FOTO: JOHANSEN STYLING: VAN KEPPEL TEXT: MURÉN
Extraordinär utsikt från en egen oas mitt i staden – välkommen till Kristinehovsgatan 5 A och en fin och formstark funkistrea med balkong i fritt västerläge. Lägenheten ligger på fjärde våningen i ett hus uppfört 1941–1942, ursprungligen som ett kollektivhus för yrkesarbetande kvinnor. Husets pampiga entré med öppen spis är ett minne från denna tid. Öppen spis finns även i lägenheten, där kök och vardagsrum har en social planlösning och omges av ett större och ett mindre sovrum. Dessutom finns en rymlig hall med originalgarderober och ett lyxigt fint badrum med både tvättmaskin och torktumlare. Lägenheten är genomgående renoverad under de senaste åren, med husets ursprung i fokus och fin färgsättning i milda och väl valda kulörer. Balkongen har sol från lunch till solnedgång och bjuder inte sällan på fantastiska färgsprakande skådespel med helt fri utsikt mot Högalidskyrkan och vidare hela vägen till DN-skrapan. Lägenheten är en egen och insynsskyddad sfär mitt i stan, där det är lätt att koppla av och känna lugn.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kristinehovsgatan 5A
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
56 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
2,0669 %
LäGENHETSNUMMER
00048
PRIS
7 375 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 500 kr/år
FöRSäKRING
1 700 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
En utsikt utöver det vanliga, som bjuder på solnedgångar från första parkett, i ett ständigt imponerande flöde. Du kommer aldrig få nog av naturens och årstidernas föreställningar med den ena färgexplosionen efter den andra, mitt framför ögonen. Härifrån kan man också ta del av livet på 1700-talsgården Kristinehovs malmgård som ligger precis nedanför. Lägenhetens fönsterpartier är som tavlor, med vackra vyer åt alla håll. De förstärks av de trärena fönsterbågarna, som är bevarade i ursprungligt utförande, liksom dörrkarmar och dörrar. Lägenhetens väggkulörer går fint ihop med dessa. Planlösningen är inbjudande och social, samtidigt som det finns ett naturligt lugn i detta hem. Förutom goda förvaringsutrymmen i lägenheten disponerad ett förråd på vinden, cirka 5 kvm stort. Brf Gnejsen är en lågt belånad, stabil och välskött förening. Framför huset finns en trevlig liten trädgård där magnolia och hägg blommar om våren. En nytillsatt trädgårdsgrupp ska skapa en framtida blomsterprakt att njuta av. Det finns även utrymme för odling i odlingslådor i mindre skala. På bottenplanet i huset finns cykelförråd, barnvagnsrum och en liten snickarverkstad. Dessutom tvättstuga med både bokning och drop-in. En lägenhet i huset används för närvarande som lokal för styrelsemöten. Den fina foajén med fåtöljer och öppen spis är en plats som alla i huset kan ta del av. Föreningen har ett antal parkeringsplatser på baksidan av huset till samma pris som boendeparkering, 1100 kr i månaden, och just nu finns det ledig plats.
Hall
En riktigt redig hall välkomnar dig in till bostaden. Den är både rymlig och rejäl, med en inbyggd garderob, hatthylla och klinkergolv. Väggarna är målade i en varm, ljus gråbeige kulör, Washed Linen/Jotun. Glasade och fanerade pardörrar leder sedan vidare in till lägenheten.
Kök
Från hallen kommer man därefter in i köket, som är alldeles nyrenoverat (2021). Här förenas skåp av solid furu från svenska Funkiskök med skafferi och bänksskåp från lägenhetens originalkök. De äldre skåpen är varsamt renoverade och handmålade i samma kulör som de nya. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade. Rostfri diskbänk med rymlig ho samt bänkskiva av ek, båda med sarg. Intill diskbänken ligger ett ljust rosagrönt klinkergolv i cement från Stiltje, vackert inskuret i liv med originalparketten intill. Väggarna runt matlagningsdelen är målade i den vackra rosabruna kulören Warm Blush. Här finns även en inbyggd hylla i väggen. Mellan de olika köksskåpen har man en trevlig matplats där man dukar upp intill den fina öppna spisen, vars värme och sprak är extra mysig att ha under vinterhalvåret.
Vardagsrum
Vardagsrummet har en öppen planlösning mot köket och i andra riktningen ett stort och vackert, snedställt burspråksfönster (markis finns). Originalgolvet av ek är nyslipat och oljat, och väggarnas ytskikt är även de nygjorda (2020/21) och målade i kulören Washed Linen. Balkongen är placerad intill husets burspråk, vilket gör att den är en skyddad och avskild plats, ovanför stadens sus och dus, med många soltimmar och kvällssol.
Sovrum
På var sida om vardagsrummet ligger ett sovrum, ett större och ett mindre. I det större finns en platsbyggd garderobsvägg och gott om plats för dubbelsäng. Det mindre rummet rymmer en 140 cm-säng om så önskas. I båda sovrummen möter fötterna en lyxig heltäckningsmatta varje morgon. Väggarna i det större sovrummet är tapetserade med Boråstapeten ”Linne” och det mindre rummet är målat i samma kulör som vardagsrum och hall.
Badrum
Ett nyrenoverat (2020), vackert och välplanerat badrum fulländar detta hem. Här finns en tak- och handdusch, vägghängd wc, handfat, handdukstork, ett klassiskt funkisspegelskåp samt tvättmaskin och torktumlare med bänkyta samt ett snickeribyggt väggskåp ovanför. Man har även skapat smarta förvaringsutrymmen med inbyggda duschhyllor och plats för tvättkorg under bänken. Väggarna är klädda i grönt Höganäskakel och på golvet ligger bruten vit hexagonformad klinker, med golvvärme.
ARKITEKT: Albin Stark 1942
Huset på fastigheten Gnejsen 4 uppfördes under 1941–1942 efter ritningar av arkitekt Albin Stark. Byggmästare var Olle Engkvist. Gnejsen 4 byggdes som ett kollektivhus för yrkesarbetande kvinnor och hette då Lundagården. Lite lustigt i sammanhanget är att detta kvinnohus byggdes på en gata som vid den tiden hette Gubbhusgatan, senare dock ändrad till Kristinehovsgatan. Byggnaden är klädd i gult tegel, och då huset var nytt fanns en egen restaurang, mathissar, barnkrubba, butik, frisör och annat som kunde betjäna de yrkeskvinnor som flyttade in där. Dessa faciliteter finns tyvärr inte kvar idag, men det gör den storslagna entrén med öppen spis och en monumental väggmålning över Högalidskyrkan. På våningsplanen inreddes lägenheter om ett till tre rum och kök men också små enkelrum med kokvrå. Lägenheterna fick en påkostad inredning med många fina detaljer. Snickerierna fernissades och i de lite större lägenheterna anordnades glasade dörrar mellan hall och vardagsrum, vilket vi ser exempel på i denna lägenhet, så även öppen spis. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Brf Gnejsen
Föreningen
Brf Gnejsen (org. 716405-7361) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Gnejsen 4 år 1993. Föreningen består av ett gathus beläget på Kristinehovsgatan 5 A-B, och omfattar 69 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med tomträtt. Huset uppfördes år 1941 och ritades av arkitekten Albin Stark.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2020 ligger på 3 039 kr per kvm bostadsrättsarea. Föreningen har beslutat en avgiftshöjning med 3% (tre procent) från och med 1 januari 2023, p g a ökande kostnader för el, VA, värme, sophämtning, låneräntor, etc.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av Jensen Drift AB.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende fiberdraget bredband är Stockholms Stadsnät (ingår i avgiften) och för kabel-tv är det ComHem.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 208 kr som betalas av köpare samt en pantsättningsavgift på 483 kr.
Gemensamma utrymmen
Gemensam tvättstuga i markplan med ett bokningsbart tvättsrum utrustad med två stora tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. I direkt anslutning finns även ett drop-in tvättrum utrustad med två mindre tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Terrass med utemöbler under sommaren. Cykelrum.
Parkering
Föreningen förfogar över 6 parkeringsplatser på gården bakom huset (1 100 kr/mån), fn kö.
Hiss
Hiss finns.
Förråd
Lägenheten disponerar ett vindsförråd och ett matförråd i källaren.
Renoveringar i urval
2021 renovering av radiatorer, 2020 spolning av avloppsstammar, 2019 renovering balkonger/fasad, 2018 nya värmeventiler, reglercentraler (takfläktar), 2017 OVK, nydragning och renovering ventilation, 2015 renovering tvättstuga, 2013 ny fjärrvärmecentral, 2012 byte av stammar och ledningar för tappvatten, 2012 fläktar och ventilation, 2009 renovering av tak, 2008 relining av avloppsstammar, 2006 totalrenovering av hissar.
Planerade renoveringar
Föreningen utreder frågan om att renovera trapphuset.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger/år.
Hemsida
www.gnejsen.com
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i november 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Att bo nära både det urbana Hornstull och dessutom granne med lantliknande miljöer och pickande höns, är verkligen att ha det bästa av två världar. Granngården Kristinehovs Malmgård är en lite dold pärla med välbevarad 1700-talsmiljö och fin trädgård och höns som får spatsera kring fritt i närområdet och är mycket omtyckta. Kvarteren ger dig även flera gröna lungor, som Högalidsparken och Skinnarviksberget, och närhet till vattnet vid Långholmen, Bergsunds strand och Årstaviken. Samtidigt finns här mycket liv och rörelse med ett stort och varierat restaurangutbud, helgmarknader och ett myllrande gatuliv.