FUNKISSTUDIO MED SMARTA KVADRAT OCH SOLIG BALKONG
FOTO: BORGELIN STYLING: YNGFALK TEXT: MURÉN
Får det lov att vara en ljus och ytsmart funkisstudio med en solig balkong? Denna lägenhet på Kristinehovsgatan har en öppen och välkomponerad planlösning om 26 kvadrat, som kan plussas på med ett par till under årets varmare månader, då balkongliv levs. Från lägenheten och balkongen har man fri utsikt rakt mot Kristinehovs malmgård, Högalidskyrkan och Högalidsparkens grönska. Flera fönster på rad inklusive ett stort burspråk fyller lägenheten med ljus. Man kan gästvänligt bjuda in vännerna till ett vardagsrum med plats för både matbord och soffgrupp. Köket är separat men öppet placerat mot rummet och en anslutande alkov ger avskild plats till sängen. Badrummet har dusch och egen tvättmaskin och i hallen finns förvaring i garderober. Lägenheten helrenoverades för cirka fem år sedan och är i ett fint och fräscht skick. Den ligger i ett hus från 1941–1942 som ursprungligen uppfördes som ett kollektivhus för yrkesarbetande kvinnor. Husets pampiga entré med öppen spis är ett minne från denna tid.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kristinehovsgatan 5A
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
1,5 rum varav 0,5 sovrum
AREA
26 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
1 895 kr/mån, inkl. Värme, V/A och bredband.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,96098 %
LäGENHETSNUMMER
0020
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
45 633 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett rymligt vindsförråd enligt säljarens uppgift.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
2 220 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 620 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Vid renoveringen för cirka fem år sedan fick lägenheten nytt kök, nytt badrum med tvättmaskin och nya, ljusa trägolv i en öppen och luftig studioplanlösning. Lägenheten bevarar sina fina proportioner och originaldetaljer som fönster och fönsterbrädor av marmor. Husets öppna placering mot parken mittemot ger lägenheten ett insynsskyddat och avskilt läge.
Brf Gnejsen är en trevlig och välskött förening. Framför huset ligger en liten gård där magnolia och hägg blommar om våren. Uteplatser med bord och stolar finns både här och på baksidan av byggnaden. På bottenplanet i huset finns cykelförråd, barnvagnsrum och tvättstuga med ny och fin utrustning. Den stora foajén med fåtöljer och öppen spis är en plats som alla i huset kan ta del av. Lägenheten disponerar ett förråd på vindsplanet.
Kök
Köket är ett litet till ytan men har ett öppet och luftigt läge mot resten av rummet. Basen är helvit - skåp, bänkskivor, kakel, fläkt och blandare – avviker gör endast spishäll och ugn som är svarta. Kyl/frys är integrerad. Köksfönstret vetter mot balkongen och fönsterbrädan kan tjäna som extra ställyta.
Allrum med alkov
Lägenhetens rum är ljust och luftigt. Dagsljuset flödar in genom det stora fönsterpartiet till hela rummet, som har gott om plats för både matbord och soffgrupp. Sovalkoven är en enskild myshörna som gör att sängen inte tar utrymme från det övriga. Den som vill kan också sätta upp ett draperi och skärma av mot resten av rummet. Balkongen är lägenhetens extra rum under årets varmare månader. Sydvästläge ger många soltimmar, från runt 11–12 till den går ner på kvällen.
Badrum
Badrummet är precis som resten av lägenheten ljus och välplanerad. Här finns dusch med duschväggar, wc, handfat med kommod, handduksvärmare och en tvättmaskin. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger ljus marmormosaik.
Arkitektur
ARKITEKT: Albin Stark 1942
Huset på fastigheten Gnejsen 4 uppfördes under 1941–1942 efter ritningar av arkitekt Albin Stark. Byggmästare var Olle Engkvist. Gnejsen 4 byggdes som ett kollektivhus för yrkesarbetande kvinnor och hette då Lundagården. Lite lustigt i sammanhanget är att detta kvinnohus byggdes på en gata som vid den tiden hette Gubbhusgatan, senare dock ändrad till Kristinehovsgatan. Byggnaden är klädd i gult tegel, och då huset var nytt fanns en egen restaurang, mathissar, barnkrubba, butik, frisör och annat som kunde betjäna de yrkeskvinnor som flyttade in där. Dessa faciliteter finns tyvärr inte kvar idag, men det gör den storslagna entrén med öppen spis och en monumental väggmålning över Högalidskyrkan. På våningsplanen inreddes lägenheter om ett till tre rum och kök men också små enkelrum med kokvrå. Lägenheterna fick en påkostad inredning med många fina detaljer. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den ses särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Förening
Brf Gnejsen
Föreningen
Brf Gnejsen (org. 716405-7361) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Gnejsen 4 år 1993. Föreningen består av ett gathus beläget på Kristinehovsgatan 5 A-B, och omfattar 69 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt samt 3 lokaler med hyresrätt. Totala lägenhetsytan är 2 802 kvm och lokalerna är 254 kvm. Huset uppfördes år 1941 och ritades av arkitekten Albin Stark.
Ekonomi
Föreningen har god ekonomi och låg belåning. Föreningens skulder uppgår till ca 6 MKR. Föreningens belåning enligt årsredovisningen 2023 ligger på 2177 kr / kvm bostadsrättsarea. Det finns ca 170 tkr i kassa & bank, 300 tkr i transaktionskonto samt 846 tkr i räntekonto hos Borgo.
Föreningen har stabila intäkter från lokaler och p-platser.
Mark
Marken innehas med tomträtt. Kostnaden för tomträtten uppgick 2023 till 325 000kr/år. Nuvarande avgäldsperiod sträcker sig till 2025-12-31. Mellan 1:a januari 2026 och 1 januari 2030 kommer avgälden höjas successivt upp till 746 000 kr/år för att sedan ligga på den nivån fram till 2035.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna AB och den tekniska förvaltningen sköts av Jensen Drift AB.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende fiberdraget bredband är Stockholms Stadsnät (ingår i avgiften) och för kabel-tv är det ComHem.
Gemensamma utrymmen
Gemensam tvättstuga i markplanet med ny och fin maskinell utrustning. Det är två tvättstugor bredvid varandra. Det finns cykelrum samt barnvagnsrum. På framsidan och baksidan av huset finns uteplatser med bord och stolar. Det finns även en takterrass!
Parkering
Föreningen förfogar över 6 parkeringsplatser på gården bakom huset (1 600kr/mån), fn kö till platserna. Boendeparkering gäller på gatorna, taxa 3.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5% av prisbasbeloppet som betalas av köpare samt en pantsättningsavgift på 1% av prisbasbeloppet som betalas av pantsättaren.
Renoveringar i urval
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2023 och sträcker sig till 2064. 2021 renovering av radiatorer och ny entréport, 2020 spolning och filmning av avloppsstammar, 2019 renovering balkonger/fasad, 2018 nya värmeventiler, reglercentraler (takfläktar), 2017 OVK, nydragning och renovering ventilation, 2015 renovering tvättstuga, 2013 ny fjärrvärmecentral, 2012 byte av stammar och ledningar för tappvatten, 2012 fläktar och ventilation, 2009 renovering av tak, 2008 relining av avloppsstammar i kök och badrum, 2006 totalrenovering av hissar.
Planerade renoveringar
Föreningen ska renovera elsystemet men exakt tidsplan finns ej (3-fas är redan indraget i byggnaden).
Regelbundna besiktningar, spolningar och filmningar görs av avloppsstammarna och det finns ingen plan att byta dem i den nyligt uppdaterade underhållsplanen.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger/år.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar Stockholm.
Hemsida
www.gnejsen.com
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i april 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
I hemmakvarteren runt Kristinehovsgatan finns ett härligt brett spektrum som innehåller allt från lugna gröna oaser, spatserande höns och gamla malmgårdar till stadspuls, restauranger och barer. Börja dagen med ett nybakat bröd från Svedjan Bageri och avsluta den med en drink på Tjoget. Eller starta upp med en löprunda runt Tanto och varva ner med ett kvällsdopp på Långholmen. Upplev 1700-talet på Kristinehovs malmgård eller testa den allra senaste restaurangen i Hornstull. Du bestämmer!