamiken mellan närhet och avskildhet, livet och lugnet, är vad som kännetecknar kvarteret. Här kan du lätt ta riktning nedåt backen och hamna mitt i Södermalms bubblande atmosfär. På Hornsgatan ligger butiker och krogar tätt längs med trottoarerna. Kaffen gör sig bäst på Bysis uteservering, brödet och bullarna hittas på Svedjan Bageri, och böckerna införskaffas med fördel på Papercut. Efter en mysig dag kan du ta vägen hem förbi Skinnarviksparken och se solnedgången sakta gå ner över staden.
DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Lundagatan 50
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
35 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,55276 %
LäGENHETSNUMMER
0105
PRIS
3 750 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Två trappor upp på Lundagatan 50 känner man sig som hemma! Lägenheten besitter en sådan där inbjudande atmosfär; en trevligt uppdelad rumsdisposition som hålls samman av genomgående brädgolv. Kökets bänkskiva i granit från Kinnekulle gör sig väl ihop med de bevarade fönsterbrädorna i sten. Vardagsrummet är luftigt och ljust, och ansluter till balkongen med glasade pardörrar, och sovrummet ligger längst in i lägenheten med ett spröjsat fönster mot den stilla innergården. En rymlig klädkammare sväljer det mesta ut av förvaring, och lägenheten disponerar också ett eget vindsförråd. Bostadens kök renoverades år 2016, golven slipades år 2017, och en fönsterrenovering ägde rum år 2021 inkl. målning invändigt. Alla ytskikt är nymålade från år 2022. Tvättstuga finns i källaren i varje hus, och är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel vardera. En grovtvättstuga finns även i port 50, och en drop-in tvättstuga finns i hus 46-48. Föreningen erbjuder cykelrum, barnvagnsrum och hobbyrum, samt en föreningslokal för ca 30 personer belägen i källaren i hus 50-52. En gästlägenhet med sovplats för 4 personer finns i hus 48B, högst upp. Föreningen tillhandahåller också ett miljörum där man kan slänga glas, plast, kartong, elektronik, tidningar med mera. Den välskötta innergården är försedd med pergola och grillmöjligheter, och prunkande växtlighet från tidig vår till sen höst.
Hall
I hallen väntar en platsbyggd hatthylla med ankarkrokar, perfekt för avhängning av ytterkläder. Till förvaringsmöjligheterna hör också en inbyggd klädkammare med gott om plats för prylar och kläder. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger plank av furu som leder in till både kök och vardagsrum.
Kök
Köket har en perfekt storlek för matlagning och umgänge. Släta grå skåpsluckor gömmer rikligt med redskap och porslin, och den vackra bänkskivan i granit ger gott om arbetsyta. Ovanför skyddas väggen av vita kakelplattor med mörk fog. Fläkten från Fjäråskupan är en trevlig detalj, liksom en integrerad kyl och frys, diskmaskin, samt en induktionshäll av glas. Ett stort fönster släpper in fint sekundärljus från sovrummet.
Vardagsrum
Vardagsrummets vitmålade väggar tillåter solens strålar att reflekteras om förmiddagen. På golvet ligger furuplank i original. Här får det plats en soffa, förvaring och matbord, och balkongdörrarna får gärna stå öppna under årets varma månader.
Balkong
Balkongen har fri sikt över innergården och himlen. Här ute ryms möbler och odling efter behag, perfekt för en och annan frukoststund med morgonsolen som sällskap.
Sovrum
Sovrummet ligger avskilt längst in i lägenheten vilket gör att du kan sova ostört. Här ryms en säng och sängbord, och det fina spröjsade fönstret håller mysiga utblickar över innergården.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita kakelplattor och grå klinkers med installerad golvvärme.
Ett generöst badrumsskåp rymmer det allra mesta av förvaring. En ny WC-stol sattes in år 2022, och här finns också en härlig regndusch.
Arkitektur
ARKITEKT: Theodor Kellgren 1931
Vid sin död 1903 testamenterade den förmögne filantropen Wilhelm Govenius 850 000 kronor till en stiftelse som fick namnet Wilhelm Govenii Minne. Dess uppgift var att uppföra goda byggnader för samhällets mindre bemedlade, främst änkor och deras barn. De två parallella husen i fastigheten Gnejsen 2 byggdes 1932 med anledning av detta, och fem år senare byggdes Gnejsen 6, med fasad mot de tidigare byggnadernas gavlar. Arkitekt var Theodor Kellgren. Fast det hann gå några år mellan byggnadernas tillkomst är de väldigt lika. Däremot är skillnaden mot kvarteret Marmorn intill slående. Marmorn, som stod klart före Gnejsen, är radikal funktionalism, medan Gnejsen 2 och 6 är klassicistiska i stil.
Förening
Brf Gnejsen 2
Föreningen
Brf Gnejsen 2 (org. 716420-1621) är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Gnejsen 2 och Gnejsen 6 år 2003. Föreningen består av 3 flerbostadshus med adresserna Lundagatan 46 - 52 och omfattar totalt 169 lägenheter varav 3 hyresrätter samt 15 lokaler, föreningen innehar 2 övernattningslägenheter. Marken innehas med äganderätt
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 294 kr per kvm boarea. Avgiften höjdes med 10% i januari 2024 och det finns inga beslut om ytterligare avgiftsändringar för 2024.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av MBF och den tekniska förvaltningen sköts av Jensen Drift och Underhåll AB.
Gemensamma tjänster
Leverantör avseende fiberdraget bredband är Ownit med en hastighet om 1000/1000 Mbit/s och kabel-tv via Tele2. Föreningen har ett gemensamt elavtal vilket betyder att föreningen står för alla el-abonnemang men varje lägenhetsinnehavare debiteras för sin egen elförbrukning. Medlem debiteras även en fast avgift på 75 kr/månad som betalas kvartalsvis.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1433 kr samt en pantsättningsavgift på 573 kr som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Fullt utrustade tvättstugor finns i varje hus + en grovtvättstuga i hus 50-52 och en drop-in tvättstuga i hus 46-48, cykelrum, barnvagnsrum, fixar-rum, miljöstation samt föreningslokal. Medlemmar kan hyra föreningslokalen för ca 30 personer, som finns i källaren i hus 50-52. Det finns även två gästlägenheter för 4 -5 personer för uthyrning till föreningens medlemmar.
Renoveringar i urval
2024 nya sopkärl för matavfall, 2023 renovering av tidigare hyreslägenhet, omgjord till gästlägenhet, nya planteringar på gården, 2022 stamspolning 2021 renovering av lek och grillplats, gemensam el för alla lägenheter och lokaler, fönster, 2020 målning av grovsoprum, barnvagnsrum och tvättstugor, renoverat avlopp i port 48 A, 2019 energideklaration, OVK, lokal ombyggd till två bostadsrätter, 2018 målning staket och källarutrymme, målning av samtliga trapphus, nya förråd på vinden 46-48 och 50-52, 2017 dränering och dagvatten baksida av 50-52, 2017 ny plantering, renovering av vissa fasader, renovering av föreningslokalen och källarutrymmen, 2011 föreningens gård renoverades, 2000 totalrenovering av fastigheterna med bl a stambyte, omdragning av elstammar, putsning av fasad, nytt tak, detta blev klart 2002.
Planerade renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som finns på deras hemsida.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer ej.
Hemsida
www.gnejsen2.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i september 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
På Lundagatan bor du med den härliga kombinationen av stad och natur, vimmel och ro. Skinnarviksparken ligger strax nedanför porten tillsammans med Skinnarviksberget – Stockholms innerstads högsta berg som bjuder på fantastiska panoramavyer över staden och vattnet. På vår och sommar är en glasskiosk öppen i parken med hängmatta och uteservering. I grannkvarteren ligger även grönområdena Reimersholme, Långholmen och Tantolunden med strand, bryggor, bad och kolonilotter. En spännande kulturmiljö bland malmgårdar, stadsvillor, kullerstenar, parker och grönska. Här bor du med fri tillgång till folklivet, barer och restauranger intill både Mariatorget och Hornstull, samtidigt något gömt uppe på en kulle vilket gör att du slipper brus och stök från Hornsgatan, istället fina vyer åt alla håll. Här kan du slinka ner till nyöppnade Svedjan Bageri för en ostmacka och handbryggt kaffe om morgnarna, och lata kvällar kan du kila ner och köpa take away från den lokala thaikiosken. Närheten till tunnelbanan vid Zinkensdamm samt buss 4 och 66 tar dig in till city eller till SoFo på några minuter, och Södra stations pendeltåg ligger 10 minuter bort.