LJUS OCH VÄLPLANERAD HÖRNTVÅA MED FIN UTSIKT
TEXT: MURÉN FOTO: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL
På tredje våningen i funkiskvarteret Marmorn hittar vi denna mysiga mini-tvåa. Lägenheten har ett härligt hörnläge och ett särskilt fint fönster som ger utsikt ända bort till Kungsholmen, en lite mäktig sak med att bo på Stockholms innerstads högsta berg. Förutom detta bor du här på 36 ljusa och mycket väldisponerade kvadrat som består av ett rymligt och socialt vardagsrum, ett yteffektivt och välplanerat arbetskök och ett mysigt och rofyllt sovrum. Dessutom har man ett mycket fint och nyrenoverat badrum. Föreningens välskötta gröna gårdsmiljö är en stor tillgång till detta boende med mycket grönska och rabatter som blommar genom alla säsonger. Här kan man sitta på gräset och läsa eller grilla med vänner på någon av uteplatserna. Som om inte detta räcker har du på denna del av Söder även nära till många parker och utkiksplatser som Skinnarviksberget, Långholmen och Tanto. Det är också en lyx och trygghet att bo i en stor, välfungerade och välskött förening med många tillgångar för de boende.
DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Lundagatan 40B
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
3 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
36 kvm, förvaltarens information, 1 rok enligt lägenhetsförteckningen
ANDEL I FöRENING
0,18791 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,18791 %
LäGENHETSNUMMER
99-2028-5-438-7
PRIS
3 325 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnad
EL
3 781 kr/år
FöRSäKRING
4 751 kr/år
ÖVRIGT
2 669 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
11 201 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Driftkostnad under övrigt avser gas.
Planskiss
Dokument & Media
- Stadgar
- Årsredovisning 2019-2020
- Energideklaration
- Stadgar
- Energideklaration
- Årsredovisning 2022/2023
Dela på sociala medier
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Förutom det förnämliga hörnläget högt upp i huset har denna lägenhet en trevlig runtgående planlösning. Rummen är målade i mjuka toner och känslan är ljus och luftig. Lundagatan 40/Marmorn 7 tillhör de hus i kvarteret som har kvar de ursprungliga fönstren med spanjoletter, vred, marmorbräden, vädringslådor samt radiatorer. För de boende i Brf Marmorn finns åtta tvättstugor (både bokningsbara och drop-in), fyra gästlägenheter, hobbyrum, musikrum, cykelrum, sop-/grovsoprum med mera. Husen omges av välskötta gårdar med träd, blomstrande rabatter, trädgårdsmöbler och grillmöjligheter, och under vinterhalvåret är gårdarna fint upplysta. Föreningen är välskött och trygg, har mycket bra ekonomi och en engagerad styrelse. Lägenheten disponerar ett källarförråd om cirka 4 kvm i samma hus.
Kök
Köket är ett klassiskt och välplanerat parallellkök med förvaring som maxar ytan. Köksluckorna är vita och släta och väggarna vid arbetsytorna är klädda med mörk glasmosaik. Bänkskivan är av mörkt trä och diskbänken är rostfri med dubbel diskho. Gasspis i rostfritt utförande från Gorenje, kylskåp Whirlpool och frys Electrolux. Rummet har ett fint ljusinsläpp via dörröppning med överljus mot sovrummet. På golvet i köket ligger grå stenklinker.
Vardagsrum
Vardagsrumsfönstret var en av de saker som fick nuvarande ägare av lägenheten på fall, och det är inte svårt att förstå. Från detta fina hörnfönster har du en imponerande utsikt, först över de fina grannhusen i Marmorn och på Skinnarviksringen, och därefter mot Riddarfjärden och över till Norr Mälarstrand och Kungsholmen. Rummet är ljust, luftigt och lättmöblerat och har gott om yta för både matbord, soffgrupp och förvaringsmöbler. Väggarna är målade i en mjuk grön ton och golvet har parkett av ek.
Sovrum
Lägenheten har också ett mysigt sovrum med plats för en större säng och exempelvis byrå. Rummet nås både från vardagsrummet och köket och har ett fint tvåluftsfönster med utsikt över innergården. Väggarna är målade i dimmigt rosa och även här ligger golv av ek.
Badrum
Ett nyrenoverat (hösten 2019) och mycket fint badrum får du också njuta av i detta hem. Här finns dusch, vägghängd wc, ett handfat i äldre stil med handduksreling samt ett klassiskt spegelskåp från Byggfabriken. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger svart hexagonformad klinker med golvvärme.
Hall
Hallen är rymlig och välkomnande med bra plats för ytterkläder och skor innanför dörren. Längre in i hallen finns två originalgarderober med överskåp. Innanför ytterdörren ligger klinker och resten av hallen har ekgolv som i övriga rum.
Arkitektur
ARKITEKT: Sven Wallander 1930
Lundagatan 40 ligger mitt i en av Stockholms äldsta och största bostadsrättsföreningar, kvarteret Marmorn. Kvarteret ritades av Sven Wallander, som var en av HSB:s grundare och mannen bakom ett stort antal kända byggnader i Stockholm, och består av fem välskötta hus med omkringliggande gröna gårdar. Fasaderna är gulputsade med fönstersnickerier i grönt. Trapphusen bevarar vackra originaldetaljer som marmortrappor, rutigt klinkergolv, ledstänger, räcken och härligt ljusinsläpp från fönsterpartierna som går från golv till tak. Marmorn är blåmärkt i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, som är den högsta klassificeringen som innebär att byggnaderna har ett synnerligen högt kulturhistoriskt värde.
Förening
HSB:s Brf Marmorn i Stockholm
Föreningen
Brf Marmorn i Stockholm (org. nr 702001-4085) är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Marmorn 1, 2, 4, 5, 6, 7 mellan åren 1930 och 1939. De kulturmärkta husen är uppförda av HSB från och med tidigt 1930-tal och innehar adresserna Lundagatan 36 A till Lundagatan 44 D. Föreningen upplåter 539 lägenheter med bostadsrätt, 22 lokaler med hyresrätt, 35 p-platser och 12 mc-platser med hyresrätt. Byggnadens totalyta är enligt taxeringbeskedet 22 261 kvm, varav 21 440 kvm utgör lägenhetsyta och 821 kvm utgör lokalyta. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningen har en mycket god ekonomi, skulder till kreditinstitut uppgår till cirka 38 mkr vilket ger oss ett nyckeltal på 1 770 kr/kvm boarea, vilket är mycket lågt och bra. Lokal- och p-platsintäkterna uppgick senaste bokslutsåret till över 2,8 mkr. De har dessutom ca 10 mkr i kortfristiga placeringar. För att möta ökade kostnader och kunna bibehålla en god ekonomi höjdes månadsavgiften med 7% från och med den 1 januari 2025. Inga beslutade avgiftsförändringar, kontrollerad med styrelsen i januari 2025.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB. Den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsskötsel AB.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Brandkontoret. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Uppvärmning
Byggnadernas uppvärmning sker med överskottsvärme från Telias bergrum och kompletteras med fjärrvärme.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med Ownit för fiberbredband och medlemmar tecknar själva abonnemang, fn endast 69 kr/månad för 250/250 Mbit/s eller 89 kr/månad för 1000/1000 Mbit/s. Kabel-tv via Tele2 (tidigare Comhem) och dess grundutbud ingår i månadsavgiften.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras. Lägsta ägarandel 10 %.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Bostadsrättsföreningen får ta ut en överlåtelseavgift av bostadsrättshavaren med högst 3,5% av prisbasbeloppet. Bostadsrättsföreningen får ta ut pantsättningsavgift av bostadsrättshavaren med högst 1,5% av prisbasbeloppet.
Gemensamma utrymmen
Det finns åtta tvättstugor i föreningen (tre i 38 B och fem i 44 C) samt två spontantvättstugor (en i 38:an och en i 44:an), tre cykelrum, fyra gästlägenheter, två musikrum samt ett hobbyrum. Föreningen har en väl omhändertagen gårdsmiljö med utemöbler, grillplatser och en mindre lekpark. Planteringar och grönytor sköts av professionell personal.
Parkering/garage
Föreningen har 35 parkeringsplatser och 12 mc-platser för uthyrning i dagsläget är det kö. För närvarande är det ca 10 års kötid till en parkeringsplats.
Renoveringar, i urval
2023 Installering av energieffektiva fönster, fasadrenovering (Lundagatan 42 A-B samt 44D), klart i oktober 2023, radonmätning 2018 takrenovering (Lundagatan 44A-D), omläggning av trappa (Lundagatan 36A), betongplatta för mc-parkering. 2017 uppsnyggning och reparation av trapphus, förbättrad belysningen på gårdarna, värmepumpsprojekt, hissrenovering, betongläggning av mc-parkering. 2016 renovering av portar, byte av vvc-ventiler, fasadrenovering, takmålning och byte av fönster samt balkongdörrar. 2015 ombyggnad tvättstuga, renovering av mur och sockel. 2014 renovering av fönster. 2012 fasadrenovering. 2009 – 2011 renovering av fönster. 2009 bergvärmeinstallation som komplement. 2009 bredband, fiberkabel. 2005 – 2008 renovering av fönster. 1998 – 1999 renovering av hissar. 1996 renovering av balkonger. 1994 stambyte el, stambyte badrum. 1974 stambyte kök. Se fler renoveringar gjorda i årsredovisning samt på föreningens hemsida.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts av Städgladen AB.
Hemsida
www.marmorn.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, föreningens hemsida och senaste årsredovisning samt kontakt med styrlesen i januari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
Att bo nära både Mariatorget och Hornstull med dess utbud av restauranger, caféer och barer men ändå på en lugn och mysig bakgata intill Skinnarviksparken är som att få det bästa av två världar. Skinnarviksberget är Stockholms innerstads högsta berg med sina 53 meter över havet och ger panoramavyer över staden och vattnet från promenadstråk och picknickplatser. Dessutom bor du i en historisk kulturmiljö bland malmgårdar, stadsvillor, kullerstenar, parker och grönska. Närheten till bad och joggingturer på Långholmen är också ett stort plus liksom bra kommunikationer med buss, pendeltåg och tunnelbana.