TEXT:MURÉN STYLING:RYDMAN FOTO:SPINELL
Denna pampiga lägenhet ligger i ett tjusigt sekelskifteshus vid foten av Skinnarviksberget. Innanför de pardörrar som leder in i bostaden möter en vacker hall med en hallmöbel av sällan skådat slag, bevarad sedan huset stod nytt 1903. Hallen leder dig till ett stort vardagsrum, två fina sovrum och ett nyrenoverat kök. Dessutom även wc och badrum med egen tvättmaskin. Takhöjden är imponerande 3,20 meter och rummen smyckas av höga golvsocklar, spegeldörrar och stuckaturer. Lägenheten har balkong mot gård och en tjusig kakelugn som maximerar myset hemma alla årstider.
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Lundagatan 37
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
2 av 5
RUM
3 rum
AREA
85 kvm, föreningens information
AVGIFT
4 450 kr/mån, obligatoriskt tillägg för bredband 169kr/mån
ANDEL I FöRENING
0,0785 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
7,97257 %
LäGENHETSNUMMER
00008
PANTSATT
Ja
Allmänt
Detta är en vacker lägenhet med genomgående planlösning och stora rum med generös takhöjd och profilerade originalsnickerier. På golven ligger ursprungliga brädgolv som är vitoljade i sovrum och hall, och målat i grått i köket. I vardagsrummet finns en fin parkett lagd i diagonala rutor. Till lägenheten hör även ett vindsförråd om cirka 8 kvm, och ett källarförråd om cirka 3 kvm.
Kök
Köket renoverades 2018 och har inredning med vita speglade fronter, bänkskivor av svart stenkomposit och väggar kaklade med ljusgrått kakel. Bevarat från originalköket finns också ett kallskafferi och andra detaljer som ett överljus ovan köksdörren och ett innerfönster mot hallen. Köket är utrustat med gashäll, ugn, fläkt, mikrovågsugn, diskmaskin, kyl och frys. Ett familjestort köksbord med stolar ryms också i rummet, och dessutom har du här dörr till lägenhetens balkong, vilket gör det extra smidigt att duka upp utomhus. Balkongen ligger med trevligt läge in mot gården och har utsikt bland annat mot närliggande Wirwachs malmgård.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett pampigt rum med parfönster som vetter mot gatan. I rummet finns gott om plats för både matbord, soffgrupp och förvaringsmöbler. Stuckaturer smyckar rummet, och här finns en mycket praktfull och fungerande kakelugn. På golvet ligger en ekparkett lagd i diagonalt rutmönster.
Sovrum
Lägenheten har två sovrum. Intill köket ligger det rum som används som föräldrasovrum. Det är ett mysigt och charmfullt rum med snedställd fönstervägg och väggar tapetserade med en fin blåmönstrad tapet mellan höga golvsocklar och stuckaturer. I rummet finns en inbyggd originalgarderob och plats för ytterligare garderobsvägg. Det andra sovrummet ligger i fil med vardagsrummet och är ett vackert salsrum med höga golvsocklar, parfönster och stuckaturer. Detta rum nås via pardörrar från vardagsrummet samt från hallen.
Badrum
Lägenheten har ett badrum och en toalett. I badrummet finns badkar, handfat med kommod, handdukstork och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Väggarna är kaklade med vita större plattor och på golvet ligger svart klinker. På toalettet finns wc och handfat. Väggarna är kaklade med vitt mindre kakel kombinerat med mosaik i grått, en infälld spegel och inbyggd hylla.
Hall
Hallen sätter tonen direkt som ett mycket stilfullt rum. Här finns en helt fantastisk och mycket pampig hallmöbel som är i original från husets byggnadsår. Förutom hatthylla med krokar har den även spegel, skoställ och ett inbyggt bord. Väggarna i hallen är tapetserade med tapeter från William Morris. Pardörrar leder såklart till detta ståtliga rum.
ARKITEKT: 1902 - A. Gasslander (Arkitekt)
Gatubyggnaden till Bjälken 8 bildar tillsammans med intilliggande hus i kvarteret en rad av tidstypiska fasader mot Lundagatan. Byggnaden uppfördes under åren 1902-1903 och ritades av A Gasslander, som dock inte är något känt namn som husritare. Bjälken 8 består av ett gathus i fem våningar och en gårdsflygel i fyra våningar och varje byggnadsdel har ett eget trapphus. Fasaden är ovan bottenvåningen putsad i mörkgult. Bf Lundagård upa är en anrik förening som bildades 1908 och består av 20 lägenheter. De boende har en trevlig gemensam innergård med utemöbler, planteringar och cykelställ. I huset finns även en gemensam tvättstuga och ett litet hobbyrum.
BF Lundagård u.p.a
Föreningen
Bostadsföreningen Lundagård upa (org. 702001-3236) förvärvade fastigheten Bjälken 8 år 1908. Föreningen består av ett gathus med adress Lundagatan 37, samt en gårdsflygel med adress Lundagatan 37A på Södermalm i Stockholm. Föreningen omfattar 21 lägenheter med andel i bostadsföreningen. Marken innehas med äganderätt. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Huset ritades 1902-1903 av A Gasslander.
Om bostadsförening
En bostadsförening är en äldre version av bostadsrättsförening men har samma ändamål – att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom upplåtelse av bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Verksamheten regleras under lagen om ekonomisk förening och beskattas som en äkta förening.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 5 884 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns ingen beslutad avgiftsändring.
Bredband
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är Ownit.
Gemensamma utrymmen
Den gemensamma tvättstugan finns belägen i källaren, tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare och ett separat torkrum. På den gemensamma innergården finns plats för umgänge men även ett cykelförvaring inomhus. Föreningen har lägenhetsförråd både i källaren och på vinden.
Renoveringar, i urval
2022, Renovering av innergård samt tvättstuga.
2021, Ny fjärrvärmecentral.
2019, Renovering av entrén.
2018, Täthetskontroll av gasledningar.
2016, Fönster och ytterdörrar, målning av tak.
2013, Fiber installerades.
1998-1999, Byte av vattenstam.
1990, Byte av elstigare.
Juridisk person, delat ägande och hembud
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem. Delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10%. Föreningen tillämpar s.k. hembud (se paragraf 8 i stadgarna).
Andrahandsuthyrning
Ansökan sker och godkänns via styrelsen. För mer information se föreningens hemsida.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5% (1 470 kr) och en pantsättningsavgift 1 % av prisbasbeloppet (588 kr). Avgifterna betalas av köparen.
Hemsida
https://lundagardupa.wordpress.com/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i mars 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du precis intill Skinnarviksberget som är Stockholms innerstads högsta berg med sina 53 meter över havet. Området bjuder på fantastiska panoramavyer över staden och vattnet från promenadstråk och picknickplatser. Dessutom bor du i en spännande kulturmiljö bland malmgårdar, stadsvillor, kullerstenar, parker och grönska. I grannkvarteret ligger Yttersta Tvärgränd med låga bevarade bostadshus från 1700- och 1800-talen. Staden finns såklart heller aldrig långt borta på en plats som denna. Här bor du mittemellan Hornstulls och Zinkensdamms tunnelbanestationer (5 minuters promenad) och Södra Station och pendeltågen når du på 10 minuter. Buss 66 går på Lundagatan och buss 4 alldeles nära på Hornsgatan.