Krukmakargatan 64

2 ROK 45 KVM 3 670 000 KR

Se bilder

HELRENOVERAD HÖRNLÄGENHET MED BALKONG I VÄST

TEXT: ERIKSSON FOTO:OZOLAPPA STYLING:VAN KAPPEL

På Krukmakargatan 64 finner vi denna stilrena tvårumslägenhet om 45 kvm. Här är bykänslan nära med naturlandskap utanför balkongen och stora parkområden runt hörnet. Tantolunden intill Tanto Strandbad, Drakenbergsparken med parklek för de små och kolonilotter för den händige är dragplåster i området. Samtidigt finns promenadstråk i mer urbana miljöer. Lägenheten ligger nära Hornstull med alla dess butiker, välkomnande caféer och kosmopolitiska restauranger. Går man åt andra hållet är man snart vid mysiga Mariatorget efter att ha passerat både Judith’s omtyckta vintagebutiker och Nitty Gritty. Kommunikationer till andra delar av Stockholm är mycket goda. Vår välplanerade funkistvåa helrenoverades smakfullt 2015 och fick ett helt nytt arkitektritat kök 2016. Det är svårt att inte falla för Krukmakargatan 64 där ljuset flödar från fönster i tre väderstreck.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Krukmakargatan 64

OMRåDE

Södermalm - Högalid

VåNING

1.5 av 3

RUM

2 rum och kök

AREA

45 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:

ANDEL I FöRENING

0,0123 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

1,2068 %

LäGENHETSNUMMER

00071

PRIS

4 230 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

1 800 kr/år

FöRSäKRING

1 800 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

3 600 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

KOMMENTAR

Uträkning enligt schablon

Bostadsbeskrivning

Kök:

Hemmets hjärta arkitektritades 2016 med CR-produkter tillverkade av ett småländskt snickeri. Med noga genomtänkt sinne har man här bevarat funkiskänslan i inredningen. Köksutrustningen är fulländad och består av spis/ugn och fläktkåpa i rostfritt stål från Bosch samt integrerad kyl, frys och diskmaskin. Köksbänken är i rostfritt stål. Köket är halvkaklat i vitt kakel från Byggfabriken och på golvet ligger höganäsklinker med golvvärme inunder. Köket har utrymme för en ordentlig matplats för flera invid fönstret och arbetsdelen har gott om arbetsytor och förvaring.

Vardagsrum:

Ett ljust och luftigt vardagsrum med fina trägolv. Under helrenoveringen gav man extra kärlek till golven då de slipades, lutbehandlades och slutligen oljades. Här finns gott om plats för en soffgrupp och ytterligare möbler. Balkongen med västläge nås via gedigna pardörrar med glas. Hemmets uterum har plats för trivsamma utemöbler och en hel familj gröna växter. Varför inte addera några jordgubbsplantor och ett par solrosor för extra trivsel? Balkongen erbjuder sol från eftermiddag till kväll och inbjuder till sommarmiddagar med medelhavskänsla.

Sovrum:

Hemmets rofyllda sovrum har samma fina typ av trägolv som vardagsrummet, även de behandlade för långvarig hållbarhet 2015. Här finns plats för en dubbelsäng och förvaringsutrymmena lämnar inget åt slumpen. Två inbyggda klädkammare i original och en platsbyggd garderobsvägg med hyllplan och hängare bakom skjutdörrar. Ljusgrå väggar.

Hall:

Entrén till vår tvåa har säkerhetsdörr. Hallen är välkomnande och mycket yteffektiv då det finns en ordentlig hatthylla, goda avhängningsmöjligheter och skoplats. Hallgolvet är täckt med Höganäsklinkers och har golvvärme. Här finner vi även ett inbyggt förvaringsskåp, kanske tjänar det bäst som städskåp när citronsåpan behöver sin egen hylla.

Badrum:

Vårt ljusa badrum ligger i anslutning till hallen. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet pryds av stilrent grått mosaikkakel samt golvvärme. Att ha ett fönster i sitt badrum är inte alla förunnat, men det finns här och den djupa fönsterkarmen är som gjord för en tropisk växt som uppskattar lite fuktigare luft. Badrummet inhyser även ett gjutjärnsbadkar med fötter, handfat, wc och ett överskåp med spegel. Då huset stambyttes 2001 är det ingenting ägaren behöver fundera över på många år.

Närområdet:

Krukmakargatans västra del slutar i en vändplats, vilket medför att detta är en mycket lugn del av staden utan genomfartstrafik. Att Hornsgatans myller löper parallellt ett kvarter bort känns svårt att förstå. Mer påtaglig är närheten till Tantolunden och dess rekreationsområden, koloniträdgårdar och -stugor och Årstavikens vatten. Zinkensdamms idrottsanläggning ligger också precis intill. Promenerar du Krukmakargatan ned kommer du snabbt till Mariatorget och många mysiga restauranger och caféer.

Arkitektur

ARKITEKT: 1942 Carl Melin

Tegelhusen på Krukmakargatan uppfördes under 1940-talet i syfte att lösa bostadsproblemen för barnrika och mindre bemedlade familjer. Husen uppfördes på uppdrag av Stockholmshem och ritades av arkitekt Carl Melin. Dessa byggnader karaktäriseras av funktionalismens ideal med odekorerade fasader och fönster utan spröjs. Lägenheterna har generösa ljusinsläpp då fönstren är av två- och treluftstyp. I husens entréer möts du av enkla stenportaler med små skärmtak och dörrar av ek med fina glaspartier. Originalsnickerierna i lägenheterna håller hög klass, exempel på det är dörrar, lister, foder och de massiva trästommarna i skåpen. Dessa hus har behandlats med varsam hand genom åren och den enda egentliga skillnaden då jämfört nu är att lägenheterna mot gården har fått balkong. Bostadsrättsföreningen bildades 1996 och består av fem huskroppar med 86 lägenheter och 14 lokaler samt gemensam tillgång till uteplats och tvättstuga. Här bor du med bra avgift och nära allt du behöver.

Architecture

Förening

Brf Krukomakaren 1

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheterna Krukomakaren 5, 6, 9, 10 och 11. Föreningen upplåter 85 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 14 lokaler med hyresrätt. Husen ritades av arkitekten Carl Melin och uppfördes 1942.

År föreningen övertog fastigheterna

Föreningen förvärvade fastigheterna 2000.

Mark

Föreningen äger marken.

Parkering

Föreningen förfogar över 10 parkeringsplatser och kommer utöka med 1, från vändplanen och uppåt. Kostnad för parkering uppgår till 1 100 kr/mån.

Renovering

2022 byte värmecentral.

2021 Stamspolning, byte av lampor i trapphus.

2020 Ovk.

2019 Renovering av tvättstuga

2017 Renovering av tvättmaskiner, byte av fläktar i två fastigheter

2016 Renovering och målning av portar och skärmtak

2014 Fönsterrenovering och målning av fönster. Nya balkonger.

2010-2013 OVK.

2009 Nya balkonger.

2006-2007 Trapphusmålning.

2003 Omläggning av tak samt byte av maskiner i tvättstuga. 2001-2002 Stambyte av rör och el.

Kommande renoveringar

Föreningen har en underhållsplan men styrelsen beslutar år från år vilka prioriteringar som ska göras utifrån behov och budget.

Avgifter

I avgiften ingår värme och vatten. Ownit tar ut en obligatorisk kostnad för 85 kr/mån för bredband och för de med balkong utgår 40 kr/mån.

1 mars höjs avgiften med 5 %.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgiften betalas av köpare.

Ekonomi

Föreningens ekonomi är mycket bra och under 2022 utfördes en punktamortering av lånen. Nuvarande lån ligger på 2 mkr, motsvarande 558 kr/kvm boyta. Snittet i området är 6000 kr/kvm. I kassan finns ca 2,5 mkr.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Försäkring

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade via Vardia.

Trappstädning

Trappstädning sköts på entreprenad.

Städdagar

Föreningen har två gemensamma städdagar, en under våren och en på hösten.

Gemensamma utrymmen

Cykelrum/barnvagnsrum, tvättstuga samt källarförråd.

Bredband och Kabel-TV

Alla lägenheter är anslutna till fibernätverk via Ownit (snart Bahnhof).

Juridisk person

Juridisk person godkänns ej i föreningen.

Hemsida

www.krukomakaren1.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021 samt föreningen hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.