UNDERBARA LUNDAGATAN - LJUS, MYSIG OCH SOCIAL HÖRNTVÅA
FOTO: ÖSTLING STYLIST: COPPARSTAD TEXT: MURÉN
Denna fina hörntvåa ligger i det välbevarade kvarteret Marmorn vid Skinnarviksberget. Det är ett ljust och välplanerat hem som det är lätt att trivas i. Kök och vardagsrum är ett inbjudande och mingelvänligt sällskapsrum i öppen planlösning. Köket har gott om förvaringsutrymmen och fina detaljer som marmorbänkar och ett bevarat originalskåp. I vardagsrumsdelen ryms både soffa och matbord, och ljusinsläppet genom det stora hörnfönstret är fantastiskt. Lägenheten har också ett väldisponerat sovrum med garderobsvägg och plats för dubbelsäng samt en möblerbar hall. Brf Marmorn är en välmående och engagerad förening. Föreningens välskötta gröna gårdsmiljö är en stor tillgång till detta boende med många grupper av utemöbler, grillar, träd, buskar och rabatter som blommar genom alla säsonger. Med bostadens läge nära Zinkensdamm har man här nära till allt från Mariatorget till Hornstull i ett stort och brett utbud, och kan också njuta av utsikten från Stockholms innerstads högsta berg.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Lundagatan 36A
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
1 av 4, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
45,5 kvm, föreningens information
AVGIFT
2 185 kr/mån, inkl: värme, v/a, kabel-tv från Com Hem
ANDEL I FöRENING
0,21273 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,21273 %
LäGENHETSNUMMER
99-2028-4-381-5
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta är en ljus och härlig hörnlägenhet med fina detaljer från byggnadsåret bevarade, som brädgolv som vitoljats, speglade dörrar, profilerade lister, stora fönster med djupa nischer, marmorfönsterbrädor och vädringslådor. Köket renoverades 2016. Lägenheten har goda förvaringsutrymmen och disponerar också ett källarförråd om cirka 4 kvm.
Kök och vardagsrum
Kök och vardagsrum delar på en ljus och rymlig yta med hörnläge och stora fönsterytor. Det är ett välkomnande rum som med sin planlösning fint kombinerar matlagning och umgänge. Köket renoverades 2016 och är byggt längs en långvägg med en köksö mittemot. Här matchas vita stilrena skåpluckor med Carreramarmor på bänkskivor och som stänkskydd. Diskhon är av vit keramik och kombineras med en snygg guldfärgad blandare. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade i skåpinredningen och ugn och mikrovågsugn är placerade i bekväm arbetshöjd. Skafferiet i original från byggåret är bevarat i köket. Köksön är en trevlig och social plats i rummet som bjuder in till samling kring kocken. Bänkytan är väl tilltagen för att både laga och äta. Vid köket finns ett tvåluftsfönster med en radiator i original samt en fin speglad dörr med glasinfällning i den översta spegeln. Vardagsrumsdelen domineras av det stora hörnfönstret som ger rummet ett superhärligt ljusinsläpp. På sommaren kan man öppna upp alla fönster och låta solen stråla rakt in. Med gröna lummiga träd utanför känns det nästan som att vara utomhus. I vardagsrumsdelen finns rum för soffgrupp, förvaring, bord och stolar.
Sovrum
Sovrummet är ett mysigt och yteffektivt rum med plats för 160 cm bred säng, så två personer sover absolut bekvämt. Ett större tvåluftsfönster ger fint ljusinsläpp. I rummet finns även bra förvaring i garderober med spegeldörrar som ökar känslan av rymd i rummet.
Badrum
Badrummet har väggar klädda med vitt liggande kakel och på golvet ligger svart mosaik. Här finns wc, handfat, badrumsskåp, handdukstork och duschhörna med vikbar duschvägg i glas. En smal tvättmaskin kan inrymmas i badrummet för den som skulle vilja ha egen sådan.
Hall
Hallen är byggd i vinkel och är ett rymligt och möblerbart rum. Direkt innanför dörren finns plats för ytterkläder och skor, och rakt fram goda förvaringsutrymmen i två inbyggda originalgarderober. Del två av hallen erbjuder en rymlig yta för till exempel en arbetsplats eller förvaring. Här finns även en platsbyggd bokhylla.
Arkitektur
ARKITEKT: Sven Wallander 1930
Lundagatan 36 ligger i en av Stockholms äldsta och största bostadsrättsföreningar, Brf Marmorn i kvarteret Marmorn. Det ritades av Sven Wallander, som var en av HSB:s grundare och mannen bakom ett stort antal kända byggnader i Stockholm. Marmorn är blåmärkt i Stockholms stads kulturhistoriska klassificeringskarta, vilket innebär att den har ett synnerligen högt kulturhistoriskt värde. Föreningen förfogar över fem välskötta hus med omkringliggande grönskande gårdar. Här finns träd, blomstrande rabatter, trädgårdsmöbler och grillmöjligheter. Under vinterhalvåret är gårdarna fint upplysta. Fasaderna är gulputsade med fönstersnickerier i grönt. Trapphusen har vackra originaldetaljer såsom marmortrappor, rutigt klinkergolv, ledstänger, räcken och härligt ljusinsläpp från fönsterpartierna som går från golv till tak. På vädringsbalkongerna i trapphusen finns också utemöbler att nyttja. För de boende finns även flera tvättstugor, fyra gästlägenheter, hobbyrum, musikrum, sop-/grovsoprum med mera. Föreningen är har mycket bra ekonomi, låga avgifter och en engagerad styrelse.
Förening
HSB:s Brf Marmorn i Stockholm
Föreningen
Brf Marmorn i Stockholm (org. nr 702001-4085) är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Marmorn 1, 2, 4, 5, 6, 7 mellan åren 1930 och 1939. De kulturmärkta husen är uppförda av HSB från och med tidigt 1930-tal och innehar adresserna Lundagatan 36 A till Lundagatan 44 D. Föreningen upplåter 539 lägenheter med bostadsrätt, 22 lokaler med hyresrätt, 35 p-platser och 12 mc-platser med hyresrätt. Byggnadens totalyta är enligt taxeringbeskedet 22 261 kvm, varav 21 440 kvm utgör lägenhetsyta och 821 kvm utgör lokalyta. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningen har en mycket god ekonomi, skulder till kreditinstitut uppgår till cirka 38 mkr vilket ger oss ett nyckeltal på 1 770 kr/kvm boarea, vilket är mycket lågt och bra. Lokal- och p-platsintäkterna uppgick senaste bokslutsåret till över 2,8 mkr. De har dessutom ca 10 mkr i kortfristiga placeringar. För att möta ökade kostnader och kunna bibehålla en god ekonomi höjdes månadsavgiften med 7% från och med den 1 januari 2025.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB. Den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsskötsel AB.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Brandkontoret. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Uppvärmning
Byggnadernas uppvärmning sker med överskottsvärme från Telias bergrum och kompletteras med fjärrvärme.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med Ownit för fiberbredband och medlemmar tecknar själva abonnemang, fn endast 69 kr/månad för 250/250 Mbit/s eller 89 kr/månad för 1000/1000 Mbit/s. Kabel-tv via Tele2 (tidigare Comhem) och dess grundutbud ingår i månadsavgiften.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras. Lägsta ägarandel 10 %.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Bostadsrättsföreningen får ta ut en överlåtelseavgift av bostadsrättshavaren med högst 3,5% av prisbasbeloppet. Bostadsrättsföreningen får ta ut pantsättningsavgift av bostadsrättshavaren med högst 1,5% av prisbasbeloppet.
Gemensamma utrymmen
Det finns åtta tvättstugor i föreningen (tre i 38 B och fem i 44 C) samt två spontantvättstugor (en i 38:an och en i 44:an), tre cykelrum, fyra gästlägenheter, två musikrum samt ett hobbyrum. Föreningen har en väl omhändertagen gårdsmiljö med utemöbler, grillplatser och en mindre lekpark. Planteringar och grönytor sköts av professionell personal.
Parkering/garage
Föreningen har 35 parkeringsplatser och 12 mc-platser för uthyrning i dagsläget är det kö. För närvarande är det ca 10 års kötid till en parkeringsplats.
Renoveringar, i urval
2023 Installering av energieffektiva fönster, fasadrenovering (Lundagatan 42 A-B samt 44D), klart i oktober 2023, radonmätning 2018 takrenovering (Lundagatan 44A-D), omläggning av trappa (Lundagatan 36A), betongplatta för mc-parkering. 2017 uppsnyggning och reparation av trapphus, förbättrad belysningen på gårdarna, värmepumpsprojekt, hissrenovering, betongläggning av mc-parkering. 2016 renovering av portar, byte av vvc-ventiler, fasadrenovering, takmålning och byte av fönster samt balkongdörrar. 2015 ombyggnad tvättstuga, renovering av mur och sockel. 2014 renovering av fönster. 2012 fasadrenovering. 2009 – 2011 renovering av fönster. 2009 bergvärmeinstallation som komplement. 2009 bredband, fiberkabel. 2005 – 2008 renovering av fönster. 1998 – 1999 renovering av hissar. 1996 renovering av balkonger. 1994 stambyte el, stambyte badrum. 1974 stambyte kök. Se fler renoveringar gjorda i årsredovisning samt på föreningens hemsida.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts av Städgladen AB.
Hemsida
www.marmorn.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, föreningens hemsida och senaste årsredovisning samt kontakt med styrlesen i januari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
Skinnarviksberget är Stockholms innerstads högsta berg med sina 53 meter över havet. Området bjuder på fantastiska panoramavyer över staden och vattnet från promenadstråk och picknickplatser. Dessutom bor du i en spännande kulturmiljö bland malmgårdar, stadsvillor, kullerstenar, parker och grönska. Här råder lugn och ro, men staden finns såklart heller aldrig långt borta på en plats som denna. Du når Hornsgatans puls och Zinkensdamms tunnelbana på bara några minuter.