Lundagatan 44A

2 ROK 48 KVM 4 560 000 KR

Se bilder Planritning

VÄLPLANERAD, LUGN OCH LUFTIG 2,5 ROK MED NÄRA TILL ALLT ROLIGT

FOTO: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL TEXT: HURTIG

Sökes: välplanerad och luftig 2,5 rok i en av Söder mest stabila föreningar, med nära till allt kul men i ett lugnt, tyst och grönt område. Finnes: det och lite till! Här bor ni på 48 kvadrat med halvöppen planlösning mellan kök och vardagsrum för en social samvaro. Sovrummet har plats för såväl dubbelsäng som garderob och den inre hallen är perfekt för hemmakontoret, eller mer förvaring om så önskas. Från de stora fönstren ser du trädtopparna och får rejält med himmelskontakt. Går du närmre och kikar ut ser du dessutom ut över Stockholm. Utanför porten finns föreningens välskötta gröna gårdsmiljö med många grupper av utemöbler, grillar, träd, buskar och rabatter som blommar genom alla säsonger. Som om inte detta räcker har du på denna del av Söder också nära till många fantastiska parker och utkiksplatser som Skinnarviksberget, Långholmen och Tanto, och såklart också nära till ett stort urval av matställen och nöjen runt både Mariatorget och Hornstull.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 560 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Lundagatan 44A

OMRåDE

Södermalm - Högalid

VåNING

2 av 4, hiss finns

RUM

2 rum

AREA

48 kvm, enligt uppmätning

ANDEL I FöRENING

0,21273 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,21273 %

LäGENHETSNUMMER

0125

PRIS

4 560 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 262 kr/år

FöRSäKRING

4 200 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 462 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

KOMMENTAR

baseras på säljarnas förbrukning. I lägenheten bor två vuxna och ett barn.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

I den här bostaden fås furutiljor i original på golven, stora fönster med utsikt mot en vacker fasad, himmel och grönska och bevarade fönsterbänkar och -ventiler från byggåret. 2016 målades väggarna genomgående i Alcros ljusgrå kulör Fjäder som möter de vita taken, som även de målades om i kök, sovrum och vardagsrum. Takhöjden om 2,7 m ger en luftighet och känsla av rymd till boendet, som tillsammans med den väldisponerade planlösningen ger en två och en halva att trivas i. Bostaden disponerar ett källarförråd.

Kök

Köket ger ett lugnt intryck och är utformat som ett U, vilket ger mycket arbetsyta och förvaring i såväl under- som överskåp. Den maskinella utrustningen består av diskmaskin, gasspis, elugn, kyl/frys och mikro. Väggarna går i ljust grå, skåpsluckorna är vita och bänkskivorna är i ljust trä.

Vardagsrum

Vardagsrummet är luftigt, ljust och fint, med trätiljor på golvet och ett stort fönster ut mot Skinnarviksringen. Rummet vävs ihop med köket, men det finns ändå en tydlig gräns mellan dem som nuvarande ägare uppskattat. Matbord och sällskapsdel ryms med lätthet. Vad mer kan man önska?

Sovrum

I den här lägenheten vaknar ni i ett rofyllt sovrum med en härlig himmelvy. När nuvarande ägare flyttade in flyttade de lite på dörröppningen från vardagsrummet. På så sätt skapades utrymme för en platsbyggd garderobsvägg med två breda och en smalare garderob där alla era kläder får plats – ett riktigt bra tillskott.

Badrum

Bostadens badrum är väldisponerat, med dusch, wc, handfat, två badrumsskåp och en hylla som är insänkt i väggen. Dessutom finns här en kombinerad tvättmaskin och torktumlare från LG, inköpt 2020. Både kakel och klinker går i grått, och barfota kan du lugnt stå – det finns golvvärme!

Inre hall/arbetsrum

Bostadens inre hall är ett rum i sig och går att inreda allt efter behov. Detta kan vara den ultimata platsen för hemmakontoret, ett bibliotek med läsfåtölj, eller utrymme för ytterligare förvaring.

Hall

I hallen finns en hatthylla, som tillhör säljarna, för vardagens kläder, vantar, mössor och väskor. Utöver det stuvar man enkelt undan ännu mer i den inbyggda garderoben - för förvaring är ju svårt att få nog av!

Arkitektur

ARKITEKT: 1930 Sven Wallander

Lundagatan 44 ligger i en av Stockholms äldsta och största bostadsrättsföreningar, kvarteret Marmorn. Det ritades av Sven Wallander som var en av HSB:s grundare och mannen bakom ett stort antal kända byggnader i Stockholm. Marmorn är blåmärkt i Stockholms stads kulturhistoriska klassificeringskarta, vilket innebär att husen har ett synnerligen högt kulturhistoriskt värde. Föreningen förfogar över fem välskötta hus med omkringliggande gårdar och prunkande rabatter. Under vinterhalvåret är gårdarna fint upplysta. Fasaderna är gulputsade med fönstersnickerier i grönt. Trapphusen har vackra originaldetaljer såsom marmortrappor, rutigt klinkergolv, ledstänger, räcken och härligt ljusinsläpp från fönsterpartierna som går från golv till tak. Till de boendes förfogande finns bland annat åtta tvättstugor, fyra gästlägenheter, hobbyrum, musikrum, sop-/grovsoprum med mera. Föreningen har mycket bra ekonomi och en engagerad styrelse.

Architecture

Förening

HSB:s Brf Marmorn i Stockholm

Föreningen

Brf Marmorn i Stockholm (org. nr 702001-4085) är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Marmorn 1, 2, 4, 5, 6, 7 mellan åren 1930 och 1939. De kulturmärkta husen är uppförda av HSB från och med tidigt 1930-tal och innehar adresserna Lundagatan 36 A till Lundagatan 44 D. Föreningen upplåter 539 lägenheter med bostadsrätt, 22 lokaler med hyresrätt, 35 p-platser och 12 mc-platser med hyresrätt. Byggnadens totalyta är enligt taxeringbeskedet 22 261 kvm, varav 21 440 kvm utgör lägenhetsyta och 821 kvm utgör lokalyta. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Föreningen har en mycket god ekonomi, skulder till kreditinstitut uppgår till cirka 38 mkr vilket ger oss ett nyckeltal på 1 770 kr/kvm boarea, vilket är mycket lågt och bra. Lokal- och p-platsintäkterna uppgick senaste bokslutsåret till över 2,8 mkr. De har dessutom ca 10 mkr i kortfristiga placeringar. För att möta ökade kostnader och kunna bibehålla en god ekonomi höjdes månadsavgiften med 7% från och med den 1 januari 2025. Inga beslutade avgiftsförändringar, kontrollerad med styrelsen i januari 2025.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB. Den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsskötsel AB.

Försäkring

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Brandkontoret. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

Uppvärmning

Byggnadernas uppvärmning sker med överskottsvärme från Telias bergrum och kompletteras med fjärrvärme.

Bredband och kabel-tv

Föreningen har avtal med Ownit för fiberbredband och medlemmar tecknar själva abonnemang, fn endast 69 kr/månad för 250/250 Mbit/s eller 89 kr/månad för 1000/1000 Mbit/s. Kabel-tv via Tele2 (tidigare Comhem) och dess grundutbud ingår i månadsavgiften.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras. Lägsta ägarandel 10 %.

Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift

Bostadsrättsföreningen får ta ut en överlåtelseavgift av bostadsrättshavaren med högst 3,5% av prisbasbeloppet. Bostadsrättsföreningen får ta ut pantsättningsavgift av bostadsrättshavaren med högst 1,5% av prisbasbeloppet.

Gemensamma utrymmen

Det finns åtta tvättstugor i föreningen (tre i 38 B och fem i 44 C) samt två spontantvättstugor (en i 38:an och en i 44:an), tre cykelrum, fyra gästlägenheter, två musikrum samt ett hobbyrum. Föreningen har en väl omhändertagen gårdsmiljö med utemöbler, grillplatser och en mindre lekpark. Planteringar och grönytor sköts av professionell personal.

Parkering/garage

Föreningen har 35 parkeringsplatser och 12 mc-platser för uthyrning i dagsläget är det kö. För närvarande är det ca 10 års kötid till en parkeringsplats.

Renoveringar, i urval

2023 Installering av energieffektiva fönster, fasadrenovering (Lundagatan 42 A-B samt 44D), klart i oktober 2023, radonmätning 2018 takrenovering (Lundagatan 44A-D), omläggning av trappa (Lundagatan 36A), betongplatta för mc-parkering. 2017 uppsnyggning och reparation av trapphus, förbättrad belysningen på gårdarna, värmepumpsprojekt, hissrenovering, betongläggning av mc-parkering. 2016 renovering av portar, byte av vvc-ventiler, fasadrenovering, takmålning och byte av fönster samt balkongdörrar. 2015 ombyggnad tvättstuga, renovering av mur och sockel. 2014 renovering av fönster. 2012 fasadrenovering. 2009 – 2011 renovering av fönster. 2009 bergvärmeinstallation som komplement. 2009 bredband, fiberkabel. 2005 – 2008 renovering av fönster. 1998 – 1999 renovering av hissar. 1996 renovering av balkonger. 1994 stambyte el, stambyte badrum. 1974 stambyte kök. Se fler renoveringar gjorda i årsredovisning samt på föreningens hemsida.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts av Städgladen AB.

Hemsida

www.marmorn.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, föreningens hemsida och senaste årsredovisning samt kontakt med styrlesen i januari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.

Område

Att bo nära både Mariatorget och Hornstull med dess utbud av restauranger, caféer och barer men ändå på en lugn och mysig bakgata intill Skinnarviksparken är som att få det bästa av två världar. Skinnarviksberget är Stockholms innerstads högsta berg med sina 53 meter över havet och ger panoramavyer över staden och vattnet från promenadstråk och picknickplatser. Dessutom bor du i en historisk kulturmiljö bland malmgårdar, stadsvillor, kullerstenar, parker och grönska. Närheten till bad och joggingturer på de två öarna Långholmen och Reimersholme är också ett stort plus liksom bra kommunikationer med buss, pendeltåg och tunnelbana.