ÖPPEN OCH SOCIAL TVÅA MED VÄSTVÄND BALKONG
TEXT: TÄCKENSTRÖM FOTO: SYLWAN STYLING: VAN KEPPEL
Högst upp i huset, på den fjärde våningen, ligger denna luftiga bostad vänd mot innergården med trevlig utsikt ner mot trädgårdens grönska och sittgrupper. Den öppna planlösningen för köket och vardagsrummet gör det enkelt att underhålla och vara social, medan hemmets sovrum ligger avskilt och undangömt bakom köket. I lägenheten uppförd 1912-1913 i nationalromantisk stil ser vi flera detaljer som ger boendet den särskilda charmen av gediget hantverk. Takhöjden om tre meter, breda lister och djupa fönsternischer är några sådana detaljer. Från detta hem på Långholmsgatan, den del av Söder som har både härlig puls och lugna, undangömda kvarter, är det verkligen nära till allt: Hornstulls galleria, en utmärkt och välsorterad Hemköp, långa såväl som korta promenadstråk längs vattnet, Tantolunden med badmöjligheter och goda kommunikationer både för den som åker kommunalt och för den bilburna.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Långholmsgatan 13A
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
4 av 4
RUM
2 rum
AREA
45 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 627 kr/mån, inklusive värme, vatten, kabel-tvs grundutbud och bredband. 50 kr/mån tillkommer för avsättning till balkongfond.
ANDEL I FöRENING
2,17648 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,18 %
LäGENHETSNUMMER
00050
PANTSATT
Ja
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Bostaden är genom åren väl omhändertagen och har flera bevarade originaldetaljer. En viktig sådan är såklart takhöjden som ger en rymlig känsla till hemmets alla rum. Det charmiga skurgolvet, som faktiskt bara blir vackrare av slitage och såpabehandling, räknas också in, tillsammans med fönster och lister. Även moderna detaljer är anpassade för att passa in i stilen, så som strömbrytare och sovrumsdörr. Allt tillsammans skapar möjligheten att inreda ett personligt hem på kvadratmetrar där livet får plats. Bortanför pulsen har föreningen en trevlig trädgård mer flera sittgrupper, även med grillplats, för medlemmarna att nyttja. För växtligheten står en särskild trädgårdsgrupp som ser till att gården blir riktigt trivsam för alla.
Hall
In till bostaden kliver ni via den spegelinfattade ytterdörren till en liten hall. Här ligger skurgolvet på snedden och fångas sedan upp till ett tvärgående golv längre in. Skohylla och avhängningskrokar får plats i den yttre hallen och själva klädkammaren hittar ni sedan precis innanför vardagsrummet. Men först på vandringen i den långsmala inre hallen ligger badrummet bakom en spegelinfattad dörr där ni får lyfta blicken till det vackra fönstret med spröjs ovanför. I hallen är väggarna målade med Jotun Lady Pure Color i washed linen.
Vardagsrum och kök
Vidare från hallen kommer ni in i det socialt öppna köket och vardagsrummet. Det första som möter er blir ljuset från fönsterpartiet om tre fönster och utsikten mot grannfastighetens övre våning med himlen ovanför. Fönsterpartiet är inramat med en bred list och ligger i en klassiskt djup nisch som ger plats för uppställning av vackra ting. Fönsterna är i original och stängs med spanjolett. Här intill placeras med fördel matplatsen som enkelt kan rymma fyra till sex gäster. Längs den ena väggen är köket uppradat med lådor och skåp ända upp till tak bakom ljusa, släta luckor. Köket är utrustat med integrerad kyl och frys, induktionshäll med ugn, spisfläkt och praktiskt nog även diskmaskin. Både stänkskyddet och köksbänken består av vitgrå carraramarmor. Som vardagsrum har ni här även plats för en soffhörna och möjlighet att sätta upp hyllor längs den ena eller båda väggarna. Väggarna går i samma ljusgråa färg som i hallen.
Sovrum
Bakom dörren till vänster om köket gömmer sig sovrummet, perfekt avskilt och därmed rofyllt. Här finns också hemmets balkong som erbjuder möjlighet att ställa upp ett mindre bord med ett par stolar. Utan grannar ovanför går det att höja blicken och drömma sig bort mot den fria himlen, utsikten neråt är istället över föreningens och grannfastighetens innergårdar. Inne i sovrummet får en större säng plats mot det ena hörnet, där en del av väggen är utskuren och ger plats till förvaring av kvällslektyren. Väggarna här är också målade i Jotun Lady Pure Color, denna gång i Balans, en mörkt blågrön ton som går fint i harmoni med det målade brädgolvet i ljusgrått. Den ena väggen av sovrummet göms bakom ett draperi där säljaren har sitt Elfasystem som praktiskt tar hand om förvaring och kläder.
Badrum
Helkaklat i vitt med stora kakelplattor och ljusgrå fog samt med ett grått klinkergolv är badrummet enkelt och stilrent. Handfatet ligger friställt på en kompositskiva ovan den gröna kommoden med två djupa lådor. I taket sitter spotlights, spegelskåpet ovanför kommoden har lampor integrerade i sidorna på skåpsluckorna men ljus kommer också från hallen tack vare det tidigare nämnda fönstret ovan dörren. Badrummet har duschen bakom ett draperi och är också förberett för tvättmaskin.
Arkitektur
ARKITEKT: 1912-1913 Jonsson
Bulten 17 uppfördes under åren 1912–1913 och ritades av Rikard Jonsson. Som arkitekt är han ganska okänd, kanske var han inte ens formellt arkitektutbildad, vanligt vid denna tid var ofta att hus ritades av till exempel byggmästare eller byggnadsingenjör. Bulten 17 består av ett gatuhus i sex våningar och ett gårdshus i fem våningar. Fastigheten försågs med många smålägenheter, vilket var det som efterfrågades i området där det fanns flera stora industrier. Det var ett klassiskt 1910-talshus som uppfördes. Genom åren har fasaden delvis förenklats genom fasadrenovering och de från början småspröjsade fönstren har bytts till ospröjsade funkisfönster med två och tre lufter, som dessutom har fått nytt bullerdämpande glas.
Förening
Bf Bulten u.p.a
Föreningen
Bostadsföreningen Bulten UPA (702000-2874 ) är en äkta föreningen som förvärvade fastigheten Bulten 17 år 1926. Föreningen består av två flerbostadshus, belägna på adresserna Långholmsgatan 13 och Långholmsgatan 13 A på Södermalm i Stockholm. Föreningen omfattar 51 lägenheter med andel i bostadsföreningen samt två lokaler. Föreningen äger marken. Huset ritades av R. Jonsson och uppfördes 1912-1913.
Om bostadsförening
En bostadsförening är en äldre version av bostadsrättsförening men har samma ändamål – att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom upplåtelse av bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Verksamheten regleras under lagen om ekonomisk förening och beskattas som en äkta förening.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 7 207 kr per kvm bostadsrättsarea. Styrelsen informerar (2024-03-22) att föreningen idag har ca: 13 miljoner kronor i lån, vilket resulterar i en belåning på ca: 6 674 kr/kvm. Det finns inga planerade avgiftsförändringar.
Förvaltare
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts Nabo.
Bredband och Kabel-TV
Föreningen är ansluten till tv och bredband via Telenor (100/100 Mbit/sek). Anslutningen ingår i avgiften. Eventuella övriga avtal tecknas av bostadsinnehavaren.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras. Minsta ägarandel är 10%.
Andrahandsuthyrning
För att undvika att lägenheter förvärvas i spekulationssyfte är styrelsen restriktiv med att bevilja tillstånd för uthyrning under första året efter det att en ny medlem förvärvat en lägenhet i föreningen.
Avgifter
I avgiften ingår värme, vatten, bredband och basutbud kabel-tv. För lägenheter med balkong utgår 50 kr/mån till en balkongfond. Föreningen höjer avgiften regelmässigt med någon procent per år. Vid försäljning tas en överlåtelseavgift om 3 470 kr ut av köparen. Vid belåning tas en pantsättningsavgift ut om 400 kr/pant.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga är belägen i källaren i gatuhuset, utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare, ett torkskåp samt kallmangel. Cykelförvaring finns i cykelrum i källare av gathuset. Föreningen har dessutom två innergårdar. En större med en mycket trevlig och lummig pergola. Här finns det tillgång till gemensam grill och utemöbler. Mer information om de gemensamma utrymmena finns på föreningens hemsida.
Renoveringar i urval
2022-2023, Ytskikt i trapphus.
2022, Målning av fönster.
2021, Målning och nytt golv i föreningens tvättstuga.
2020, Byte av köksstammar.
2019, OVK.
2018, Byte av horisontell avloppsstam mellan husen, installering av nya termostater i lägenheterna, mark- och trädgårdsarbeten.
2017, Målning av plåttak, upprustning av innergården med ny pergola, stenläggning, nyplantering av träd och ombyggnad av cykelställ.
2015, Spolning av köksstammar.
2014, Balkongbygge och byte av avloppsrör i källaren, nya förrådsutrymmen.
2011, Installation av fibernät, renovering av dörrar.
2009, Upprustning av tvättstuga med två nya tvättmaskiner och en ny torktumlare.
2007, Byte vattenstammar.
2006, Stambyte badrum, nya elstigar fram till lägenheterna.
2003, Renovering av fasad och fönster, renovering ventilation.
2002, Installation av fjärrvärme.
Kommande renoveringar
Byte av undercentral. Ev. relineing/byte avlopsstammar i bottenplatta.
Städning
Föreningen har två obligatoriska städdagar, en på våren och en på hösten. Deltagande vid dessa är obligatoriskt för medlemmar, om man uteblir tas en avgift på fn 1 000 kr ut.
Hemsida
www.bfbulten.se/
Kontroll
Ovanstående information grundas från föreningens hemsida, stadgar, årsredovisning från 2022 samt kontakt med styrelsen i mars 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
På denna adress bor man mitt i Hornstullspulsen men in mot en lugn och fin innergård. Runt hörnet ligger Hornstulls torg med butiker, restauranger, kommunikationer och service. Du behöver inte promenera långt för att komma till vatten, Långholmen, Reimersholme och Tantolundens strandparti ligger med samma räckvidd. Både tunnelbanan, många busslinjer och flygbussarna nås precis runt knuten och läget mitt emellan Västerbron och Liljeholmsbron tar dig smidigt vidare runt staden.