TEXT: MURÉN FOTO: SPINNELL STYLING: RYDMAN
Mitt i Hornstull, men lugnt och tyst placerad mellan två innergårdar ligger denna fina lägenhet om två rum och kök och med balkong. Stora fönster och en generös takhöjd ger härlig rymd och bevarade originaldetaljer från 1910-talet samsas fint med det nyrenoverade. Planlösningen är genomgående och mycket väldisponerad med kvadratmetrarna på rätt ställen. Här finns ett fint Marbodalkök, ett stort vardagsrum där balkongen finns och ett mysigt sovrum. Dessutom mycket goda förvaringsutrymmen, badrum med egen tvättmaskin och en rymlig hall med ett helt ljuvligt serveringsskåp. Här finns både pampighet och mysighet med stadspulsen precis runt knuten. Välkommen!
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Långholmsgatan 11A, gårdshus
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
1 av 4, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
56 kvm
ANDEL I FöRENING
0,32076 %
LäGENHETSNUMMER
18925-01-01-1398
PRIS
4 800 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Driftskostnaderna baseras på säljarnas förbrukning. De bor två vuxna och ett barn i lägenheten.
Allmänt
Denna ljusa och trevliga lägenhet ligger i ett nationalromantiskt hus från 1910-talets första år. Minnen av detta syns bland annat i den höga takhöjden, djupa nischer, profilerade snickerier och takrosetter. I alla rum ligger ljusa brädgolv, slipade 2016, och väggarna är målade i vitt, förutom i hallen. Förvaringsutrymmena i bostaden är mycket goda och dessutom hör ett källarförråd till lägenheten.
Kök
Köket ligger direkt till vänster innanför entrén och är ett ljust och trivsamt rum. Köksinredningen kommer från Marbodal (2015) och har vita speglade fronter och bänkskivor av rostfritt stål och marmor. Marmor sitter också som stänkskydd mot vägg. Köket är utrustat med spishäll, fläkt, ugn, integrerad diskmaskin, kyl och frys. Invid köksfönstret finns plats för matbord och stolar. Ovanför köksdörren sitter ett fint överljus som förmedlar dagsljus vidare till hallen.
Vardagsrum
Vardagsrummet är stort, ljust och lättmöblerat. Här får både en soffgrupp och ett större matbord plats, och det blir ändå svängrum över. Rummet har ett stort fönsterparti som också inkluderar pardörrar ut till lägenhetens balkong. Balkongen har gott om utrymme för både utemöbler och växtlighet och ligger som övriga bostaden i lugnt gårdsläge.
Sovrum
Sovrummet är ett fint och mysigt rum med ett stort fönsterparti och gott om plats för dubbelsäng och sovrumstillbehör. Här finns även gott om förvaring i fyra inbyggda garderober.
Badrum
Badrummet har väggar kaklade i vitt (samt en ljusblå bård täckt av vit kakeldekor) och på golvet ligger ljusblå klinker. I rummet finns dusch bakom glasväggar, wc, handfat med kommod, två väggskåp, handdukstork och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Ytskikten härrör från tidigare stamrenovering i huset men möblerna är från 2015 och tvättmaskinen från 2018.
Hall
Innanför ytterdörren sitter en fin platsbyggd originalhatthylla med ankarkrokar och efter den ligger en stor klädkammare som man kan gå in i, med plats för såväl ytterkläder som ett inbyggt städskåp. I hallen finns också ett fantastiskt flott hörnserveringsskåp som är bevarat från husets byggår. Väggarna i hallen är målade i en ljust lingrön kulör.
ARKITEKT: 1910 SJÖGREN & BADIN
På fastigheten Bulten 22 uppfördes 1910–1912 ett klassiskt 1910-talshus bestående av ett gathus i sex våningar och ett gårdshus i fem våningar. Arkitekt Axel Sjögren ritade dess fasader och Bror W Badin, som också var byggmästare för bygget, ritade planerna. Husets lägenheter var förhållandevis påkostade med wc och centralvärme. Längre fram i tiden dröjde det dock ganska länge innan samtliga lägenheter moderniserades. 1988 inreddes två gemensamma duschrum på bottenvåningen i gårdshuset som de hyresgäster som inte hade dusch fick dela på. Först i början av 2000-talet fick samtliga lägenheter dusch- eller badrum samt nya kök i samband med en modernisering av husen. Brf Bulten 22 förvärvade fastigheten år 2009. Tvättstuga finns i samma hus som lägenheten. Föreningen har två innergårdar med avskärmade sittplatser, blomsterlådor och grillmöjligheter.
Brf Bulten 22
Antal lägenheter och lokaler
Brf Bulten 22 huserar på Långholmsgatan 11, gathus, och Långholmsgatan 11A & B, gårdshus. Föreningen upplät i vid årsskiftet 2018/2019 22 bostadsrätter, 7 hyresrätter och tre hyreslokaler. I början av 2019 såldes en hyresrätt om 2 rok. Föreningen beskattas som en äkta sådan. Huset ritades 1910 av Axel Sjögren och Bror W Badin.
År föreningen övertog fastigheter
Byggnaderna förvärvades 2009.
Mark
Marken upplåts med tomträtt från Stockholms stad. Tomträttsavtalet sträcker sig till 2028.
Renovering i urval
2019 - renovering av gården.
2017 - byte av torkskåp och blomlådor på gården.
2016 - underhåll och målning av tak, byte av torktumlare, motor till ventilationen i gårdshuset samt byte av hissdörr i gathuset.
Kommande renoveringar
Trapphusrenovering pågår.
Ekonomi
Föreningens lån ligger på 8500 kr / kvm och amorteras löpande samt när hyresrätter säljs. I kassan finns drygt 3 mkr. Hyresintäkterna ligger kring 1,3 mkr/år. Uppgifterna härrör från årsredovisningen för 2018 och som nämnt såldes ytterligare en hyresrätt under 2019.
Avgifter
I avgiften ingår värme och vatten samt kabel-tvs grundutbud. Inga avgiftsändringar finns planerade.
Vid försäljning tas en överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbeloppet ut av köparen. Vid belåning tas pantsättningsavgift ut om 1 % per pant ut.
Förråd
Källarförråd hör till lägenheten.
Gemensamma utrymmen
Gemensam tvättstuga finns på entréplan i gårdshuset. Det finns två innergårdar med bord, stolar och cykel/barnvagnsförråd.
Bredband och tv
Fiberbredband från Ip-Only.
Parkering
Föreningen hyr ut 7 p-platser för bil och 3 för mc, alla hyrs ut till medlemmar/hyresgäster.
Medlemskap
Delat ägande godkänns. Juridisk person godkänns inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2018 samt kontakt med styrelsen i mars 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Du bor här mitt i Hornstullspulsen men den känns genast avlägsen när du kommer in på den lugna och fina innergården. Runt hörnet ligger Hornstulls torg med butiker, restauranger, kommunikationer och service. Du behöver inte promenera långt för att komma till vatten, Långholmen, Reimersholme och Tantolundens strandparti ligger med samma räckvidd. Både tunnelbanan, många busslinjer och flygbussarna nås precis runt knuten och läget mitt emellan Västerbron och Liljeholmsbron tar dig smidigt vidare runt staden.