Lundagatan 44a, högst upp

2 ROK 40.5 KVM 3 350 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS HÖRNTVÅA HÖGST UPP I KVARTERET MARMORN

TEXT: MURÉN STYLING: YNGFALK

Högst upp i ett av funkishusen i kvarteret Marmorn bor du med himlen som granne och ett fritt och luftigt läge. Denna lägenhet är en tvåa som ligger på ett hörn, med fönster i två väderstreck, söder och öster. Den är en av de färre äkta tvårummare som utfördes i kvarteret och består av hall, inre hall, badrum, sovrum, vardagsrum och ett arbetskök. Två inbyggda garderober är placerade mellan hall och inre hall. Dispositionen är välplanerad och mycket funktionell. Föreningens välskötta gröna gårdsmiljö är en stor tillgång till detta boende med många grupper av utemöbler, grillar, träd, buskar och rabatter som blommar genom alla säsonger. Likaså är närheten till Skinnarviksberget och utsikten över staden, parker och bad på Reimersholme och Långholmen samt till butiker och matställen vid och omkring Hornsgatan.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Lundagatan 44a, högst upp

OMRåDE

Södermalm - Högalid

VåNING

4 av 4, hiss finns

RUM

2 rum

AREA

40,5 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

0,18909 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,18909 %

LäGENHETSNUMMER

99-2028-1-148-5

PRIS

4 100 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

995 kr/år

FöRSäKRING

2 306 kr/år

ÖVRIGT

3 280 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 581 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

KOMMENTAR

Övrigt står för gas

Bostadsbeskrivning

Allmänt

I ett kvarter med många enkelsidiga lägenheter är en hörnlägenhet som denna lite extra önskvärd. Här har man utsikt åt både söder och öster, och det höga och fria läget gör mycket för rymden i just detta hem. Takhöjden är cirka 270 cm och på golven ligger både brädgolv och rutmönstrad parkett. Lägenheten disponerar också ett källarförråd. Brf Marmorn förfogar över fem välskötta hus med omkringliggande grönskande gårdar. Här finns träd, blomstrande rabatter, trädgårdsmöbler och grillmöjligheter. Under vinterhalvåret är gårdarna fint upplysta. Fasaderna är gulputsade med fönstersnickerier i grönt. För de boende finns åtta tvättstugor, fyra gästlägenheter, hobbyrum, musikrum, cykelrum, sop-/grovsoprum med mera. Föreningen är välskött och trygg, har mycket bra ekonomi och en engagerad styrelse.

Kök

Köket är ett klassiskt arbetskök som nås både från den inre hallen, och från vardagsrummet, vilket ger en trevlig runtgående planlösning. Köket har en fin äldre basinredning, med vita skåp, vitt kakel, en rostfri diskbänk och arbetsbänk av trä. Här finns en gasspis, fläkt och kyl/frys. Väggarna är ljust målade och på golvet ligger originalplank.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett ljust och trivsamt sällskapsrum där det stora treluftsfönstret med söderläge släpper in mycket solljus. Tack vare läget högst upp i huset och på en höjd ser man mycket himmel och man har ingen insyn. Man ser ut över taken på nedre Lundagatan och den mellanliggande grönskan. Rummet rymmer både matbord och soffa och har en fin rutmönstrad ekparkett på golvet.

Sovrum

I sovrummet vaknar du med morgonsol, tack vare fönster i öster. Fönstret vetter mot gården och har en trädkrona precis utanför och utsikt över lekplats och grillplats. Rummet rymmer både dubbelsäng och ytterligare möblemang. Väggarna är målade i en grågrön kulör och precis som i köket finns ett mjukt brädgolv att gå på.

Badrum

Badrummet är ett klassiskt funkisbadrum. Här finns wc, handfat, ett badrumsskåp och dusch. Väggarna är kaklade med vitt kakel upp till 205 cm och på golvet ligger en våtrumsmatta.

Hall

Hallen är tvådelad och består av en entrédel och en inre hall. Innanför ytterdörren sitter en fin funkishatthylla för ytterkläderna. Den inre hallen är ett möblerbart rum som till exempel kan användas som arbetsrum. Den centrala placeringen gör detta rum viktigt för rörelseflödet i lägenheten, den knyter ihop alla rum. Mellan de båda hallarna finns två inbyggda originalgarderober.

Arkitektur

ARKITEKT: Sven Wallander 1929

Lundagatan 44 ligger i en av Stockholms äldsta och största bostadsrättsföreningar i kvarteret Marmorn. Det ritades 1931 av Sven Wallander som var en av HSB:s grundare och mannen bakom ett stort antal kända byggnader i Stockholm. Kvarteret ramas in av två L-formade huskroppar. Vinkelrätt mot Lundagatan, på den gård som de stora huskropparna skapar, ligger tre huslameller. Fasaderna är slätputsade i en gul nyans och fönstren målade i grönt. När lägenheterna stod nya var de fullt moderna, med badrum, centralvärme, sopnedkast och släta kökssnickerier. Kylskåp saknades dock, i stället hade man friskluftsventilerade skafferier. Marmorn är blåmärkt i Stockholms stads kulturhistoriska klassificeringskarta, vilket innebär att byggnaderna har ett synnerligen högt kulturhistoriskt värde. Kvarteret har ett mäktigt läge på berget och kan ses som ett landmärke över staden.

Architecture

Förening

HSB:s Brf Marmorn i Stockholm

Föreningen

Brf Marmorn i Stockholm (org. nr 702001-4085) är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Marmorn 1, 2, 4, 5, 6, 7 mellan åren 1930 och 1939. De kulturmärkta husen är uppförda av HSB från och med tidigt 1930-tal och innehar adresserna Lundagatan 36 A till Lundagatan 44 D. Föreningen upplåter 539 lägenheter med bostadsrätt, 22 lokaler med hyresrätt, 35 p-platser och 12 mc-platser med hyresrätt. Byggnadens totalyta är enligt taxeringbeskedet 22 261 kvm, varav 21 440 kvm utgör lägenhetsyta och 821 kvm utgör lokalyta. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Föreningen har en mycket god ekonomi, skulder till kreditinstitut uppgår till cirka 38 mkr vilket ger oss ett nyckeltal på 1 770 kr/kvm boarea, vilket är mycket lågt och bra. Lokal- och p-platsintäkterna uppgick senaste bokslutsåret till över 2,8 mkr. De har dessutom ca 10 mkr i kortfristiga placeringar. För att möta ökade kostnader och kunna bibehålla en god ekonomi höjdes månadsavgiften med 7% från och med den 1 januari 2025. Inga beslutade avgiftsförändringar, kontrollerad med styrelsen i januari 2025.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB. Den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsskötsel AB.

Försäkring

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Brandkontoret. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

Uppvärmning

Byggnadernas uppvärmning sker med överskottsvärme från Telias bergrum och kompletteras med fjärrvärme.

Bredband och kabel-tv

Föreningen har avtal med Ownit för fiberbredband och medlemmar tecknar själva abonnemang, fn endast 69 kr/månad för 250/250 Mbit/s eller 89 kr/månad för 1000/1000 Mbit/s. Kabel-tv via Tele2 (tidigare Comhem) och dess grundutbud ingår i månadsavgiften.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras. Lägsta ägarandel 10 %.

Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift

Bostadsrättsföreningen får ta ut en överlåtelseavgift av bostadsrättshavaren med högst 3,5% av prisbasbeloppet. Bostadsrättsföreningen får ta ut pantsättningsavgift av bostadsrättshavaren med högst 1,5% av prisbasbeloppet.

Gemensamma utrymmen

Det finns åtta tvättstugor i föreningen (tre i 38 B och fem i 44 C) samt två spontantvättstugor (en i 38:an och en i 44:an), tre cykelrum, fyra gästlägenheter, två musikrum samt ett hobbyrum. Föreningen har en väl omhändertagen gårdsmiljö med utemöbler, grillplatser och en mindre lekpark. Planteringar och grönytor sköts av professionell personal.

Parkering/garage

Föreningen har 35 parkeringsplatser och 12 mc-platser för uthyrning i dagsläget är det kö. För närvarande är det ca 10 års kötid till en parkeringsplats.

Renoveringar, i urval

2023 Installering av energieffektiva fönster, fasadrenovering (Lundagatan 42 A-B samt 44D), klart i oktober 2023, radonmätning 2018 takrenovering (Lundagatan 44A-D), omläggning av trappa (Lundagatan 36A), betongplatta för mc-parkering. 2017 uppsnyggning och reparation av trapphus, förbättrad belysningen på gårdarna, värmepumpsprojekt, hissrenovering, betongläggning av mc-parkering. 2016 renovering av portar, byte av vvc-ventiler, fasadrenovering, takmålning och byte av fönster samt balkongdörrar. 2015 ombyggnad tvättstuga, renovering av mur och sockel. 2014 renovering av fönster. 2012 fasadrenovering. 2009 – 2011 renovering av fönster. 2009 bergvärmeinstallation som komplement. 2009 bredband, fiberkabel. 2005 – 2008 renovering av fönster. 1998 – 1999 renovering av hissar. 1996 renovering av balkonger. 1994 stambyte el, stambyte badrum. 1974 stambyte kök. Se fler renoveringar gjorda i årsredovisning samt på föreningens hemsida.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts av Städgladen AB.

Hemsida

www.marmorn.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, föreningens hemsida och senaste årsredovisning samt kontakt med styrlesen i januari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.

Område

Att bo nära både Mariatorget och Hornstull med dess utbud av restauranger, caféer och butiker av olika slag, men ändå på en lugn och mysig bakgata är som att få det bästa av två världar. Här finns liv och rörelse, utan att det upplevs störande. Skinnarviksberget är Stockholms innerstads högsta berg med sina 53 meter över havet och ger panoramavyer över staden och vattnet från promenadstråk och picknickplatser. Dessutom bor du i en historisk kulturmiljö bland malmgårdar, stadsvillor, kullerstenar, parker och grönska. Närheten till bad och joggingturer på Långholmen är också ett stort plus, liksom bra kommunikationer med buss, pendeltåg och tunnelbana.