TEXT: MURÉN FOTO: STYLING: LINGSELL
Mitt i Hornstull, men lugnt och tyst placerad mellan två innergårdar, ligger denna fina lägenhet i ett gårdshus om två rum och kök och med balkong. Stora fönster och generös takhöjd ger härlig rymd, och bevarade originaldetaljer från 1910-talet samsas fint med det nyrenoverade. Planlösningen är genomgående och mycket väldisponerad med kvadratmetrarna på rätt ställen. Här finns ett fint Marbodalkök, ett stort vardagsrum med dubbeldörrar ut mot balkongen, ett mysigt sovrum med goda förvaringsutrymmen, badrum i bra storlek med egen tvättmaskin, klädkammare, och en rymlig hall med ett helt ljuvligt serveringsskåp. Under de varmare månaderna är innergårdarna en fantastisk tillgång, där du som medlem i den trevliga och stabila föreningen gärna tillbringar tid. Runt hörnet ligger Hornstulls torg med butiker, restauranger, tunnelbana och flera busslinjer. Du behöver inte heller promenera långt för att komma till vatten och natur – Långholmen, Reimersholme och Högalidsparken ligger precis i närheten. Välkommen att kontakta ansvarig mäklare Sandra 076-719 44 70 för mer information!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Långholmsgatan 11A Gårdshus
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
1 av 4, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
56 kvm, sS 21054:2009
ANDEL I FöRENING
3,2076 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,56227 %
LäGENHETSNUMMER
18925-01-01-1398
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
-176 681 kr, en negativ nettoskuldsättning betyder att föreningens tillgångar överstiger föreningens skulder. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
PRIS
5 750 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
5 151 kr/år
FöRSäKRING
3 060 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 211 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Dela på sociala medier
Allmänt
Denna ljusa och trevliga lägenhet ligger i ett nationalromantiskt hus från 1910-talets första år. Minnen av detta syns bland annat i den höga takhöjden, djupa nischer, profilerade snickerier och takrosetter. I alla rum ligger ljusa brädgolv, slipade 2016, och väggarna är målade i vitt, förutom i hallen. Förvaringsutrymmena i bostaden är mycket goda och dessutom hör ett källarförråd till lägenheten.
Kök
Köket ligger direkt till vänster innanför entrén och är ett ljust och trivsamt rum. Köksinredningen kommer från Marbodal (2015) och har vita speglade fronter och bänkskivor av rostfritt stål och marmor. Marmor sitter också som stänkskydd mot vägg. Köket är utrustat med spishäll, fläkt, ugn, integrerad diskmaskin, kyl och frys. Invid köksfönstret finns en platsbyggd sittbänk och plats för matbord och stolar. Ovanför köksdörren sitter ett fint överljus som förmedlar dagsljus vidare till hallen.
Vardagsrum
Vardagsrummet är stort, ljust och lättmöblerat. Här får både en soffgrupp och ett större matbord plats, och det blir ändå svängrum över. Rummet har ett stort fönsterparti som också inkluderar pardörrar ut till lägenhetens balkong. Balkongen har gott om utrymme för både utemöbler och växtlighet och ligger som övriga bostaden i lugnt gårdsläge.
Sovrum
Sovrummet är ett fint och mysigt rum med ett stort fönsterparti och gott om plats för dubbelsäng och sovrumstillbehör. Här finns även gott om förvaring i fyra inbyggda garderober.
Badrum
Badrummet har väggar kaklade i vitt (samt en ljusblå bård täckt av vit kakeldekor) och på golvet ligger ljusblå klinker. I rummet finns dusch bakom glasväggar, wc, handfat med kommod, två väggskåp, handdukstork och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Ytskikten härrör från tidigare stamrenovering i huset men möblerna är från 2015 och tvättmaskinen från 2018.
Hall
Innanför ytterdörren sitter en fin platsbyggd originalhatthylla med ankarkrokar och efter den ligger en stor klädkammare som man kan gå in i, med plats för såväl ytterkläder som ett inbyggt städskåp. I hallen finns också ett fantastiskt flott hörnserveringsskåp som är bevarat från husets byggår. Väggarna i hallen är målade i en ljusgul kulör.
ARKITEKT: SJÖGREN & BADIN 1910
På fastigheten Bulten 22 uppfördes 1910–1912 ett klassiskt 1910-talshus bestående av ett gathus i sex våningar och ett gårdshus i fem våningar. Arkitekt Axel Sjögren ritade dess fasader och Bror W Badin, som också var byggmästare för bygget, ritade planerna. Husets lägenheter var förhållandevis påkostade med wc och centralvärme. Längre fram i tiden dröjde det dock ganska länge innan samtliga lägenheter moderniserades. 1988 inreddes två gemensamma duschrum på bottenvåningen i gårdshuset som de hyresgäster som inte hade dusch fick dela på. Först i början av 2000-talet fick samtliga lägenheter dusch- eller badrum samt nya kök i samband med en modernisering av husen. Brf Bulten 22 förvärvade fastigheten år 2009. Tvättstuga finns i samma hus som lägenheten. Föreningen har två innergårdar med avskärmade sittplatser, blomsterlådor och grillmöjligheter.
Brf Bulten 22
Antal lägenheter och lokaler
Brf Bulten 22 (org.nr 716420-2942) är en äkta förening med adresserna Långholmsgatan 11 samt Långholmsgatan 11 A. Föreningen upplåter 25 lägenheter med bostadsrätt (1 610 kvm), 4 lägenheter upplåtna hyresrätt (156 kvm), 3 lokaler med hyresrätt (349 kvm) samt 11 stycken p-platser och ett garage. I garaget finns sex platser för bilar och fem platser för motorcyklar. Fastigheten värms upp med fjärrvärme. Huset ritades 1910 av Axel Sjögren och Bror W Badin.
År föreningen övertog fastigheter
Byggnaderna förvärvades 2009.
Mark
Marken upplåts med tomträtt från Stockholms stad. Tomträttsavtalet sträcker sig till 2028-06-30 Tomträttsavgälden uppgick till 256 400 kr under 2022.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till 3.4 mkr och ca 8.3 mkr i kassa och bank. Skuld per kvadrat ligger på ca 3 340 kr, vilket kan ses som en låg belåningsgrad. Inga avgiftsändringar finns planerade i dagsläget. Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Fastighetsägarna (sedan 2024).
Renovering i urval
2023 Ommålning av fönster. 2022–2023 Byte/renovering av bjälklagren på bakre gården. 2021 Värmepanna/undercentral utbytt. 2020 Trappuppgångarn Långholmsgatan 11 och 11 A samt portalen målades om. 2019 Ommålning av garaget, det byggdes och uppfördes cykeltak/ställ på stora gården. 2018 Ommålning av garageport samt att det byggdes trägolv och väggar till uteplats på stora gården. 2017 Byte av platsbyggda blomlådor på föreningens båda gårdar samt uppfräschning av gårdsmöblerna. 2017 Byte av torkskåp i tvättstugan.
2016 Byte av torktumlare i tvättstugan och byte av motor till ventilation (gårdshus). Underhåll och målning av tak. 2001 Stambyte.
Gemensamma utrymmen
Gemensam tvättstuga finns på entréplan i gårdshuset. Det finns två innergårdar med bord, stolar och cykel/barnvagnsförråd.
Bredband och tv
Fiberbredband från Ip-Only.
Parkering
Föreningen har sex stycken bilparkeringsplatser och fem stycken platser för mc/mopeder. Det är kö till platserna och i dag och kostar 2000 kr/månaden.
Avgifter
Överlåtelseavgift betalas av säljaren 2,5% av prisbasbeloppet och pantsättningsavgift av köparen 1% av prisbasbeloppet.
Medlemskap
Föreningen godkänner ej juridisk person, men delat ägande.
Hemsida
www.langholmsgatan11.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, kontakt med styrelsen i mars 2023, årsredovisning för 2022 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på info@langholmsgatan11.se för mer information.
Du bor här mitt i Hornstullspulsen men den känns genast avlägsen när du kommer in på den lugna och fina innergården. Runt hörnet ligger Hornstulls torg med butiker, restauranger, kommunikationer och service. Du behöver inte promenera långt för att komma till vatten, Långholmen, Reimersholme och Tantolundens strandparti ligger med samma räckvidd. Både tunnelbanan, många busslinjer och flygbussarna nås precis runt knuten och läget mitt emellan Västerbron och Liljeholmsbron tar dig smidigt vidare runt staden.