Lundagatan 48B

3 ROK 74 KVM 7 350 000 KR

Se bilder Planritning

NYRENOVERAD, LJUS OCH FLEXIBEL TREA MED SÖDERVÄND BALKONG

FOTO: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL TEXT: MURÉN

Denna snygga och nyrenoverade trea med balkong i kvarteret Gnejsen på Skinnarviksberget är en rymlig trerummare som från början var en tvåa och en etta som slagits ihop. Det här är en bostad man verkligen trivs i, här finns en solig balkong i söderläge med vy mot Högalidskyrkan, ett helt nyrenoverat kök med vardagsrum i anslutning, två generösa sovrum, två badrum och en makalös utsikt norr över staden. Planlösningen är genomgående och man bor med ett vackert ljusinsläpp i ett fritt och öppet läge med trädtoppar i blick, och vyer över Riddarfjärden över till Kungsholmen. Den omgivande miljön är både pampig och mysig. Det finns ännu två lägenhetsnummer och två kök, perfekt hyra ut eller ha en separat företagsdel med egen ingång. Brf Gnejsen 2 består av tre vackra klassicistiska hus med herrgårdskänsla och en ljuvlig innergård som är ett riktigt paradis med rabatter som blommar från tidig vår till sen höst, bärbuskar, gräsmattor, stensättningar och ett vårdträd. Här kan man bland annat slå sig ner i en mysig berså med fina, tidsenliga utemöbler. På denna lugna del av Söder bor man också med en fantastisk utsikt över staden och vattnet och många parker runt omkring, samtidigt som det är nära till ett stort urval av matställen och nöjen runt både Mariatorget och Hornstull.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Lundagatan 48B

OMRåDE

Södermalm - Högalid

VåNING

2 av 4

RUM

3 rum och kök

AREA

74 kvm, enligt uppmätning

LäGENHETSNUMMER

0152 / 0153

PRIS

8 825 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Planskiss

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Utsikten, ljuset, läget, lugnet, grönskan, det öppna och det intima, friheten, tystheten, barnvänligt.

Det har varit helt fantastiskt att bo här, berättar nuvarande ägare till denna fina lägenhet. Man har precis utfört en omfattande renovering av hemmet, med bland annat nytt kök, delvis nya badrum, nya ytskikt, nya foder och lister enligt förlaga och nytt massivt furugolv med fris och svagt vitpigmenterat och behandlat med hårdvaxolja. Även balkongen byggdes ny 2021. Bostaden har för den som så önskar möjlighet till att nyttjas som två lägenheter för till exempel företagande eller uthyrning m m. Kanske är du egenföretagare och vill ha ett kontor eller en mottagning smidigt nära hemmet. Eller kanske vill du hyra ut en del av bostaden eftersom du ofta bor på ditt lantställe? Möjligheterna är många, allt efter behov. Kokvrån i den före detta ettan är fortfarande kvar, liksom badrum och hall/ytterdörr. Samtliga väggar, tak och snickerier i hemmet är målade med färg från Jotun Lady. Väggar och platsbyggda garderober har en greige kulör, Sommarsnö, medan snickerierna är målade i Klassisk vit.

Brf Gnejsen 2 är en stor och trygg förening med 169 lägenheter varav 5 är kvarvarande hyresrätter och man har dessutom 17 lokaler. Den fina och avskilda gården är en stor tillgång för alla boende med mycket grönska och blomster, berså, flera sittgrupper och grillplatser. I byggnaderna finns gemensamma vädringsbalkonger med storslagen utsikt mot Riddarfjärden, festlokal, snickarrum, fem tvättstugor, grovsoprum, barnvagnsrum och cykelförvaring med mek-ställ, kompressor och vattenslang. Dessutom en större lekplats med utsikt över Riddarfjärden. En gästlägenhet är på gång. Trapphusväggar och räcken är nymålade, lägenhetsdörrar, snickerier och foder står på tur. Lägenheten disponerar två förråd i källaren om 4 kvm vardera.

Kök

Köket är helt nyrenoverat (2021), helintegrerat och fullutrustat med märkesvitvaror; kyl, frys, diskmaskin, induktionshäll, dold fläkt och inbyggnadsugn. Skåpinredningen är Ikeas Havstorp i beige kulör, med bänkskiva och stänkskydd av kalksten, Azul Valverde. Köket är öppet med full takhöjd mot vardagsrummet där man kan placera ett stort matbord med plats att duka till många.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett ljust och harmoniskt rum som ansluter till köket med en halvöppen planlösning som möjliggör både för en stor matplats och avskildhet. Rummen får ett fantastiskt ljusinsläpp genom de totalt fyra fönstren i fil. Kring 18.30 (sommartid) kommer kvällssolen hit och strålar in i alla fyra fönster. Man kan följa solen hela vägen ner till solnedgång, mycket härligt!

Sovrum 1

Detta sovrum har ett separat läge från övriga rum i lägenheten och ligger med finfin utsikt mot Högalidskyrkan och gården. Här ryms både dubbelsäng och ytterligare möbler, t ex ett skrivbord. Det finns dessutom bra förvaring i garderober med rumshöga fronter. Pardörrar leder ut till lägenhetens balkong som med sitt söderläge är ett solsäkert ställe för mysigt häng. Tröskeln till balkongdörrarna är fönsterbänken i original som flyttats hit.

Sovrum 2

Detta rum ligger intill vardagsrummet i den del som hör till den före detta ettan. Ett ljust och mysigt rum som idag nyttjas som barnrum, men ligger öppet för många möjligheter. Rymmer också dubbelsäng och bjuder på en vacker utsikt.

Badrum 1

Detta badrum ligger centralt placerat i hemmet och renoverades 2021. Här finns en tak- och handdusch, handfat, wc, ett högskåp och en stor spegel med belysning. Väggarna är helkaklade i klassiskt 15x15-kakel och på golvet ligger kalksten, Azul Valverde. Rummet är förberett för tvättmaskin för den som önskar egen sådan.

Badrum 2

Badrummet som hör till den före detta ettan renoverades i samband med ombyggnationen. Här finns tak och handdusch, wc och handfat med ny blandare. Kalkstensgolv, Azul Valverde, lades även här och på väggarna sitter ett klassiskt 15x15 kakel. Möjligheter finns att utöka detta badrum om man skulle önska.

Kokvrå

Pentryt i den före detta ettan är ett mysigt kök med fin utsikt över Riddarfjärden genom ett litet fönster. Rummet har fått nya golv och ytskikt som i resten av lägenheten men har kvar den äldre köksinredningen.

Hall:

Huvudentré idag är via hallen mitt i lägenheten, som är en ljus och rymlig L-formad hall. Här finns gott om plats för hatthylla och skoförvaring och dessutom två inbyggda garderober att stuva undan saker i. Intill den andra entrén finns en mindre hall med en platsbyggd hatthylla.

Arkitektur

ARKITEKT: Theodor Kellgren 1936

Fastigheterna i kvarteret Gnejsens östra del bebyggdes av stiftelsen Wilhelm Govenii Minne, vars uppgift var att uppföra goda byggnader för samhällets mindre bemedlade, främst änkor och deras barn. De två parallella husen i fastigheten Gnejsen 2 byggdes 1932 och fyra år senare byggdes Gnejsen 6, med fasad mot de tidigare byggnadernas gavlar. Arkitekt var Theodor Kellgren. Fast det hann gå några år mellan byggnadernas tillkomst är de väldigt lika. Däremot är skillnaden mot kvarteret Marmorn intill slående. Marmorn, som stod klart före Gnejsen, är radikal funktionalism, medan Gnejsen 2 och 6 är klassicistiska i stil. Fastigheterna gör ett nästan herrgårdsliknande intryck med sitt fina läge där de två flygelbyggnaderna flankerar huvudbyggnaden dit en stor trappa leder upp från Lundagatan.

Architecture
Architecture

Förening

Brf Gnejsen 2

Föreningen

Brf Gnejsen 2 (org. 716420-1621) är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Gnejsen 2 och Gnejsen 6 år 2003. Föreningen består av 3 flerbostadshus med adresserna Lundagatan 46 - 52 och omfattar totalt 169 lägenheter varav 3 hyresrätter samt 15 lokaler, föreningen innehar 2 övernattningslägenheter. Marken innehas med äganderätt

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 294 kr per kvm boarea. Avgiften höjdes med 10% i januari 2024 och det finns inga beslut om ytterligare avgiftsändringar för 2024.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av MBF och den tekniska förvaltningen sköts av Jensen Drift och Underhåll AB.

Gemensamma tjänster

Leverantör avseende fiberdraget bredband är Ownit med en hastighet om 1000/1000 Mbit/s och kabel-tv via Tele2. Föreningen har ett gemensamt elavtal vilket betyder att föreningen står för alla el-abonnemang men varje lägenhetsinnehavare debiteras för sin egen elförbrukning. Medlem debiteras även en fast avgift på 75 kr/månad som betalas kvartalsvis.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1433 kr samt en pantsättningsavgift på 573 kr som betalas av köparen.

Gemensamma utrymmen

Fullt utrustade tvättstugor finns i varje hus + en grovtvättstuga i hus 50-52 och en drop-in tvättstuga i hus 46-48, cykelrum, barnvagnsrum, fixar-rum, miljöstation samt föreningslokal. Medlemmar kan hyra föreningslokalen för ca 30 personer, som finns i källaren i hus 50-52. Det finns även två gästlägenheter för 4 -5 personer för uthyrning till föreningens medlemmar.

Renoveringar i urval

2024 nya sopkärl för matavfall, 2023 renovering av tidigare hyreslägenhet, omgjord till gästlägenhet, nya planteringar på gården, 2022 stamspolning 2021 renovering av lek och grillplats, gemensam el för alla lägenheter och lokaler, fönster, 2020 målning av grovsoprum, barnvagnsrum och tvättstugor, renoverat avlopp i port 48 A, 2019 energideklaration, OVK, lokal ombyggd till två bostadsrätter, 2018 målning staket och källarutrymme, målning av samtliga trapphus, nya förråd på vinden 46-48 och 50-52, 2017 dränering och dagvatten baksida av 50-52, 2017 ny plantering, renovering av vissa fasader, renovering av föreningslokalen och källarutrymmen, 2011 föreningens gård renoverades, 2000 totalrenovering av fastigheterna med bl a stambyte, omdragning av elstammar, putsning av fasad, nytt tak, detta blev klart 2002.

Planerade renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som finns på deras hemsida.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer ej.

Hemsida

www.gnejsen2.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i september 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Skinnarviksberget är Stockholms innerstads högsta berg med sina 53 meter över havet. Kvarteret Gnejsen bjuder på fantastiska panoramavyer över staden och vattnet från promenadstråk och picknickplatser, lugnt och lite avskilt med Skinnarviksringens stadsvillor som närmaste grannar. Samtidigt finns stadspulsen nära, med kort promenadavstånd till både Hornstull och Mariatorget med restauranger, barer, bra matbutiker och olika kommunikationsmöjligheter. Att ha Långholmen, Pålsundet och Reimersholme nära, för bad, motionsrundor och avkoppling, är också härligt.